ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4184: マンション掲示板さん]

>>4183 名無しさん
なんかファシリぽいことしてくれたけど、「主観的にならざるえない話題でお互いが俺が正しいを主張してる」なんてことを購入者や検討者側はほとんどしていないと思いますけど？こちら側の主張のほとんどが事実やデータに基づいた客観的なものだと思いますが。なぜ荒らしと同列で語ろうとするのか…またあれかな。

[4185: マンコミュファンさん]

>>4184 マンション掲示板さん
自分の理解力が足りないだけかもだけど、あなたが仰ってる事実やデータとは周辺スーパーの数や学校までの距離のこと？それを以てわかるのは「あなたにとっては」周辺環境が良いって事じゃない？人によっては徒歩1分に普段使いのスーバーが1店舗あれば充分だったり、スーパーそんなにいらないから徒歩圏内に多くの外食チェーン店が欲しい人もいるよね？
そもそも論で、購入者もアンチも、獨協大学前も美園もレイクタウンも商業施設の面ではみんな良いでよくない？順位つけて1位以外は「悪い」としたい感じ？

[4186: マンション検討中さん]

>>4185 マンコミュファンさん
事実やデータの解釈は個人の自由ですが、不特定多数がいる場所では一般的な尺度でその良し悪しが判断されるものです。徒歩圏内に複数スーパーがあれば、一般的にはそれが良いと判断されると思います。学校のケースもそう。徒歩圏内に小中学校があれば大半の人はメリットだと判断します。そこに魅力を感じない人がいたとして、それを主張するのは自由ですが、一般論として良いことであるのは認めるべき。じゃないと議論にならない。
あとここの検討者は美園やレイクタウンと比較してどっちが良いとかマウント取るつもりなんて毛頭ないです。アンチがそういう比較話をけしかけてくるので、アンチに対してやめましょうとコメントしてください。

[4187: 名無しさん]

>>4185 マンコミュファンさん
第三者ポジションを取りたいならまずはアンチコメントをよく読んでから書き込んだ方がいいですね。ここのアンチは私怨でもあるのかな？って思うくらい異常な内容を書き込んでいますよ。

[4188: 検討板ユーザーさん]

>>4186 マンション検討中さん
過去レス見ました。確かに比較話はアンチが吹っかけてますね。このアンチは質が悪いので相手にしなかても、とは思いますが。

> 徒歩圏内に複数スーパーがあれば、一般的にはそれが良いと判断されると思います。

理解してます。ただし、このような掲示板で「私は不便だと感じる」と意見表明するのはNGですか？そもそもで、ここで議論したいのですかね？
マンションという商品の性格上、重要なのは一般的な価値観ではなく、個々人検討者の価値観の方では？99人に不評でも1人にとてつもなく刺されば売れるのがマンション。一般論でここの購入者が主張されるように「良い」マンションであればもっと売れていいものでは。。スミフの戦略とつっこまれそうなので、言い方を変えると周辺中古相場がもっとあがってもいいのでは？

[4189: 通りがかりさん]

>>4188 検討板ユーザーさん
＞「私は不便だと感じる」と意見表明するのはNGですか？
→NO。但し理解してもらいたいのであれば、考えや理由も述べるべき。そうでないならノイジーマイノリティです。秋田県に熊を??すな！と自分の主張をぶつけている人と変わりません。反対側の意見持っている立場からすれば理解できません。
＞もっと売れていいものでは。。
→1年半で300戸販売しているのに売れていないと判断されるのですかね？投機需要のない実需型の郊外マンションでは早いペースだと思います（月16件）周辺の中古相場はソライエテラスがキャップになっているから4,500万円を超えないのは当然かと思います。

[4190: 通りがかりさん]

誰でもコメントしたら良いと思うけど、前提としてこのスレではソライエテラスを検討する人が優先されるべきで、せめてその人たちに配慮や気配りした投稿をするのがマナーかと。そういうのが全くない投稿が散見されるのが1番の問題では？

[4191: 通りがかりさん]

>>4190 通りがかりさん
まったくおっしゃる通りで、まだまだ売れ残りが100戸以上もある不人気物件なのですから、数少ない検討者のお気持ちを尊重することが大事かと思います。

[4192: 名無しさん]

>>4191 通りがかりさん
そもそも隣の棟を現在進行形で工事してるので、騒音などもあるだろうから積極的にデベが売ってないだけでは？

[4193: マンコミュファンさん]

>>4192 名無しさん
平日朝から夕方まで建設工事の音がうるさいですからね。
赤ちゃんいたりリモートワークしてる家族は工事が落ち着くまでは一旦保留かもね。ここファミリー層向けのマンションだし。

[4194: 通りがかりさん]

>>4191 通りがかりさん
⑨売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定なのだが、100戸以上残っていると絶対に譲らない君。その執着度合いはもはや病的。1年半で300戸売れてしまって悔しい！とのこと。

[4195: 口コミ知りたいさん]

>>4189 通りがかりさん
もう結構ですよ。
腑に落ちました。議論の場と捉えてたのですね。私はそうは捉えてませんので好きなように書き込みさせていただきます。どの立場で書き込み許可を出してるのでしょうかね。いつまでも論破とか恥ずかしいこと言っててください。

[4196: 口コミ知りたいさん]

>>4195 口コミ知りたいさん
ご自由にしたらよろしいのでは？
ただ当たり前ですが、この掲示板の規約とネットのマナーは守ってくださいね。論破云々の前に荒らし行為が一番恥ずかしいことであることはお忘れなく～

[4197: マンコミュファンさん]

>>4191 通りがかりさん
スペックしょっぱい上に仕事が雑なハセコーですし、売れ行き悪いのも致し方ないところでは。値段は今の市況ではなりなりだとは思いますが。

[4198: 口コミ知りたいさん]

>>4193 マンコミュファンさん
北棟は人気落ちますし、今はウエスト待っている人もいそうですからね。私なら予算伸ばせるならウエストの南棟買うかな～。
イースト北棟は4000万半ば～、ウエスト南棟は5000万～って感じの売り出しになる気がしてきます。

[4199: マンコミュファンさん]

>>4197 マンコミュファンさん
⑨売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定なのだが、100戸以上残っていると絶対に譲らない君。その執着度合いはもはや病的。1年半で300戸売れてしまって悔しい！とのこと。

[4200: マンコミュファンさん]

期分け販売ということを理解できないのかな…それくらいしかもうネガティブなこと言う玉がなくなったのかな。アンチコメントも同じ内容ばかりだね。言うことないなら関わらなくていいのに。この異常な執着ぶりはマジで私怨が入っていそうに思えてきた。

[4201: 検討板ユーザーさん]

>>4192 名無しさん
なにを悠長なことを。
建物完成してもう１年半だぞ。
いくら売り急がないとはいえ明らかに売れ行きは最悪だ。

[4202: マンコミュファンさん]

>>4201 検討板ユーザーさん
⑨売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定なのだが、100戸以上残っていると絶対に譲らない君。その執着度合いはもはや病的。1年半で300戸売れてしまって悔しい！とのこと。

[4203: 評判気になるさん]

>>4201 検討板ユーザーさん
同じことばかり言って何がしたいの？

[4204: 匿名さん]

>>4201 検討板ユーザーさん
まだまだ大丈夫だし残り物には福があるって言うし。
俺なら残り物は嫌だけどゲン担ぎで福狙いの人もいると思う。

[4205: マンコミュファンさん]

>>4203 評判気になるさん
アンチは知識が固定化してるので同じことしか言えないんです。
あと、おそらく私怨でもないと思いますよ。単に自分の書き込みにみんな反応してくれるのでニヤニヤしてるだけかと。

[4212: 名無しさん]

北棟の販売開始してるぽいですね。
SUUMOのC-B7/75.3㎡/4,800万円
いよいよ、最後の棟の販売が開始したので残りも少なくなってきましたね～。

[4213: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4215: 口コミ知りたいさん]

浮間舟渡で500戸超の大規模マンション。
貴重な都内アドレスで価格次第では大抽選会もあるかも。
ソライエテラスを決めあぐねてるならチェックしてみてはいかが？
https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/

[4217: マンコミュファンさん]

>>4215 口コミ知りたいさん
浮間舟渡なんて荒川氾濫したら速攻水浸しやないかいw
地名に水に関係した言葉入ってるところはダメだって

[4218: マンコミュファンさん]

>>4216 匿名さん
複数人ぽくいたアンチが一斉に書き込みしなくなったなぁ…これはやっぱり1人が複数を自演していたぽいですね。自演、なりすまししてまで粘着するのはマジできちぃなぁ。

[4219: 口コミ知りたいさん]

>>4216 匿名さん
ジオブランド65～67㎡7500万円～って感じじゃないかな。こことは間違いなく予算が違うと思うよ。それに秋プロジェクト発表ということは住めるのはだいぶ先になりそうだね。

[4220: 通りがかりさん]

>>4217 マンコミュファンさん
ここを検討する層は水害なんて気にせんやろ

[4221: マンション検討中さん]

>>4220 通りがかりさん
医療保険入っていそう

[4222: 検討板ユーザーさん]

>>4221 マンション検討中さん
笑
意味伝わるかなー？

[4224: 口コミ知りたいさん]

>>4223 口コミ知りたいさん
世帯主に必要な保険の種類と保険に入る目的がわかっていれば、少し考えたらわかるよ。

[4226: 評判気になるさん]

こちらのマンション検討中なのですが、suisuiネットという既設のネット回線の速度は現在はいかがですか？
テレワークやネットゲームなどをするので気になりまして…

[4228: 名無しさん]

>>4226 評判気になるさん
結論、現在はほぼ問題ないですね。契約者スレで遅いと言っていた方が過去にいた気もしますが…Wi-Fiってルーターの性能や無線なら配置も影響しますし一概には言えないかなと。一方で、まだ入居率が7割くらいなのでこれから悪化する可能性はあります。とは言えコロナ禍ほどリモート率も高くないでしょうからそこまで気にする必要ないかなと思っています。

[4231: 検討板ユーザーさん]

昨日のニュース記事で、今後の（獨協大学前駅の）駅利用者増加が見込まれることに対して東武広報が以下のように回答してましたね。
「現時点で特急などを停車させる予定はありませんが、今後の需要次第で検討していきたいと思います」

将来的に特急などが止まり、街中にスマートモビリティが導入されるとかなり便利な街に変わりそうですね。

[4232: 通りがかりさん]

>>4231 検討板ユーザーさん
駅の構造上難しいと言う話ですが、東武さんがこれだけマンション売ったんだから頑張って欲しいですね！

[4233: マンション掲示板さん]

>>4232 通りがかりさん
駅にホームが1つしかない場合でも、列車の運行間隔とスケジュール次第では急行の停車駅になれるし、そういう駅は既にありますよ（東武東上線・森林公園駅など）

[4234: マンコミュファンさん]

>>4232 通りがかりさん

大規模工事ができるなら、建物と線路が密着してるわけじゃないですし、やりようはあるのかもですね

[4235: マンション検討中さん]

>>4233 マンション掲示板さん
春日部駅とかもそうですがそれは本数が少ないからであって、ここでは運用では厳しいと思います。素人の意見というか感想なので間違えてたらすいません。大規模工事するならマンション売る前のタイミングならモチベーションあったかもですが。

[4236: 匿名さん]

ここのところモデルルームがらがらで不人気露呈してしまっている

[4237: マンション検討中さん]

>>4236 匿名さん
モデルルームが気になってしょうがないんですねー勇気を出して入ったら優しく対応してくれますよー買えるかどうかは知りませんが。

[4238: 名無しさん]

>>4236 匿名さん
⑨売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定なのだが、100戸以上残っていると絶対に譲らない君。その執着度合いはもはや病的。1年半で300戸売れててしまって悔しい！とのこと。

[4239: マンション検討中さん]

>>4237 マンション検討中さん
モデルルームの入りは私も最近気にはなってましたが、確かにガラガラみたいですね。

[4246: 管理担当]

[No.4240～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4247: マンション掲示板さん]

ラストピースはトヨタホーム

東洋一のマンモス団地「旧松原団地」のまちづくりで産官学5者が連携

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1590018.html

草加市、獨協大学、都市再生機構東日本賃貸住宅本部(UR都市機構)、東武鉄道、トヨタホームの5者は、埼玉県草加市の獨協大学前〈草加松原〉駅西側地域における産官学連携によるまちづくりについての協定を締結した。

1964年に完成し、“東洋一のマンモス団地”とも言われた旧松原団地を中心とした総面積約54haの同地域では、完成から約半世紀が経過した2003年から草加市、獨協大学、UR都市機構の3者が協定に基づく連携により、団地の再生などハード面を中心に住環境整備を進めてきた。老朽化や住民の高齢化といった課題に対応するためで、グリーンインフラや防災拠点の構築、教育の提供などにも取り組んでいる。
今回、東武鉄道とトヨタホームを加えた5者が、多世代が繋がり、学び、誰もが活き活きと暮らせる未来を育む「WELL BIND(ウェルバインド)」をコンセプトに連携。住民や事業者、地域団体とも連携し、ソフト面でも継続的なにぎわいと交流を創出し、地域の活性化を図るまちづくりに取り組む。
具体的には、まちづくりのために必要な協議組織の構築および明確な将来像の策定を進める。また、各者が所有する施設の活用、多世代の共生およびコミュニティ活動の推進、教育や研究活動の地域還元、まちづくり推進拠点の開設などを推進する。

そのほか、トヨタホームが東武鉄道と連携し、街区整備による373区画の大規模な戸建住宅地を開発。それに伴うクラブハウス整備により、地域住民の防災拠点とコミュニティ形成機会創出を図る。また、戸建住宅地内に憩いの場となるテーマの異なった3つのポケットパークを整備する。

[4248: 口コミ知りたいさん]

>>4247 マンション掲示板さん

東洋一のマンモス松原団地(T ^ T)

[4249: マンション検討中さん]

>>4245 口コミ知りたいさん
わたしも大丈夫だと思いますよ。
ただウエストはなかなかさばくのが難しいかもしれません。
それでもイーストよりも20%くらいに値付けできれば完売めざせると思います。

[4250: 口コミ知りたいさん]

>>4247 マンション掲示板さん
戸建てエリアができてきて、ますます街の雰囲気が良くなってきましたね。色々住みやすくなる施策も実施していただけるようなので、今以上に利便性も良くなりそうで有難いです。

[4251: eマンションさん]

>>4249 マンション検討中さん
イーストの20%って笑
さすがに1千万じゃ大赤字でしょ笑

[4252: 評判気になるさん]

大丈夫、大丈夫。
まだまだ時間はたっぷりある。
売れ行き悪くなっても時間かければ売れるから。
すみふの手腕を舐めちゃいけない。

[4253: 検討板ユーザーさん]

普通に良い物件だし、このエリア魅力あるから売れますよ。既に2,000戸販売した実績がその証明。

[4254: eマンションさん]

>>4253 検討板ユーザーさん
その通り。
心配には及ばない。
必ずや売り切ってみせるから。
今に見ていろ。

[4255: 評判気になるさん]

>>4246 管理担当さん
アンチ行為への削除対応ありがとうございます。

[4256: 匿名さん]

>>4254 eマンションさん
あの、ご自身の投稿削除されていますよ？
いい加減荒らし行為やめませんか？
これだけ粘着するってやっぱり私怨でもあるんですか？

[4257: 評判気になるさん]

>>4256 匿名さん
それ以上煽るのやめてあげて、かわいそうな境遇の方でしょうから。。

[4258: 匿名さん]

共用施設の完成予想図を拝見するとフィットネスルームがあるようでときめきますね。
ただ、マシンはランニングとエアロバイクの2台だけでしょうか。
それなら少し寂しいような気がしますね。

[4259: 検討板ユーザーさん]

>>4258 匿名さん
あれかなり寂しいですよね。
それならフィットルーム自体いらないです。

[4260: eマンションさん]

郊外のマンションの共用施設なので、ちょっと便利くらいのものでしょう。規模や質を上げれば、それだけ管理費に返ってくるわけですし。
ちなみにこのエリアはジムが駅前しかないので、便利ではあると思いますよ。本格的に鍛えるとかはできませんが。

[4261: 通りがかりさん]

>>4254 eマンションさん
うーん、MRもガラガラだし売り切りはかなり厳しいかも。
これふじみ野のブリリア（B棟）と似たような状況だけど、向こうの方がまだ順調なんだよね。

[4262: 評判気になるさん]

>>4261 通りがかりさん
色んなマンションのスレ見て批評家気取るより自分の家を早く買った方がいいよ。家探し始めて3年くらい経過しちゃっている痛い感じ臭がすごいから笑

[4263: 通りがかりさん]

>>4262 評判気になるさん
もう自宅はあるし良質な出物があるまで待つだけ。
新築、中古色々見て検討してるのは確かだけど、だからこそよく分かることもある。
で、ここは完売するに相当厳しいパターン。

[4264: eマンションさん]

>>4263 通りがかりさん
見ている物件的に埼玉の中古からの住み替えかな？今の物件は失敗しちゃいましたか？良い買い物したいならまずはその上から目線や批評家気取るところから見直した方が良いですよ～。
完売するに相当厳しいパターンって？論理的な解説をお願いしますー。ちなみに既に1年半で300戸以上販売実績有り、エリア全体では2000戸供給済み。あと70戸弱、どう考えても完売すると思いますが。

[4265: 匿名さん]

>>4263 通りがかりさん
＞新築、中古色々見て検討してるのは確かだけど、だからこそよく分かることもある。
→「色々考えちゃってなかなか手が出せない」でしょ笑
　マンション界隈の量産型じゃん。

[4266: 評判気になるさん]

>>4263 通りがかりさん
ここ買わないのですか？いいのですか？
この土日もたくさん見学者来ていましたね。
北側ってもう売り始めてるのかな？
小出しにしているから、多分スミフ的には今売り出しの数戸が余ってる？(売り出し中？)って感じで、70戸も売れ残ってる～っていう考え方ではないんですよね。
ウェスト高くなるはずだから、今が買い。でも高い買い物だから悩む気持ちもわかるなぁ。

[4267: 匿名さん]

>>4263 通りがかりさん
比較されてるのはふじみ野ですか？
東武東上線なんだから売れて当たり前ですよ。
こちらは東武でも不人気の伊勢崎線だし売れなくても当たり前なんですよ。
今は高いし悩む気持ちもわかるけど東上線の方が個人的にはいいと思いますよ。

[4268: 名無しさん]

周辺物件所有者にとってソライエテラスは完売せずいつまでも販売し続けて欲しいはず。新築価格が目安になって中古価格を維持できるため。流山みたいな稀有な例はあるが、一般的には新築の供給がないエリアは中古価格が下がるからね。

[4269: 通りがかりさん]

>>4268 名無しさん
新築価格が目安になるからソライエは完売せずにいつまでも販売し続けて欲しい？
逆に販売し続けないと中古価格を維持できないの？
そんなことよりソライエの中古が出た時に値上がりして中古価格が引き上げられるとは考えないのか？
そういう視点からすでに負け戦でしかない。

[4270: マンコミュファンさん]

>>4266 評判気になるさん
戸建てエリアも先週末はかなり車止まっていましたね。
戸建てエリア解禁と、価格が完全オープンになればますます加速していくでしょうね。

[4271: 匿名さん]

>>4269 通りがかりさん
このエリアは若いファミリー層から人気の出やすい環境なので、中古価格は維持されますよ。戸建てエリアの発表と産官学連携で、今後も中長期的に住みやすく発展していくことがわかりましたからね、アクセスの他にエリア外の人に住む理由をアピールできるエリアは強いです。

[4272: マンション検討中さん]

>>4269 通りがかりさん
このエリアの中古は下落傾向にありますから、4268さんが言っていることは的を得てると思いますよ。つまり新築物件の販売時期以外では中古の値上がりは期待できないということです。

[4273: 名無しさん]

>>4270 マンコミュファンさん
戸建て方面は車止まってましたねー
それに比べてこっちのモデルルームはガラガラで（ ; ; ）

[4274: マンション検討中さん]

>>4272 マンション検討中さん
このエリアの中古が下落傾向にあるとかさすがに笑っちゃうわ。ここ一年で少なくとも10%は上がっている。昨年の夏なら隣のシティテラスもザパークも3600～3900で買えたけど、今は4200～4400の売り出しでも成約している。君には何度も言っているけど、こうやって数字で語ろうよ^ ^

[4275: 検討板ユーザーさん]

>>4273 名無しさん
駐車場どこにあるかわかります？

[4276: 検討板ユーザーさん]

>>4269 通りがかりさん
誰と戦ってますの？

[4277: 名無しさん]

>>4274 マンション検討中さん
上でも語られてる通りで、このエリアは新築販売が終了した時点で中古ダダ下がりになると思う。
だからできるだけ長く売れずに残って販売を引き延ばして欲しい。
だいたいあちらは人気の東武東上線だけどこちらは東武でも不人気の伊勢崎線なんだし。

[4278: 評判気になるさん]

>>4277 名無しさん
また沿線マウントとろうとする輩か。
人それぞれ求めてる環境が違うのに不毛な話しをして何になるの？

[4279: マンション掲示板さん]

>>4277 名無しさん
いやいや、これだけ中古需要があるのはファミリー層が住みたいと思う街だから。しかも4千万円代買えるから現実的な考えの人にはもってこい。繰り返しになるけど、伊勢崎線の立地で2000戸以上販売した時点でエリアに魅力を感じる人が多いのは明白。
あと別に東上線と比較なんてしていないんで、勝手に風呂敷ひろげなさるな。住民板でしてやられたからイライラかな？

[4280: 匿名さん]

>>4279 マンション掲示板さん
そんなアンチの話しなんて気にしなくて大丈夫ですよ。きっとそのうち売り切れますから。心配無用です。

[4281: eマンションさん]

>>4280 匿名さん
はい。全く心配していないです。
むしろ、ウエスト高くなっても売れちゃうんだろうし！このエリアが盛り上がってくれて嬉しいですわ^ ^

[4282: 匿名さん]

>>4281 eマンションさん
ですねですね！

[4283: 通りがかりさん]

>>4282 匿名さん
住民板と同じような時間に投稿したら自演しているって言ってるようなものだよ…