ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4381: マンション検討中さん]

>>4377 匿名さん
時代は変わったんだ。
オールドタイプはry

[4382: 検討板ユーザーさん]

>>4380 マンコミュファンさん
時代は変わったんだ。
オールドタイプはry

[4383: 検討板ユーザーさん]

>>4372 評判気になるさん

大人気エリアで明らかに値付けミスの格安案件とのことですが、だとしたらとっくに売り切れているはずでは？

なんで竣工して一年半近くも経つのに、こんなに売れ残っているのでしょうか？

[4384: マンコミュファンさん]

>>4383 検討板ユーザーさん
自分はどう思うの？
何度もこの話出ているけど、そもそもすみふはこのシリーズの物件を期分け販売をしていて過去シリーズも1～2年の計画販売をしている。
安いと言ってもあくまで相対的な話であって、庶民からしたら4千万後半から5千万円は簡単に買えない（ここは都心のインバウンド需要や富裕層にニーズのある物件ではない）

[4385: eマンションさん]

>>4380 マンコミュファンさん
価格面積が小さいとは？
ここの再開発エリアの開発規模がどれくらいで、ここより大きな再開発事例教えてください。

[4386: 検討板ユーザーさん]

>>4380 さん
失礼！
価格面積→区画面積

[4387: eマンションさん]

>>4380 マンコミュファンさん
はよはよ。教えて

[4388: 通りがかりさん]

>>4384 マンコミュファンさん
横から失礼します。
個人的には現段階で相当安いと思っていて、今度の戸建ての価格と合わせて7500万前後にしたら良かったのではと思ってます。
早期に買った身としてはこれからそれくらいの値段まで吊り上げて販売して欲しいなと思っています。

[4389: 検討板ユーザーさん]

>>4388 通りがかりさん
周辺の相場との兼ね合いですかね。
これから供給される郊外マンションも値上げしてきてまますから、その中でジワジワ上がって行く想定です。
戸建ての値段も比較されるから5000万代でも
安く感じちゃいますよね。

[4390: 名無しさん]

>>4389 検討板ユーザーさん
周辺の中古相場との兼ね合いで言うと、ここより駅近ソライエパークがちょうど坪単価200万円で4千万ちょっとで今出物があります。
築3年で約4千万なので、新築は5千万以上で売ると残債割れの可能性があります。
やはり高値で販売するのは難しく、現状の4500万位までが限界だと思われます。

[4391: 口コミ知りたいさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697360/
隣り戸建ての掲示板

[4392: 匿名さん]

>>4390 名無しさん
何度も論理が逆だよって指摘されてるけど、それは理解できない？理解しようともしていない？
中古の価格が4千万円だから5千万円以上になると残債割れになるじゃなくて、そもそも新築の価格が6千万円とかに上がればこのエリアの中古も釣られて5千万円とかになるってコメントが何度も出ているけど。

[4393: マンション掲示板さん]

>>4392 匿名さん
そもそもその考え方が逆なんです。
新築の販売価格が割高なのか割安なのかを判断するために周辺の中古の売り出し並びに成約価格を検証するのが基本です。

[4394: eマンションさん]

>>4393 マンション掲示板さん
安いと思ったら、買う。
高いと思ったら、買わない。
それでいい、と思うけど。

[4395: マンション掲示板さん]

>>4388 通りがかりさん

それってずいぶん身勝手な考えでは？
ここは検討板で今まさに購入を検討されている方がいらっしゃいます。
そういう人たちに向けてよくそんなことが言えますね。

[4396: 口コミ知りたいさん]

>>4393 マンション掲示板さん
購入する際の基本的な考え方としては理解できますけど、今はこのエリアの相場の個別具体の話をしていますよね？新築価格に合わせて中古価格が上がっているんだから状況なんだから、しばらくこの傾向が続くと見ています。戸建てエリアの価格も見えて、上がる材料になりそうですし。