ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4801: eマンションさん]

>>4800 マンション検討中さん
なんでもそうですけど、マンションの価格に含まれるより自分で発注してやる方が手間ですけど、安いと思うのですが。結婚式は式場に頼むとなんでも高くなるのと同じ感覚。
このスレのアンチは内装に相当拘っておられるようで。。

[4802: 名無しさん]

>>4801 eマンションさん
仕様に拘る人もいればそうでない人もいる。
同じ仕様でも満足する人もいれば物足りない人もいる。
仕様を下げて販売価格を抑えたい人もいれば、販売価格に乗ってもいいから仕様上げて欲しい人もいる。

価値観は人それぞれですし、その上でトータルで判断をして購入するかどうかを決められるのでは？

[4803: マンコミュファンさん]

>>4801 eマンションさん
駅遠も結構厄介

[4805: 匿名さん]

>>4801 eマンションさん

私は別にアンチではないですが、書いたとおりいくらお金をかけても変更できない部分があったり自分で発注するより安いものもありますよ(1回建ててから直そうとすると壊す必要があったりするものとか)

ここは検討版なので検討要素をあげるべきで、ネガティブ要素に過剰に反応してアンチ呼ばわりするのはいかがなものかと。

[4806: マンコミュファンさん]

>>4802 4805ですねさん
また自作自演ー？内装に関してはアップグレードすれば良い話だから標準仕様の仕様にこだわる理由って何ですか？（次、これに回答しなかったらですねさん笑）
〉お金をかけても変更できない部分があったり自分で発注するより安いもの
ほう。例えば何ですか？

[4807: マンコミュファンさん]

ソライエテラスの周辺環境にケチがつけられなくなったら次は内装かー。以下のリンク先だと約500人のアンケートで15人が設備を重視したみたいだけど、約3%。このスレでは異常なくらい仕様にこだわる人がいますねw
そんなに室内設備に拘るなら注文住宅を蓮田にでも立ててくださいな～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000019.000055654.html

[4808: マンション掲示板さん]

>>4806 マンコミュファンさん
たくさんありますけどベランダ隔て板がショートタイプなのはいただけませんね。あれだとプライバシーだだ漏れなだけじゃなく見栄えも非常に悪いです。それもあってか外観が団地風と指摘ありましたけど。

[4809: マンコミュファンさん]

>>4808 マンション掲示板さん
は？このスミフシリーズの中でソライエテラスだけはトールタイプなんだけどw
故意にイメージを下げたい気持ちが出過ぎちゃったね。。何か弁明はある？

[4810: 匿名さん]

>>4807 マンコミュファンさん
基本的に検討者が最重要視するのは立地。
だがそれもここは駅遠だけに、、、

[4812: 名無しさん]

>>4810 匿名さん
立地には二つあって、通勤通学のアクセスと駅距離。駅距離に関しては実際の所要時間は10分切るので問題ないです。資産性や売却視野に入れなければならない人は他にいってどーぞ。
あ、ですねさん4809に返信忘れてるよ？

[4817: 評判気になるさん]

>>4806 さん

4805(4802は私ではないです。4789/4800も私ですが、4805以降は書き込んでない)です。

お金をかけても変更できないものは例えばベランダのガラス手すりスロップシンクとか、ここは含んでいますがディスポーザーとかもその類いですよね。
自分で発注するより安いものというのは、竣工前マンションのオプションで浴室ダウンライトとかが選べるなら3万円とかでできますが、自分で発注してブラケットライトからダウンライトにすると3万ではすまないですよね？あとはコンセント追加とかも竣工後だから余計にお金かかると担当者も言ってました。

ちなみに私はそもそもここの仕様が低いとは言っていないし拘ってもいないです。ただ検討要素になりえるよね？という話だけ

[4818: マンション検討中さん]

>>4817 評判気になるさん
検討要素にはなるのは理解しますが、一般的には検討要素としての優先順位は低いし、ここの仕様はこの価格帯としては平均的で、低仕様とディスるのはおかしくないですか？と申し上げております。全体の文脈をご理解くださいませ。

[4819: 口コミ知りたいさん]

>>4817 評判気になるさん
挙げられているポイントは瑣末なものばかりで、そんなところまでこだわり出したら一生家なんか見つからないので、考え方を見直されたほうがよろしいかと思います。家探し開始して3年くらい経過していませんか？

[4821: マンション掲示板さん]

>>4818 さん

何度も書いてますが低仕様とも言ってませんしディスってもないですよ。
私はここのマンションの仕様には不満もないです。
ただ「標準仕様より良くしたいなら自分でアップグレードすればいいじゃん」という書き込みに対してそれはそうは思わない、アップグレードが難しい部分もあるよね？という意見を書いているだけです。

[4822: 検討板ユーザーさん]

>>4819 口コミ知りたいさん

煽る前に文章を読み直してみてくださいね。
私はこだわってないと書いてますよね？

挙げたポイントも例です。
お金をかけても変更できない例とは例えばなんですか？という質問に答えただけです。

[4825: 口コミ知りたいさん]

>>4822 検討板ユーザーさん
はい。了解です。
仕様とか瑣末な話はもうやめましょう。

[4827: 口コミ知りたいさん]

>>4825 口コミ知りたいさん
ならついでに立地とかハザードの話ももうやめませんか？

[4828: マンコミュファンさん]

>>4827 口コミ知りたいさん
同感です。
何度その話題掘り返しても新しい情報も出てこないですからね。。その話題は問題ないで結論出ていますと答えて、相手にしないほうがいいですね～

[4829: 検討板ユーザーさん]

仕様についても立地についてもハザードについても問題あるかどうかは検討者が考えることですよね。

一部ユーザーのように話を聞かずにディスを続けるのはどうかと思いますが。

検討要素について話すことがなければ検討版の意味とは？

そもそもここは検討版であって購入者さんが入り浸る場所ではないのではないでしょうか...？

[4830: eマンションさん]

>>4829 検討板ユーザーさん
同感です。
それって問題を隠したいからなんだと逆に疑いたくなってしまいますよね。
自信が無いからネガティブな要素を話題にしたくないのだと。

[4831: マンコミュファンさん]

>>4829,4830 ですねさん
ネガティブな内容だとしても建設的なコメントしましょうね～客観的な事実に基づかない恣意的なネガティブコメントはアンチ（荒らし）行為で、検討者にとって参考になりません。
聞きますが、検討者に参考になるようなネガティブコメントってどれのことですか？［この切り返しも1ヶ月前くらいにしましたよね？同じことの繰り返し笑］
ずっと粘着してネガティブなコメントすることのどこが正しいのかわかりませんね。

[4832: 口コミ知りたいさん]

>>4831 マンコミュファンさん
たくさんありましたよ。
あなたなら少し考えればすぐに分かるはずです。

[4833: マンション掲示板さん]

>>4831 マンコミュファンさん
あなたにレスしても巻き込まれ削除されるだけなので嫌ですが一度だけレスします。

あなたにこれが参考になるネガティブコメントですよと伝えても、感情的なレス、攻撃的なレス、連続レスが来るのがわかるので皆さんスルーしていると思います。過去レスみるとわかりますよね。
指摘したコメント以外は参考にならないレス、のような悪魔の証明的な方法も好きですよね。
それと単純に言葉遣いが汚い。煽り目的が過ぎる。

[4834: 検討板ユーザーさん]

>>4833 マンション掲示板さん
削除されるのならそもそもその投稿に問題があるのでは？まぁ参考にならないアンチコメントは検討者のために事実ベースでコメントさせていただきますね～。
まぁ少なくともこういう質の低い投稿はやめましょうよ笑

[4835: 通りがかりさん]

>>4832 口コミ知りたいさん
まずは事実に基づくコメントにしましょう。
昨日のショートタイプで見栄えやプライバシーがなんちゃらみたいな間違っているのに自信満々にアンチ行為をされるとみんな迷惑です笑

[4836: 評判気になるさん]

>>4829 検討板ユーザーさん
仕様についても立地についてもハザードについてものネガティブなコメントは許さない、ということですよね。
ネガティブコメントも人によぅて参考できるよ。

[4837: 検討板ユーザーさん]

>>4836 評判気になるさん
4829で話されている通り参考になるようなネガティブコメントすればいいのでは？

[4838: 匿名さん]

埼玉県内では、５０戸程度の小規模マンションの販売がおもわしくないなかで、これだけの規模のマンションは脅威なのだろう（笑）

[4839: マンション掲示板さん]

>>4838 匿名さん
そうですね、相当脅威なんだと思いますよ。
ただ竣工して1年半が経過してますので今販売中の部屋は全部売れ残りなので、ここからが正念場になります。

[4840: マンション掲示板さん]

>>4839 マンション掲示板さん
このコメントって単に悪口が言いたいだけですか？検討者の参考になるんですか？

[4841: 評判気になるさん]

>>4838 匿名さん
県内新築で販売が順調なマンション
浦和以外に存在しない説

[4842: 管理担当]

[No.4804～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4843: 匿名さん]

アンチがいなくなるときって決まって毎回パタリといなくなる笑
やっぱりあの人の自演なんだねってことがわかるね。例えば4829と4830とかね。

[4844: 通りがかりさん]

>>4843 匿名さん
私もそう思います。ここのアンチはですねさんと呼ばれる1人の自作自演が濃厚です。もちろん100%とは言いませんが。
あとスレをある程度目を通しましたが、参考になるようなネガティブな意見なんてほとんどありませんでした。

[4845: マンション検討中さん]

いまさら掘り返すようですけど、洗面所、キッチンの水道ってシャワーに切り替えできないやつが標準なんですか？内見でそこ確認忘れてたのでここで知って驚いてます。

[4846: 名無しさん]

去年から販売してる売れ残りの割に、値段は当初より上げてるらしいし、手付金10%払わないと無理って強気だし、オプションプレゼントとか何も特典無いから、売れ行きは安定して良いんだろうな

[4847: 評判気になるさん]

>>4845 マンション検討中さん
ホームページにも記載ありますが、それを見た上でのコメントですか？MRに行ったのなら担当者に確認したほうが早くないですか？一応以下引用だけど、キッチンはシャワー機能あるよ。家買うならHPくらい隅々まで読みましょうよ。
ーーーーーーーーーーーー
レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。

[4848: 評判気になるさん]

またですねっぽいコメントだな～
わざわざ掘り返してきてそれ？
ってかなんで仕様ばっか気にすんの？
金出して追加すればいいじゃん笑

[4849: 評判気になるさん]

??シャワーホースと水栓交換の相場
作業費用の総額は33,000円～55,000円程度が相場料金となります。
https://sq.jbr.co.jp/library/1442
とても些事で、家選びで気にするようなところじゃない笑

[4850: 中の人]

>>4845 マンション検討中さん

キッチンはシャワー、源水、浄水の3切替ありますが、洗面所にはありません。ただジャーと出るだけです。先端は伸ばせますがシャンプーには向かない感じ。
結構購入されてから気づく点ですね。

[4851: eマンションさん]

>>4849 評判気になるさん

些細かどうかは、個人次第ですよね(^^)

[4852: 匿名さん]

>>4846 名無しさん
売れ残りなのに売れ行きは安定して良い？

[4853: 通りがかりさん]

>>4849 評判気になるさん
Amazonで買って自分で交換したら数千円～で済みますよ。まあピンキリですが。

[4854: マンコミュファンさん]

>>4851 eマンションさん
さすがに家選びにおいては些事かと思いますが。水栓マニアさんなら知りませんが。

[4855: 名無しさん]

勉強不足で申し訳ないですが、手付金で購入価格の10%を払う事ってあまりないのでしょうか？販売側が下げてくれるのか、こちらが価格交渉すべきなのでしょうか？

[4856: マンション検討中さん]

>>4854 マンコミュファンさん
些事かどうかは購入検討者次第かと。

[4857: マンション掲示板さん]

>>4856 マンション検討中さん
みんな、一般論の話をしているんだよ？
まったくですねさんは文脈を理解することができないんだから～。

[4858: マンション検討中さん]

>>4855 名無しさん
ここしか買ったことないから他は知らん笑

[4859: マンション検討中さん]

もう内装の話はいらないね。
どうせですねさんだろうけど、自分でアップデートすれば良いで結論出てるじゃん。あ、後付けできないものもあるとかはいらないです。それももう話したからさ。

[4860: 評判気になるさん]

些末な事であろうと知っていて気が向けば教えてあげればいいし、そうでなければスルーすりゃいいのに。
某キーワード使ってくれるおかげでどれが彼の書き込みか特定できるが書き込み頻度すごいな。スレが過疎るとかまちょ書き込みするし、どんだけこのスレが大好きなんだ笑

[4861: eマンションさん]

>>4860 評判気になるさん
ですねさん、こんにちは。
このスレに1番無駄な書き込みしているのは自分じゃないですか～。しかもこのスレだけでなく、他のスレにも出没しているそうで…この掲示板が大好きなんですねぇ。
願わくばこちらには来ないでいただけると嬉しいんですけどね。

[4862: マンション比較中さん]

待機児童100人越えでこれからさらに人が増えていくのに保育園施設の増設なしとか子育て世代無理じゃん。草加市は作っても10年後には子供が育ち過疎るから作りたくても作らないのか。。

子供は小学生以上世代か子育て専業者がいる世代向けって感じだね。

[4863: 通りがかりさん]

ですねさんが騒ぐから、またここいら一帯の不動産価格（中古を含む）が上がっちゃった。
罪な人だ。

[4864: マンコミュファンさん]

ガーデン5500万が来ましたね…。

[4865: 匿名さん]

>>ここいら一帯の不動産価格（中古を含む）が上がっちゃった。
インフルエンサーさんですか？

影響力のある人がいると、隠れたいいマンションに注目が集まって、どんどん売れて、どんどん高くなってしまいますね。

[4866: 通りがかりさん]

この辺りの新しく出てる中古物件の価格ですが、今までと比べると1段階どころか2-3段階くらい値上がりしてますね。

[4867: マンション検討中さん]

ひえー、ガーデン狙ってたけど高いですね…

[4868: 匿名さん]

インフルエンサーさん（ですか？）の発言で不動産価格が上がるとはすごい影響力ですね。
待機児童の件は子育て世帯にとってはかなり気になる問題かと思いますが、いくらファミリー向けのマンションを建てたとしても保育園や学童保育のような受け皿がない限り無理が生じるように思います。

[4869: マンション検討中さん]

>>4868 匿名さん
はい。日本政府に訴えてください。どうぞ。

[4870: 通りがかりさん]

>>4868. さすがにそれくらい調べて買ってるでしょうから、余計な心配かとw

[4871: マンコミュファンさん]

今スーモに掲載されている専用庭と専用駐車場付きの1階の物件は、駐車場利用料は別でかかるのでしょうか？

[4872: 匿名さん]

子育て関係は徒歩10分圏内に7つの幼稚園・保育園、小学校・中学校があり近くに進化系児童センター miraton(ミラトン)もあるみたいです。
ミラトンは公式サイトを見てみましたが、1人で訪れても落ち着けるような場所を作っているそうで居心地がよさそうでした。

[4873: 匿名さん]

>>4872 匿名さん
大きな公園、スーパー、ホームセンター、角上、モール型の病院なども近くに揃っており、とても便利です。

[4874: サ]

>>90 検討中ユーザーさん

下町は京橋・日本橋・神田。
少なくとも江戸城周辺で信用がある街です。

[4875: 評判気になるさん]

>>4874 サさん
なんでこんな古いレスに今更返信しているのかわからんが、下町は別に東京に限った話ではなく、一般用語です。辞書で定義をご確認くださいませ。

[4876: 口コミ知りたいさん]

>>4875 評判気になるさん

大辞泉※広辞苑はネットで無料がなくなりましたので、
https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E4%B8%8B%E7%94%BA/

[4877: 口コミ知りたいさん]

>>4876 口コミ知りたいさん

「都会や商工業地」ではなく、ここにまだ市営住宅が多く残っていたら「信用」すらありませんね。
語彙乱れです。

[4878: 匿名さん]

>>4876 口コミ知りたいさん

「都会や商工業地」ではなく、ここにまだ市営住宅が多く残っていたら「信用」すらありませんね。
語彙乱れです。
ただこの物件に住んだ人間は「下町」にもなりそうですが。アクセスのよい勤務先をよく調べれば。

[4879: 匿名さん]

市営住宅は、這い上がる人間もいますが信用ない人間が多いので気をつけて下さい。

[4880: 検討板ユーザーさん]

はは、部外者さんが久しぶりに必死にコメントしていますね笑
だからどうしたって内容ばかり。これがアンチの方が言う、検討者にとって価値のあるネガティブなコメントってやつですか？？笑笑

[4881: eマンションさん]

>>4880 検討板ユーザーさん

現実です。
「田舎」がつく人ですかね。
折角　一生に一度の買い物、
最期には綺麗な街になっているとは思いますが、
家族揃って幸せにならなければ幸せになりません。
お気をつけて。

[4882: 通りがかりさん]

>>4881 eマンションさん
はい。この街は徒歩圏内に商業施設、学校が整っているし、東京駅へのアクセスやメトロ二路線通っていて都内へのアクセス良好、価格も2024年時点ではサラリーマンでも検討しやすく物件自体も住みやすくて幸せです～。
ありがとうございました。

[4883: 評判気になるさん]

>>4880 検討板ユーザーさん

官公庁等も通っていますが、この御時世 埼玉からなので下町・大手町勤務者も多いのでは。
下町はエリート街ですよ。
そんなエリート街と信用ない人との間の格差に愕然としないように。
市営住宅がある限り永久に入居してきますので。

[4884: マンション検討中さん]

>>4883 評判気になるさん
ちょっと何が言いたいのかわからないですね笑
差別的な思考の持ち主ですか？
私はあまりそういう価値観で人を判断しないので、仰りたいことがよくわかりません～

[4885: 通りがかりさん]

上っ面なだけですね。笑

[4886: 口コミ知りたいさん]

>>4885 通りがかりさん
申し訳ない。他人との比較とかにも全く興味ないんで、本当にそういう感覚ないんだわ。あなたも大人ならそろそろ周りと比べて生きるのやめた方が良いですよ。
物件に関するコメントももうされないようなら、検討もされていないようですし、お引き取りくださいませ。

[4887: 通りがかりさん]

近郊のほかの新築マンションが狭くて5000万超えて来るものが多くなってきたので、販売当初はそうは思いませんでしたがまだ検討しやすい価格感だなと思います。

[4888: 評判気になるさん]

草加市松原の地価が7％上昇して県内2位に！
https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20240917/1100019746.html

[4889: 名無しさん]

>>4888 評判気になるさん

価格上昇もしそうですね。
人気ありますね。

[4890: マンション掲示板さん]

移転か2号店かは定かではないですが、獨協大学駅東口から徒歩2分の場所にある人気のケーキ屋「パティスリーベルアシェット」がトーブイコートに出店予定のようです。
https://belle-assiette.com/

[4891: 名無しさん]

>>4890 マンション掲示板さん
西側はケーキ屋ないので有り難いですね。
サイユウヴィレッジにもオープンするようですが、あそこのテナントケーキ屋と調剤しか決まっていないのかな…？春竣工だった気がするのですが、テナント決まらないんですかね～？

[4892: 検討板ユーザーさん]

>>4890 マンション掲示板さん
カウディ？の跡地ですかね、ケーキ屋さんなら納得ですしちょうど良さそうですね！

[4893: マンコミュファンさん]

>>4891 名無しさん
さいゆう5thヴィレッジでしょうか？
パティスリーと調剤薬局の他に、小児科と内科などが入る予定だそうです。
https://www.meditopia-saitama.com/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85...

[4894: 評判気になるさん]

>>4893 マンコミュファンさん
そちらのページは見たのですが、春からあまり変わっていないですね～。ビル手前の看板にもテナント名がいつまで経って入らないので、テナント交渉苦戦しているんでしょうね。
7月頃にはほぼ完成していたのに２ヶ月近くテナント入っていないですからね…普通なら完成してすぐオープンすると思うのですが。

[4895: マンコミュファンさん]

>>4894 評判気になるさん
なんか病院の中に入らないとケーキ屋さんもテナント募集予定（カフェなど）も辿り着けなさそうな作りなので、ちょっと入りづらいですよねえ…。
もうちょっと1階と2階で完全に区分けした作りにした方が良かったのになあと。

[4896: 周辺住民さん]

残り物には福がある！？

[4897: マンション検討中さん]

>>4896 周辺住民さん
すべっていますよ

[4898: マンション検討中さん]

来年のウエストを待つか、今イーストを買うか迷っています。

[4899: 検討板ユーザーさん]

>>4898 マンション検討中さん
迷う理由によるけど、早めに買って損はない。

[4900: マンコミュファンさん]

>>4898 マンション検討中さん
ウエストは建築費、人件費の高騰、ソライエテラスが完全体になっている状態での販売になるので、イーストよりも値段は上げてくると思われます。戸建てエリア2期もかなり強き価格ですしね。

値上がり分＋イーストを早めに買って残債を先に減らす差分が、ウエストを待つことで得られる満足度を上回るかどうかですかね…。

長く住むことを考えて、ウエストで満足度の高い部屋を取りたい気持ちもとてもよく分かりますので難しい判断ですよね。