ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4938: マンション検討中さん]

>>4933 マンコミュファンさん
その通りですねー。もやもやするのはやっぱりしますね。売るつもりもなく一応一生住むつもりで買うので納得して買いたいですね。

またその話はもう営業にしました。まさにその金額なら即決できるよと。でも無視されました。まだクローズの情報で教えられないかもしれないですが『またわかり次第ご連絡します』とか普通あるでしょうに。。。。住不ってこんな感じなんです？

[4939: マンション検討中さん]

>>4936 名無しさん
ありがとうございます！Ｃ棟の75㎡とF棟の70㎡の価格が一緒くらいになりそうですね。75㎡はしっかり広くて気に入りましたが眺望は捨てられないのでいたしかたないです。早く情報出ないかなと願うばかりです。

[4940: eマンションさん]

>>4938 マンション検討中さん
一切値引きなしなんで即決しますと言われても、まだ値段出せないので、ぐらいの対応かと思います。

[4941: 通りがかりさん]

>>4938さん　文面から見える4938さんのスタンス、お前大手のスミフだろ？俺は納得したらすぐ買うって言ってんだから、お客が納得するまで付き合えよ。お客様は神さまだ！

スミフセールス　　もうこの客に付き合うの疲れた。納得するのもいつになるかわかったもんじゃないし、契約したあとも、この項目は説明受けてないとかでトラブりそうだ、この客と契約するのはリスクだ。

こんな感じの構図に見えました。いまだに決めきれずに申し訳ありません、あと少しだけお付き合いいただけないでしょうかくらい下手からいった方がいいかもしれないです。

[4942: マンション検討中さん]

>>4935 通りがかりさん
内見しました。日照は思ったよりよかったので、申し込みました！

[4943: 評判気になるさん]

>>4942 マンション検討中さん
おめでとー！

[4944: マンション検討中さん]

>>4941 通りがかりさん
お客様は神様だなんて使う人まだいるんですねwそういう気持ちは一切ないのですよ。ただ確かにもうダラダラとウエストの事聞く奴はめんどくさいからもういいや、はあるかもですね。

下手に出る意味がよくわからないので担当変更して改めて進めようと思います。

[4945: マンコミュファンさん]

ここ、けっこう埋まってきましたね。

真ん中の棟:
2、3階はまだ解放していないのか、引っ越しのタイミング待ちなのか？(スーモ等確認していないので不明)それ以外はほぼ埋まってる感じ。

北側の棟:
ずーっと入らないなーと思っていたら急に入ってきましたね。

南、東側:
ほとんど埋まっている感じ

今週末も見学の方数組見かけました。
皆ウエストや近くの一軒家と色々比べているのでしょうか。

検討中のみなさまの材料になることを願って。
購入者より。
(小出しにして値上げしながら着実に売っていくスミフが怖いです！汗)

[4946: 口コミ知りたいさん]

>>4945 マンコミュファンさん

はい！私も小出しにして値上げしながら着実に売っていくスミフが怖いです！汗

[4947: 匿名さん]

>>4946 口コミ知りたいさん
私は粘着し続けるアンチの存在が怖いです。人生大丈夫かな？無敵の人にならないかな？って。

[4948: 口コミ知りたいさん]

>>4947 匿名さん
はい！私も早く無敵の人になりたいです！汗

[4949: 匿名さん]

>>4947 匿名さん
あんまり刺激しなさんな

[4951: 評判気になるさん]

SUUMOでウエスト12月上旬販売開始って出てますね

[4952: eマンションさん]

>>4951 評判気になるさん
ウエストの1番ウエストの部屋、半永久富士山眺望で狙い目と思ってるのですが、やっぱり日差しきついでしょうか？

[4953: 評判気になるさん]

>>4952 eマンションさん
富士山が見える家買いたいなら静岡か山梨に行ったら？

[4955: 名無しさん]

>>4953 評判気になるさん
真っ当な生活送ってる社会人とは思えないんだけど、大丈夫？

[4956: 匿名さん]

>>4955 名無しさん
4947の煽り爺を非表示したため4953が表示されません笑
皆さんも4953を非表示にすると快適ですよ

[4957: 名無しさん]

>>4956 匿名さん
個人的には4956を非表示にしたほうが快適になった笑

[4958: 口コミ知りたいさん]

>>4957 名無しさん
必死だね！！

[4959: 匿名さん]

>>4958 口コミ知りたいさん
ですねですね！

[4960: 評判気になるさん]

>>4955 名無しさん
ごめん。意味わかんない。
富士山が見える家を買いたい人に山梨と静岡勧めて何がおかしいですか？社会人らしく端的に論理的なコメントをお願いしますね。

[4961: 検討板ユーザーさん]

>>4960 評判気になるさん
ごめん。
富士山が見える家を買いたい人に山梨と静岡勧めるの普通におかしいから。
車好きな人に自動車工場に、お菓子好きな人にチョコレート工場に就職勧めるのと同じくらいおかしい。

[4962: 検討板ユーザーさん]

>>4961 検討板ユーザーさん
ごめん。意味わからんわ。
ロジカルシンキングって学んだことある？
低学歴そうだしないよなぁ…

[4963: マンション掲示板さん]

>>4962 検討板ユーザーさん
う～ん、横から失礼するけど
はたから見てるとどっちもどっちだわ（笑）

[4964: 口コミ知りたいさん]

>>4961 検討板ユーザーさん
このエリアで検討しててプラスアルファで富士山展望を望む人に山梨静岡を勧める異常性は皆さん察してます。そんなやばい人は非表示にしちゃいましょう。独り言を言わせておきましょう。こんな人が有益な情報を提供できるわけないですし。

[4965: 4956]

4957に非表示にされてるので誰か伝えて。

4956を非表示にしても非表示にされるのはそれ以降に投稿された4964とこの書き込みだけで、4958時点では何ら表示は変わりませんよ。
何が快適になったのでしょうか（）

[4966: 評判気になるさん]

>>4962 検討板ユーザーさん
あなたにはロジカルシンキングより先に学ぶべきことがあるよ

[4967: マンション掲示板さん]

>>4964 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りでこのマンションの中ではという前提を無視してますからね。実生活でもいますよねーこういう言葉尻捉えて、調子乗って結局誰からも相手にされなくなる奴。

[4968: 評判気になるさん]

あー、ごめん。
色々書き込んでくれたのかもしれないけど、4963以降のレス表示されないわw
この機能快適やな～

[4969: 評判気になるさん]

え？4963だけかと思ったら4963～4966全部君の投稿なの？もう君からのレス見れないから返信できないわぁ。すまんなぁ。

[4970: マンコミュファンさん]

>>4969 評判気になるさん
さすがにそれはないっしょ(笑)

[4971: 名無しさん]

草加市の保育園待機児童約800人でこの辺は特に激戦区でほぼ入れないって事も検討要因に含めた方がいい

[4972: マンション検討中さん]

もうこのタイミングなのでウエスト検討中ですがエントランスはイーストの方が断然かっこいいですね。エントランスなんて気にするの最初だけだけどちょっと残念。

[4973: マンション検討中さん]

1階って実際どうなんでしょうか？
庭付きに住んでる人いないですかね

[4974: マンション比較中さん]

>>4973 マンション検討中さん
物が色々落ちてきてやだ(-_-)

[4975: 名無しさん]

>>4971 名無しさん
どこの情報ですか？

[4976: 通りがかりさん]

スミフ営業マンが自分のこと相手にしてくれない！って言ってた方がいましたが、どうなったんだすかね。

[4977: マンション掲示板さん]

>>4976 通りがかりさん
違う物件に移ったんじゃないですか？
ここにこだわる意味ないですし。

[4978: 匿名さん]

>>4974 マンション比較中さん
防御ネットでも設置してくれないと、命がいくつあっても足りない
最近も、庭でティータイム中に物が落ちてきた(>_<)

マンションの一階庭は、ほとんど使えないと思って間違いない

[4979: マンション掲示板さん]

>>4978 匿名さん
スレッド間違えてるよ～
木造アパートの一階のお話は別の場所でお願いしますね。

[4980: マンション検討中さん]

>>4979 マンション掲示板さん
木造アパートも鉄筋マンションも1階は同じ。
要は民度の問題では。まあ松原団地では知れているが。

[4981: 匿名さん]

ウエスト出ましたね!

[4982: 買い替え検討中さん]

>>4981 匿名さん
あの価格はやりすぎですね！

[4983: 匿名さん]

>>4981 匿名さん
どこに価格出てますか？

[4984: マンション検討中さん]

釣り？価格というかホームページもイーストしかなくない？

[4985: 口コミ知りたいさん]

>>4984 マンション検討中さん
4973は私には見えません、以前非表示にした人の書き込み、つまりそういうことです。

[4986: 周辺住民さん]

>>4985 口コミ知りたいさん
4973はこのような文章となっています。
↓
4973 マンション検討中さん 2024/12/03 19:51:39
1階って実際どうなんでしょうか？
庭付きに住んでる人いないですかね

[4987: マンション掲示板さん]

>>4985 口コミ知りたいさん
富士山見たければ山梨に住めの人ですねw
私も非表示にしたので4973,4975,4979,4980,4981が見れません。

[4988: 周辺住民さん]

>>4987 マンション掲示板さん
分かりました。下記に載せますのでご確認ください。

4973 マンション検討中さん 2024/12/03 19:51:39
1階って実際どうなんでしょうか？
庭付きに住んでる人いないですかね

4975 名無しさん 5日前
>>4971 名無しさん
どこの情報ですか？

4979 マンション掲示板さん 2日前
>>4978 匿名さん
スレッド間違えてるよ～
木造アパートの一階のお話は別の場所でお願いしますね。

4980 マンション検討中さん 2日前
>>4979 マンション掲示板さん
木造アパートも鉄筋マンションも1階は同じ。
要は民度の問題では。まあ松原団地では知れているが。

4981 匿名さん 1日前
ウエスト出ましたね!

[4989: マンション掲示板さん]

>>4988 周辺住民さん
ありがとう。やはり不要でした。

4979,4980の自作自演は何でしょうか？わざと荒れるように仕向けてますね。見事にスルーされていますが。

彼についてコメントすると承認欲求を与えてしまうので控えますね。

[4990: 口コミ知りたいさん]

ホームズに4700万～と出てますが、確定なんですかねこれ…。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000834/

[4991: 周辺住民さん]

>>4990 口コミ知りたいさん
4700万ですかー、やはりお安く攻めて来ましたねー

[4992: 口コミ知りたいさん]

>>4991 周辺住民さん
書き間違い？最低4700って高くでは？

[4993: 周辺住民さん]

>>4992 口コミ知りたいさん
今どきお安くないですかー、イーストとは時代が違いますし

[4994: 買い替え検討中さん]

>>4990 口コミ知りたいさん
まあ下記はとある物件ですが、比べてみればみるほどなるほど納得価格というわけですな・・・。

交通：JR埼京線 武蔵浦和 駅徒歩14分
価格：4900万円台～6500万円台（予定）
間取：3LDK
専有面積：61.8m2～70.2m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 177戸

[4995: 名無しさん]

イーストと同じような値付けであれば、70㎡が4700万～、75㎡が4900万～になりそうですかね。

イースト初期では中古との値段の乖離があまりなかったですが、今回は中古と比べると差がありそうですね。
周辺中古がこれにつられて上がるのか…

[4996: 評判気になるさん]

>>4995 名無しさん

露骨に連動してますからね。
周辺中古は。

[4997: 買い替え検討中さん]

>>4996 評判気になるさん
ただし既に下降フェーズに突入してますからね。
下がりますよ、周辺中古。

[4998: マンション掲示板さん]

>>4997 買い替え検討中さん


なら中古が買い得になりそうですね。

[4999: マンション検討中さん]

F棟が気になるかなあ。でもスタート4700ってことはF棟75㎡5000は行くだろうなあ。

[5000: マンション掲示板さん]

>>4997 買い替え検討中さん
そう言われ続けて来たのを信じてしまって買いたくても買えなくなってませんか？

[5001: 買い替え検討中さん]

>>5000 マンション掲示板さん
中古一択で来年買えますよ。

[5002: 通りがかりさん]

>>5001 買い替え検討中さん
楽しみですね！

[5003: 匿名さん]

>>5002 通りがかりさん
ですねですね！

[5004: マンション検討中さん]

実際に現地見ましたがウエストはF棟が一番高そうですね。西向きではあるけど前の敷地は戸建てが建つって話なので眺望が良い。逆に南向きのE棟は南向きなのに目の前に高さのある駐車場＆マンションという眺望面だと微妙。

価格の最低4700万の部屋はGorH棟の75㎡1or2階の部屋かな？Eが南なので強気の70㎡5000万スタートって感じだろうね。となるとF棟が一番人気と考えて70㎡5200万スタートくらい？

明日明後日でギャラリー行く方いらっしゃいましたらご教示願いたいです。

[5005: 口コミ知りたいさん]

>>5004 マンション検討中さん
ウエストでは南向きの1番手前の棟が他より10%以上高い値付けなので、西向きのが高くなる可能性は低いと思いますね。
ウエストは出口がどこにできるか気になるな。真ん中の棟から直接出られないようならF棟回ってメインエントランスを出ないといけないとなると+3～4分かかりそう。

[5006: 匿名さん]

>>5005 口コミ知りたいさん
私もそう思います。
駅徒歩15分表記になってもおかしくないですし、実際にそれ以上かかる可能性もありますね。

[5007: ウエスト検討中]

イーストを検討していましたが、希望の部屋がなかった為、ウエストも検討中。
駅徒歩12分気になります。
実際住まわれてる方、駅徒歩どうでしょうか
。車がないので、出かけるには、電車必須です。

[5008: マンコミュファンさん]

>>5007 ウエスト検討中さん
実際にはURの緑道を歩けるので2-3分短縮できると思います。

[5009: 匿名さん]

>>5007 ウエスト検討中さん
実際に行くといいですよ。自分も実際歩いて獨協大学という街が好きになりましたし。

[5010: 周辺住民さん]

>>5009 匿名さん
私も歩きましたが駅まで普通にそのまま12分でした。バスも無いですしこれを毎日往復は結構キツいものがあると。
あと松原団地はいうほど環境良くないですよね。ただ四角い土地にバッタバタと住宅建てただけの殺風景な土地で何も無いですし。

[5011: 名無しさん]

>>5010 周辺住民さん
道が再開発で広く保たれ、自転車、乳母車など狭い道では気を使う場面が一切ない。広い公園が駅出てまっすぐ進むとあり、土日はファミリーがボール遊びやピクニック的な事してます。環境悪いの規準がわかりませんが私は凄く良いなと思いました。逆に貴方が環境が良いとされる土地を教えてください。参考にしたいです。

[5012: マンション掲示板さん]

>>5008 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
2-3分は大きいですね！
雨の日など、10分超えると子連れには大変なので。。

[5013: 匿名さん]

>>5009 匿名さん

ありがとうございます！　
1度現地を見に行ってみます！

[5014: 周辺住民さん]

>>5011 名無しさん
松原団地なんて昭和臭い物件に住むくらいなら竹の塚とか足立区物件の方がはるかにマシと私は思いますけどね。

[5015: 評判気になるさん]

>>5014 周辺住民さん
松原団地なんてもうないのよおじいちゃん
最近ボケが酷くなってきちゃってごめんなさいね

[5016: ご近所さん]

>>5015 評判気になるさん
とは言えここ松原団地駅ですけどね(笑)

[5017: 検討板ユーザーさん]

>>5016 ご近所さん
松原団地駅なんてないのよおじいちゃん
獨協大学前〈草加松原〉なのよ、目も頭も悪くなっちゃってごめんなさいね

[5018: 匿名さん]

>>5010 周辺住民さん
それもそうだけど、ひとまず浸水をなんとかしないとここはどうにもなりませんよ。

[5019: 匿名さん]

>>5017 検討板ユーザーさん
おじいちゃんだから目は悪いし、昔から松原団地の人たちは心に余裕は無いですよ。
とりあえず東洋一の団地群らしくマンモスのごとくドッシリと落ち着いてもらいたいものですよね。

[5020: マンション掲示板さん]

>>5019 匿名さん
団地なんてもう20年前の話しなのに、未だに頭の中アップデートできないなんて可哀想なおじいちゃん

[5021: 匿名さん]

ご覧のように、購入者は街並みに惚れ込み、【獨協大学前】に住まう事にプライドを持っています。
傍から見ると呼び名など本質的な問題でないように思えますが、どうやら彼らにとっては譲れない重要な問題のようです。
松原団地呼ばわれも、なんでしたら草加市扱いされる事も嫌なのでしょう。


ここまで街に惚れ込めるのなら間違いなくここは買いです。
街並みをだだっ広い殺風景なマンション群と捉え、予算内だけと云う理由で検討するのであれば、新築だけでなく中古も検討してみましょう。殺風景と感じる街を駅まで12分は辛いですよ。同予算で徒歩10分以上の中古であれば武蔵浦和などみては如何でしょう？竹ノ塚や綾瀬などもいいかもしれませんね。

[5022: 周辺住民さん]

>>5018 匿名さん
まあ私も都内から流れてきたクチですが、意外とここも住宅密集地ですし、せっかく都内からはるばる埼玉県まで来たのならもう少し用地に余裕があってもっと明るい街に住みたいとは思いますよ。
狭い敷地に詰め込んだ感ありますからね。まあ限られた土地しかないから仕方ない面はありますが。
例えば同じ埼玉なら戸田とかの方が広くて緑多くてまだマシかなあと。
雨降ってグジュグジュになるのはここも戸田も変わりませんがね。

[5023: マンション検討中さん]

ケチつける人って結局買わない（買えない）よね笑

いまだに松原団地煽りは笑わせてもらいました。ガチで老人レベル笑ちゃんとアップデートしようよ

[5024: デベにお勤めさん]

>>5023 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。松原は古くは東洋一のマンモス団地群として栄えた国道4号沿いの土地です。
開発当時から四角い平地でしたし、もちろん今もその名残りがあります。あからさまに四角くて無機質な建物がポツポツ建ち並んでいるだけで、やはりお世辞にも雰囲気は良いと言えないでしょう。

[5025: 口コミ知りたいさん]

5010,16,18,19,21,22が非表示にした方の書き込みで、見えないので快適です。ですねさんかな？それともガーデンズの頃からずっとマンション買えないでいる可哀想な方かな？返信くれても見えないから無視するけど、ごめんな。

[5026: 口コミ知りたいさん]

あ、5024も見えなかったわ笑
このスレにしつこく絡んでくるアンチの一覧です。
①自作自演くん
契約者スレの261で管理担当から正式に自作自演を理由に削除される前代未聞のアンチ。1人何役も重ねるもどの人格も発言が浅い浅い。
②売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定。1年半で300戸売れててしまって悔しい！悔しい！
③松原の雰囲気認めないマン
このエリアを無機質、四角い建物が乱立と頑なに主張。但し理想のエリアを聞かれるとダンマリ。唯一の別エリアコメントは幕張、流山と予算の異なるエリアを挙げてしまう痛恨のミス。元どこかの団地住みで辛い幼少期を過ごした模様。
④BOTさん
日本語が通じず、支離滅裂なコメントを繰り返す。ソライエテラスに留まらず、その矛先を草加市に向ける。草加市は人口減少と言いつつ、松原エリアは人口密と矛盾した主張をする。何を言ってもこちらのコメントには反応せず自身の主張だけを続ける姿はまさにBOT。
⑤スレが荒れる原因を購入者になすりつけるマン
スレが荒れる原因は荒らすアンチが悪いのに、そちらには一切触れずに、購入者がスルーしないせいといじめられるのはいじめられる側に問題があると言わんばかりのとんでも理論マン。
⑥相槌くん
「ですねですね」と規約違反の相槌しかできない境界さん。
⑦地縁マン
元松原団地住民。シティテラスシーズンズの頃からこのエリアのマンションの観察を続けているが、いまだにマンション購入に至らず。ソライエテラスを売れていないと主張し続ける。
⑧その他
マンション探して数年が経過し、買い時を逃してしまったマンション評論家（笑）。その数年間で蓄積した無駄に偏ったマンション知識により、極端な資産性重視と他社の購入をとにかく否定したいマン。あと中受マンもいたよ。

[5027: マンション検討中さん]

>>5024 デベにお勤めさん
ずっと絡んでくる人同じ人だと思うけどあなたの良い場所教えてください。あなたの言う『良い雰囲気』の地域を。参考にしますので是非是非

[5028: 通りがかりさん]

>>5025 口コミ知りたいさん
おそらくですねさんでしょうね笑笑
これだけざっくりと非表示になるって快適で最高ですねですね！

[5029: 名無しさん]

>>5024 デベにお勤めさん

東洋一のマンモス松原団地(T ^ T)

[5030: 評判気になるさん]

>>5029 名無しさん
あ、まだ見てるんですね笑

じゃ、あなたの考える『良い雰囲気』の地域お願いします。逃げないでくださいね笑

[5031: 評判気になるさん]

>>5030 評判気になるさん
5029は私には見えない人なので、相手しなくて良いかと

[5032: 匿名さん]

5025,5026,5028,5029は富士山見たけりゃ山梨住めの人ね。

[5033: 匿名さん]

>>5032 匿名さん
ですねですね！

[5034: デベにお勤めさん]

>>5026 口コミ知りたいさん
④についてですが、ここはいわゆる人口密度が高い環境です。四角い湿地帯にポコポコとマンション団地UR、戸建をやみくもに建てまくる戦法ですから、このままだとドミノ状態になる日も近いと思われます。日陰の狭小住宅を掴まされる前にその中でもなんぼかマシな部屋を確保したいものですよね。
そして外観デザイン的にはどうしてもノッペリした面構えになってしまいますがこればかりは致し方ありませんね。東洋一のマンモス団地群でしたから。

[5035: マンション検討中さん]

>>5030 評判気になるさん
関係ない者が横からすみませんが、環境は好みによるのではないでしょうかね？自分はほんとそう思います。松原団地なんて昭和臭い物件に住むくらいなら竹の塚とか足立区物件の方がはるかにマシと思いますけど。

[5036: マンション検討中さん]

>>5029 名無しさん
逃げちゃいましたね笑
この人は今までもこれからもずっとそういう人生なんだろうな笑

[5037: 検討板ユーザーさん]

>>5036 マンション検討中さん
逃げ得なんて許されませんよね笑
人は簡単に変われませんからこれからもずっとそういう人生なんでしょう笑
ほんと東洋一のマンモス団地民らしい民度と人格者ですよね笑