ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4521: マンコミュファンさん]

戸建てエリアの価格が出ましたね。
7580万円～8720万円
3LDK～4LDK※有償にて3LDKは4LDKに変更可能
土地面積 131.15m2～144.07m2
建物面積 102.44m2～112.88m2
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_soka/nc_74542111/

[4522: マンコミュファンさん]

>>4521 マンコミュファンさん
戸建てが高いのかここのマンションが激安なのかどっちでしょうね。

[4523: 評判気になるさん]

>>4521 マンコミュファンさん

これは。。。。6000万円ですらなかった！！売り切るまで時間がかかりそうな値段ですね。ほんと7、8年かけて売る値段だわ。汗
マンションの方が早く売れそうな気がします。
この近くの土地買って注文住宅立てた方が2千万は安くおさまると思うなぁ。

[4524: 通りがかりさん]

逆神が居座るから、またこのエリアの価格が上がってしまった。。。

[4525: マンション掲示板さん]

>>4524 通りがかりさん
新築4000万円台で買えるのはそう長くなさそうですね。

[4526: eマンションさん]

>>4525 マンション掲示板さん
ウエストの価格はまず間違いなく上がりそうですね。とは言え都心へこのアクセスで70～75㎡が5千万円で買える大規模マンション少ないですからね。若いファミリー層的には少し手が出づらくはなりますが。。

[4527: 匿名さん]

ウエスト駅から遠いですし5000万越えるならさすがに周辺中古のが良さそう

[4528: 名無しさん]

>>4527 匿名さん
中古も一緒になって上がるんじゃないかなあと思います。

[4529: 通りがかりさん]

>>4527 匿名さん
駅に少し近い中古が4900万で売り出されるので悩ましいですよ！

[4530: 検討板ユーザーさん]

>>4528 名無しさん
私もそう思います。急行が止まるようになったら草加駅より高くなりそう。止まらなくても同じくらいまで上がりそう。地縁がない人がどんどん流入してきているエリアだから、中古の値段が上がっていく可能性あると思うな～

[4531: マンコミュファンさん]

郊外でマンション多そうだなあと思う地域の大規模マンションの戸数を計算してみました。間違えあったらすいません。獨協大学前は供給が多すぎるとよく言われますが、具体的にどれくらい多いのか気になり調べました。

ソライエ草加松原255戸
ガーデンズ279戸
シーズンズ259戸
ソライエ草加松原シティテラス310戸
ソライエシティザパーク274戸
ソライエシティザガーデン200戸
ソライエテラス796戸
計2373戸

浦和美園
センターフィールド657戸
ウエリス698戸
ルピア340戸
計1695戸

レイクタウン
ガーデンハウス338戸
グラフォート500戸
シティテラス497戸
グランアルトシリーズ1094戸
グランセンス194戸
ブリリア394戸
計3017戸

海浜幕張ベイパーク
スカイ826戸
クロス497戸
ミッド749戸
ライズ768戸
計2840戸
さらにもう２つ建設予定（タワーと板状）で4000超えそう

[4532: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4533: 検討板ユーザーさん]

>>4532 マンコミュファンさん
まあこの中では松原が圧倒的に敷地狭いながらもよくこんな数揃えてきたなと思いましたね。まだドミノとはいかなくても段々と日当たりには少なからず影響出そうなので早めに良い条件の部屋押さえたいものですね。

[4534: 検討板ユーザーさん]

>>4533 検討板ユーザーさん
んー？元々6,000戸が住んでいたのだからそれ以上の効率で再開発計画を立てるのは当然では？
日当たりに影響が出そうとは？物件と物件の間は十分に間隔が取られているので、日常生活に支障が出るような部屋は少ないですよ？このエリア来たことありますか？

[4535: 評判気になるさん]

>>4533さん　　　　圧倒的に敷地面積が狭いって書かれてますが、敷地面積はどうやって比較されてます？供給数しか比較されてないので、よくわからないんですが。どこかに書いてるんでしょうか。

[4536: 通りがかりさん]

>>4535 評判気になるさん
4532で丁寧に数値拾ってもらったので、狭いという数値化できる話題出してくるなら数値で語ってもらいたいですよね。なぜそうしないのか不思議。
ちなみに草加松原は約60万㎡、海浜幕張は約20万㎡とは記載がありますね。浦和美園やレイクタウンは街全体が開発の対象となっているので、面積で比較するのはナンセンスかもですね。

[4537: 検討板ユーザーさん]

>>4535 評判気になるさん

んー、4533さんの個人的な感想じゃないかな。狭いってのは。確かに4532さんの上げてくださったエリアと獨協を比べると獨協は分譲とURのマンションだらけだから4533さんの言ってることはすごくわかる。ですねさんも日常生活に支障が出る部屋は少ないけど一定数あるって言ってるし

[4538: eマンションさん]

>>4537 検討板ユーザーさん
まあ数字は欲しいですが家選びはそれぞれの感覚が大切。ここで過密と感じるならそれは人それぞれなので他を探した方が良いですね。ってだけの話かと。

[4539: 通りがかりさん]

はいはい、もうちょっと外に出て社会人経験積んでからコメントしましょうね。データはないけど俺流の勘だとこのエリアはマンションが多い気がするって（笑）
ここ見る人は、モデルルーム行って現地見に言ってるから、個人的見解書かれても意味ないと思いますよ。

[4540: 検討板ユーザーさん]

>>4537 検討板ユーザーさん
もう少し建設的なお話ができるようになりましょう！自分の主観の押しつけやネガティブキャンペーンは良くないですよ。