ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4341: 通りがかりさん]

>>4339 eマンションさん
安いわけないだろ
5千万で安いなら初期は何

[4342: 検討板ユーザーさん]

ミラトン近辺のあのたくさんある戸建てって、本当に7000万円超えなのでしょうか？
スミフの方が前に6000万以上はするといっていたけれど、それでも異常だなと地元民は感じるんですけど、もう金額って発表になっていますか。

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 検討板ユーザーさん

色々言われてますけどもいずれも噂の域を出ない程度の眉唾物です。本当ならちょっと異常ですよね。

[4344: 匿名さん]

>>4343 さん
自作自演きちぃわ

[4345: 口コミ知りたいさん]

>>4342 検討板ユーザーさん
地元が高く評価されてよかったじゃん！

[4346: マンション検討中さん]

>>4345 口コミ知りたいさん
値付けミスはこちらでは？

[4347: 匿名さん]

>>4341 通りがかりさん
70平米以上5000万以下で購入できる県内新築マンションって他にありますか？大宮以北、朝霞台以北、伊勢崎沿線にしかない認識ですが。更にメジャーセブン、大規模の条件を加えると他見当付きません。

[4348: 通りがかりさん]

>>4347 匿名さん
伊勢崎線沿線にしかないって、ここも伊勢崎線沿線だろ
頭どうかしてるのかよ

[4349: マンション検討中さん]

>>4341 通りがかりさん
その通りですね。
ここより駅に近いソライエパークがちょうど坪単価200万円で4千万ちょっとで今出物があります。
築3年で約4千万ですからね。
これではここの今の新築価格だと残債割れの可能性があります。

[4350: 検討板ユーザーさん]

>>4348 通りがかりさん
その伊勢崎沿線に大規模マンションある？メジャーセブン系ある？ちゃんと最後まで読んでくれよ…

[4351: 通りがかりさん]

>>4350 検討板ユーザーさん
ダメジャーだかなんだか知らんが所詮伊勢崎線だろ
頭どうかしてるのかよ

[4352: マンション検討中さん]

地域とか沿線マウントって何の意味あるんだっけ？

私の場合、フルリモートなので少し広めの部屋、近くに大きな公園、ごくたまに都内出社とかの条件で探したらここがヒットした。

人気やメジャーの沿線がどうのこうの言われても、こちらの条件あってないなら全くどーでもいい情報なんだけど。

[4353: 評判気になるさん]

>>4350 検討板ユーザーさん
ここの対抗馬がどこかと言われても私には分かりません。広域で検討してないので。
ただ確実に言えることは上で指摘されてるように近隣の同等物件の中古価格が安いことです。
そのことが事実である以上は5千万円を超える価格は付けられないのではないでしょうか。

[4354: 通りがかりさん]

>>4349 マンション検討中さん

東向き2階の70平米4280万のやつですね。
テラスで同等だと4400万ですので今のところ中古との乖離はなさそう
たぶんパーク発売時は3千万台だった部屋なので、値上がり価格で相場は推移と解釈ですかね

[4355: 口コミ知りたいさん]

ここのアンチって「ハンドボールがやりたい」って人に対して「サッカーの方が面白いじゃん」「なんでメジャーなスポーツやらないの？」って延々と言ってくるウザいやつと同じ。

[4356: マンション検討中さん]

>>4354 通りがかりさん
そうですね。
今のところ現状の価格据え置きであれば残債割れの危険性は少ないように思われます。
逆に言えばこれ以上販売価格を値上げしてしまうとそのリスクが高まるということになります。

[4357: マンション検討中さん]

>>4356 マンション検討中さん
逆に新築が中古の販売価格に蓋をしている状況とも

[4358: マンション掲示板さん]

>>4342 検討板ユーザーさん
7500万～だって
8年かけて売り切るってさ
貧乏人はお呼びじゃないっぽいよ。
裕福な相続家庭しか買えねえよな。

[4359: 通りがかりさん]

>>4329 検討板ユーザーさん
こちらの方が投稿されている内容で正しいね。

[4360: 匿名さん]

>>4359 通りがかりさん
こういう記事も出てるからね。
戸建てに合わせてソライエテラスウエストも5,000万円～で販売開始、それに合わせて周辺中古の価格も上がる。戸建てエリアは8年なので2032年まで、ソライエテラスウエストは2025～27年くらいで販売だろうね。エリア全体で住宅市場が盛り上がっていくのは間違いない。
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000075677/