ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[438: 周辺住民さん]

>>437 口コミ知りたいさん
そりゃあ近年の異常気象だから、草加市付近に集中豪雨があったのだろう！
越谷市での雨量観測データからもはっきりしている

ようするに、このマンションの立地条件だけ貶すのはいかがなものだろう
埼玉県南部の河川沿いの低湿地に属するのは草加・越谷だけでなく、戸田・川口も同じだろう！

[439: 名無しさん]

>>437 口コミ知りたいさん

ハザード気にするなら川沿いの川口、戸田、草加、八潮、三郷などは選ばない方が良いでしょう。
これ、豆知識。

[440: 通りがかりさん]

ハザードの川沿いってね、江戸時代はそういう身分の人が強制的に住まわされた地域。
多少安くても避けたい地域ですよ。

[441: eマンションさん]

>>431 eマンションさん

ありがとうございました。
実は隣の分譲地も気になりますので、今回、周辺浸水のことになって、やはりマンションの方がリスク低いですね。迷ってます。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>440 通りがかりさん

このマンションどころかこのエリアでも買わないってことですよね
もう来なくて大丈夫ですよ

[443: 名無しさん]

>>441 eマンションさん
マンションの方がリスクは低いですが、戸建はそれなりの対策はされるはずなのでよっぽどの事がない限り大丈夫と思いますよ。

[444: マンション比較中さん]

>>443 名無しさん
マンションの方がリスクが低いのは確かですが、先日の雨程度でも一部URでは電気系統が故障したように機械室に浸水する可能性は戸建てとほとんど変わらないので、草加のような窪地においてはマンションでも戸建て並みのリスクがあると想定しておいた方が安全です。日頃から防災の備えは万全にしておきましょう。

[445: 通りがかりさん]

>>444 マンション比較中さん
機械室に浸水しない工夫はされてると思いますよ。ここのマンションは知りませんが、入り口に板ぐらいはめるかと。防災の備えは必要ですね。特に高層階はエレベーター止まると大変。

[446: 名無しさん]

>>445 通りがかりさん
そうですね。ここにも恐らく入り口に板くらいははめるはずなので前回レベルの雨量なら防げますよね。しかしそれ以上となるとちょっとやばいかもしれませんし、そうなるとエレベーター止まったら上り下りが大変ですね。

[447: 検討板ユーザーさん]

電気室とか笑
そんなに心配なら営業さんに対策聞いたらどうですか
停電なんて水害じゃなくても起こるし、心配したらきりがないですよ
水害、地震などリスクをそれぞれ考えた上で買う人は買うし、買わない人は買わないでしょう
悩むなら予算500万あげるか部屋の広さを諦めて他がいいかと思います
マンションは今のところ値下がり傾向がみえません

[448: 評判気になるさん]

>>440 通りがかりさん
スレ違いもいいとこ。
あなたは皇居でも住んでくださいな笑
二度とくるな

[449: マンコミュファンさん]

>>448 評判気になるさん
まあまあ。人口規模や社会情勢の全く異なる現代を江戸時代と同じように語っているおつむの弱い人間は無視してここのトピックに集中しましょう

[450: 検討板ユーザーさん]

このマンションに店舗が入る予定あったと思うのですが、どんな店舗か知ってる方はいらっしゃいますか？
ランドリーはトーブイコートに出来たし、住友はソライエシティにあるし、なにがくるか気になってます

[451: 名無しさん]

>>446 名無しさん
前回の雨量だったらマンション自体は無傷だったので、やばいレベルってあれの5倍10倍とかの雨量のレベルだと思いますが、、ようはまず問題ないという対策されてるはずですよ。よほどやばいと言いたいだけだったら余計なこと言ってすいません。

[452: 通りがかりさん]

>>449 マンコミュファンさん
武蔵小杉とか豊洲とか、近場だったら北千住とかも以前はあんな所と言われてたんですよね。もう庶民が買える値段じゃなくなりましたが、、

[453: 名無し]

>>450 検討板ユーザーさん
佐川が入るようですよ！
営業担当の方に以前聞きました。確定ではないかもしれませんが…

[454: 口コミ知りたいさん]

>>452 通りがかりさん
他人を貶めることで自分の不幸せや不満を解消しようとするタイプの人間はどこでもいるのであまり相手にしないで、自分の目的に合うかどうかで判断しましょう。

私は急いで買う必要ないので、隣の戸建てと比較検討します。子供も複数いるので同程度の予算だったら管理費も駐車場代も不要、広さもとれる戸建てに傾いています。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>451 名無しさん
雨量は倍どころかあと10mm多かったら大変なことになっていたと思います。次のはあと10mm多かったらどうしようと子どもとドキドキしながらここ数日過ごしてきました。怖くてたまらなかったです。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>455 検討板ユーザーさん
10ミリって結構な量ですよ
激しい雨が10ミリです

怖かったってことは一階のかた？
マンションの一階は高い位置にあるし怯えるほどでもなさそうに見えましたけど
売って引っ越せば？

[457: 匿名さん]

>>456 口コミ知りたいさん
引っ越せと簡単に言いますが高いお金支払ってます。
うちは所得が少ない方ですが、小学校に上がる一人娘のために団地を出て購入しましたがこんなことになるなんて夢にも思いませんでした。土地柄についてもっと調べるべきだったと後悔しない日はありません。

[458: 口コミ知りたいさん]

>>457 匿名さん
高い買い物なのに調べなかったんですか？
契約時にも土地についての説明はあったはずですけど
後悔しない日がないなら高い勉強代だと思って引っ越したほうがいいです本当に
次はせめて2階以上にしましょうね

[459: 通りがかりさん]

>>458 口コミ知りたいさん
時間的に調べる余裕が無かったですし、契約時の話しなど半分も聞いてませんでした。それは私が悪いのですが。
早くしないと売れてしまうととにかく担当さんには契約急かされましたし予算的にも低層階しか手が出なかったのでどうにもなりませんでした。

[460: 口コミ知りたいさん]

>>456 口コミ知りたいさん

ちなみにこの辺は250mmを超えてましたね。

[461: eマンションさん]

>>453 名無しさん

佐川で確定してます！
いつ入るかは不明ですが…
個人的にはネコちゃんの方が入ってほしかったです笑

[462: 匿名さん]

>>459 通りがかりさん
このマンションの一階はまだ入居されてないと思いますが。早くしないと売れてしまうっていうことは近所のマンション？また一階って庭がある分安くはないですよね。2階の方が安い気がしますが。どうも話が？？

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
1階ではありませんが低層階に入居予定です。近所のマンションの意味が分かりませんが、担当さんは早くしないと売れてしまうと言ってましたので契約急ぎました。

[464: ご近所さん]

契約して、住んでみて、初めて分かることは、これからもたくさんあると思います。
例えば、直上階や両隣の住人の生活音とか…。
前向きに考えて行きましょう。

[465: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん
一階じゃなかったらそこまで心配する必要は無いと思いますが？買ったならここであまりネガティブなこと書かずに前向きに対策考えたら良いかと思います。

[466: 匿名さん]

>>464 ご近所さん
生活音はどこのマンションでもありますよね。うちは最上階狙いです。

[467: 匿名さん]

>>465 評判気になるさん
あの湖のように溜まった雨水を見ていたら怖くなりました。どんどんせりあがってきてもしあと10mmでも多く降っていたらと想像して眠れませんでした。
もともとネガティブな思考ですが1階じゃないからといって他人事のようには思えません。
1階の床を浸水してしまったらうちだって外に出れなくなりますし全く影響ないなんてことはないからです。

[468: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん
何日も外に出れないってことはよっぽどだと思うんですが。

実際今回も午後には水は引いてましたし。

高台に引っ越せばそういった問題は解消できると思いますよ。

[469: 口コミ知りたいさん]

>>468 通りがかりさん
この前よりももっと酷い雨なんて結構降ると思うんです。
そしたら出れたとしても数日間は長靴はいてなんとかだと思います。
それに引っ越せと簡単に言いますが高いお金支払ってます。
うちは収入少ない方ですが土地柄についてもっとよく調べるべきだったと後悔しない日はありません。

[470: 匿名さん]

>>469 口コミ知りたいさん
いつ大地震来てもおかしくない日本で家を買うのは止めた方がよいですよー！

[471: eマンションさん]

1階住みではないのにあの程度の水溜りで怖くてたまらなかったとか、収入少ないのにあまり調べずに購入したとか、煽り方が段々手が込んできてますね

[472: マンション検討中さん]

>>471 eマンションさん
煽るならもう少し手を込めて欲しい

[473: 匿名さん]

>>454 口コミ知りたいさん

マンションの3階以上なら分からなくもないが、こんな浸水多発地帯で戸建買おうとするやつの気がしれんわ。

[474: 名無しさん]

>>473 匿名さん
話もよく聞かずにお金ないのに低層階買って洪水を恐れていた方？確かにそれなら戸建ては論外ですね！

[475: 口コミ知りたいさん]

>>470 匿名さん
大地震はいつか来るかもしれません。でもそれはいつ来るか分からないですし今さら日本を出ようとは思っていません。でも大雨は結構降りますし台風も結構来ます。もともとネガティブながら今からビクビク怯えながらここで生活していくのは本当にストレスです。

[476: 評判気になるさん]

>>469 口コミ知りたいさん

所有するリスクが嫌なら賃貸で高台借りれば良いんじゃないですかね？

話を飛躍させてると何も無駄になりますから
後悔したくないなら行動ですよ。

[477: 口コミ知りたいさん]

禿げない様にね。

[478: マンション検討中さん]

この辺は昔から浸水で有名です。団地の時代から。ただ重要事項説明ではそんなに触れてなかったですね(￣Д￣)ﾉさらっとでした。
でもまあ、それ知っててもここが良いと思ってます。(子供の学校関係がワンストップで楽なので)
とにかく浸水がいや！資産価値が！！って言う方は別のところにした方がいいでしょうねえ。
駅からも遠いし、私も資産価値はそんなに感じていませんが、暮らしやすいなぁとは思ってます。

[479: 名無し]

ここの掲示板を見て、前回の台風時の状況について気になったので直接営業の方にお聞きしました。
道路の冠水はあったとのこと。しかし市の職員の方が側溝内の落葉等を出したところ15分程度で水はひいたと仰ってました。(ここのスレ見る限り15分程度で引いたのかはどうなのかなと思いましたが…私は直接見たわけではないので…)ただ落葉等で流れが悪くなったことは原因の1つではあるようです。
マンション内への流入は確認されておらず、特に被害はなかった。また電気室は2階にあるようで、被害はなかったと仰ってましたよ。

[480: 口コミ知りたいさん]

>>475 口コミ知りたいさん
あなた面白い！そこまでネガティブなら地震にもビクビク怯えて欲しいですが、水が嫌いなのですね！水泳教室とか行ったら慣れると思いますよ！

[481: eマンションさん]

>>479 名無しさん

たぶん15分本当です。
道路冠水してたので外出を諦めた30分後に水が引いていて家族みんなで困惑したので笑

[482: 周辺住民さん]

>>479 名無しさん
1時間どころか場所によっては丸1日水引いていない場所もありました。
URの方は結構深く中まで入ってしまっていたのでかなり時間かかってましたし人力で作業してる方は大変そうでした。
あと少し雨量多かったり降雨時間長かったらもっと被害は拡大していたことは間違いないですし、そうなっていたらこの辺りまで浸水来ていたでしょうね。

[483: 口コミ知りたいさん]

過去の草加が浸水した時の動画見ましたが、今回よりも少ない雨量で床上いってたのをみると、改善はされたんだと思いましたが、もうちょっと頑張ってほしいですね
あと2個くらい地下貯水つくってほしい

このマンションで床上浸水するレベルなら、さいたま全般ヤバいレベルだと思うので諦めつきます
検討した価格帯のマンション、だいたい全部浸水してそうなんで笑
なんなら1000万高い23区マンションすら浸水エリア

[484: 口コミ知りたいさん]

>>475 口コミ知りたいさん
無理に住まなくていいんですよ？誰も強制できないんだから
賃貸はローンより高く設定できると思うので、引っ越しやめて団地に残りましょ！
子供には謝って下調べの大切さを教えたら大丈夫！
お金はまた稼ぎましょう！
マンション購入を急かさない営業はいない（スミフはマシ）から、急かされて買っちゃうくらいのメンタルなら家買うのはもうやめましょう！
でもでもだって、住みたいけどこわいんだもん★なら、雨が降ったら安全なエリアのホテルに避難しましょ！なんなら温泉地へ！
家を買い直す事考えたらホテルは安い！
まだたくさん不安なら愚痴は身内だけにどうぞ
流石に不愉快なレベルでしたよ
荒らしならそこそこ才能感じました！

[485: 名無しさん]

>>478 マンション検討中さん
駅からは若干ありますが、落ち着いており
静かですよね。
駅近の電車の騒音もありませんし、商業施設や病院なども近い。
警察も近いからこの一角は特に治安が良いですしね。

[486: 478]

>>485 名無しさん

ほんと落ち着いているエリアだし、開けていて子どもと一緒に歩くのも安心です。
あと自転車で草加駅や新越谷まで行けちゃう(昔から住んでいますが越谷～草加は割と自転車移動です)ので、結構色々楽しめます。北千住、スカイツリーも行きやすい。
個人的には獨協大学があるので街自体も若者がいて活気あっていいですね。
それにしても、少し前までは谷塚や新田、蒲生と変わらないくらいなーーーんにもない駅だったのがここまで発展？というかキレイな街化？していてビックリです。URはあるけれど(URって意外と高いんですね)、マンション建ってから若い家族がすごく増えました。
治安は良いと思います。
個人的には都内に住みたかったけれど、23区の端の方でも同じ条件だと7000万円位して手が出ません( ´Д`)
結局ここが良いなと。
ただ、ほんと水害は免れないと思うので、覚悟の上ここに決めました。水害気にされる方、このエリアもそうですが都内もかなりこっち寄りはハザードマップ真っ赤っかなのでご注意を！

[487: 匿名さん]

>>484 口コミ知りたいさん
引っ越せとか引っ越しやめて団地に残れとか簡単に言いますが高いお金支払ってます。うちにはそれがとても大金です。どうして営業さんは購入を急かすのでしょう。急かされて買ってしまうメンタルと言いますが私はハンコ押しただけです。逆にあれだけ急かされても焦らないでいられるメンタル持っていたらと自分が情けないです。どなたか禿げないようにと言われましたが主人はすでに禿げていますが私までそうなりそうで怖いです。