ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4524: 通りがかりさん]

逆神が居座るから、またこのエリアの価格が上がってしまった。。。

[4525: マンション掲示板さん]

>>4524 通りがかりさん
新築4000万円台で買えるのはそう長くなさそうですね。

[4526: eマンションさん]

>>4525 マンション掲示板さん
ウエストの価格はまず間違いなく上がりそうですね。とは言え都心へこのアクセスで70～75㎡が5千万円で買える大規模マンション少ないですからね。若いファミリー層的には少し手が出づらくはなりますが。。

[4527: 匿名さん]

ウエスト駅から遠いですし5000万越えるならさすがに周辺中古のが良さそう

[4528: 名無しさん]

>>4527 匿名さん
中古も一緒になって上がるんじゃないかなあと思います。

[4529: 通りがかりさん]

>>4527 匿名さん
駅に少し近い中古が4900万で売り出されるので悩ましいですよ！

[4530: 検討板ユーザーさん]

>>4528 名無しさん
私もそう思います。急行が止まるようになったら草加駅より高くなりそう。止まらなくても同じくらいまで上がりそう。地縁がない人がどんどん流入してきているエリアだから、中古の値段が上がっていく可能性あると思うな～

[4531: マンコミュファンさん]

郊外でマンション多そうだなあと思う地域の大規模マンションの戸数を計算してみました。間違えあったらすいません。獨協大学前は供給が多すぎるとよく言われますが、具体的にどれくらい多いのか気になり調べました。

ソライエ草加松原255戸
ガーデンズ279戸
シーズンズ259戸
ソライエ草加松原シティテラス310戸
ソライエシティザパーク274戸
ソライエシティザガーデン200戸
ソライエテラス796戸
計2373戸

浦和美園
センターフィールド657戸
ウエリス698戸
ルピア340戸
計1695戸

レイクタウン
ガーデンハウス338戸
グラフォート500戸
シティテラス497戸
グランアルトシリーズ1094戸
グランセンス194戸
ブリリア394戸
計3017戸

海浜幕張ベイパーク
スカイ826戸
クロス497戸
ミッド749戸
ライズ768戸
計2840戸
さらにもう２つ建設予定（タワーと板状）で4000超えそう

[4532: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4533: 検討板ユーザーさん]

>>4532 マンコミュファンさん
まあこの中では松原が圧倒的に敷地狭いながらもよくこんな数揃えてきたなと思いましたね。まだドミノとはいかなくても段々と日当たりには少なからず影響出そうなので早めに良い条件の部屋押さえたいものですね。

[4534: 検討板ユーザーさん]

>>4533 検討板ユーザーさん
んー？元々6,000戸が住んでいたのだからそれ以上の効率で再開発計画を立てるのは当然では？
日当たりに影響が出そうとは？物件と物件の間は十分に間隔が取られているので、日常生活に支障が出るような部屋は少ないですよ？このエリア来たことありますか？

[4535: 評判気になるさん]

>>4533さん　　　　圧倒的に敷地面積が狭いって書かれてますが、敷地面積はどうやって比較されてます？供給数しか比較されてないので、よくわからないんですが。どこかに書いてるんでしょうか。

[4536: 通りがかりさん]

>>4535 評判気になるさん
4532で丁寧に数値拾ってもらったので、狭いという数値化できる話題出してくるなら数値で語ってもらいたいですよね。なぜそうしないのか不思議。
ちなみに草加松原は約60万㎡、海浜幕張は約20万㎡とは記載がありますね。浦和美園やレイクタウンは街全体が開発の対象となっているので、面積で比較するのはナンセンスかもですね。

[4537: 検討板ユーザーさん]

>>4535 評判気になるさん

んー、4533さんの個人的な感想じゃないかな。狭いってのは。確かに4532さんの上げてくださったエリアと獨協を比べると獨協は分譲とURのマンションだらけだから4533さんの言ってることはすごくわかる。ですねさんも日常生活に支障が出る部屋は少ないけど一定数あるって言ってるし

[4538: eマンションさん]

>>4537 検討板ユーザーさん
まあ数字は欲しいですが家選びはそれぞれの感覚が大切。ここで過密と感じるならそれは人それぞれなので他を探した方が良いですね。ってだけの話かと。

[4539: 通りがかりさん]

はいはい、もうちょっと外に出て社会人経験積んでからコメントしましょうね。データはないけど俺流の勘だとこのエリアはマンションが多い気がするって（笑）
ここ見る人は、モデルルーム行って現地見に言ってるから、個人的見解書かれても意味ないと思いますよ。

[4540: 検討板ユーザーさん]

>>4537 検討板ユーザーさん
もう少し建設的なお話ができるようになりましょう！自分の主観の押しつけやネガティブキャンペーンは良くないですよ。

[4541: eマンションさん]

>>4539 通りがかりさん
なるほど社会人経験積んでないのがよく分かるような文章書いてますね。後半も支離滅裂。。個人的見解書かずに全部データで喋れと？ここを何だと思ってるのかな？

[4542: マンション検討中さん]

>>4541 eマンションさん
4539じゃないですが、個人的見解出すななんて誰も言っていないと思いますね～
ここはソライエテラスを検討する人が、検討に向けて情報や意見交換するところですよ。少なくとも検討していないアンチがしつこくネガティブキャンペーンする場所ではないですね^ ^

[4543: マンション検討中さん]

>>4541 eマンションさん
ここは検討者のための検討スレです。否定的な意見を出すのであれば、参考になるように根拠を示した方がいいですね。それがなく、似たような否定的な投稿繰り返すなら悪意を持ったアンチ行為と思われても仕方がないですね。

[4544: 通りがかりさん]

4543さん
参考になる意見もあるかもしれないので、否定的な意見もあってもいいと思うんですが、ここのアンチの方って、昔から頭が悪いんですよね。説得力がないコメントをひたすら繰り返しているだけというか。もう少し勉強してコメントして欲しいです。

[4563: マンコミュファンさん]

とりあえずこのスレにおけるアンチ行為はこの人による自作自演となりすましなので、基本荒らし認定でokですね。それに対して検討者が反応する行為が荒らしとか言ったいるのも、結局アンチの荒らしご本人でしたと笑
この手の話が出たら「ですね」さんだなと思ってスルーするのが良いですね。

[一部テキストを削除しました。]

[4567: 名無しさん]

>>4563 マンコミュファンさん
全く迷惑な話しですね。
了解です。
ですねさん案件は完全スルーします。
ちなみに上記までのですねさん案件は全削除依頼済みです。

[4568: 評判気になるさん]

>>4567 名無しさん
ありがとうございます～！
そうしましょう。絡んでほしくないならハンドルネーム付けてくれればいいのに笑
これからですねさん案件は、ご本人がお望みのようなのでスルーしていきましょう。

[4569: eマンションさん]

県内他マンスレだと完全に空気扱いされてるですねを相手にするのはここくらい。
てか、BOT疑惑あるくらいレス返しまくるよな。

[4574: マンション検討中さん]

スーモまた更新されてますね。1番後ろの棟も売り出されてます。特に安い訳でもなく、5近くしてますので、やはりウエストは5スタートまではいかないものの、4後半からの売り出しになりそうですね。

[4576: 管理担当]

[No.4545～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4577: 通りがかりさん]

>>4574 マンション検討中さん
そうですね
戸建が蓋するかと思いましたが、あちらは7500～なのでマンションを5000からにしても問題なさそうです

戸建は無事に一期一次が売れたみたいですし、エリア相場が上がった感じしますね

[4578: 検討板ユーザーさん]

>>4576 マンコミュファンさん
今はまともな話題にもこうやって絡んできたいみたいですね。絡まれても無視でokですよ～。
4574さんが仰る通り後ろの棟の5階の部屋が出ていますね。後ろの棟の中では条件の良い部屋ですが、ここが4後半～5前半だと、ウエストの1番前の棟は75㎡なら5後半くらい来るかもしれないですね。

[4579: 名無しさん]

>>4577 通りがかりさん
戸建て、一期一時完売御礼ですか？？高い高い言われてましたがちゃんと売れてるんですね。うちは戸建てに手が届かなくてマンション検討再開の身です。

[4580: 口コミ知りたいさん]

>>4579 名無しさん
公式やSUUMOが2次に切り替わってるので、キャンセルや審査落ちなければ完売かと
次は８月申し込みになるようです

[4581: マンション検討中さん]

>>4578 検討板ユーザーさん
そうですね。蓮田の駅前マンションとどちらが早く売り切れるか向こうのスレで盛り上がってるみたいですが、ジワジワでもより高い値段で売り捌けた方が良いわけで、早く完売しない方がある意味ベターだと思うのですよね。

[4582: マンションファン]

ここの街は実際に来てみないと中々魅力伝わりづらいんですよね。来るまでは獨協大学前ってどこ？状態で、実際に来てみてから綺麗な街じゃん！ってなったので。

マンションも外観結構カッコいいと思います、あんま言われてないようですが…笑

戸建てエリアが人気出てくれば獨協大学前ももっと認知されるかもですね。

[4583: マンション比較中さん]

>>4582 マンションファンさん
いくら時間は経っても松原団地はキナ臭いあの松原団地のまんまだよ。
蓮田は駅前だし交通利便性が高いからどう見ても完勝

[4584: eマンションさん]

誰もここでは蓮田よりこっちの方がいい的な書き込みはしてないのですが、いきなりなんなんでしょうか。
人によって職場も家族構成も違うので、自分に合ってると思うマンションを買えばいいのではと思います。

[4585: マンション掲示板さん]

>>4584 eマンションさん
ですねさんだからスルーで良いですよ。
どっちが良いとかレベルの低い話は荒らしほいほいにもなりますし、無視しましょ！
4584さんの仰る通り人によって合うエリア、物件は変わるわけで、その人のベストに近い物件を探せば良いんですよ！

[4586: 名無しさん]

>>4584 eマンションさん
それは正論。
だけど駅前なら誰もが認める利便性が武器になる。
蓮田は都心からの距離はあるが立地は悪くない。
松原は地盤が悪く元来居住地として適していない。

[4588: 口コミ知りたいさん]

蓮田とか生活圏が違いすぎる。
あの辺りはほとんど地元需要でしょ。

[4589: 匿名さん]

>>4586 名無しさん
おっしゃる通り！江戸は地盤が悪く元来居住地として適してませんからね！江戸から遠く離れた蓮田サイコーっす！！

[4590: マンション掲示板さん]

東京駅まで40分。駅から物件まで信号無し、道幅広くてフラット。徒歩圏内に小中学校、スーパー、ホームセンター、家電量販店有りと徒歩圏内の買い物環境充実してて住みやすいエリアですね。さらに図書館、児童施設有りと子育て支援もある。それでいて、大規模マンションで5千万円前後。

[4591: 口コミ知りたいさん]

>>4590 マンション掲示板さん
あえて悪い点書くと
-駅距離10分以上
-東武沿線、各停のみ
-やや水に弱い
-リセールは期待しない方が良い
これら許容できると言うか、在宅勤務多くて、勤務先は日比谷線、半蔵門線、長く住む前提ならハマりますね。

[4592: マンコミュファンさん]

>>4591 口コミ知りたいさん

ハマらないかな、、資産価値低すぎる

[4593: マンション検討中さん]

>>4592 マンコミュファンさん
そういう方もいると思いますが、どうぞ資産価値の高いマンション掲示板へ行って下さいな。

[4595: 名無しさん]

ここいいと思うんだけど、ソライエ草加松原シティテラスとかソライエシティ ザ・パークと比べて良いところってあるんかな？
新築だけど竣工済みだからオプションとか選べなそうだし...
人が一度も住んでないところに住みたい！っていうのならまぁ分かるけどそれ以外で

[4596: 口コミ知りたいさん]

>>4595 名無しさん
築年数、駅距離の違いだけで、仕様、間取り、全部同じですね。なので中古と比較は必須と思いますが、手数料とか入れたらそれなりの値段になるし、なら新築でという方が多いのかと思います。

[4597: マンコミュファンさん]

>>4595 名無しさん
戸数が多いので大規模による安心感がより得やすい、共用設備多め、エントランスの豪華さなどですかねえ…。
夜来てみると他のマンションよりやっぱり豪華さは目立ってる気がします。
まあ住んでいてそれらがいるかいらないかは、価値観によると思います。

[4598: マンション検討中さん]

すいません、中古含め検討した中での一意見です。

①築浅の価値向上
今後、新築マンションは円安や建築資材高騰、建築場所がそもそもないと言った要因で数が減少することが予想されます。今後は築浅ということの価値が今よりも高まるかと思います。実際マンションを探す家庭では、現在でも築浅は大きな指標ですが、より希少価値が高まるかと。なので近隣中古と値段もあんま変わらんので新築派です。

②価格について
近郊×超大規模×実需向け環境良好のマンションで、4000万円台70や75の広さを確保できるマンションは今後他エリアで出てくるでしょうか。今出てる新築マンションを見ても、部屋の広さを狭くして強引に4000万台にしてる、もしくはもっと郊外な物件が多いかと思います。月の支払いを抑えて、ニーサなど投資に回すのもありかなと。

③残債割れについて
今後インフレや円安が加速するほど残債割れの可能性は減ると思います（売っても他のマンションの値上がりが凄いと身動き取れませんが…）。楽観し過ぎかもしれませんが早めに買うのが1番大事かと。また大規模ということは想像以上に資産価値に影響すると思ってます。ウエストと戸建てエリアの販売価格につられて、当面はイーストの中古も値上がりすると踏んでいます。

前向きな考えに偏ってるので、他にもご意見いただければ幸いです。ここのマンションが100点とは思っていないので。

[4599: 口コミ知りたいさん]

>>4598 マンション検討中さん
②③については周辺中古と比較するなら差がない部分だと思う。
①については築浅といってもパークと2年ちょいしか変わらんので、例えば5年後に築6年と築8年で同じような値段で並んだら駅から近くて眺望の抜けるパークを選ぶんじゃね？っていう

[4600: 名無しさん]

>>4599 口コミ知りたいさん
パークとガーデンの眺望抜けてる部屋がここら辺のマンション群の中では最高ですね。なかなかそんな部屋出てこないし、出てきても強気の値付けされてるから、それなら早めに新築買った方が良さそう。と言うことですかね。いずれにしろこの地区のマンションは検討の価値ありと言いたいのかと。

[4601: 匿名さん]

リセールは期待しない方が良いそうですが、みなさん永住されるご予定での購入ですか？
駅までは徒歩11～12分かかるようですがこちらで出ている他のマンションに比べると条件がよろしくないようですか？

[4602: 通りがかりさん]

>>4601 こちらで出ている他の物件は、新築ではないんじゃないでしょうか？結局、新築か中古かじゃないでしょうか。

[4603: マンション掲示板さん]

>>4601 匿名さん
リセール期待しない方が良いですか、過去シリーズは皆それなりの値段で売れてますよ、ここがそうなるかは誰も分かりませんが。あと駅距離はありますが、公園、学校、商業施設とか逆にメリットあり、選ばれてるのかなと思います。何より新築はここしかないですから。

[4604: eマンションさん]

埼玉県内でリセール期待できる新築はウラワタワーぐらいでしょ。
10年住んでやっと残債割れから解放されるくらいの認識でないと埼玉で新築を買うのは厳しい。

[4605: 通りがかりさん]

>>4604. 感覚古くないですか？このエリアのソライエシリーズも現にもう20-30%くらい値上がりした値段で中古売買されてるようですが。
オリンピック前くらいの感覚だと取り残されちゃいますよ。

[4606: ご近所さん]

リセールもいいけど、次にまた物件を買う必要のある方は、
そこも値上がりしていますよね～～

[4607: マンション検討中さん]

>>4605 通りがかりさん
アップデートされた感覚をお持ちのようで、リセールが期待できる埼玉の新築マンションをご教示いただけないでしょうか？

[4608: 名無しさん]

>>4607 マンション検討中さん
おっしゃる通りでリセール期待できるのと、結果的にリセール良かったのとはまた別ですよね。なので今からここを購入する時もリセールなんて期待せずそれなりの期間住むつもりでいた方がよろしいかと。

[4609: 評判気になるさん]

>>4606 ご近所さん
リセールなんて幻想。郊外か家のグレード落とす、狭くするしかない。都心から都心に渡り歩くヤドカリ投資上手く行くのなんて最初から金持ちか、10年以上前からそういう動かしている人。

[4610: 通りがかりさん]

>>4608さん
リセール狙いでこのエリア買って売った人しか不動産価格が上昇したとは認めませんって言われても…

[4611: マンコミュファンさん]

>>4610 通りがかりさん
過去のシリーズが結果的に20-30%値上がりしてるのと、今からこのマンション買って同じように値上がりする、リセール期待できるかは分からない、と言う理屈、ここまで言えば分かる？

[4612: 通りがかりさん]

>>4611. これからも上がりますって私書いてます？？新築時から20-30%上がってますって書いてるだけですが。中古売買されてますよって書いてるだけですが。

[4613: 匿名さん]

>>4612 通りがかりさん
4604の埼玉でリセール期待できるマンションはウラワタワーぐらいではとの問いかけにこの地域は20-30%上がってますと返信してませんか？その時点からズレてることに気付きませんか？

[4615: マンション検討中さん]

ここに限らず3000万台で買えた時代のマンションが値上がりしているのは知ってますので、今の時代に販売されている埼玉新築でリセール期待ができるマンション名を教えてもらえませんか？

[4616: 口コミ知りたいさん]

>>4615 マンション検討中さん
他のマンションのことは他のスレで聞いてください。

[No.4610～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[4617: 匿名さん]

たまたま偶然こちらのマンションのホームページを見つけましたが、共用施設がなかなか充実していますね。
中でもゲストルームは普通にホテルのようで驚きますが、住人の利用も可能だそうで嬉しい規約だと思いました。

[4618: マンコミュファンさん]

>>4617 匿名さん
なんか違和感

[4619: 通りがかりさん]

パークの4800万の部屋の掲載なくなりましたね。どんどん値上がりしていくアンチには不都合な真実。

[4620: 検討板ユーザーさん]

>>4619 通りがかりさん
成約価格どれぐらいでしょうね、いずれにしても新築、中古とも値上がり傾向まだ続いてますね。特に最近は戸建て8千万とかの数字が出てきたので、もう一段上がってしまう可能性。

[4621: 通りがかりさん]

>>4620 検討板ユーザーさん
そろそろ最低5000万って感じになりそうですね。

[4622: マンコミュファンさん]

>>4621 通りがかりさん
オラ、ワクワクすっぞ。

[4623: 口コミ知りたいさん]

テラスが5000オーバーで売ってるんだからそれより駅に近いパークが5000オーバーになっても何もおかしくないのよね