ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4451: 評判気になるさん]

>>4450 匿名さん
ただこの辺は近隣の同等物件の中古価格が安いですからね。新規をあんまり高く設定しちゃうと残債割れリスク出てくるんで慎重になると思います。

[4452: マンコミュファンさん]

>>4451 評判気になるさん
同等物件の中古価格が安いとはどの物件のどの価格のことを指していますか？

[4453: 評判気になるさん]

>>4452 マンコミュファンさん
ここより駅に近い築3年のパークが約4千万ですからね。そしてここももうすぐ築1.5年になる新中古となるので心配は常にあります。

[4454: 匿名さん]

>>4444 eマンションさん

とんでもないのがいるマンションなんでしょうか。
これもある意味情報ですね。事前にわかって助かります。

[4455: マンション掲示板さん]

>>4453 評判気になるさん
今、ザパークの物件一つ売り出しに出ていますが、3LDK75㎡4,800万円ですよ？今年に入ってからの物件はほぼ把握しているつもりですが、4,300万円切る物件はなかったと思います。4千万円っていつの情報ですか？投稿する前に情報確かめてから投稿した方がいいですよ。あなたの言うザパークが約4千万円というのは誤った情報です。

[4456: マンコミュファンさん]

>>4454 匿名さん
こういうのには反応するのに、まともな指摘には反応できないんですね。早く参考になるネガティブな情報出されてはどうですか？

[4457: 名無しさん]

>>4456 マンコミュファンさん

昨年の大雨でここの前の道路が冠水した動画なんかは参考になるネガティブ情報じゃないですか？
レス番はご自身で調べろ

[4458: マンション掲示板さん]

>>4457 名無しさん
冠水の動画？そんな投稿どこにありますか？
少なくとも過去1ヶ月以内にはなかったと思いますけど。
あと口調気をつけましょう。イライラするなら検討していないマンションのスレに来ない方がいいですよ。

[4459: 名無しさん]

>>4457 名無しさん
なるほど、それ以外は参考にならない投稿ということですね！ほぼほぼ参考にならないと認められたということ、承知しました。

[4460: 口コミ知りたいさん]

>>4455 マンション掲示板さん
横から失礼します。レインズだと4000～4400で成約しています。売り出し価格はチャレンジ価格含めあくまで成約していない価格ですので投稿する前にレインズも確認した方がいいですよ。

[4461: 職人さん]

>>4460 口コミ知りたいさん
横から失礼します。レインズを見れませんのでレインズ・マーケット・インフォメーション見てみました。
直近ですと、去年の夏くらいに4100万円の成約が見つかりました。そのサイトですと4000万円は見つかりませんでした。

[4462: eマンションさん]

>>4460 口コミ知りたいさん
私も横から失礼です。レインズ見るほどのノウハウはないのですが、以前より売り出し価格上がってると感じてましたが、それに伴い成約価格も上がってますね。

[4463: 職人さん]

>>4461 職人さん
直近と書いてしまって誤解招きそうですので訂正です。
最安値（4100万円）での直近という意味です。
今年の成約は4400万円、4500万円でした。

[4464: マンション検討中さん]

>>4453 評判気になるさん
東向き2階の70平米売出し時4280万のやつですね。ただ成約価格は4100万だったので約4千万と言って確かに差し支えなさそうですね。

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん
それって成約時期が23年6～8月となっているものですか？それ以降にもっと高い事例がありませんか？そちらは無視ですか？

[4466: 通りがかりさん]

>>4460 口コミ知りたいさん
レインズって他の方も言っているレインズ・マーケット・インフォメーションのことですよね？直近の3つの成約が4,400と4,500万円なので、パークの75㎡は4.4～4.5千万円が相場になっていると見るのが正しいですよね？

[4467: マンション検討中さん]

何回も言われてると思いますが、ソライエテラスが4400万最安値になっているので、希少な部屋でない限り周辺中古がその価格を超えて売れることはほぼないと思います。
ウエストが5000万とか売り出し始めた時の周辺中古の動きで色々わかると思います。

[4468: 通りがかりさん]

去年の成約価格語られてもあんまり参考にならなそうな気が。

[4469: マンション検討中さん]

>>4465 マンション検討中さん
いえ、今月ですよ。

[4470: 通りがかりさん]

>>4469さん　
東向き2階の70平米売出し時4280万で4100万約定とのことですが、多分パークで新築時一期とかだも2900万くらいの部屋だったかもですね。値上がりしてるということがよくわかりました。ありがとうございます。

[4471: 通りがかりさん]

>>4354 通りがかりさん
あ、これでしたね。確かに今月の10日頃に出てましたね。

[4472: 口コミ知りたいさん]

>>4470 通りがかりさん
パークの初期ってそんなに安かったんですか？まあ他も上がってるし4100万なら妥当、新築が4400からあるのでそこで蓋されてるとは思いますが。

[4473: 通りがかりさん]

>>4472 口コミ知りたいさん
さすがにそこまで安くはなかったですよ。パンダ部屋もありませんでしたし。東向き70.56㎡、2階、3,600万円ですね。それでも500万円アップで売却できたのですから御の字でしょう。

[4474: 口コミ知りたいさん]

今日の雨、そっちは大丈夫ですか？

[4475: マンコミュファンさん]

>>4474 口コミ知りたいさん
道はかなり水浸しでぬかるんでもいますがぎりぎりで冠水まではまだいってないです。
これ以上降っていたらやばかったかもです。

[4476: 通りがかりさん]

伝説の逆神現る。
昨年も冠水を熱弁してソライエテラスと近隣中古価格は上がっていったという。
ホルダーの方々はおめでとうございます。

[4477: 匿名さん]

>>4474 口コミ知りたいさん
周辺住民ですが、全く問題ないですよ～
朝駅前行って、昼過ぎにトーブイコート行きました。
4475さん
冠水しそうとかどの辺のことですか？
言われた場所写真撮ってきますよ笑

[4478: マンション掲示板さん]

>>4476 通りがかりさん
まぁ正直上がる要素しかないですよね。
エリアが戸建てでまだまだ盛り上がるし、若い世代を中心に新しい人が増えているから若いファミリー世帯にとっては魅力的です。価格首都圏の中ではアクセス考えたらリーズナブルですし。

[4479: マンション検討中さん]

>>4477 匿名さん
普通にマンホール噴き出してましたし。まあいつもの通りの平常運転ですが。

[4480: 口コミ知りたいさん]

>>4479 マンション検討中さん
まぁどこのマンホール？って聞いても答えないんでしょうね。
少なくとも昼過ぎに西口のメイン通りと松原団地記念公園、トーブイコートを通りましたが、私はそんなシーンに出くわしませんでした。さすがに雨が強かったので、水溜まりは大きかったですけどね。

[4481: 評判気になるさん]

>>4480 口コミ知りたいさん
まあ水に強い地域かと言われればそうではなく弱点ではありますね。そういう意味では購入の際は考慮すべきかと。かなり治水も進んでてこのマンション含めて周辺相当頑張ってるので、よほどのことがない限り大丈夫と思いますが、心配な人は埼玉なら浦和行くしかないですね。

[4483: 評判気になるさん]

>>4481 評判気になるさん
そうですね。
個人的には水害なら冠水よりも津波や洪水リスクさえ避けられれば正直言ってどこでも大丈夫なので、このエリアのリスクは全然許容できます。
これがアンチの言う悪い情報なんでしょうね。別にこれに対して水害0とか全否定するつもりなんて全くないのだけどね～

[4484: 匿名さん]

>>4483 評判気になるさん

冠水と津波と洪水って頻度がまるで違いますが許容できるなんてずいぶん懐が大きいんですね。長靴で出勤する大変さが想定できないだけかもしれませんけど

[4485: 検討者さん]

>>4484 匿名さん
ごめん、あなたには難しくて理解できないかもしれないけど、リスクって頻度ではなく発生したときの影響度の掛け合わせで考えるものだと思うんだ。前も話したけど、保険と同じ。保険入っている？

[4488: マンション検討中さん]

再開発エリアは供給が終わると一気に価格が高騰するイメージです。ここは戸建てエリアの供給も続きますし、4000万後半～5000万前半くらいまで完売後に上がるんじゃないかなあと勝手に思ってます。

[4489: 検討者さん]

>>4488 マンション検討中さん
若いファミリー層の需要があるエリアなので、5千万円前後で推移すると思いますよ。選択する理由がある街は強いです。

[4490: 口コミ知りたいさん]

若い人の多いエリアは活気があっていいね。

[4491: 管理担当]

[No.4482～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4492: 名無しさん]

>>4488 マンション検討中さん
吉川美南駅に似たようなイメージです。開発敷地面積は吉川美南の方がずっと大きいですが、あんな感じに街が栄えて欲しいなと思います。

[4493: 名無しさん]

>>4492 名無しさん
吉川美南って武蔵野線の駅ができてから開発が始まった新興エリアですよね？駅前に商業施設があって、あとは戸建てエリアが広がっているイメージ。どちらかと言うとTX沿線の駅に近いイメージなのですが…どの辺が魅力的なのでしょうか？

[4494: 通りがかりさん]

>>4492 名無しさん
吉川美南は個人的には魅力少ないかなと。開発規模的にはあんな感じになるかもしれないなとは思いますが。

[4495: 周辺住民さん]

吉川美南は駅周辺に田畑が広がる超田舎だが(笑)

[4496: 口コミ知りたいさん]

>>4495 周辺住民さん
草加松原は東洋一のマンモス団地だが（笑）

[4497: eマンションさん]

吉川美南も松原団地も大差ありません。
お互いバカにし合うのはやめましょう。

[4498: 検討板ユーザーさん]

吉川美南は戸建てを広く安く建てられるのが利点かなーと思いますね。武蔵野線ユーザには良いのかと。
流石に松原の戸建て高すぎるので戸建て派にはそちらの方がいいのかもですが、選ぶ基準によりますな。

[4499: 口コミ知りたいさん]

>>4498 検討板ユーザーさん
そもそも武蔵野線と伊勢崎線でどっちも選択肢に入る人ってそんなにいるのかな？日比谷線直結はここのメリット、時間はかかるかと乗り換えなしで座ってたら銀座、六本木に行ける。私は吉川美南は選択肢に入らない。

[4500: 名無しさん]

>>4499 口コミ知りたいさん
私は選択肢に入らないとか、そういうことじゃない。
事の始まりは、松原と吉川美南は似ていると書き込みがあった。それだけのお話し。