ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4633: 買い替え検討中さん]

さあいよいよグランドフィナーレですね！

[4638: 通りがかりさん]

>>4637 通りがかりさん
やっぱり、ですねさんの自演でしたね。
スルーしない検討者が悪いとか主張しているくせに、構ってくれないと自分からきっかけとなるような投稿しちゃうんですね…家は買えないけど、時間のゆとりだけはあるのかな。。
【一般の検討者の方向け】
このエリアは雨で水捌けの良くない部分はありますが、生活する上ではほぼ問題ないですよ。水害が気になる方は各自治体がハザードマップ出ているので見ましょう。ただ4629さんが仰る通りハザード気になるなら東京東部、埼玉南部自体が無理になるので、他エリアを検討することをお勧めします。
ですねさんはスルーご希望ですし、この件は終わりですね。

[4651: 管理担当]

[NO.4634～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4652: 検討板ユーザーさん]

7階75m2の部屋5600万円が出てますね。どこまで高くなるのか。これだったらもう少し足して4LDK6000万円が良さそう。

[4653: 通りがかりさん]

今週末に現地訪問しました。こちらの後ろの棟って7階建の1フロア7部屋で一階に共用施設がある感じなので、後ろの棟は47～8戸ですね。後ろの棟の販売が始まっていると言うことは残りもそれ以下になっていそうですね。

[4654: 匿名さん]

今の進捗だと2年以内の完売は厳しいと思うけど

[4655: マンション検討中さん]

>>4654 匿名さん
だからどうかしたんですか？

[4656: 口コミ知りたいさん]

>>4655 マンション検討中さん

リセールや資産価値は厳しそう

[4657: 検討板ユーザーさん]

>>4656 口コミ知りたいさん
それ購入者でも検討者でもない部外者のお前に関係ないよね？

[4658: 匿名さん]

>>4657 検討板ユーザーさん

購入者の民度も資産価値下落につながるから言葉に気をつけて！

[4659: eマンションさん]

>>4657 検討板ユーザーさん

誰でもコメントできるのはこの掲示板の存在価値。

[4660: マンコミュファンさん]

>>4654 匿名さん

そもそもすぐに完売させようとしてないと思うけど
市況に合わせてちょっとずつ高くしながら売る方が得だから
住友ってそういう売り方をするので
都心でもそんな物件ばっかだよ

[4661: マンコミュファンさん]

例えばシティタワーズ東京ベイは売り出し時は坪350で売ってたけど竣工してから5年経つ今も新築()で坪600で売ってるしそういうことやる会社
売れてないじゃなくて売ってないが正解だと思う

[4662: マンション検討中さん]

>>4656 口コミ知りたいさん
このエリアは若者から人気あるからリセールも大丈夫です

[4663: マンション検討中さん]

都内へのアクセスもまあまあだし価格も小慣れてるのはいいけど土地の冠水だけが気になる…。松原の人に伺いますが、実際どのくらいの頻度で沈むんですか？

[4664: マンコミュファンさん]

>>4663 マンション検討中さん
台風や豪雨のときでも大きな水溜まりができるくらいですね。数年～5年に一度くらいの災害レベルの豪雨の時は膝くらいまで冠水するくらいです。
沈むって変な表現ですね。ですねさんの自演だったら嫌だなー

[4665: 通りがかりさん]

買わなければいいだけでは。はい、解決

[4666: マンション掲示板さん]

30分で上野に出られて駅からも徒歩10分。
4000万円台で買えるのは今のところ奇跡。
ちょい出しで売るスミフ流石です。

[4667: 検討板ユーザーさん]

>>4666 マンション掲示板さん

徒歩11分ね
10分と11分は検索条件が分かれるからめちゃくちゃ重要

[4668: 名無しさん]

>>4667 検討板ユーザーさん
ひぇ。ガチ勢おるやん

[4669: 口コミ知りたいさん]

>>4667 検討板ユーザーさん
UR前の緑道通ると10分かからずですよん。

[4670: 検討板ユーザーさん]

>>4669 口コミ知りたいさん
逆に普通のルートだと足遅い人は15分以上はかかる。

[4671: 評判気になるさん]

>>4670 検討板ユーザーさん

ほんとそれ！
あの大きい駅前一直線の通りよりも緑道を推したい。

[4672: マンコミュファンさん]

いずれにしても道幅広くて平坦で信号がないから到着時間にブレが少ないのはいいね。

[4673: マンコミュファンさん]

11分だと検索が引っかからないというけど、そんなことはないね。中古だと隣のすみふ物件が比較対象になるから大半の検討者はテラスも込みで比較するはず。このエリアを検討していない自称マンション通は10分と11分で違うという一般論を持ち出したけど、このエリアでは当てはまらないと思う。

[4674: 匿名さん]

>>4672 マンコミュファンさん
普通に駅距離あるけどな。やっぱ駅遠はつらい。
だからなのか売れ行きさっぱりになってきたな。
最近なんだか暗雲たちこめてる感ある。

[4675: マンション検討中さん]

>>4674 匿名さん
ですねさんって現地行ったことあるんですか？

[4676: マンコミュファンさん]

>>4675 マンション検討中さん
ですねさん？ですよさんですよね？芸人の

[4677: 口コミ知りたいさん]

>>4673 マンコミュファンさん

数年後中古になったときにクチコミとかで松原エリアが気になった人いたとして、検索かけて引っかからなかったらそもそもテラスの存在に気づかない可能性あるよねって話

[4678: 通りがかりさん]

>>4677 口コミ知りたいさん
このエリアが気に入ったらシーズンズから始まるシリーズは一通り見るくらいはするよ。それともそういった比較検討は起こらないと？
確率の低い話を持ち出されても困る

[4679: 通りがかりさん]

>>4678 通りがかりさん
俺が広域で中古探した時は初手としてSUUMOなどで駅名、築年数、駅距離でざっくりと調べてスクリーニングしたな。検索にヒットしない（希望に沿わない若しくは市場にでてない）マンションは比較検討対象にならない。松原エリアに絞り込んでウォッチしてる人でなければ、広域検討民はソライエシリーズの区別なんてつかないぞ。たとえば、西新井にたくさんマンションあるけど区別つかないだろ。

[4680: eマンションさん]

>>4678 通りがかりさん
逆にシーズンズと比較されては困るのでは？
駅距離しかりここが上回る要素は一切ない。
しいて言えば築年数だけ。
周辺と比べられたら安値で売るしかない。

[4681: マンコミュファンさん]

>>4679 通りがかりさん
俺の場合はいらないです

[4682: 評判気になるさん]

>>4681 マンコミュファンさん
シーズンズはお世辞にも外観がいいとは言えないから現状の中古でもシティテラス、ザパークに比べると売れ残りがち。ちゃんと調べてから投稿しような？