ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4263: 通りがかりさん]

>>4262 評判気になるさん
もう自宅はあるし良質な出物があるまで待つだけ。
新築、中古色々見て検討してるのは確かだけど、だからこそよく分かることもある。
で、ここは完売するに相当厳しいパターン。

[4264: eマンションさん]

>>4263 通りがかりさん
見ている物件的に埼玉の中古からの住み替えかな？今の物件は失敗しちゃいましたか？良い買い物したいならまずはその上から目線や批評家気取るところから見直した方が良いですよ～。
完売するに相当厳しいパターンって？論理的な解説をお願いしますー。ちなみに既に1年半で300戸以上販売実績有り、エリア全体では2000戸供給済み。あと70戸弱、どう考えても完売すると思いますが。

[4265: 匿名さん]

>>4263 通りがかりさん
＞新築、中古色々見て検討してるのは確かだけど、だからこそよく分かることもある。
→「色々考えちゃってなかなか手が出せない」でしょ笑
　マンション界隈の量産型じゃん。

[4266: 評判気になるさん]

>>4263 通りがかりさん
ここ買わないのですか？いいのですか？
この土日もたくさん見学者来ていましたね。
北側ってもう売り始めてるのかな？
小出しにしているから、多分スミフ的には今売り出しの数戸が余ってる？(売り出し中？)って感じで、70戸も売れ残ってる～っていう考え方ではないんですよね。
ウェスト高くなるはずだから、今が買い。でも高い買い物だから悩む気持ちもわかるなぁ。

[4267: 匿名さん]

>>4263 通りがかりさん
比較されてるのはふじみ野ですか？
東武東上線なんだから売れて当たり前ですよ。
こちらは東武でも不人気の伊勢崎線だし売れなくても当たり前なんですよ。
今は高いし悩む気持ちもわかるけど東上線の方が個人的にはいいと思いますよ。

[4268: 名無しさん]

周辺物件所有者にとってソライエテラスは完売せずいつまでも販売し続けて欲しいはず。新築価格が目安になって中古価格を維持できるため。流山みたいな稀有な例はあるが、一般的には新築の供給がないエリアは中古価格が下がるからね。

[4269: 通りがかりさん]

>>4268 名無しさん
新築価格が目安になるからソライエは完売せずにいつまでも販売し続けて欲しい？
逆に販売し続けないと中古価格を維持できないの？
そんなことよりソライエの中古が出た時に値上がりして中古価格が引き上げられるとは考えないのか？
そういう視点からすでに負け戦でしかない。

[4270: マンコミュファンさん]

>>4266 評判気になるさん
戸建てエリアも先週末はかなり車止まっていましたね。
戸建てエリア解禁と、価格が完全オープンになればますます加速していくでしょうね。

[4271: 匿名さん]

>>4269 通りがかりさん
このエリアは若いファミリー層から人気の出やすい環境なので、中古価格は維持されますよ。戸建てエリアの発表と産官学連携で、今後も中長期的に住みやすく発展していくことがわかりましたからね、アクセスの他にエリア外の人に住む理由をアピールできるエリアは強いです。

[4272: マンション検討中さん]

>>4269 通りがかりさん
このエリアの中古は下落傾向にありますから、4268さんが言っていることは的を得てると思いますよ。つまり新築物件の販売時期以外では中古の値上がりは期待できないということです。

[4273: 名無しさん]

>>4270 マンコミュファンさん
戸建て方面は車止まってましたねー
それに比べてこっちのモデルルームはガラガラで（ ; ; ）

[4274: マンション検討中さん]

>>4272 マンション検討中さん
このエリアの中古が下落傾向にあるとかさすがに笑っちゃうわ。ここ一年で少なくとも10%は上がっている。昨年の夏なら隣のシティテラスもザパークも3600～3900で買えたけど、今は4200～4400の売り出しでも成約している。君には何度も言っているけど、こうやって数字で語ろうよ^ ^

[4275: 検討板ユーザーさん]

>>4273 名無しさん
駐車場どこにあるかわかります？

[4276: 検討板ユーザーさん]

>>4269 通りがかりさん
誰と戦ってますの？

[4277: 名無しさん]

>>4274 マンション検討中さん
上でも語られてる通りで、このエリアは新築販売が終了した時点で中古ダダ下がりになると思う。
だからできるだけ長く売れずに残って販売を引き延ばして欲しい。
だいたいあちらは人気の東武東上線だけどこちらは東武でも不人気の伊勢崎線なんだし。

[4278: 評判気になるさん]

>>4277 名無しさん
また沿線マウントとろうとする輩か。
人それぞれ求めてる環境が違うのに不毛な話しをして何になるの？

[4279: マンション掲示板さん]

>>4277 名無しさん
いやいや、これだけ中古需要があるのはファミリー層が住みたいと思う街だから。しかも4千万円代買えるから現実的な考えの人にはもってこい。繰り返しになるけど、伊勢崎線の立地で2000戸以上販売した時点でエリアに魅力を感じる人が多いのは明白。
あと別に東上線と比較なんてしていないんで、勝手に風呂敷ひろげなさるな。住民板でしてやられたからイライラかな？

[4280: 匿名さん]

>>4279 マンション掲示板さん
そんなアンチの話しなんて気にしなくて大丈夫ですよ。きっとそのうち売り切れますから。心配無用です。

[4281: eマンションさん]

>>4280 匿名さん
はい。全く心配していないです。
むしろ、ウエスト高くなっても売れちゃうんだろうし！このエリアが盛り上がってくれて嬉しいですわ^ ^

[4282: 匿名さん]

>>4281 eマンションさん
ですねですね！

[4283: 通りがかりさん]

>>4282 匿名さん
住民板と同じような時間に投稿したら自演しているって言ってるようなものだよ…

[4284: 評判気になるさん]

>>4283 通りがかりさん
アンチの自演なんて放っておけばいいんですよ。
そのうち飽きていなくなりますから。
まずは完売目指してがんばって参りましょうや。

[4285: 匿名さん]

>>4284 評判気になるさん
完売には相当な時間かかると思う。
ここに来て売れ行きに急ブレーキだし。
ウエストはさらにきついと思うよ。

[4286: 名無しさん]

>>4285 匿名さん
なんで理由は一緒に述べないの？

[4287: 匿名さん]

>>4286 名無しさん
ですねですね！

[4288: 通りがかりさん]

>>4285 匿名さん
ソライエテラスは1年半で300戸販売、このエリア全体では2,000戸以上販売、これから戸建てエリア解禁、産官学連携による継続的な発展、市内における都市機能誘導区域に設定されていると全く隙がないですね！

[4289: 匿名さん]

>>4288 通りがかりさん
これはさすが大人気エリアだ！
不人気伊勢崎線でも関係ない！
駅遠のわりに治安悪く生活不便でも関係ない！
雨降って路面グチュグチュでも関係ない！
売れ行き大悪化も完売まであと少し！
これは急がなきゃ売り切れるぞ！

[4290: 通りがかりさん]

>>4288 通りがかりさん

ここまで揃っている街もなかなか無いですね。
デベだけじゃなく協定結んでいるのは
インパクトありますね。
戸建てが売れていくにつれてマンション価格が
上がっていく予感しかしないです。

[4291: 名無しさん]

>>4290 通りがかりさん
そうですね。四角い湿地帯にポコポコとマンション団地UR、戸建をやみくもに建てまくる戦法ですから、このままだとドミノ状態になる日も近いと思われます。日陰の狭小住宅を掴まされる前にその中でもなんぼかマシな部屋を確保したいものですよね。
そして外観デザイン的にはどうしてもノッペリした面構えになってしまいますがこればかりは致し方ありませんね。東洋一のマンモス団地群でしたから。

[4292: 検討板ユーザーさん]

>>4291 名無しさん
なんかずっと同じこと繰り返し言ってるだけだよね
他にネタとか知識ないの？

[4293: マンコミュファンさん]

>>4292 検討板ユーザーさん
アンチで張り付いてるような連中は、昔に得た知識や情報からアップデートできない人が多いので察してあげて

[4294: マンション検討中さん]

ここのURはTVCMに1年以上起用されるくらいURイチオシの物件です。センスの低い人にはわからないかもしれませんが、一般的な感覚の人には整理された綺麗な街並みと映るので、変な人の意見は気にしなくて大丈夫です。TVCM起用ってなかなかないですからね！

[4295: マンション掲示板さん]

>>4294 マンション検討中さん
そうですよね、CMで流れてるから問題ないと思います。でも本当の実物はカッコ悪いです。私個人的には昔住んでた団地と変わらないくらい。それに東洋一のマンモス団地跡に住んでるなんて、恥ずかしくて口が裂けても他人には言えないです。

[4296: マンション掲示板さん]

>>4295 マンション掲示板さん
なんで恥ずかしいの？
団地をリノベした物件とかいま普通に若い人にも人気なのに。
頭の中が昔のまま止まってますね。もう少し最新情報とかに目を向けた方がいいですよ。

[4297: マンコミュファンさん]

>>4296 マンション掲示板さん
わかります。
でも私も昔から恥ずかしいというか、人には知られたくないなと思ってましたけどね、、、

[4298: マンション掲示板さん]

>>4297 マンコミュファンさん
昭和だなぁ。考え方とアップデートしていかないとついていけないですよ。廃棄物処理や有名な事件跡地でもなければ気にするようなものでもない。人の目ばかり気にしていると人生楽しめないですよ～。

[4299: eマンションさん]

>>4295 マンション掲示板さん
ナイスなコメントありがとう！あなたみたいな考えの人を見ていると、自分はそんなしょうもないことを気にするような人間ではないし、そんなことを気にする仲間や友人もいない人生を歩んでこれて良かったと思えました。ありがとな！

[4300: eマンションさん]

>>4299 eマンションさん
大丈夫ですよ、心配しなくてもここは売れます。
数年以内には完売の文字が踊ってるはずです。

[4301: 通りがかりさん]

いつの間にか70平米の最低価格が4400万
発売時の75平米よりも高くなっちゃいましたね
市場読めずに買えなくなっちゃった人がアンチになっても仕方ない値上がりですよね～

[4302: 通りがかりさん]

アンチではないですが、ここの値上げのペースが少しスローダウンしましたかね？？コーナンとかジョーシンの完成に合わせて3-4月くらいに販売価格値上げするのかなーと予想してたのですが。

[4303: 評判気になるさん]

>>4302 通りがかりさん
マイナス金利解除で住宅市場全体が停滞気味でしょ。別にここに限った話じゃないと思うけど。
ってかコーナンやジョーシンができたくらいで値上げしないだろ…どこの世界にコーナン出来たなら100万円上がっても仕方ないねって消費者がいるんだよ。

[4304: 検討板ユーザーさん]

>>4302 通りがかりさん
今、真ん中の棟の2階とか北の棟を販売しているから当然だね。

[4305: 評判気になるさん]

>>4302 通りがかりさん
値上げのペースがスローダウンしたのは、言うまでもなく売れ行きがスローダウンしたからでしょうね。
私もアンチではありませんが、ちょっと心配です。

[4306: 検討板ユーザーさん]

トレンドに合わせて更新しておいたよ！
①自作自演くん
契約者スレの261で管理担当から正式に自作自演を理由に削除される前代未聞のアンチ。1人何役も重ねるもどの人格も発言が浅い浅い。
②売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定。1年半で300戸売れててしまって悔しい！悔しい！
③松原の雰囲気認めないマン
このエリアを無機質、四角い建物が乱立と頑なに主張。但し理想のエリアを聞かれるとダンマリ。唯一の別エリアコメントは幕張、流山と予算の異なるエリアを挙げてしまう痛恨のミス。元どこかの団地住みで辛い幼少期を過ごした模様。
④BOTさん
日本語が通じず、支離滅裂なコメントを繰り返す。ソライエテラスに留まらず、その矛先を草加市に向ける。草加市は人口減少と言いつつ、松原エリアは人口密と矛盾した主張をする。何を言ってもこちらのコメントには反応せず自身の主張だけを続ける姿はまさにBOT。
⑤スレが荒れる原因を購入者になすりつけるマン
スレが荒れる原因は荒らすアンチが悪いのに、そちらには一切触れずに、購入者がスルーしないせいといじめられるのはいじめられる側に問題があると言わんばかりのとんでも理論マン。
⑥相槌くん
「ですねですね」と規約違反の相槌だけをするダダ滑りさん。レスについていけない説。
⑦地縁マン
元松原団地住民。シティテラスシーズンズの頃からこのエリアのマンションの観察を続けているが、いまだにマンション購入に至らず。ソライエテラスを売れていないと主張し続ける。
⑧その他
マンション探して数年が経過し、買い時を逃してしまったマンション評論家（笑）。その数年間で蓄積した無駄に偏ったマンション知識により、極端な資産性重視と他社の購入をとにかく否定したいマン。あと中受マンもいたよ。

[4307: 通りがかりさん]

竣工から時間経ってるのに売れ残ってるから人気ないよね系のコメ、煽ってるだけだろうからそれにマジレスするのもなんなんですけど、デベの収支を竣工時点ではなく販売期間で捉えたら、売上最大化に向け竣工時にむしろ売り切らない戦略ってあるよね、ってわかると思うんですよね。年間のマンション維持コスト/戸を出して、販売価格の上昇幅と比較して考えれば、むしろ値を上げられる可能性があるほどゆっくり売ろうとするというロジックがあることがわかるのでは？と。竣工から時間経ってるのに～てコメが、売値を上げられる可能性があることを逆に示唆しちゃってる点が皮肉だなって思って見てます笑

[4309: 管理担当]

[NO.4308と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4310: マンション検討中さん]

よさそうだなあと思って調べてたんですけど、保育園がかなり厳しそうですね...
4月入所でも獨協大学前エリアは共働き程度じゃ入れなそうですし、4月以外だとそもそもどこも空いていない...

[4311: 評判気になるさん]

>>4303. マイナス金利解除された！もう家買うのやめた！なんて話今のところ聞いたことないですし、金利上がったから暴落する前に家売らなきゃなんて話も聞いたことないので今のところ影響ないと思います。
ここのエリアは団地を壊して住環境（道路整備、商業施設、児童施設とか）揃ってきたのが評価されてどんどん売れて安定して上がってきた要因かと思います。
なのでコーナン、ジョーシンもプラス要因になると思いますよ。

[4312: eマンションさん]

>>4310 マンション検討中さん
共働きで、一次で出せばどこかしらでは入れますよ。0歳児クラスでも。駅前じゃなきゃダメ、駅導線は譲れないとかなら無理かもですけど。あと2歳児以上ならひかり幼稚園の前から送迎バス出ています。流山市の取組みな有名なやつです。