ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4421: 検討板ユーザーさん]

>>4420 口コミ知りたいさん
ですね～。アンチ行為をしたり、容認したりするような人にとやかく言われたくないですね。そちらがまずはアンチ行為をやめるべきだと思いますね～。

[4422: 検討板ユーザーさん]

>>4417 匿名さん
確かに検討には多面的な意見は参考になりますが、>>4414は根拠のない発言や中傷だけして買う意志がない人のことを言っているので的外れです。

[4423: 検討板ユーザーさん]

このスレのアンチコメントが止まる時って一斉に止まるんだよな。で、開始すると色んな人が書き込んでいる風に見える。アンチは単独犯でアクセス規制がかかって書き込みできなくなっているんじゃないか説。

[4424: 匿名さん]

普通の人は全レスなんてしないですし、1日に何度も書き込まないですよ。また、このサイトにアクセス規制なんて機能はありませんよ。

[4425: 匿名さん]

真面目に質問です。
こちらの物件がピタッと売れ行き悪化したのは何か理由があるのでしょうか。
少し前から見守ってきましたが急激に売れなくなってしまい気になってます。

[4426: 名無しさん]

>>4425 匿名さん
原因はよくわかりませんが、たまにはあることなのでそれほど気にする必要はないと思いますよ。
売れてても売れてなくても、自分が良いと思うなら買うだけで、その逆もしかりだと思います。
おそらくなんだかんだであと数年以内には完売できてると思いますし。

[4427: 検討板ユーザーさん]

>>4425 匿名さん
確か売りやすいところから販売していく方針だったのでそうなるのも仕方ない気がします。ウエスト待ってる人もいそうですよね。
ソライエシティのときも二棟目終盤まで一棟目の数部屋が残っていましたし、テラスもそうなるのではないでしょうか。

[4428: 評判気になるさん]

>>4425さん　　　ピタっと売れ行きが悪化したと判断されたのはどういう材料を見てでしょうか。販売されている階数見る限り、徐々に下の階の販売に移行しているようですが。

[4429: マンション検討中さん]

>>4424 匿名さん
ここには何ヶ月も渡ってアンチ行為をしている人がいるんですけど笑
以下、原文ママ
マンションコミュニティでは、不適切な投稿を削減するために、このブラックリストに入ったIPアドレスからは投稿できない仕組みをとっております。

[4430: 名無しさん]

>>4429 マンション検討中さん
その割にアンチ減らないのはなんなんですかね。というかネガティブな発言を全部アンチだアンチだ言うのも違う気がします。悪い意見も知りたいのでどんどん発言してほしいと私は思います。

[4431: 評判気になるさん]

>>4425 匿名さん
6月になってからスーモの更新が頻繁になってますし、売れ行きに拍車がかかっますけど、何か理由があるのでしょうか？戸建て考えてた人が値段見てやはりマンションに流れてるのかな？いずれにしろ買うなら早めが良さそうですね。

[4432: マンコミュファンさん]

>>4430 名無しさん
あなたの思う参考になるネガティブな発言って例えばどれ？正直前向きに検討してる者にとって気分を害する発言しかないけど。

[4433: 口コミ知りたいさん]

>>4429 マンション検討中さん

へえー、ブラックリストなんてあるのかー
よくご存知で

[4434: 名無しさん]

>>4432 マンコミュファンさん
気分を害するのはなぜですか？前向きに検討している人にとっては良い点しか知りたくないってことですか？

[4435: 匿名さん]

>>4433 口コミ知りたいさん
よくご存知というより原文ママなんでコピペしただけでしょうに笑
まあここのような大人気マンションには必ずといっていいほどアンチ発生しますからね笑
ある意味避けては通れない道なのでしょうね笑

[4436: 匿名さん]

>>4434 名無しさん
日本語不自由？参考になるネガティブな発言ってどれって聞いてるんだけど、そういう発言なら是非聞きたいので。

[4438: 評判気になるさん]

>>4434 名無しさん
他の人も言っているけど、検討する人にとって参考になるような悪い情報ってどれのことですか？具体的なレス番ください。

[4439: 名無しさん]

>>4431 評判気になるさん
この週末は内見のタクシー結構来ていました。
戸建て検討者が比較のために見ているのかもしれないですね。

[4440: マンション掲示板さん]

>>4439 名無しさん
ここは大人気マンションですからねー笑笑
そんなの当然ですよー笑笑

[4441: 名無しさん]

>>4439 名無しさん
4436,4438への返信は？

[4442: 口コミ知りたいさん]

「日本語不自由？」と書き込むやつに返信したくないだろ。リアルでもネットでもそのタイプと会話が成立するわけない。

[4443: 検討板ユーザーさん]

>>4442 口コミ知りたいさん
自分は4438だけど、そんなこと言っていないから。
早く教えてください。会話成立させましょうよ。出来ないなら書き込まずに立ち去ってくださいな。

[4444: eマンションさん]

>>4443 検討板ユーザーさん
やれやれ最凶の性悪キャラ爆誕ですかな？

[4446: 評判気になるさん]

>>4425さん、ですねですねさん　　　　売れ行きが鈍ったと判断された背景はどのような理由でしょうか？質問に対してスルーされてますけど。

[4447: 検討板ユーザーさん]

アンチはこの時間までにいくつかレスしたけど、結局参考になるような悪い情報を提示しなかったね。つまり、参考になるような悪い情報はこのスレにないってことなんだね。これまでのアンチの投稿は全て無価値なものだったんだね…悲しいね。

[4448: 検討板ユーザーさん]

>>4442 口コミ知りたいさん
答えられずに逃げちゃいましたか。そりゃ不自由認定されますよ。そちらが会話にならないのですから。

[4449: 通りがかりさん]

>>4431 評判気になるさん
少し値上がりしてる気がします。

[4450: 匿名さん]

>>4449 通りがかりさん
お隣のマンションの4LDK5,600万円の物件が売れて、現在も別の部屋3LDK75㎡が4,580万円で売られていますね。私もこのエリアの価格感が上がったように感じますね。戸建てはその一因なのかなと思っています。

[4451: 評判気になるさん]

>>4450 匿名さん
ただこの辺は近隣の同等物件の中古価格が安いですからね。新規をあんまり高く設定しちゃうと残債割れリスク出てくるんで慎重になると思います。

[4452: マンコミュファンさん]

>>4451 評判気になるさん
同等物件の中古価格が安いとはどの物件のどの価格のことを指していますか？

[4453: 評判気になるさん]

>>4452 マンコミュファンさん
ここより駅に近い築3年のパークが約4千万ですからね。そしてここももうすぐ築1.5年になる新中古となるので心配は常にあります。

[4454: 匿名さん]

>>4444 eマンションさん

とんでもないのがいるマンションなんでしょうか。
これもある意味情報ですね。事前にわかって助かります。

[4455: マンション掲示板さん]

>>4453 評判気になるさん
今、ザパークの物件一つ売り出しに出ていますが、3LDK75㎡4,800万円ですよ？今年に入ってからの物件はほぼ把握しているつもりですが、4,300万円切る物件はなかったと思います。4千万円っていつの情報ですか？投稿する前に情報確かめてから投稿した方がいいですよ。あなたの言うザパークが約4千万円というのは誤った情報です。

[4456: マンコミュファンさん]

>>4454 匿名さん
こういうのには反応するのに、まともな指摘には反応できないんですね。早く参考になるネガティブな情報出されてはどうですか？

[4457: 名無しさん]

>>4456 マンコミュファンさん

昨年の大雨でここの前の道路が冠水した動画なんかは参考になるネガティブ情報じゃないですか？
レス番はご自身で調べろ

[4458: マンション掲示板さん]

>>4457 名無しさん
冠水の動画？そんな投稿どこにありますか？
少なくとも過去1ヶ月以内にはなかったと思いますけど。
あと口調気をつけましょう。イライラするなら検討していないマンションのスレに来ない方がいいですよ。

[4459: 名無しさん]

>>4457 名無しさん
なるほど、それ以外は参考にならない投稿ということですね！ほぼほぼ参考にならないと認められたということ、承知しました。

[4460: 口コミ知りたいさん]

>>4455 マンション掲示板さん
横から失礼します。レインズだと4000～4400で成約しています。売り出し価格はチャレンジ価格含めあくまで成約していない価格ですので投稿する前にレインズも確認した方がいいですよ。

[4461: 職人さん]

>>4460 口コミ知りたいさん
横から失礼します。レインズを見れませんのでレインズ・マーケット・インフォメーション見てみました。
直近ですと、去年の夏くらいに4100万円の成約が見つかりました。そのサイトですと4000万円は見つかりませんでした。

[4462: eマンションさん]

>>4460 口コミ知りたいさん
私も横から失礼です。レインズ見るほどのノウハウはないのですが、以前より売り出し価格上がってると感じてましたが、それに伴い成約価格も上がってますね。

[4463: 職人さん]

>>4461 職人さん
直近と書いてしまって誤解招きそうですので訂正です。
最安値（4100万円）での直近という意味です。
今年の成約は4400万円、4500万円でした。

[4464: マンション検討中さん]

>>4453 評判気になるさん
東向き2階の70平米売出し時4280万のやつですね。ただ成約価格は4100万だったので約4千万と言って確かに差し支えなさそうですね。

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん
それって成約時期が23年6～8月となっているものですか？それ以降にもっと高い事例がありませんか？そちらは無視ですか？

[4466: 通りがかりさん]

>>4460 口コミ知りたいさん
レインズって他の方も言っているレインズ・マーケット・インフォメーションのことですよね？直近の3つの成約が4,400と4,500万円なので、パークの75㎡は4.4～4.5千万円が相場になっていると見るのが正しいですよね？

[4467: マンション検討中さん]

何回も言われてると思いますが、ソライエテラスが4400万最安値になっているので、希少な部屋でない限り周辺中古がその価格を超えて売れることはほぼないと思います。
ウエストが5000万とか売り出し始めた時の周辺中古の動きで色々わかると思います。

[4468: 通りがかりさん]

去年の成約価格語られてもあんまり参考にならなそうな気が。

[4469: マンション検討中さん]

>>4465 マンション検討中さん
いえ、今月ですよ。

[4470: 通りがかりさん]

>>4469さん　
東向き2階の70平米売出し時4280万で4100万約定とのことですが、多分パークで新築時一期とかだも2900万くらいの部屋だったかもですね。値上がりしてるということがよくわかりました。ありがとうございます。