ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[461: eマンションさん]

>>453 名無しさん

佐川で確定してます！
いつ入るかは不明ですが…
個人的にはネコちゃんの方が入ってほしかったです笑

[462: 匿名さん]

>>459 通りがかりさん
このマンションの一階はまだ入居されてないと思いますが。早くしないと売れてしまうっていうことは近所のマンション？また一階って庭がある分安くはないですよね。2階の方が安い気がしますが。どうも話が？？

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
1階ではありませんが低層階に入居予定です。近所のマンションの意味が分かりませんが、担当さんは早くしないと売れてしまうと言ってましたので契約急ぎました。

[464: ご近所さん]

契約して、住んでみて、初めて分かることは、これからもたくさんあると思います。
例えば、直上階や両隣の住人の生活音とか…。
前向きに考えて行きましょう。

[465: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん
一階じゃなかったらそこまで心配する必要は無いと思いますが？買ったならここであまりネガティブなこと書かずに前向きに対策考えたら良いかと思います。

[466: 匿名さん]

>>464 ご近所さん
生活音はどこのマンションでもありますよね。うちは最上階狙いです。

[467: 匿名さん]

>>465 評判気になるさん
あの湖のように溜まった雨水を見ていたら怖くなりました。どんどんせりあがってきてもしあと10mmでも多く降っていたらと想像して眠れませんでした。
もともとネガティブな思考ですが1階じゃないからといって他人事のようには思えません。
1階の床を浸水してしまったらうちだって外に出れなくなりますし全く影響ないなんてことはないからです。

[468: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん
何日も外に出れないってことはよっぽどだと思うんですが。

実際今回も午後には水は引いてましたし。

高台に引っ越せばそういった問題は解消できると思いますよ。

[469: 口コミ知りたいさん]

>>468 通りがかりさん
この前よりももっと酷い雨なんて結構降ると思うんです。
そしたら出れたとしても数日間は長靴はいてなんとかだと思います。
それに引っ越せと簡単に言いますが高いお金支払ってます。
うちは収入少ない方ですが土地柄についてもっとよく調べるべきだったと後悔しない日はありません。

[470: 匿名さん]

>>469 口コミ知りたいさん
いつ大地震来てもおかしくない日本で家を買うのは止めた方がよいですよー！

[471: eマンションさん]

1階住みではないのにあの程度の水溜りで怖くてたまらなかったとか、収入少ないのにあまり調べずに購入したとか、煽り方が段々手が込んできてますね

[472: マンション検討中さん]

>>471 eマンションさん
煽るならもう少し手を込めて欲しい

[473: 匿名さん]

>>454 口コミ知りたいさん

マンションの3階以上なら分からなくもないが、こんな浸水多発地帯で戸建買おうとするやつの気がしれんわ。

[474: 名無しさん]

>>473 匿名さん
話もよく聞かずにお金ないのに低層階買って洪水を恐れていた方？確かにそれなら戸建ては論外ですね！

[475: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん
大地震はいつか来るかもしれません。でもそれはいつ来るか分からないですし今さら日本を出ようとは思っていません。でも大雨は結構降りますし台風も結構来ます。もともとネガティブながら今からビクビク怯えながらここで生活していくのは本当にストレスです。

[476: 評判気になるさん]

>>469 口コミ知りたいさん

所有するリスクが嫌なら賃貸で高台借りれば良いんじゃないですかね？

話を飛躍させてると何も無駄になりますから
後悔したくないなら行動ですよ。

[477: 口コミ知りたいさん]

禿げない様にね。

[478: マンション検討中さん]

この辺は昔から浸水で有名です。団地の時代から。ただ重要事項説明ではそんなに触れてなかったですね(￣Д￣)ﾉさらっとでした。
でもまあ、それ知っててもここが良いと思ってます。(子供の学校関係がワンストップで楽なので)
とにかく浸水がいや！資産価値が！！って言う方は別のところにした方がいいでしょうねえ。
駅からも遠いし、私も資産価値はそんなに感じていませんが、暮らしやすいなぁとは思ってます。

[479: 名無し]

ここの掲示板を見て、前回の台風時の状況について気になったので直接営業の方にお聞きしました。
道路の冠水はあったとのこと。しかし市の職員の方が側溝内の落葉等を出したところ15分程度で水はひいたと仰ってました。(ここのスレ見る限り15分程度で引いたのかはどうなのかなと思いましたが…私は直接見たわけではないので…)ただ落葉等で流れが悪くなったことは原因の1つではあるようです。
マンション内への流入は確認されておらず、特に被害はなかった。また電気室は2階にあるようで、被害はなかったと仰ってましたよ。

[480: 口コミ知りたいさん]

>>475 口コミ知りたいさん
あなた面白い！そこまでネガティブなら地震にもビクビク怯えて欲しいですが、水が嫌いなのですね！水泳教室とか行ったら慣れると思いますよ！

[481: eマンションさん]

>>479 名無しさん

たぶん15分本当です。
道路冠水してたので外出を諦めた30分後に水が引いていて家族みんなで困惑したので笑

[482: 周辺住民さん]

>>479 名無しさん
1時間どころか場所によっては丸1日水引いていない場所もありました。
URの方は結構深く中まで入ってしまっていたのでかなり時間かかってましたし人力で作業してる方は大変そうでした。
あと少し雨量多かったり降雨時間長かったらもっと被害は拡大していたことは間違いないですし、そうなっていたらこの辺りまで浸水来ていたでしょうね。

[483: 口コミ知りたいさん]

過去の草加が浸水した時の動画見ましたが、今回よりも少ない雨量で床上いってたのをみると、改善はされたんだと思いましたが、もうちょっと頑張ってほしいですね
あと2個くらい地下貯水つくってほしい

このマンションで床上浸水するレベルなら、さいたま全般ヤバいレベルだと思うので諦めつきます
検討した価格帯のマンション、だいたい全部浸水してそうなんで笑
なんなら1000万高い23区マンションすら浸水エリア

[484: 口コミ知りたいさん]

>>475 口コミ知りたいさん
無理に住まなくていいんですよ？誰も強制できないんだから
賃貸はローンより高く設定できると思うので、引っ越しやめて団地に残りましょ！
子供には謝って下調べの大切さを教えたら大丈夫！
お金はまた稼ぎましょう！
マンション購入を急かさない営業はいない（スミフはマシ）から、急かされて買っちゃうくらいのメンタルなら家買うのはもうやめましょう！
でもでもだって、住みたいけどこわいんだもん★なら、雨が降ったら安全なエリアのホテルに避難しましょ！なんなら温泉地へ！
家を買い直す事考えたらホテルは安い！
まだたくさん不安なら愚痴は身内だけにどうぞ
流石に不愉快なレベルでしたよ
荒らしならそこそこ才能感じました！

[485: 名無しさん]

>>478 マンション検討中さん
駅からは若干ありますが、落ち着いており
静かですよね。
駅近の電車の騒音もありませんし、商業施設や病院なども近い。
警察も近いからこの一角は特に治安が良いですしね。

[486: 478]

>>485 名無しさん

ほんと落ち着いているエリアだし、開けていて子どもと一緒に歩くのも安心です。
あと自転車で草加駅や新越谷まで行けちゃう(昔から住んでいますが越谷～草加は割と自転車移動です)ので、結構色々楽しめます。北千住、スカイツリーも行きやすい。
個人的には獨協大学があるので街自体も若者がいて活気あっていいですね。
それにしても、少し前までは谷塚や新田、蒲生と変わらないくらいなーーーんにもない駅だったのがここまで発展？というかキレイな街化？していてビックリです。URはあるけれど(URって意外と高いんですね)、マンション建ってから若い家族がすごく増えました。
治安は良いと思います。
個人的には都内に住みたかったけれど、23区の端の方でも同じ条件だと7000万円位して手が出ません( ´Д`)
結局ここが良いなと。
ただ、ほんと水害は免れないと思うので、覚悟の上ここに決めました。水害気にされる方、このエリアもそうですが都内もかなりこっち寄りはハザードマップ真っ赤っかなのでご注意を！

[487: 匿名さん]

>>484 口コミ知りたいさん
引っ越せとか引っ越しやめて団地に残れとか簡単に言いますが高いお金支払ってます。うちにはそれがとても大金です。どうして営業さんは購入を急かすのでしょう。急かされて買ってしまうメンタルと言いますが私はハンコ押しただけです。逆にあれだけ急かされても焦らないでいられるメンタル持っていたらと自分が情けないです。どなたか禿げないようにと言われましたが主人はすでに禿げていますが私までそうなりそうで怖いです。

[488: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん
禿旦那捨てて人生やり直すに1票！

[489: 検討板ユーザーさん]

ここと検討してるとこみなさんどこですか？
八千代緑が丘と新鎌ヶ谷みてます
路線は気になるけど駅チカなのが魅力で

[490: 名無しさん]

>>486 478さん
URの印象もありますけど、こちらのエリアではプラス要素が多いと思いますよ。
緑道も素敵ですし(公園を歩いて駅に向かえる感覚)
夜道も明るいですし、なにより綺麗に整備してもらえて
費用がかからないので。

そういった意味では恵まれている立地にありますよね。

わちゃわちゃ感を求める方にはあってきませんけど。

[491: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん

スミフの営業の煽りとしつこさは確かに異常。あまりにしつこいので着拒しましたよ。

[492: 名無しさん]

>>491 通りがかりさん
ここの営業さんの話？スミフの方もいらっしゃいます？私が説明受けた方はトーブの方でしたが、全然推してこなくて逆に拍子抜けしてます。人によるところが大きいでしょうが、それなりに売れてるので焦ってないのかなとも思いました。

[493: マンション比較中さん]

>>489 検討板ユーザーさん
自分は横の千葉方面よりは縦のSR・TX方面と比較してます！
やはり駅距離は大事ですよね！

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 マンション比較中さん

TXは流山までいくと値上がりやばくて、手前だと駅の雰囲気が未知なんですよね
ここは駅から遠いけど歩道がしっかりしてて住宅街ののんびりした雰囲気がいいなと思ってて

[495: マンション比較中さん]

>>494 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りで流山おおたかの森とかいつの間にか大人気してるみたいで物件高いですよね！
ここの落ち着いた雰囲気も魅力ですね。伝宇川沿いも綾瀬川沿いも桜綺麗で散歩しやすいです。

[496: 名無しさん]

>>494 検討板ユーザーさん
私も流山おおたか検討しましたが、物理的な距離が遠い、主要ターミナルが北千住と秋葉原だけでそこから乗り換え必要、何より値段が、、勤め先が日比谷線の駅にあるので断然こちらに傾いてます。流山は買うなら数年前に買っておくべきでしたね。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 名無しさん
物理距離も大事ですよね
いざとなった時、タクシー乗れるかとか、本当に最悪のケースでは歩けるか、とか

流山は今はもうですよね
個人的にあの値段で流山（中古）なら、都内か神奈川です

[498: 匿名さん]

>>497 マンコミュファンさん
物理距離ならSR沿線の方がこことも近くて良いかもしれませんね。

[499: 名無しさん]

すでに契約した方、皆さんが契約から鍵の引渡しまでどのくらいかかりますか？担当さんが3ヶ月後までに鍵の引渡しが可能になる。でもそこまで時間がかかるか信じられないわ。

[500: マンション掲示板さん]

>>499 名無しさん
銀行のローンの審査が時間かかるかもですね、現金一括ならすぐ買えるかも

[501: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
SRは高い

[502: 坪単価比較中さん]

>>501 マンション検討中さん
TXは不便でSRは高いのか、、、
で結局この路線が一番いいんすか？

[503: 通りがかりさん]

TX:乗換不便、運賃高い
SR:乗換面倒な乗換駅多数、運賃高い
スカイツリーライン:浸水多発地帯、地下鉄のルートが遠回りで山手の内側に行くのに時間がかかる。
武蔵野線:昔よりマシだが悪天候に弱い。終電が早い。
北総線:運賃高い、本数少ない。
東葉高速:運賃高い、西船橋まで各停しかなく遅い。

→うーんどれも大概やわ。戸田、蕨、朝霞あたりの方が交通利便性と価格のバランスが良いと思いますね。

[504: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん
戸田:埼京線、激混雑痴漢遅延電車、工場倉庫陰湿洪水ハザードエリア
蕨:京浜東北線、ワラビスタン帝国、治安悪い
朝霞:東武東上線、物件価格高い、坂道道狭陰湿な雰囲気

→うーんどれも大概やわ。てかなぜに北総線とか東葉高速が上がるの？

[505: 周辺住民さん]

>>503 通りがかりさん
川口・蕨辺りも、外国人が極端に多いから治安が問題

埼玉県南部で外国人と住民のトラブル深刻化
https://withenergy.jp/2194

川口・蕨の外国人
https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r191201.pdf

加えて、川口・戸田などの荒川沿いは、浸水も多い

[506: 口コミ知りたいさん]

>>504 匿名さん
どこも一長一短、自分の勤務先、その他状況と照らし合わせて妥協できるところから選ぶしかないですね。埼玉なら浦和が最強なのは認めますが高過ぎて買えません！！

[507: 名無しさん]

>>505 周辺住民さん
川口とその周辺は子育て世帯は無理

[508: 評判気になるさん]

>>506 口コミ知りたいさん
価格含めて考えると完璧な街なんてありませんからね。
難しいとは思いますが、消去法というか妥協できるマイナス面に目をつむって選ぶしかないですね。

[509: 匿名さん]

>>503 通りがかりさん

戸田と蕨はともかく、朝霞は物件価格がこことは全然違いますよ。駅から10分以内の物件は、ここの検討層じゃ志木まで下っても買えないです。

[510: 周辺住民さん]

>>509 匿名さん
それが同じ東武線沿線でも、山手線池袋に直結して便利な東上線沿線の朝霞と、山手線まで直結してなく、駅数が多く時間のかかる地下鉄日比谷線を使わないと上野・秋葉原等まで行けない不便なスカイツリーライン沿線の草加との違いです。