ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4591: 口コミ知りたいさん]

>>4590 マンション掲示板さん
あえて悪い点書くと
-駅距離10分以上
-東武沿線、各停のみ
-やや水に弱い
-リセールは期待しない方が良い
これら許容できると言うか、在宅勤務多くて、勤務先は日比谷線、半蔵門線、長く住む前提ならハマりますね。

[4592: マンコミュファンさん]

>>4591 口コミ知りたいさん

ハマらないかな、、資産価値低すぎる

[4593: マンション検討中さん]

>>4592 マンコミュファンさん
そういう方もいると思いますが、どうぞ資産価値の高いマンション掲示板へ行って下さいな。

[4595: 名無しさん]

ここいいと思うんだけど、ソライエ草加松原シティテラスとかソライエシティ ザ・パークと比べて良いところってあるんかな？
新築だけど竣工済みだからオプションとか選べなそうだし...
人が一度も住んでないところに住みたい！っていうのならまぁ分かるけどそれ以外で

[4596: 口コミ知りたいさん]

>>4595 名無しさん
築年数、駅距離の違いだけで、仕様、間取り、全部同じですね。なので中古と比較は必須と思いますが、手数料とか入れたらそれなりの値段になるし、なら新築でという方が多いのかと思います。

[4597: マンコミュファンさん]

>>4595 名無しさん
戸数が多いので大規模による安心感がより得やすい、共用設備多め、エントランスの豪華さなどですかねえ…。
夜来てみると他のマンションよりやっぱり豪華さは目立ってる気がします。
まあ住んでいてそれらがいるかいらないかは、価値観によると思います。

[4598: マンション検討中さん]

すいません、中古含め検討した中での一意見です。

①築浅の価値向上
今後、新築マンションは円安や建築資材高騰、建築場所がそもそもないと言った要因で数が減少することが予想されます。今後は築浅ということの価値が今よりも高まるかと思います。実際マンションを探す家庭では、現在でも築浅は大きな指標ですが、より希少価値が高まるかと。なので近隣中古と値段もあんま変わらんので新築派です。

②価格について
近郊×超大規模×実需向け環境良好のマンションで、4000万円台70や75の広さを確保できるマンションは今後他エリアで出てくるでしょうか。今出てる新築マンションを見ても、部屋の広さを狭くして強引に4000万台にしてる、もしくはもっと郊外な物件が多いかと思います。月の支払いを抑えて、ニーサなど投資に回すのもありかなと。

③残債割れについて
今後インフレや円安が加速するほど残債割れの可能性は減ると思います（売っても他のマンションの値上がりが凄いと身動き取れませんが…）。楽観し過ぎかもしれませんが早めに買うのが1番大事かと。また大規模ということは想像以上に資産価値に影響すると思ってます。ウエストと戸建てエリアの販売価格につられて、当面はイーストの中古も値上がりすると踏んでいます。

前向きな考えに偏ってるので、他にもご意見いただければ幸いです。ここのマンションが100点とは思っていないので。

[4599: 口コミ知りたいさん]

>>4598 マンション検討中さん
②③については周辺中古と比較するなら差がない部分だと思う。
①については築浅といってもパークと2年ちょいしか変わらんので、例えば5年後に築6年と築8年で同じような値段で並んだら駅から近くて眺望の抜けるパークを選ぶんじゃね？っていう

[4600: 名無しさん]

>>4599 口コミ知りたいさん
パークとガーデンの眺望抜けてる部屋がここら辺のマンション群の中では最高ですね。なかなかそんな部屋出てこないし、出てきても強気の値付けされてるから、それなら早めに新築買った方が良さそう。と言うことですかね。いずれにしろこの地区のマンションは検討の価値ありと言いたいのかと。

[4601: 匿名さん]

リセールは期待しない方が良いそうですが、みなさん永住されるご予定での購入ですか？
駅までは徒歩11～12分かかるようですがこちらで出ている他のマンションに比べると条件がよろしくないようですか？

[4602: 通りがかりさん]

>>4601 こちらで出ている他の物件は、新築ではないんじゃないでしょうか？結局、新築か中古かじゃないでしょうか。

[4603: マンション掲示板さん]

>>4601 匿名さん
リセール期待しない方が良いですか、過去シリーズは皆それなりの値段で売れてますよ、ここがそうなるかは誰も分かりませんが。あと駅距離はありますが、公園、学校、商業施設とか逆にメリットあり、選ばれてるのかなと思います。何より新築はここしかないですから。

[4604: eマンションさん]

埼玉県内でリセール期待できる新築はウラワタワーぐらいでしょ。
10年住んでやっと残債割れから解放されるくらいの認識でないと埼玉で新築を買うのは厳しい。

[4605: 通りがかりさん]

>>4604. 感覚古くないですか？このエリアのソライエシリーズも現にもう20-30%くらい値上がりした値段で中古売買されてるようですが。
オリンピック前くらいの感覚だと取り残されちゃいますよ。

[4606: ご近所さん]

リセールもいいけど、次にまた物件を買う必要のある方は、
そこも値上がりしていますよね～～

[4607: マンション検討中さん]

>>4605 通りがかりさん
アップデートされた感覚をお持ちのようで、リセールが期待できる埼玉の新築マンションをご教示いただけないでしょうか？

[4608: 名無しさん]

>>4607 マンション検討中さん
おっしゃる通りでリセール期待できるのと、結果的にリセール良かったのとはまた別ですよね。なので今からここを購入する時もリセールなんて期待せずそれなりの期間住むつもりでいた方がよろしいかと。

[4609: 評判気になるさん]

>>4606 ご近所さん
リセールなんて幻想。郊外か家のグレード落とす、狭くするしかない。都心から都心に渡り歩くヤドカリ投資上手く行くのなんて最初から金持ちか、10年以上前からそういう動かしている人。

[4610: 通りがかりさん]

>>4608さん
リセール狙いでこのエリア買って売った人しか不動産価格が上昇したとは認めませんって言われても…

[4611: マンコミュファンさん]

>>4610 通りがかりさん
過去のシリーズが結果的に20-30%値上がりしてるのと、今からこのマンション買って同じように値上がりする、リセール期待できるかは分からない、と言う理屈、ここまで言えば分かる？

[4612: 通りがかりさん]

>>4611. これからも上がりますって私書いてます？？新築時から20-30%上がってますって書いてるだけですが。中古売買されてますよって書いてるだけですが。

[4613: 匿名さん]

>>4612 通りがかりさん
4604の埼玉でリセール期待できるマンションはウラワタワーぐらいではとの問いかけにこの地域は20-30%上がってますと返信してませんか？その時点からズレてることに気付きませんか？

[4615: マンション検討中さん]

ここに限らず3000万台で買えた時代のマンションが値上がりしているのは知ってますので、今の時代に販売されている埼玉新築でリセール期待ができるマンション名を教えてもらえませんか？

[4616: 口コミ知りたいさん]

>>4615 マンション検討中さん
他のマンションのことは他のスレで聞いてください。

[No.4610～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[4617: 匿名さん]

たまたま偶然こちらのマンションのホームページを見つけましたが、共用施設がなかなか充実していますね。
中でもゲストルームは普通にホテルのようで驚きますが、住人の利用も可能だそうで嬉しい規約だと思いました。

[4618: マンコミュファンさん]

>>4617 匿名さん
なんか違和感

[4619: 通りがかりさん]

パークの4800万の部屋の掲載なくなりましたね。どんどん値上がりしていくアンチには不都合な真実。

[4620: 検討板ユーザーさん]

>>4619 通りがかりさん
成約価格どれぐらいでしょうね、いずれにしても新築、中古とも値上がり傾向まだ続いてますね。特に最近は戸建て8千万とかの数字が出てきたので、もう一段上がってしまう可能性。

[4621: 通りがかりさん]

>>4620 検討板ユーザーさん
そろそろ最低5000万って感じになりそうですね。

[4622: マンコミュファンさん]

>>4621 通りがかりさん
オラ、ワクワクすっぞ。

[4623: 口コミ知りたいさん]

テラスが5000オーバーで売ってるんだからそれより駅に近いパークが5000オーバーになっても何もおかしくないのよね

[4624: マンション検討中さん]

>>4623 口コミ知りたいさん
4800の部屋は駐車場側だったので公園側の永久眺望の部屋なら売り出し5000オーバーは確実でしょうね。上層階なら成約もいくのでは？

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 マンション検討中さん
以前このエリアの中古物件を見に行ったことがありますが、内見の申込みがかなりあるようで、内見した物件は即日で申込みだったとのことです。動き的にもこのエリアの中古待ちしている人もかなりいるように思いますね。

[4626: 匿名さん]

最近当物件を知り検討しています。川が駅の反対側にあるみたいですが、マンション周辺は水害気になるのでしょうか？

[4627: 名無しさん]

>>4626 匿名さん
ハザードマップが市から出ていますので、ご確認ください。

[4628: 買い替え検討中さん]

>>4626 匿名さん
川の氾濫もありますが、この地域は特に大雨時の冠水が頻発します。
先日も死者は出ませんでしたが、多くの生き物が犠牲になったそうです。

[4629: 口コミ知りたいさん]

>>4626 匿名さん
それなりに対策されてますが水に弱いのは弱い、と言うか東京の西の方は全て弱いので気になる人は浦和とかがいいと思いますよ。特にこのご時世に人に聞かないと分からない方には。

[4630: 口コミ知りたいさん]

>>4629 口コミ知りたいさん
すいません、東の方はです

[4631: 名無しさん]

ソライエ周りにあるテニスコート、獨協大学コミュニティスクエア、セブンイレブンの地下には巨大な雨水流出抑制施設があるので、大きな水害被害が出ることはないと思いますよ。

[4632: マンション掲示板さん]

>>4629 口コミ知りたいさん
ですね。ググれば分かることを聞く時点で本当に検討しているのかな？って思っちゃう。案の定、ですねさんが釣れちゃいましたし。

[4633: 買い替え検討中さん]

さあいよいよグランドフィナーレですね！

[4638: 通りがかりさん]

>>4637 通りがかりさん
やっぱり、ですねさんの自演でしたね。
スルーしない検討者が悪いとか主張しているくせに、構ってくれないと自分からきっかけとなるような投稿しちゃうんですね…家は買えないけど、時間のゆとりだけはあるのかな。。
【一般の検討者の方向け】
このエリアは雨で水捌けの良くない部分はありますが、生活する上ではほぼ問題ないですよ。水害が気になる方は各自治体がハザードマップ出ているので見ましょう。ただ4629さんが仰る通りハザード気になるなら東京東部、埼玉南部自体が無理になるので、他エリアを検討することをお勧めします。
ですねさんはスルーご希望ですし、この件は終わりですね。

[4651: 管理担当]

[NO.4634～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4652: 検討板ユーザーさん]

7階75m2の部屋5600万円が出てますね。どこまで高くなるのか。これだったらもう少し足して4LDK6000万円が良さそう。

[4653: 通りがかりさん]

今週末に現地訪問しました。こちらの後ろの棟って7階建の1フロア7部屋で一階に共用施設がある感じなので、後ろの棟は47～8戸ですね。後ろの棟の販売が始まっていると言うことは残りもそれ以下になっていそうですね。

[4654: 匿名さん]

今の進捗だと2年以内の完売は厳しいと思うけど

[4655: マンション検討中さん]

>>4654 匿名さん
だからどうかしたんですか？

[4656: 口コミ知りたいさん]

>>4655 マンション検討中さん

リセールや資産価値は厳しそう

[4657: 検討板ユーザーさん]

>>4656 口コミ知りたいさん
それ購入者でも検討者でもない部外者のお前に関係ないよね？

[4658: 匿名さん]

>>4657 検討板ユーザーさん

購入者の民度も資産価値下落につながるから言葉に気をつけて！

[4659: eマンションさん]

>>4657 検討板ユーザーさん

誰でもコメントできるのはこの掲示板の存在価値。

[4660: マンコミュファンさん]

>>4654 匿名さん

そもそもすぐに完売させようとしてないと思うけど
市況に合わせてちょっとずつ高くしながら売る方が得だから
住友ってそういう売り方をするので
都心でもそんな物件ばっかだよ

[4661: マンコミュファンさん]

例えばシティタワーズ東京ベイは売り出し時は坪350で売ってたけど竣工してから5年経つ今も新築()で坪600で売ってるしそういうことやる会社
売れてないじゃなくて売ってないが正解だと思う

[4662: マンション検討中さん]

>>4656 口コミ知りたいさん
このエリアは若者から人気あるからリセールも大丈夫です

[4663: マンション検討中さん]

都内へのアクセスもまあまあだし価格も小慣れてるのはいいけど土地の冠水だけが気になる…。松原の人に伺いますが、実際どのくらいの頻度で沈むんですか？

[4664: マンコミュファンさん]

>>4663 マンション検討中さん
台風や豪雨のときでも大きな水溜まりができるくらいですね。数年～5年に一度くらいの災害レベルの豪雨の時は膝くらいまで冠水するくらいです。
沈むって変な表現ですね。ですねさんの自演だったら嫌だなー

[4665: 通りがかりさん]

買わなければいいだけでは。はい、解決

[4666: マンション掲示板さん]

30分で上野に出られて駅からも徒歩10分。
4000万円台で買えるのは今のところ奇跡。
ちょい出しで売るスミフ流石です。

[4667: 検討板ユーザーさん]

>>4666 マンション掲示板さん

徒歩11分ね
10分と11分は検索条件が分かれるからめちゃくちゃ重要

[4668: 名無しさん]

>>4667 検討板ユーザーさん
ひぇ。ガチ勢おるやん

[4669: 口コミ知りたいさん]

>>4667 検討板ユーザーさん
UR前の緑道通ると10分かからずですよん。

[4670: 検討板ユーザーさん]

>>4669 口コミ知りたいさん
逆に普通のルートだと足遅い人は15分以上はかかる。

[4671: 評判気になるさん]

>>4670 検討板ユーザーさん

ほんとそれ！
あの大きい駅前一直線の通りよりも緑道を推したい。

[4672: マンコミュファンさん]

いずれにしても道幅広くて平坦で信号がないから到着時間にブレが少ないのはいいね。

[4673: マンコミュファンさん]

11分だと検索が引っかからないというけど、そんなことはないね。中古だと隣のすみふ物件が比較対象になるから大半の検討者はテラスも込みで比較するはず。このエリアを検討していない自称マンション通は10分と11分で違うという一般論を持ち出したけど、このエリアでは当てはまらないと思う。

[4674: 匿名さん]

>>4672 マンコミュファンさん
普通に駅距離あるけどな。やっぱ駅遠はつらい。
だからなのか売れ行きさっぱりになってきたな。
最近なんだか暗雲たちこめてる感ある。

[4675: マンション検討中さん]

>>4674 匿名さん
ですねさんって現地行ったことあるんですか？

[4676: マンコミュファンさん]

>>4675 マンション検討中さん
ですねさん？ですよさんですよね？芸人の

[4677: 口コミ知りたいさん]

>>4673 マンコミュファンさん

数年後中古になったときにクチコミとかで松原エリアが気になった人いたとして、検索かけて引っかからなかったらそもそもテラスの存在に気づかない可能性あるよねって話

[4678: 通りがかりさん]

>>4677 口コミ知りたいさん
このエリアが気に入ったらシーズンズから始まるシリーズは一通り見るくらいはするよ。それともそういった比較検討は起こらないと？
確率の低い話を持ち出されても困る

[4679: 通りがかりさん]

>>4678 通りがかりさん
俺が広域で中古探した時は初手としてSUUMOなどで駅名、築年数、駅距離でざっくりと調べてスクリーニングしたな。検索にヒットしない（希望に沿わない若しくは市場にでてない）マンションは比較検討対象にならない。松原エリアに絞り込んでウォッチしてる人でなければ、広域検討民はソライエシリーズの区別なんてつかないぞ。たとえば、西新井にたくさんマンションあるけど区別つかないだろ。

[4680: eマンションさん]

>>4678 通りがかりさん
逆にシーズンズと比較されては困るのでは？
駅距離しかりここが上回る要素は一切ない。
しいて言えば築年数だけ。
周辺と比べられたら安値で売るしかない。

[4681: マンコミュファンさん]

>>4679 通りがかりさん
俺の場合はいらないです

[4682: 評判気になるさん]

>>4681 マンコミュファンさん
シーズンズはお世辞にも外観がいいとは言えないから現状の中古でもシティテラス、ザパークに比べると売れ残りがち。ちゃんと調べてから投稿しような？

[4683: 検討板ユーザーさん]

ここは埼玉です。
資産価値云々のお話はどんぐりの背比べ。
都内出やすくて駅徒歩10分3LDKの4000万円台70平米以上はまもなく消滅しますよ。
とはいえ、こちらも残りのお手頃価格は北側だけか。
ウェストは5000万円台からか一期だけ4000万円台後半からあるか、ですかね。

[4684: eマンションさん]

>>4683 検討板ユーザーさん
とはいえ、ウェストは売れ残る。
これは間違いない。

[4685: マンション検討中さん]

>>4684 eマンションさん
そうしたら、4,000万円台に値下げするだけでは？4～5年後にこの立地で4,000万円台なら買い手はいそうですね～

[4686: 口コミ知りたいさん]

>>4681 マンコミュファンさん

4678こそ「俺の場合は」だろ
中古市場に出てる時期に広域検討者がシリーズというものを知るきっかけなんてあんの？そこまで普通調べないわ

[4687: eマンションさん]

>>4685 マンション検討中さん
このデベが値下げする？
寝言は寝てから言え。
まあ確かに4～5年後にこの立地で4,000万円ジャストなら買いでいいが。

[4688: eマンションさん]

埼玉物件は、特に中古は、実需目的なので売れる／売れないは価格次第。一部のランドマーク系指名買いされるマンションは別として。
松原エリアもスーモ価格とレインズ価格を見ると結局は価格だってわかる。外観がどうたらより4200万以下なら即売れ、4500万は間取り次第、5000万以上は買う気なしの見物人に内覧だけされて売れない。シーズンズもシティテラスもザパークも差異なし。そもそも中古の世界は出物から選ばないといけないので新築と違って比較検討の余地が少ない。

[4689: 評判気になるさん]

>>4686 口コミ知りたいさん
4678は新築購入の経験しかないから理解できてない。
中古は、
マンション検索サイトでざっくり検索→マンション・エリア調査→内覧
のサイクルをまわして精度を高めていくもの。精度を高め過ぎると頭でっかちになって購入できなくなるケースもあるが。。

[4690: 評判気になるさん]

このマンションに関係のないレスやめてくれません？自称マンション通の自己満マンション知識披露する場所ではないんですけど笑