ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4701: マンション検討中さん]

>>4699 名無しさん

良いように書き換える、の意味がわからないですが、4667からの徒歩11分だと検索条件が変わるというコメントからの、検索条件が変わるとなぜ資産価値に影響があるのか？の一連のコメントのことです。

私は物件検討者ですが、デメリットを上げると過剰に反応してくるのむしろ業者なのでは...？って気持ちになってきますね。
検討者はデメリットも知りたいと思うのは当然だと思うので...

[4702: マンション掲示板さん]

>>4701 マンション検討中さん
その理論で言うとデメリットしか上げないのはアンチととられても仕方ないのでは？

[4703: 検討板ユーザーさん]

>>4702 マンション掲示板さん

規模がメリットだと言っていますよね

松原自体は街の住みやすさや価格などのメリットはあるものの、周辺中古に対してのメリットって規模と新築であることくらいだと思うのですが、他にあるのならむしろ知りたいです！

[4704: 口コミ知りたいさん]

>>4703 検討板ユーザーさん
そもそも新築物件なのに周辺中古との比較ばかり聞いてくる時点でナンセンスかと。言いたいのはコスパや経済合理性では劣るってことなんでしょうけど、現実的に今この周辺で良い条件の中古物件を買うのは至難の業。
比較するなら他の新築とすべきですね

[4705: eマンションさん]

>>4704 口コミ知りたいさん

そうかな？松原団地に住みたいと思って検討するなら周辺中古との比較が現実的なのでは？

至難の業？今でもシティテラスやガーデンズの中古出てるし、ここらへんの出物が枯れてるの見たことないけど条件悪いの？

[4706: eマンションさん]

松原団地エリアにほかに新築があるならまだしも、ほかのエリアの新築と比較するなら物件の善し悪しじゃなくてエリアの良し悪しで比較すると思うんですよね。

それで、ほかのエリアに比べて松原団地が雰囲気もいいしスーパー多いし子育てもしやすくて、信号もないし無電柱化してる。上野秋葉原まで乗り換えなしでいけるし都心にもそこそこ出やすい。ハザードは怪しいが対策もとってくれてそう。なのに物件相場はめちゃくちゃ安い。
っていうのは分かります。

ただそれはソライエテラスのメリットではなくて、松原団地エリアのメリットなんですよね。

ここまでを踏まえて松原団地エリアに住みたい。物件を探そう！ってなったときに、テラスと周辺中古を比較するのは普通なのでは？

[4707: 匿名さん]

>>4706 eマンションさん
自分の中で結論出ているんでしょ？
それ述べて終わりにしてください。

[4708: 評判気になるさん]

>>4705 eマンションさん
ガーデンズ4,380、シティテラス4,580は私が知る限りそれぞれ今年の中古価格としては最高値ですね。
みんな大好きレインズマーケットでご確認ください～
計算すれば分かるけど、仲介手数料含めればソライエテラスとそれほど変わらなくてコスト面のメリットそんなに出ないと思うけど？

[4709: マンコミュファンさん]

>>4708 評判気になるさん
ガーデンズやシティテラスは中古でもソライエテラスと同等の価値があるってことだよね

[4710: マンション検討中さん]

>>4707 匿名さん

出てないから他にもメリットがあったら参考にしたいと聞いているのですが...？

[4711: 匿名さん]

>>4710 マンション検討中さん
・駅徒歩遠いと言われているが実際には10分以内で到着可
・エントランスや共用施設が他のシリーズより豪華
あとは他のシリーズと同じです。

[4712: 通りがかりさん]

>>4711 匿名さん

なんか説明で微妙に聞いたな、団地の中突っ切って行けば早い的な話かな？

[4713: マンション掲示板さん]

>>4708 評判気になるさん

確かにそうですね。ほぼ差がない。その差額が新築分や規模メリットで駅徒歩距離10分越えのハンデと比較できるか？ですね
資産性は中古を選ぶ方が正解な気がしてしまいますが、新築未入居というのも捨てがたい。ウエストが出来ればさらに共用施設が増えますしね

[4714: 通りがかりさん]

>>ですねさん（松原団地さん）
ここ全部売れたあとは、どうするんですか？
何年もこのエリアに粘着するのが生き甲斐みたいですが。住民板に引越し？？（マンション持ってないけど）

[4715: 検討板ユーザーさん]

>>4713 マンション掲示板さん
ソライエテラスを見てる時点で資産性を語るのをやめたほうがいいと思いますよ。予算4～5千万円なら実需型と割り切ってQOLを優先した選択をした方が良いですね。
中途半端に資産性をこだわるとこの掲示板にいつまでも居座っているおじさんみたいに悲しい結末になっちゃいますよ。

[4716: 検討板ユーザーさん]

>>4712 通りがかりさん
現地に行ったり、ちょっと調べたりすればわかることだと思うけど…
そもそもこのエリアことを松原団地と言ったり、URを団地と言う時点でなんか怪しい。このエリアに関係のある人じゃないと松原団地なんて言わないと思うけど。
それなのに↓のような広域検討者みたいなことを言ってらっしゃる？
中古は、マンション検索サイトでざっくり検索→マンション・エリア調査→内覧
あー、またですねさんのなりすましかな？笑

[4717: マンション掲示板さん]

>>4716 検討板ユーザーさん

出身が伊勢崎線沿線なので松原団地って名前のイメージ強いんですよね。
今は都内に住んでいるので広域で検討しています。

ですねさんがなんなのかわからないですが別人です！

[4718: マンコミュファンさん]

>>4717 マンション掲示板さん
資産性以前に短期売買の場合ですと残債割れの可能性もありますよ。ここに居座る購入者の余裕のなさっぷりがその証左。反面教師にしましょう！

[4719: eマンションさん]

近辺中古見学してここ見比たけれど、仲介手数料入れると結局新築買う値段になっちゃうから、ここ選んだ人間です。
結果良かったです。あとこの辺昔から知ってるのでつい駅名も松原団地、、って言っちゃう(^_^;)
団地時代ものんびりしていて良かったです！
団地時代知ってる人は結構好印象の場所だと思うんですけどねー。ただ高いというだけで。

[4720: マンコミュファンさん]

>>4719 eマンションさん

ですよね、昔から知ってる人だと松原団地の名前に悪いイメージないので松原団地と言っただけで叩かれるとは思わなかったですw
購入者さんの意見も気になります！実際に住んでみてよかったこととか逆に微妙だったこととか聞きたいです！

[4721: 口コミ知りたいさん]

>>4718 マンコミュファンさん

また怒られるかもしれないですが、実際中古に出たらパークやガーデンより高値は付けられない→短期での残債割れは確実ですよね
ここ住むなら少なくとも10年くらいは住む覚悟がないとダメそう。

[4722: マンション掲示板さん]

>>4720 マンコミュファンさん
申し訳ないけど、ここには元団地後だとしつこく粘着するアンチがいるので、良識があるのであれば今の名称で話してもらえると有り難いですね。
過去レスで団地で検索すれば酷い投稿が出てきます。

[4723: 通りがかりさん]

>>4721 口コミ知りたいさん
そもそも新築ですぐ売ったら残債割れするなんて当たり前だと思うんですけど。ここに限った話なんですか？新築プレミアで値段が上がるのなんて、晴海フラッグとか一部のタワマンだけじゃないですか？
新築マンションスレで、すぐ売ったら残債割れするとかナンセンスだと思いますねー。

[4724: 検討板ユーザーさん]

>>4721 口コミ知りたいさん
この物件に限らずこのエリアは短期で住み替えの可能性がある人には向いていないですよ。長期で住むことは前提で話されていると思っていたのですが。

[4725: マンション検討中さん]

>>4718 マンコミュファンさん
資産性云々語っている方がまだ持ち家買えていないんですか？

[4726: 口コミ知りたいさん]

>>4722 マンション掲示板さん

そうなんですね！気をつけます！これから書き込むときは草加松原と書きますね。

[4727: 検討板ユーザーさん]

>>4723 通りがかりさん

まぁ確かにそういうケースは多いと思いますが、先発物件よりも総合で劣っている後発物件って私はあまり見ていなくて。
先発よりは高いけど立地が良いとか、仕様が良いとかそういうのがあることが多いなと。

[4728: 4719]

>>4722 マンション掲示板さん

良識があるなら、と言われるのは悲しいです。涙
良いところですよ、草加松原。団地時代だって当初は倍率すごかったですからね。何十年も前の話だけど。笑

4720さん
実際に住んでみて、学生も多くお年寄りも多く、新しい家族も多く、治安も悪くないかなと。駅の向こう側が商業施設になってるのでいい感じに分けられてると思います。学校が全て近いのはありがたいです。
微妙なところは郵便ポストもっと近くに欲しいことですね。あと西松屋等の赤ちゃんグッズ購入できるところが近くにないことですね。

[4729: マンション検討中さん]

>>4728 4719さん

ありがとうございます！
モデルルーム行くときに駅の向こう見たのですが本当に雰囲気全然違いますよねw
お子様いらっしゃるのなら保育園関連も気になってます。
送迎保育ステーションって使われてます？遠い園だと体調不良でお迎えが発生したときとか直接行くことになるのが大変かなぁとか気になってます。

[4730: 通りがかりさん]

>>4727 検討板ユーザーさん
何事もそうですけど、先行者が利益を得るものです。ファーストペンギン理論ってやつですね。このエリアに関しては完成間際なので、ここからの伸びしろという意味ではシリーズ初期に購入された人より少なくなってしまうのは仕方ないでしょう。その分、完成しているので住み始めてすぐ便利さを受けられます。昔はトーブイコートやマツバラテラスありませんでしたからスーパーは駅前の東武ストアだけ。

[4731: 評判気になるさん]

>>4728 4719さん
残念ながらこのスレには団地であったことをネガティブな点にしたくてしょうがない残念なアンチが何名かいるんです。。そういう人に対しての皮肉で、良識あるならやめてくれと書かせていただきました。私個人としては新参の身ですので、なんとも思っていないですし、来月行われる盆踊りとかすごく楽しみにしています。
https://www.furusato-tax.jp/gcf/3125

[4732: マンション検討中さん]

>>4729 マンション検討中さん

送迎保育ステーション使用したことがないので存じ上げないですが、駅近辺、また近くの保育園に入るのはなかなか難しいので、草加市に聞いてみることをオススメします。たくさんありますが、アクセスいいところばかりに希望者が集中していて入るのが難しいと聞きます。

[4733: eマンションさん]

>>4716 検討板ユーザーさん
>>4717 マンション掲示板さん

伊勢崎線出身なら東洋一マンモス松原団地ってイメージは普通に今もそのままですよね。
てかですねさんてなんですか？

[4734: 名無しさん]

実家が草加だけど今って松原団地なんかで4000万もするのか

[4735: 通りがかりさん]

>>4723 通りがかりさん
パークやガーデンズはすでに残債割れを回避できてますが？

[4736: マンション掲示板さん]

>>4734 名無しさん
ビビりますよね。
ちなみに何もない新田、蒲生もマンション戸建て共に良い値段するので、ほんとただ全体的に値段が上がっているものと思われます。

[4737: マンション検討中さん]

広域検討者からすると4000万でこの街のクオリティは信じられないくらい安いんですけどね

[4738: 通りがかりさん]

>>4733. ご高齢の方が日本のお札は、今も聖徳太子が普及してる思ってる感じですね（笑）

[4739: マンション検討中さん]

>>4734 名無しさん
草加に限らず首都圏全体のお話ですよ。

[4740: 検討板ユーザーさん]

>>4735 通りがかりさん
マンション価格全体が上がっていることと個別物件の話混同しちゃっていません？この場合、市場の伸び以上に上がっていないと意味ないですよ。だからタワマンって上げています。

[4741: 評判気になるさん]

>>4733 eマンションさん
降りたことない人の感想だね。
街が全然違うから昔のイメージは全くなくなったわ。

[4749: マンション掲示板さん]

>>4724 検討板ユーザーさん

主語が間違ってます。
×　このエリアは
○　ソライエテラスは

このエリアの他物件は資産性を確保できることが強みでしたよ。鳩ヶ谷あたりと同価格帯でしたからね。なので伊勢崎線に地縁がない広域からも多くの方が検討されてました。環境が合わなければ最悪、売ればいいやと思って購入した人も多いのでは？短期で住み替えざるえなくなっても詰むことはなかったですね。