ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4851: eマンションさん]

>>4849 評判気になるさん

些細かどうかは、個人次第ですよね(^^)

[4852: 匿名さん]

>>4846 名無しさん
売れ残りなのに売れ行きは安定して良い？

[4853: 通りがかりさん]

>>4849 評判気になるさん
Amazonで買って自分で交換したら数千円～で済みますよ。まあピンキリですが。

[4854: マンコミュファンさん]

>>4851 eマンションさん
さすがに家選びにおいては些事かと思いますが。水栓マニアさんなら知りませんが。

[4855: 名無しさん]

勉強不足で申し訳ないですが、手付金で購入価格の10%を払う事ってあまりないのでしょうか？販売側が下げてくれるのか、こちらが価格交渉すべきなのでしょうか？

[4856: マンション検討中さん]

>>4854 マンコミュファンさん
些事かどうかは購入検討者次第かと。

[4857: マンション掲示板さん]

>>4856 マンション検討中さん
みんな、一般論の話をしているんだよ？
まったくですねさんは文脈を理解することができないんだから～。

[4858: マンション検討中さん]

>>4855 名無しさん
ここしか買ったことないから他は知らん笑

[4859: マンション検討中さん]

もう内装の話はいらないね。
どうせですねさんだろうけど、自分でアップデートすれば良いで結論出てるじゃん。あ、後付けできないものもあるとかはいらないです。それももう話したからさ。

[4860: 評判気になるさん]

些末な事であろうと知っていて気が向けば教えてあげればいいし、そうでなければスルーすりゃいいのに。
某キーワード使ってくれるおかげでどれが彼の書き込みか特定できるが書き込み頻度すごいな。スレが過疎るとかまちょ書き込みするし、どんだけこのスレが大好きなんだ笑

[4861: eマンションさん]

>>4860 評判気になるさん
ですねさん、こんにちは。
このスレに1番無駄な書き込みしているのは自分じゃないですか～。しかもこのスレだけでなく、他のスレにも出没しているそうで…この掲示板が大好きなんですねぇ。
願わくばこちらには来ないでいただけると嬉しいんですけどね。

[4862: マンション比較中さん]

待機児童100人越えでこれからさらに人が増えていくのに保育園施設の増設なしとか子育て世代無理じゃん。草加市は作っても10年後には子供が育ち過疎るから作りたくても作らないのか。。

子供は小学生以上世代か子育て専業者がいる世代向けって感じだね。

[4863: 通りがかりさん]

ですねさんが騒ぐから、またここいら一帯の不動産価格（中古を含む）が上がっちゃった。
罪な人だ。

[4864: マンコミュファンさん]

ガーデン5500万が来ましたね…。

[4865: 匿名さん]

>>ここいら一帯の不動産価格（中古を含む）が上がっちゃった。
インフルエンサーさんですか？

影響力のある人がいると、隠れたいいマンションに注目が集まって、どんどん売れて、どんどん高くなってしまいますね。

[4866: 通りがかりさん]

この辺りの新しく出てる中古物件の価格ですが、今までと比べると1段階どころか2-3段階くらい値上がりしてますね。

[4867: マンション検討中さん]

ひえー、ガーデン狙ってたけど高いですね…

[4868: 匿名さん]

インフルエンサーさん（ですか？）の発言で不動産価格が上がるとはすごい影響力ですね。
待機児童の件は子育て世帯にとってはかなり気になる問題かと思いますが、いくらファミリー向けのマンションを建てたとしても保育園や学童保育のような受け皿がない限り無理が生じるように思います。

[4869: マンション検討中さん]

>>4868 匿名さん
はい。日本政府に訴えてください。どうぞ。

[4870: 通りがかりさん]

>>4868. さすがにそれくらい調べて買ってるでしょうから、余計な心配かとw

[4871: マンコミュファンさん]

今スーモに掲載されている専用庭と専用駐車場付きの1階の物件は、駐車場利用料は別でかかるのでしょうか？

[4872: 匿名さん]

子育て関係は徒歩10分圏内に7つの幼稚園・保育園、小学校・中学校があり近くに進化系児童センター miraton(ミラトン)もあるみたいです。
ミラトンは公式サイトを見てみましたが、1人で訪れても落ち着けるような場所を作っているそうで居心地がよさそうでした。

[4873: 匿名さん]

>>4872 匿名さん
大きな公園、スーパー、ホームセンター、角上、モール型の病院なども近くに揃っており、とても便利です。

[4874: サ]

>>90 検討中ユーザーさん

下町は京橋・日本橋・神田。
少なくとも江戸城周辺で信用がある街です。

[4875: 評判気になるさん]

>>4874 サさん
なんでこんな古いレスに今更返信しているのかわからんが、下町は別に東京に限った話ではなく、一般用語です。辞書で定義をご確認くださいませ。

[4876: 口コミ知りたいさん]

>>4875 評判気になるさん

大辞泉※広辞苑はネットで無料がなくなりましたので、
https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E4%B8%8B%E7%94%BA/

[4877: 口コミ知りたいさん]

>>4876 口コミ知りたいさん

「都会や商工業地」ではなく、ここにまだ市営住宅が多く残っていたら「信用」すらありませんね。
語彙乱れです。

[4878: 匿名さん]

>>4876 口コミ知りたいさん

「都会や商工業地」ではなく、ここにまだ市営住宅が多く残っていたら「信用」すらありませんね。
語彙乱れです。
ただこの物件に住んだ人間は「下町」にもなりそうですが。アクセスのよい勤務先をよく調べれば。

[4879: 匿名さん]

市営住宅は、這い上がる人間もいますが信用ない人間が多いので気をつけて下さい。

[4880: 検討板ユーザーさん]

はは、部外者さんが久しぶりに必死にコメントしていますね笑
だからどうしたって内容ばかり。これがアンチの方が言う、検討者にとって価値のあるネガティブなコメントってやつですか？？笑笑

[4881: eマンションさん]

>>4880 検討板ユーザーさん

現実です。
「田舎」がつく人ですかね。
折角　一生に一度の買い物、
最期には綺麗な街になっているとは思いますが、
家族揃って幸せにならなければ幸せになりません。
お気をつけて。

[4882: 通りがかりさん]

>>4881 eマンションさん
はい。この街は徒歩圏内に商業施設、学校が整っているし、東京駅へのアクセスやメトロ二路線通っていて都内へのアクセス良好、価格も2024年時点ではサラリーマンでも検討しやすく物件自体も住みやすくて幸せです～。
ありがとうございました。

[4883: 評判気になるさん]

>>4880 検討板ユーザーさん

官公庁等も通っていますが、この御時世 埼玉からなので下町・大手町勤務者も多いのでは。
下町はエリート街ですよ。
そんなエリート街と信用ない人との間の格差に愕然としないように。
市営住宅がある限り永久に入居してきますので。

[4884: マンション検討中さん]

>>4883 評判気になるさん
ちょっと何が言いたいのかわからないですね笑
差別的な思考の持ち主ですか？
私はあまりそういう価値観で人を判断しないので、仰りたいことがよくわかりません～

[4885: 通りがかりさん]

上っ面なだけですね。笑

[4886: 口コミ知りたいさん]

>>4885 通りがかりさん
申し訳ない。他人との比較とかにも全く興味ないんで、本当にそういう感覚ないんだわ。あなたも大人ならそろそろ周りと比べて生きるのやめた方が良いですよ。
物件に関するコメントももうされないようなら、検討もされていないようですし、お引き取りくださいませ。

[4887: 通りがかりさん]

近郊のほかの新築マンションが狭くて5000万超えて来るものが多くなってきたので、販売当初はそうは思いませんでしたがまだ検討しやすい価格感だなと思います。

[4888: 評判気になるさん]

草加市松原の地価が7％上昇して県内2位に！
https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20240917/1100019746.html

[4889: 名無しさん]

>>4888 評判気になるさん

価格上昇もしそうですね。
人気ありますね。

[4890: マンション掲示板さん]

移転か2号店かは定かではないですが、獨協大学駅東口から徒歩2分の場所にある人気のケーキ屋「パティスリーベルアシェット」がトーブイコートに出店予定のようです。
https://belle-assiette.com/

[4891: 名無しさん]

>>4890 マンション掲示板さん
西側はケーキ屋ないので有り難いですね。
サイユウヴィレッジにもオープンするようですが、あそこのテナントケーキ屋と調剤しか決まっていないのかな…？春竣工だった気がするのですが、テナント決まらないんですかね～？

[4892: 検討板ユーザーさん]

>>4890 マンション掲示板さん
カウディ？の跡地ですかね、ケーキ屋さんなら納得ですしちょうど良さそうですね！

[4893: マンコミュファンさん]

>>4891 名無しさん
さいゆう5thヴィレッジでしょうか？
パティスリーと調剤薬局の他に、小児科と内科などが入る予定だそうです。
https://www.meditopia-saitama.com/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85...

[4894: 評判気になるさん]

>>4893 マンコミュファンさん
そちらのページは見たのですが、春からあまり変わっていないですね～。ビル手前の看板にもテナント名がいつまで経って入らないので、テナント交渉苦戦しているんでしょうね。
7月頃にはほぼ完成していたのに２ヶ月近くテナント入っていないですからね…普通なら完成してすぐオープンすると思うのですが。

[4895: マンコミュファンさん]

>>4894 評判気になるさん
なんか病院の中に入らないとケーキ屋さんもテナント募集予定（カフェなど）も辿り着けなさそうな作りなので、ちょっと入りづらいですよねえ…。
もうちょっと1階と2階で完全に区分けした作りにした方が良かったのになあと。

[4896: 周辺住民さん]

残り物には福がある！？

[4897: マンション検討中さん]

>>4896 周辺住民さん
すべっていますよ

[4898: マンション検討中さん]

来年のウエストを待つか、今イーストを買うか迷っています。

[4899: 検討板ユーザーさん]

>>4898 マンション検討中さん
迷う理由によるけど、早めに買って損はない。

[4900: マンコミュファンさん]

>>4898 マンション検討中さん
ウエストは建築費、人件費の高騰、ソライエテラスが完全体になっている状態での販売になるので、イーストよりも値段は上げてくると思われます。戸建てエリア2期もかなり強き価格ですしね。

値上がり分＋イーストを早めに買って残債を先に減らす差分が、ウエストを待つことで得られる満足度を上回るかどうかですかね…。

長く住むことを考えて、ウエストで満足度の高い部屋を取りたい気持ちもとてもよく分かりますので難しい判断ですよね。

[4901: ご近所さん]

さあさあ残りわずかとなって参りましたよ！
イースト：379戸、ウエスト：417戸
どちらも大変お買い得となっております！

[4902: 匿名さん]

「最大級がやってくる」
だそうです。

4901さんのテンションが高めで笑っちゃいました。
営業さんですか？
大変お買い得、って言っちゃってるし。

[4903: 周辺住民さん]

>>4902 匿名さん
でも残り物には福があるってある意味では正しいのかな？

[4904: マンション検討中さん]

>>4903 周辺住民さん
お！まだ粘着しているんですねー！
お疲れ様でーす！

[4905: 匿名さん]

>>4904 マンション検討中さん
ですねですね！

[4906: マンション検討中さん]

ウエストE棟は価格がちらほら出てきましたがF棟が欲しいです。例えばB棟の初期価格より100～200万くらいで売り出すとかはないんですかね？3階75㎡4600万とか。それなら即決なんですが…

[4907: マンション検討中さん]

ウエストE棟は価格がちらほら出てきましたがF棟が欲しいです。例えばB棟の初期価格より100～200万くらいで売り出すとかはないんですかね？3階75㎡4600万とか。それなら即決なんですが…

[4908: 通りがかりさん]

>>4907 マンション検討中さん
多分その価格では出てこないだろうな。
3階75㎡4989万とかそれくらいな気がする。

[4909: 職人さん]

>>4908
E棟がそんなに値上がってなくてもF棟は高いとかあるんです？

[4910: eマンションさん]

>>4909 職人さん

どこも値上げ基調ですから、値上がってない方が稀です。
そうは言っても徐々に値上げするでしょうね。
気づかれないようにするために、同じプランでも交互に値上げと据え置きを繰り返すのも常套手段なんです。

[4911: 通りがかりさん]

ウエストもう価格出てるんですか？

[4912: 口コミ知りたいさん]

>>4911 通りがかりさん
ウエストE棟は価格がちらほら出てきましたよー

[4913: マンション検討中さん]

F棟は価格出ましたか？

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4913 マンション検討中さん
F棟は価格まだですよー

[4915: 匿名さん]

－－－－－－－－－－－－－糸冬－－－－－－－－－－－－－

[4916: マンション検討中さん]

ウエストの現時点で出ている価格はどこで見られますか？
調べても出てこずで。

[4917: マンション検討中さん]

ウエストの価格は南の前列のE棟が一番高く、西側にあたるF棟がその次、最終的に奥まってるG棟H棟が価格調整枠ってイメージになりますでしょうか？できれば価格が二番目予測のF棟が欲しいのですが70㎡4500万、75㎡4800万スタートくらいと読んでますが皆さんはどうでしょうか？

[4918: 通りがかりさん]

>>4917 マンション検討中さん
F棟は前が綺麗な住宅地ゾーンで、眺望も抜けるのでもしかしたらE棟より人気出るかもですね。

[4919: 匿名さん]

ウエストもう価格出てるんですか？

[4920: 口コミ知りたいさん]

>>4919 匿名さん
F棟は価格まだですよー

[4921: マンション検討中さん]

ウエスト検討中ですが担当にしつこくウエストの事を聞いたせいかメールも無視されるようになりました。こういう場合って別の担当に変えたほうが良いですかね？それとも自分が悪いのですかね？高い買い物なので色々納得するまで聞くって当たり前な事だと思うのですが……

[4922: 名無しさん]

>>4921 マンション検討中さん
電話すれば良いのでは？
普通に考えて、マンション営業でちょっとしつこいくらいの客を断るような人はいないと思いますが。
ただあまりにも細かいことを何度も分けて聞いてくるなら見込み客と思われていない可能性がありそうですね。特にネガティブな要素ばかり聞いてくる人とかだとね。

[4923: 通りがかりさん]

>>4921さん
どれくらい質問したのかわかりませんが、4921さんを相手にする時間を他のお客さんに使った方が自分の成績につながると思ったんじゃないですかね。コスパってやつだと思いますよ。

[4924: eマンションさん]

>>4921 マンション検討中さん
そもそもウエストってまだ売り出しも出ていないですよね？

[4925: 名無しさん]

>>4922 名無しさん
電話しましたー。まあ完全に無視でしたね笑わかりやすくテンション低めに『ああ拝見してます』で終わり。待てば客は勝手に来るって言ってた人だしその人のスタイルですね。見込みない客は即切り捨て。まあコレが住友不動産のやり方なんかな？気持ち良くはないのでソライエテラス買うにしても担当変えて買うかなあ。

[4926: 口コミ知りたいさん]

>>4923 通りがかりさん
おそらくそれでしたー。まあ、価格次第では即決しますと伝えたし買う気満々なんですけどね一応。まあ、時間はかかる客ってのは間違ってないですが笑

[4927: 評判気になるさん]

>>4924 eマンションさん
売り出してないですが話は出てますよ。前に若夫婦にウエストの部屋紹介してて『ま、イーストと間取り変わらないので笑。持ち帰ってじっくり見てください笑』ってイーストの間取り渡してました。あの担当さんにしてもらいたいなあ。ギャラリー行けば聞けると思いますよ。だからウエストの進捗の話を聞いたんですけどね。まあ、めんどくさい客認定されましたね。もっと嫌な質問するめんどくさい客いると思うんですがね

[4928: マンション検討中さん]

連投申し訳ないです。実際にギャラリーで聞いた話をこういう場で話すのはやっぱり良くないですかね？例えばこの部屋とこの部屋で迷っています、とか。スミフ側に特定されるのは別に気にならないです。マナー的に良いか悪いかの話ですね

[4929: マンション検討中さん]

>>4928 マンション検討中さん
個別に提案された値引き情報などを書き込む事は良くないですが、MRに行けば手に入るような情報を書き込む事は有りだと思いますよ。抽選が発生するような人気マンションで特定の間取りを称賛する書き込みは倍率が上がるのを嫌がる人がいるためマナー違反かもしれませんが、ここはそれにあたりませんよね。
誰かが情報を書き込むことにより議論が促進されてより欲しい情報が手に入るかもしれません。それがマンションコミュニティサイトの存在価値だと思います。

[4930: マンコミュファンさん]

>>4927 評判気になるさん
ウエストの前の棟は5千万円超えますからそこが買える属性の人には無理にイースト進めないでしょうね。とは言え、ウエストに関しての売り出しが始まっていない以上、ウエストに関する細かいことを聞いても営業担当も答えられないでしょう。公開前の情報をネットに書かれでもしたら大目玉ですからね。
あと、ウエストに関しては値段云々ではなく、5千万円そこそこなら即決の人は一定いると思うので、4927さんはその時点でも優先順位低くなりそうですね。ウエスト一期は、このエリアで良い条件の新築のラストですから。

[4931: マンション検討中さん]

イーストCの一階を検討しています。
1番気になるのは冬の日照です。
5200万ってもう安くないと思っていますが、将来売るなら、きっとデメリットになります。
あとはこの地域の浸水問題です。埼玉県に住んでいないので、詳しくないです。

[4932: マンション検討中さん]

>>4929 マンション検討中さん
ありがとうございます!では早速ですが質問させていただきます。

今C棟売れ残りの3階75㎡とF棟75㎡or70㎡(できれば3階以上)で迷ってます。C棟は眺望部分が気になってます。窓開けてマンション眺めるってなんか違和感が。。。。みなさんは気にならないんですかね？別にタワマンレベルの眺望は望んでないですが最低限の眺望って必要だと思います。初めてのマンション購入なのでそういう部分は大事かなと。まあF棟は西向きで夏死にそうですが。

価格は4800くらいで出ればうれしいのですが夢のまた夢ですかね？それならC棟買おうかと思います。よろしくお願いいたします。

[4933: マンコミュファンさん]

>>4932 マンション検討中さん

売れ残りという言葉が出てくる時点で買わない方がいいです。
売れ残りを買ったと住んでから思うのは辛いと思います
一回やめてF棟の希望の部屋が出た時に予算が合えばご検討されては？
急ぎなら4800万ならF棟買いますと営業さんに直談判とか

[4934: マンション検討中さん]

確か大規模マンションって、人気の部屋から売れてしまうの防ぐために、販売時期ずらしながら売ってるよね？
なので、そもそも売れ残ってるって認識が間違ってるのでは？

[4935: 通りがかりさん]

>>4931 マンション検討中さん
冬の日照が気になるなら今の時期でも十分参考になるかと思うので、現地に実際に行かれては？
何年後の売却を想定されているのか分かりませんが、長期で住めば残債割れリスクは少ない物件だと思います。
浸水に関しては草加市がハザードマップ出しているので、ご自身で確認しましょう。

[4936: 名無しさん]

>>4932 マンション検討中さん
ご質問者さんの営業マンに色々聞いたり、ウエストを視野に入れているところから察するとウエストの前の棟を予算伸ばして買った方が後悔のない買い物になるかと思います。
F棟の70㎡千万円台の可能性高いと思いますよ。75で高層階だと5千万円高いと思いますが。

[4937: マンション検討中さん]

>>4935 通りがかりさん
先日イースト伺いました!日照というよりは眺望ですね。バルコニーに出てマンションをマンションを眺めるか、外の景色を眺めるかの違いです。上でも書きましたが『マンション買ったぜ！』で窓開けてマンションを眺めるというのもちょっとテンション下がるなとｗ言っても低層階しか買えないくらいの資金力ですが。やはりどんな景色でも外がいいなーと。

[4938: マンション検討中さん]

>>4933 マンコミュファンさん
その通りですねー。もやもやするのはやっぱりしますね。売るつもりもなく一応一生住むつもりで買うので納得して買いたいですね。

またその話はもう営業にしました。まさにその金額なら即決できるよと。でも無視されました。まだクローズの情報で教えられないかもしれないですが『またわかり次第ご連絡します』とか普通あるでしょうに。。。。住不ってこんな感じなんです？

[4939: マンション検討中さん]

>>4936 名無しさん
ありがとうございます！Ｃ棟の75㎡とF棟の70㎡の価格が一緒くらいになりそうですね。75㎡はしっかり広くて気に入りましたが眺望は捨てられないのでいたしかたないです。早く情報出ないかなと願うばかりです。

[4940: eマンションさん]

>>4938 マンション検討中さん
一切値引きなしなんで即決しますと言われても、まだ値段出せないので、ぐらいの対応かと思います。

[4941: 通りがかりさん]

>>4938さん　文面から見える4938さんのスタンス、お前大手のスミフだろ？俺は納得したらすぐ買うって言ってんだから、お客が納得するまで付き合えよ。お客様は神さまだ！

スミフセールス　　もうこの客に付き合うの疲れた。納得するのもいつになるかわかったもんじゃないし、契約したあとも、この項目は説明受けてないとかでトラブりそうだ、この客と契約するのはリスクだ。

こんな感じの構図に見えました。いまだに決めきれずに申し訳ありません、あと少しだけお付き合いいただけないでしょうかくらい下手からいった方がいいかもしれないです。

[4942: マンション検討中さん]

>>4935 通りがかりさん
内見しました。日照は思ったよりよかったので、申し込みました！

[4943: 評判気になるさん]

>>4942 マンション検討中さん
おめでとー！

[4944: マンション検討中さん]

>>4941 通りがかりさん
お客様は神様だなんて使う人まだいるんですねwそういう気持ちは一切ないのですよ。ただ確かにもうダラダラとウエストの事聞く奴はめんどくさいからもういいや、はあるかもですね。

下手に出る意味がよくわからないので担当変更して改めて進めようと思います。

[4945: マンコミュファンさん]

ここ、けっこう埋まってきましたね。

真ん中の棟:
2、3階はまだ解放していないのか、引っ越しのタイミング待ちなのか？(スーモ等確認していないので不明)それ以外はほぼ埋まってる感じ。

北側の棟:
ずーっと入らないなーと思っていたら急に入ってきましたね。

南、東側:
ほとんど埋まっている感じ

今週末も見学の方数組見かけました。
皆ウエストや近くの一軒家と色々比べているのでしょうか。

検討中のみなさまの材料になることを願って。
購入者より。
(小出しにして値上げしながら着実に売っていくスミフが怖いです！汗)

[4946: 口コミ知りたいさん]

>>4945 マンコミュファンさん

はい！私も小出しにして値上げしながら着実に売っていくスミフが怖いです！汗

[4947: 匿名さん]

>>4946 口コミ知りたいさん
私は粘着し続けるアンチの存在が怖いです。人生大丈夫かな？無敵の人にならないかな？って。

[4948: 口コミ知りたいさん]

>>4947 匿名さん
はい！私も早く無敵の人になりたいです！汗

[4949: 匿名さん]

>>4947 匿名さん
あんまり刺激しなさんな