ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4303: 評判気になるさん]

>>4302 通りがかりさん
マイナス金利解除で住宅市場全体が停滞気味でしょ。別にここに限った話じゃないと思うけど。
ってかコーナンやジョーシンができたくらいで値上げしないだろ…どこの世界にコーナン出来たなら100万円上がっても仕方ないねって消費者がいるんだよ。

[4304: 検討板ユーザーさん]

>>4302 通りがかりさん
今、真ん中の棟の2階とか北の棟を販売しているから当然だね。

[4305: 評判気になるさん]

>>4302 通りがかりさん
値上げのペースがスローダウンしたのは、言うまでもなく売れ行きがスローダウンしたからでしょうね。
私もアンチではありませんが、ちょっと心配です。

[4306: 検討板ユーザーさん]

トレンドに合わせて更新しておいたよ！
①自作自演くん
契約者スレの261で管理担当から正式に自作自演を理由に削除される前代未聞のアンチ。1人何役も重ねるもどの人格も発言が浅い浅い。
②売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定。1年半で300戸売れててしまって悔しい！悔しい！
③松原の雰囲気認めないマン
このエリアを無機質、四角い建物が乱立と頑なに主張。但し理想のエリアを聞かれるとダンマリ。唯一の別エリアコメントは幕張、流山と予算の異なるエリアを挙げてしまう痛恨のミス。元どこかの団地住みで辛い幼少期を過ごした模様。
④BOTさん
日本語が通じず、支離滅裂なコメントを繰り返す。ソライエテラスに留まらず、その矛先を草加市に向ける。草加市は人口減少と言いつつ、松原エリアは人口密と矛盾した主張をする。何を言ってもこちらのコメントには反応せず自身の主張だけを続ける姿はまさにBOT。
⑤スレが荒れる原因を購入者になすりつけるマン
スレが荒れる原因は荒らすアンチが悪いのに、そちらには一切触れずに、購入者がスルーしないせいといじめられるのはいじめられる側に問題があると言わんばかりのとんでも理論マン。
⑥相槌くん
「ですねですね」と規約違反の相槌だけをするダダ滑りさん。レスについていけない説。
⑦地縁マン
元松原団地住民。シティテラスシーズンズの頃からこのエリアのマンションの観察を続けているが、いまだにマンション購入に至らず。ソライエテラスを売れていないと主張し続ける。
⑧その他
マンション探して数年が経過し、買い時を逃してしまったマンション評論家（笑）。その数年間で蓄積した無駄に偏ったマンション知識により、極端な資産性重視と他社の購入をとにかく否定したいマン。あと中受マンもいたよ。

[4307: 通りがかりさん]

竣工から時間経ってるのに売れ残ってるから人気ないよね系のコメ、煽ってるだけだろうからそれにマジレスするのもなんなんですけど、デベの収支を竣工時点ではなく販売期間で捉えたら、売上最大化に向け竣工時にむしろ売り切らない戦略ってあるよね、ってわかると思うんですよね。年間のマンション維持コスト/戸を出して、販売価格の上昇幅と比較して考えれば、むしろ値を上げられる可能性があるほどゆっくり売ろうとするというロジックがあることがわかるのでは？と。竣工から時間経ってるのに～てコメが、売値を上げられる可能性があることを逆に示唆しちゃってる点が皮肉だなって思って見てます笑

[4309: 管理担当]

[NO.4308と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4310: マンション検討中さん]

よさそうだなあと思って調べてたんですけど、保育園がかなり厳しそうですね...
4月入所でも獨協大学前エリアは共働き程度じゃ入れなそうですし、4月以外だとそもそもどこも空いていない...

[4311: 評判気になるさん]

>>4303. マイナス金利解除された！もう家買うのやめた！なんて話今のところ聞いたことないですし、金利上がったから暴落する前に家売らなきゃなんて話も聞いたことないので今のところ影響ないと思います。
ここのエリアは団地を壊して住環境（道路整備、商業施設、児童施設とか）揃ってきたのが評価されてどんどん売れて安定して上がってきた要因かと思います。
なのでコーナン、ジョーシンもプラス要因になると思いますよ。

[4312: eマンションさん]

>>4310 マンション検討中さん
共働きで、一次で出せばどこかしらでは入れますよ。0歳児クラスでも。駅前じゃなきゃダメ、駅導線は譲れないとかなら無理かもですけど。あと2歳児以上ならひかり幼稚園の前から送迎バス出ています。流山市の取組みな有名なやつです。

[4313: マンション検討中さん]

>>4311 評判気になるさん
んー、冷静になりましょ？
停滞気味って言っただけで、あなたが言うような極端な話が増えたなんて言っていないよ？マイナス金利解除→住宅ローン金利が上がるのであれば、買うのに二の足を踏む人が増えることが予想できるでしょ。少なくともマイナス金利時代よりは市場が冷え込む可能性は極めて高い。
まあプラス要因としてゼロではないけど、0→1より9→10の方がインパクトは小さくなるよね？トーブイコートができるのとコーナンやジョーシンができるのはインパクトのレベルが違う（そもそもジョーシンは移設みたいなものだし）

[4314: 通りがかりさん]

>>4312 eマンションさん
ありがとうございます。基本リモートなので駅導線にはこだわりはないですね
4月入園なら確かに送迎保育ステーションでいけそうですね
息子が今一歳で近くの保育園に通っているので、4月入園を狙うとしたら
10月には一次の申請しなきゃだからそれまでに買って、引っ越すのは3月にするとかが現実的な感じなんですかね

[4315: 口コミ知りたいさん]

>>4314 通りがかりさん
ご覧になっているかと思いますが、ご参考まで
・令和6年度4月入園選考における最低点一覧
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1603/020/010/010/saiteitennitir...
・送迎保育ステーション
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1603/020/010/010/06.html

[4316: 検討板ユーザーさん]

このエリアの戸建ての広告を見かけるようになってきましたね。東武沿線はもちろん、WEB広告も配信されていて、力を入れている感じがしますね。エリア全体が盛り上がって欲しい。

[4317: 口コミ知りたいさん]

>>4316 検討板ユーザーさん
戸建ても考えていたのですが7500万円からと聞いて選択肢から外れました。

[4318: 評判気になるさん]

>>4317 口コミ知りたいさん
5500万円からですよ。マンションと変わらない。

[4319: eマンションさん]

>>4318 評判気になるさん
隣りの戸建ては5500万円からですか？

[4320: 通りがかりさん]

>>4318 評判気になるさん
どこに書いていますか？
HPや各種住宅販売サイトには記載がされていません。

[4321: 契約者さん1]

7,500万か～
快速が止まるようになったりして…？

[4322: ご近所さん]

>>4321 契約者さん1さん
う～ん快速は無理ですね～

[4323: eマンションさん]

>>4318 評判気になるさん
隣りの区画ではないけど近くには確かに5千万台あるみたいですね。

[4324: 名無しさん]

>>4323 eマンションさん
それっぽいですね。
再開発エリアの戸建ては7.5千万円～ぽいですね。どんな付加価値がついているのか気になる。。

[4325: マンション検討中さん]

>>4321 契約者さん1さん
7,500万円は周辺相場よりかなり高めの設定なので、何かあるのかなと期待しちゃいますね！急行じゃなくても、産官学連携で先進的な取り組みをどんどん取り入れてくれるのも楽しみ。

[4326: 評判気になるさん]

7500万の戸建てエリアを8年かけて売るとなれば、五者協定も相まって環境はますます良くなるような気がします。

[4327: マンコミュファンさん]

ただ戸建ての価格については噂レベルなので、実際はずっと安いかもしれません。

[4328: 通りがかりさん]

>>4319 eマンションさん
その価格も噂レベルの域を出てません。

[4329: 検討板ユーザーさん]

>>4327 マンコミュファンさん

戸建購入希望者ですが、確か7500万~ 8500万円で、6月23日に最終抽選販売です。

[4330: マンション掲示板さん]

>>4328 通りがかりさん
5,500万円は噂にもなっていませんよ笑

[4331: 通りがかりさん]

>>4329 検討板ユーザーさん
それ自体噂レベルですね。その値段なら私ならマンションにしますね。というか私には手が出せません。

[4332: 口コミ知りたいさん]

>>4331 通りがかりさん
アンチは自分の言うことは他の人のコメントは何も認められないの？だからこんなこと書き込んじゃうの？

[4333: eマンションさん]

>>4330 マンション掲示板さん
その価格の噂は恐らくないと思われます。戸建てとはいえ埼玉の草加市でしかも松原ですよ？5500万では高すぎて誰にも見向きされないと思います。それならとっくにこの物件完売してるはずです。

[4334: 匿名さん]

>>4332 口コミ知りたいさん
この辺は治安悪いの？

[4335: 通りがかりさん]

>>4333 eマンションさん
松原団地で5.5千万は高すぎるわ。
でも最近だとそんなものなのかも。
夢のマイホーム時代に逆戻りですね。

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4335 通りがかりさん
この掲示板にずっと張り付いてウォッチを続ける自称マンション通（笑）のような人たちはもうおしまいですね。二度と家を買えるような環境はこないでしょう。

[4337: マンション掲示板さん]

>>4329 検討板ユーザーさん
その値段で抽選になるのですか！私には手が出ない、羨ましい限り、おとなしくマンションにしておきます。

[4338: マンション掲示板さん]

>>4333 eマンションさん
時代に取り残されてて不憫。

[4339: eマンションさん]

将来性良し（ >>4288 ）、70平米以上5000万以内で購入可、スミフ、大規模
マジで聞きたいのだが他に新築で対抗馬あるか？これガチで値付けミス以外に説明つかんのだが。

[4340: マンション検討中さん]

駅東側にあるバンケットルーム松原と湯屋処まつばらの解体工事が始まってますね。両方とも東武のものですが、跡地がどうなるのか気になります。

[4341: 通りがかりさん]

>>4339 eマンションさん
安いわけないだろ
5千万で安いなら初期は何

[4342: 検討板ユーザーさん]

ミラトン近辺のあのたくさんある戸建てって、本当に7000万円超えなのでしょうか？
スミフの方が前に6000万以上はするといっていたけれど、それでも異常だなと地元民は感じるんですけど、もう金額って発表になっていますか。

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 検討板ユーザーさん

色々言われてますけどもいずれも噂の域を出ない程度の眉唾物です。本当ならちょっと異常ですよね。

[4344: 匿名さん]

>>4343 さん
自作自演きちぃわ

[4345: 口コミ知りたいさん]

>>4342 検討板ユーザーさん
地元が高く評価されてよかったじゃん！

[4346: マンション検討中さん]

>>4345 口コミ知りたいさん
値付けミスはこちらでは？

[4347: 匿名さん]

>>4341 通りがかりさん
70平米以上5000万以下で購入できる県内新築マンションって他にありますか？大宮以北、朝霞台以北、伊勢崎沿線にしかない認識ですが。更にメジャーセブン、大規模の条件を加えると他見当付きません。

[4348: 通りがかりさん]

>>4347 匿名さん
伊勢崎線沿線にしかないって、ここも伊勢崎線沿線だろ
頭どうかしてるのかよ

[4349: マンション検討中さん]

>>4341 通りがかりさん
その通りですね。
ここより駅に近いソライエパークがちょうど坪単価200万円で4千万ちょっとで今出物があります。
築3年で約4千万ですからね。
これではここの今の新築価格だと残債割れの可能性があります。

[4350: 検討板ユーザーさん]

>>4348 通りがかりさん
その伊勢崎沿線に大規模マンションある？メジャーセブン系ある？ちゃんと最後まで読んでくれよ…

[4351: 通りがかりさん]

>>4350 検討板ユーザーさん
ダメジャーだかなんだか知らんが所詮伊勢崎線だろ
頭どうかしてるのかよ

[4352: マンション検討中さん]

地域とか沿線マウントって何の意味あるんだっけ？

私の場合、フルリモートなので少し広めの部屋、近くに大きな公園、ごくたまに都内出社とかの条件で探したらここがヒットした。

人気やメジャーの沿線がどうのこうの言われても、こちらの条件あってないなら全くどーでもいい情報なんだけど。