ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4281: eマンションさん]

>>4280 匿名さん
はい。全く心配していないです。
むしろ、ウエスト高くなっても売れちゃうんだろうし！このエリアが盛り上がってくれて嬉しいですわ^ ^

[4282: 匿名さん]

>>4281 eマンションさん
ですねですね！

[4283: 通りがかりさん]

>>4282 匿名さん
住民板と同じような時間に投稿したら自演しているって言ってるようなものだよ…

[4284: 評判気になるさん]

>>4283 通りがかりさん
アンチの自演なんて放っておけばいいんですよ。
そのうち飽きていなくなりますから。
まずは完売目指してがんばって参りましょうや。

[4285: 匿名さん]

>>4284 評判気になるさん
完売には相当な時間かかると思う。
ここに来て売れ行きに急ブレーキだし。
ウエストはさらにきついと思うよ。

[4286: 名無しさん]

>>4285 匿名さん
なんで理由は一緒に述べないの？

[4287: 匿名さん]

>>4286 名無しさん
ですねですね！

[4288: 通りがかりさん]

>>4285 匿名さん
ソライエテラスは1年半で300戸販売、このエリア全体では2,000戸以上販売、これから戸建てエリア解禁、産官学連携による継続的な発展、市内における都市機能誘導区域に設定されていると全く隙がないですね！

[4289: 匿名さん]

>>4288 通りがかりさん
これはさすが大人気エリアだ！
不人気伊勢崎線でも関係ない！
駅遠のわりに治安悪く生活不便でも関係ない！
雨降って路面グチュグチュでも関係ない！
売れ行き大悪化も完売まであと少し！
これは急がなきゃ売り切れるぞ！

[4290: 通りがかりさん]

>>4288 通りがかりさん

ここまで揃っている街もなかなか無いですね。
デベだけじゃなく協定結んでいるのは
インパクトありますね。
戸建てが売れていくにつれてマンション価格が
上がっていく予感しかしないです。

[4291: 名無しさん]

>>4290 通りがかりさん
そうですね。四角い湿地帯にポコポコとマンション団地UR、戸建をやみくもに建てまくる戦法ですから、このままだとドミノ状態になる日も近いと思われます。日陰の狭小住宅を掴まされる前にその中でもなんぼかマシな部屋を確保したいものですよね。
そして外観デザイン的にはどうしてもノッペリした面構えになってしまいますがこればかりは致し方ありませんね。東洋一のマンモス団地群でしたから。

[4292: 検討板ユーザーさん]

>>4291 名無しさん
なんかずっと同じこと繰り返し言ってるだけだよね
他にネタとか知識ないの？

[4293: マンコミュファンさん]

>>4292 検討板ユーザーさん
アンチで張り付いてるような連中は、昔に得た知識や情報からアップデートできない人が多いので察してあげて

[4294: マンション検討中さん]

ここのURはTVCMに1年以上起用されるくらいURイチオシの物件です。センスの低い人にはわからないかもしれませんが、一般的な感覚の人には整理された綺麗な街並みと映るので、変な人の意見は気にしなくて大丈夫です。TVCM起用ってなかなかないですからね！

[4295: マンション掲示板さん]

>>4294 マンション検討中さん
そうですよね、CMで流れてるから問題ないと思います。でも本当の実物はカッコ悪いです。私個人的には昔住んでた団地と変わらないくらい。それに東洋一のマンモス団地跡に住んでるなんて、恥ずかしくて口が裂けても他人には言えないです。

[4296: マンション掲示板さん]

>>4295 マンション掲示板さん
なんで恥ずかしいの？
団地をリノベした物件とかいま普通に若い人にも人気なのに。
頭の中が昔のまま止まってますね。もう少し最新情報とかに目を向けた方がいいですよ。

[4297: マンコミュファンさん]

>>4296 マンション掲示板さん
わかります。
でも私も昔から恥ずかしいというか、人には知られたくないなと思ってましたけどね、、、

[4298: マンション掲示板さん]

>>4297 マンコミュファンさん
昭和だなぁ。考え方とアップデートしていかないとついていけないですよ。廃棄物処理や有名な事件跡地でもなければ気にするようなものでもない。人の目ばかり気にしていると人生楽しめないですよ～。

[4299: eマンションさん]

>>4295 マンション掲示板さん
ナイスなコメントありがとう！あなたみたいな考えの人を見ていると、自分はそんなしょうもないことを気にするような人間ではないし、そんなことを気にする仲間や友人もいない人生を歩んでこれて良かったと思えました。ありがとな！

[4300: eマンションさん]

>>4299 eマンションさん
大丈夫ですよ、心配しなくてもここは売れます。
数年以内には完売の文字が踊ってるはずです。

[4301: 通りがかりさん]

いつの間にか70平米の最低価格が4400万
発売時の75平米よりも高くなっちゃいましたね
市場読めずに買えなくなっちゃった人がアンチになっても仕方ない値上がりですよね～

[4302: 通りがかりさん]

アンチではないですが、ここの値上げのペースが少しスローダウンしましたかね？？コーナンとかジョーシンの完成に合わせて3-4月くらいに販売価格値上げするのかなーと予想してたのですが。

[4303: 評判気になるさん]

>>4302 通りがかりさん
マイナス金利解除で住宅市場全体が停滞気味でしょ。別にここに限った話じゃないと思うけど。
ってかコーナンやジョーシンができたくらいで値上げしないだろ…どこの世界にコーナン出来たなら100万円上がっても仕方ないねって消費者がいるんだよ。

[4304: 検討板ユーザーさん]

>>4302 通りがかりさん
今、真ん中の棟の2階とか北の棟を販売しているから当然だね。

[4305: 評判気になるさん]

>>4302 通りがかりさん
値上げのペースがスローダウンしたのは、言うまでもなく売れ行きがスローダウンしたからでしょうね。
私もアンチではありませんが、ちょっと心配です。

[4306: 検討板ユーザーさん]

トレンドに合わせて更新しておいたよ！
①自作自演くん
契約者スレの261で管理担当から正式に自作自演を理由に削除される前代未聞のアンチ。1人何役も重ねるもどの人格も発言が浅い浅い。
②売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定。1年半で300戸売れててしまって悔しい！悔しい！
③松原の雰囲気認めないマン
このエリアを無機質、四角い建物が乱立と頑なに主張。但し理想のエリアを聞かれるとダンマリ。唯一の別エリアコメントは幕張、流山と予算の異なるエリアを挙げてしまう痛恨のミス。元どこかの団地住みで辛い幼少期を過ごした模様。
④BOTさん
日本語が通じず、支離滅裂なコメントを繰り返す。ソライエテラスに留まらず、その矛先を草加市に向ける。草加市は人口減少と言いつつ、松原エリアは人口密と矛盾した主張をする。何を言ってもこちらのコメントには反応せず自身の主張だけを続ける姿はまさにBOT。
⑤スレが荒れる原因を購入者になすりつけるマン
スレが荒れる原因は荒らすアンチが悪いのに、そちらには一切触れずに、購入者がスルーしないせいといじめられるのはいじめられる側に問題があると言わんばかりのとんでも理論マン。
⑥相槌くん
「ですねですね」と規約違反の相槌だけをするダダ滑りさん。レスについていけない説。
⑦地縁マン
元松原団地住民。シティテラスシーズンズの頃からこのエリアのマンションの観察を続けているが、いまだにマンション購入に至らず。ソライエテラスを売れていないと主張し続ける。
⑧その他
マンション探して数年が経過し、買い時を逃してしまったマンション評論家（笑）。その数年間で蓄積した無駄に偏ったマンション知識により、極端な資産性重視と他社の購入をとにかく否定したいマン。あと中受マンもいたよ。

[4307: 通りがかりさん]

竣工から時間経ってるのに売れ残ってるから人気ないよね系のコメ、煽ってるだけだろうからそれにマジレスするのもなんなんですけど、デベの収支を竣工時点ではなく販売期間で捉えたら、売上最大化に向け竣工時にむしろ売り切らない戦略ってあるよね、ってわかると思うんですよね。年間のマンション維持コスト/戸を出して、販売価格の上昇幅と比較して考えれば、むしろ値を上げられる可能性があるほどゆっくり売ろうとするというロジックがあることがわかるのでは？と。竣工から時間経ってるのに～てコメが、売値を上げられる可能性があることを逆に示唆しちゃってる点が皮肉だなって思って見てます笑

[4309: 管理担当]

[NO.4308と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4310: マンション検討中さん]

よさそうだなあと思って調べてたんですけど、保育園がかなり厳しそうですね...
4月入所でも獨協大学前エリアは共働き程度じゃ入れなそうですし、4月以外だとそもそもどこも空いていない...

[4311: 評判気になるさん]

>>4303. マイナス金利解除された！もう家買うのやめた！なんて話今のところ聞いたことないですし、金利上がったから暴落する前に家売らなきゃなんて話も聞いたことないので今のところ影響ないと思います。
ここのエリアは団地を壊して住環境（道路整備、商業施設、児童施設とか）揃ってきたのが評価されてどんどん売れて安定して上がってきた要因かと思います。
なのでコーナン、ジョーシンもプラス要因になると思いますよ。

[4312: eマンションさん]

>>4310 マンション検討中さん
共働きで、一次で出せばどこかしらでは入れますよ。0歳児クラスでも。駅前じゃなきゃダメ、駅導線は譲れないとかなら無理かもですけど。あと2歳児以上ならひかり幼稚園の前から送迎バス出ています。流山市の取組みな有名なやつです。

[4313: マンション検討中さん]

>>4311 評判気になるさん
んー、冷静になりましょ？
停滞気味って言っただけで、あなたが言うような極端な話が増えたなんて言っていないよ？マイナス金利解除→住宅ローン金利が上がるのであれば、買うのに二の足を踏む人が増えることが予想できるでしょ。少なくともマイナス金利時代よりは市場が冷え込む可能性は極めて高い。
まあプラス要因としてゼロではないけど、0→1より9→10の方がインパクトは小さくなるよね？トーブイコートができるのとコーナンやジョーシンができるのはインパクトのレベルが違う（そもそもジョーシンは移設みたいなものだし）

[4314: 通りがかりさん]

>>4312 eマンションさん
ありがとうございます。基本リモートなので駅導線にはこだわりはないですね
4月入園なら確かに送迎保育ステーションでいけそうですね
息子が今一歳で近くの保育園に通っているので、4月入園を狙うとしたら
10月には一次の申請しなきゃだからそれまでに買って、引っ越すのは3月にするとかが現実的な感じなんですかね

[4315: 口コミ知りたいさん]

>>4314 通りがかりさん
ご覧になっているかと思いますが、ご参考まで
・令和6年度4月入園選考における最低点一覧
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1603/020/010/010/saiteitennitir...
・送迎保育ステーション
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1603/020/010/010/06.html

[4316: 検討板ユーザーさん]

このエリアの戸建ての広告を見かけるようになってきましたね。東武沿線はもちろん、WEB広告も配信されていて、力を入れている感じがしますね。エリア全体が盛り上がって欲しい。

[4317: 口コミ知りたいさん]

>>4316 検討板ユーザーさん
戸建ても考えていたのですが7500万円からと聞いて選択肢から外れました。

[4318: 評判気になるさん]

>>4317 口コミ知りたいさん
5500万円からですよ。マンションと変わらない。

[4319: eマンションさん]

>>4318 評判気になるさん
隣りの戸建ては5500万円からですか？

[4320: 通りがかりさん]

>>4318 評判気になるさん
どこに書いていますか？
HPや各種住宅販売サイトには記載がされていません。

[4321: 契約者さん1]

7,500万か～
快速が止まるようになったりして…？

[4322: ご近所さん]

>>4321 契約者さん1さん
う～ん快速は無理ですね～

[4323: eマンションさん]

>>4318 評判気になるさん
隣りの区画ではないけど近くには確かに5千万台あるみたいですね。

[4324: 名無しさん]

>>4323 eマンションさん
それっぽいですね。
再開発エリアの戸建ては7.5千万円～ぽいですね。どんな付加価値がついているのか気になる。。

[4325: マンション検討中さん]

>>4321 契約者さん1さん
7,500万円は周辺相場よりかなり高めの設定なので、何かあるのかなと期待しちゃいますね！急行じゃなくても、産官学連携で先進的な取り組みをどんどん取り入れてくれるのも楽しみ。

[4326: 評判気になるさん]

7500万の戸建てエリアを8年かけて売るとなれば、五者協定も相まって環境はますます良くなるような気がします。

[4327: マンコミュファンさん]

ただ戸建ての価格については噂レベルなので、実際はずっと安いかもしれません。

[4328: 通りがかりさん]

>>4319 eマンションさん
その価格も噂レベルの域を出てません。

[4329: 検討板ユーザーさん]

>>4327 マンコミュファンさん

戸建購入希望者ですが、確か7500万~ 8500万円で、6月23日に最終抽選販売です。

[4330: マンション掲示板さん]

>>4328 通りがかりさん
5,500万円は噂にもなっていませんよ笑