ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4661: マンコミュファンさん]

例えばシティタワーズ東京ベイは売り出し時は坪350で売ってたけど竣工してから5年経つ今も新築()で坪600で売ってるしそういうことやる会社
売れてないじゃなくて売ってないが正解だと思う

[4662: マンション検討中さん]

>>4656 口コミ知りたいさん
このエリアは若者から人気あるからリセールも大丈夫です

[4663: マンション検討中さん]

都内へのアクセスもまあまあだし価格も小慣れてるのはいいけど土地の冠水だけが気になる…。松原の人に伺いますが、実際どのくらいの頻度で沈むんですか？

[4664: マンコミュファンさん]

>>4663 マンション検討中さん
台風や豪雨のときでも大きな水溜まりができるくらいですね。数年～5年に一度くらいの災害レベルの豪雨の時は膝くらいまで冠水するくらいです。
沈むって変な表現ですね。ですねさんの自演だったら嫌だなー

[4665: 通りがかりさん]

買わなければいいだけでは。はい、解決

[4666: マンション掲示板さん]

30分で上野に出られて駅からも徒歩10分。
4000万円台で買えるのは今のところ奇跡。
ちょい出しで売るスミフ流石です。

[4667: 検討板ユーザーさん]

>>4666 マンション掲示板さん

徒歩11分ね
10分と11分は検索条件が分かれるからめちゃくちゃ重要

[4668: 名無しさん]

>>4667 検討板ユーザーさん
ひぇ。ガチ勢おるやん

[4669: 口コミ知りたいさん]

>>4667 検討板ユーザーさん
UR前の緑道通ると10分かからずですよん。

[4670: 検討板ユーザーさん]

>>4669 口コミ知りたいさん
逆に普通のルートだと足遅い人は15分以上はかかる。

[4671: 評判気になるさん]

>>4670 検討板ユーザーさん

ほんとそれ！
あの大きい駅前一直線の通りよりも緑道を推したい。

[4672: マンコミュファンさん]

いずれにしても道幅広くて平坦で信号がないから到着時間にブレが少ないのはいいね。

[4673: マンコミュファンさん]

11分だと検索が引っかからないというけど、そんなことはないね。中古だと隣のすみふ物件が比較対象になるから大半の検討者はテラスも込みで比較するはず。このエリアを検討していない自称マンション通は10分と11分で違うという一般論を持ち出したけど、このエリアでは当てはまらないと思う。

[4674: 匿名さん]

>>4672 マンコミュファンさん
普通に駅距離あるけどな。やっぱ駅遠はつらい。
だからなのか売れ行きさっぱりになってきたな。
最近なんだか暗雲たちこめてる感ある。

[4675: マンション検討中さん]

>>4674 匿名さん
ですねさんって現地行ったことあるんですか？

[4676: マンコミュファンさん]

>>4675 マンション検討中さん
ですねさん？ですよさんですよね？芸人の

[4677: 口コミ知りたいさん]

>>4673 マンコミュファンさん

数年後中古になったときにクチコミとかで松原エリアが気になった人いたとして、検索かけて引っかからなかったらそもそもテラスの存在に気づかない可能性あるよねって話

[4678: 通りがかりさん]

>>4677 口コミ知りたいさん
このエリアが気に入ったらシーズンズから始まるシリーズは一通り見るくらいはするよ。それともそういった比較検討は起こらないと？
確率の低い話を持ち出されても困る

[4679: 通りがかりさん]

>>4678 通りがかりさん
俺が広域で中古探した時は初手としてSUUMOなどで駅名、築年数、駅距離でざっくりと調べてスクリーニングしたな。検索にヒットしない（希望に沿わない若しくは市場にでてない）マンションは比較検討対象にならない。松原エリアに絞り込んでウォッチしてる人でなければ、広域検討民はソライエシリーズの区別なんてつかないぞ。たとえば、西新井にたくさんマンションあるけど区別つかないだろ。

[4680: eマンションさん]

>>4678 通りがかりさん
逆にシーズンズと比較されては困るのでは？
駅距離しかりここが上回る要素は一切ない。
しいて言えば築年数だけ。
周辺と比べられたら安値で売るしかない。

[4681: マンコミュファンさん]

>>4679 通りがかりさん
俺の場合はいらないです

[4682: 評判気になるさん]

>>4681 マンコミュファンさん
シーズンズはお世辞にも外観がいいとは言えないから現状の中古でもシティテラス、ザパークに比べると売れ残りがち。ちゃんと調べてから投稿しような？

[4683: 検討板ユーザーさん]

ここは埼玉です。
資産価値云々のお話はどんぐりの背比べ。
都内出やすくて駅徒歩10分3LDKの4000万円台70平米以上はまもなく消滅しますよ。
とはいえ、こちらも残りのお手頃価格は北側だけか。
ウェストは5000万円台からか一期だけ4000万円台後半からあるか、ですかね。

[4684: eマンションさん]

>>4683 検討板ユーザーさん
とはいえ、ウェストは売れ残る。
これは間違いない。

[4685: マンション検討中さん]

>>4684 eマンションさん
そうしたら、4,000万円台に値下げするだけでは？4～5年後にこの立地で4,000万円台なら買い手はいそうですね～

[4686: 口コミ知りたいさん]

>>4681 マンコミュファンさん

4678こそ「俺の場合は」だろ
中古市場に出てる時期に広域検討者がシリーズというものを知るきっかけなんてあんの？そこまで普通調べないわ

[4687: eマンションさん]

>>4685 マンション検討中さん
このデベが値下げする？
寝言は寝てから言え。
まあ確かに4～5年後にこの立地で4,000万円ジャストなら買いでいいが。

[4688: eマンションさん]

埼玉物件は、特に中古は、実需目的なので売れる／売れないは価格次第。一部のランドマーク系指名買いされるマンションは別として。
松原エリアもスーモ価格とレインズ価格を見ると結局は価格だってわかる。外観がどうたらより4200万以下なら即売れ、4500万は間取り次第、5000万以上は買う気なしの見物人に内覧だけされて売れない。シーズンズもシティテラスもザパークも差異なし。そもそも中古の世界は出物から選ばないといけないので新築と違って比較検討の余地が少ない。

[4689: 評判気になるさん]

>>4686 口コミ知りたいさん
4678は新築購入の経験しかないから理解できてない。
中古は、
マンション検索サイトでざっくり検索→マンション・エリア調査→内覧
のサイクルをまわして精度を高めていくもの。精度を高め過ぎると頭でっかちになって購入できなくなるケースもあるが。。

[4690: 評判気になるさん]

このマンションに関係のないレスやめてくれません？自称マンション通の自己満マンション知識披露する場所ではないんですけど笑

[4691: マンション検討中さん]

>>4688 eマンションさん
昨年と比べて上がっていませんか？
今の相場も上がる可能性ありますよ？

[4692: マンション掲示板さん]

>>4690 評判気になるさん

物件が中古市場に出たときにどうなるかって物件を買うときの検討材料のひとつだからこのマンションに関係ない話ではないですよ

[4693: マンション掲示板さん]

>>4692 マンション掲示板さん
この物件を検討している人のコメントならね

[4694: 検討板ユーザーさん]

>>4692 マンション掲示板さん
ちなみにどのコメントがこの物件検討者にどう参考になるの？

[4695: 名無しさん]

>>4691 マンション検討中さん
残念ながら、中古市場は下がってます。

[4696: 検討板ユーザーさん]

>>4694 検討板ユーザーさん
あのさ、悪いけど、無駄な火消し作業やめてくれない？
逆に荒れるし、ただ行数増えるだけで、読みにくくなる

[4697: eマンションさん]

>>4694 さん

明らかだと思うのですが

どのコメント :
徒歩11分だと中古検討者から見るとパークなどに比べて中古市場で見劣りする可能性がある
ということ

どう参考になる :
永住ではなく買い替えする予定がある人は避けて周辺中古にしたほうがいいかもしれないということ。

物件ってメリットデメリットで選ぶべきで、デメリットは理解した上でそれぞれ受け入れるべきで過剰に反応するのは違うのでは？

そのデメリットは受け入れた上で規模や新築であることのメリットが上回ると思えば選べばいいと思います。

[4698: マンコミュファンさん]

>>4695 名無しさん
上がっているのだが？お得意のレインズで過去2年分の成約事例見てコメントしてくださーい

[4699: 名無しさん]

>>4697 eマンションさん
良いように書き換えないでレス番そのままで頼むわ

[4700: 検討板ユーザーさん]

>>4696 検討板ユーザーさん
ですねさん、こんにちは。
火消しってあなたがよく使うからバレバレだよ。
粘着するあなたが1番不適切だから。
スルー希望みたいなので以降レスもらっても反応しないからバイバーイ

[4701: マンション検討中さん]

>>4699 名無しさん

良いように書き換える、の意味がわからないですが、4667からの徒歩11分だと検索条件が変わるというコメントからの、検索条件が変わるとなぜ資産価値に影響があるのか？の一連のコメントのことです。

私は物件検討者ですが、デメリットを上げると過剰に反応してくるのむしろ業者なのでは...？って気持ちになってきますね。
検討者はデメリットも知りたいと思うのは当然だと思うので...

[4702: マンション掲示板さん]

>>4701 マンション検討中さん
その理論で言うとデメリットしか上げないのはアンチととられても仕方ないのでは？

[4703: 検討板ユーザーさん]

>>4702 マンション掲示板さん

規模がメリットだと言っていますよね

松原自体は街の住みやすさや価格などのメリットはあるものの、周辺中古に対してのメリットって規模と新築であることくらいだと思うのですが、他にあるのならむしろ知りたいです！

[4704: 口コミ知りたいさん]

>>4703 検討板ユーザーさん
そもそも新築物件なのに周辺中古との比較ばかり聞いてくる時点でナンセンスかと。言いたいのはコスパや経済合理性では劣るってことなんでしょうけど、現実的に今この周辺で良い条件の中古物件を買うのは至難の業。
比較するなら他の新築とすべきですね

[4705: eマンションさん]

>>4704 口コミ知りたいさん

そうかな？松原団地に住みたいと思って検討するなら周辺中古との比較が現実的なのでは？

至難の業？今でもシティテラスやガーデンズの中古出てるし、ここらへんの出物が枯れてるの見たことないけど条件悪いの？

[4706: eマンションさん]

松原団地エリアにほかに新築があるならまだしも、ほかのエリアの新築と比較するなら物件の善し悪しじゃなくてエリアの良し悪しで比較すると思うんですよね。

それで、ほかのエリアに比べて松原団地が雰囲気もいいしスーパー多いし子育てもしやすくて、信号もないし無電柱化してる。上野秋葉原まで乗り換えなしでいけるし都心にもそこそこ出やすい。ハザードは怪しいが対策もとってくれてそう。なのに物件相場はめちゃくちゃ安い。
っていうのは分かります。

ただそれはソライエテラスのメリットではなくて、松原団地エリアのメリットなんですよね。

ここまでを踏まえて松原団地エリアに住みたい。物件を探そう！ってなったときに、テラスと周辺中古を比較するのは普通なのでは？

[4707: 匿名さん]

>>4706 eマンションさん
自分の中で結論出ているんでしょ？
それ述べて終わりにしてください。

[4708: 評判気になるさん]

>>4705 eマンションさん
ガーデンズ4,380、シティテラス4,580は私が知る限りそれぞれ今年の中古価格としては最高値ですね。
みんな大好きレインズマーケットでご確認ください～
計算すれば分かるけど、仲介手数料含めればソライエテラスとそれほど変わらなくてコスト面のメリットそんなに出ないと思うけど？

[4709: マンコミュファンさん]

>>4708 評判気になるさん
ガーデンズやシティテラスは中古でもソライエテラスと同等の価値があるってことだよね

[4710: マンション検討中さん]

>>4707 匿名さん

出てないから他にもメリットがあったら参考にしたいと聞いているのですが...？