ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4141: 検討板ユーザーさん]

ここのアンチ行為をしている人は何がしたいんですか？私は検討中の身ですが、何一つ参考にならない投稿ばかりで迷惑です。購入者の方のコメントの方が信憑性が圧倒的に高いと感じます。検討の身としてはこの土地や物件に対してネガティブな情報は有難いですが、アンチコメントはどれも嘘臭く感じます。

[4142: マンション検討中さん]

>>4138 通りがかりさん
徒歩圏内にスーパーが少なすぎる。
コンビニもだが。

[4143: 名無しさん]

>>4139 評判気になるさん
近い方が望ましいが大した問題ではないね。
昔はよく帰り道に駄菓子屋に寄ったり遊んだりしたもんだが、、、

[4144: 口コミ知りたいさん]

>>4137 口コミ知りたいさん
半値は極端だが残債割れのリスクはあるね。
ここは駅から遠いし似たり寄ったりの競合も多いから希望額から程遠い値段でしか売れないだろうね。

[4145: 通りがかりさん]

>>4142 マンション検討中さん
目が不自由なんですね。かわいそうに…

[4146: マンコミュファンさん]

>>4138 通りがかりさん
徒歩圏内にはスーパーやドラッグストアは必要だがここは少ないしヤオコーとか高いダメなスーパーしかないから日常使いには向かない。

[4147: 名無しさん]

>>4140 匿名さん
広い部類だと思いますよ。
千葉ニュータウンとかのレベルでなければ
ここより大規模な再開発はそうそうないのでは？

あとは新駅沿線(TX沿い)とかですかね。

[4148: eマンションさん]

>>4140 匿名さん
生活エリアとして狭すぎる。越谷レイクタウンや浦和美園と比べてみるがいい。

[4149: 口コミ知りたいさん]

>>4144 口コミ知りたいさん
確かに5000位で買うと残債割れは気になりますね。
先の相場はわかりませんが…

[4150: 評判気になるさん]

>>4142 マンション検討中さん
あなたの徒歩圏内って何分を指していますか？
その際にその範囲に含まれるスーパー何個あるから数えてみてください。

[4151: 名無しさん]

>>4146 マンコミュファンさん
ヤオコーって全国のスーパーが模範とするような優秀なスーパーなんですよ。また車で5分ちょっとのところにロピアがありますので、安いスーパーも日常的に使える範囲にあると言えますね。

[4152: マンション検討中さん]

>>4148 eマンションさん
生活エリアってなんですか？
徒歩圏内で全てが賄えることがご不満なんですか？やはりコメントが具体的ではない…

[4153: マンション掲示板さん]

>>4143 名無しさん
今はそんな時代じゃない。昭和世代かな？笑
大した問題ではなくとも、学校が近いことはメリットと言える。せめてそれは認めましょうよ。認めるところは認めないと屁理屈言っているだけと思われてしまいますよ？

[4154: 名無しさん]

>>4150 評判気になるさん
徒歩20分以内でしょ普通は。
ロピアは徒歩圏ではない。

[4155: 口コミ知りたいさん]

>>4152 マンション検討中さん
生活エリアが分からないとはお話しにならない。
この狭い敷地内で暮らす生活はいかがなものか。

[4156: 匿名さん]

>>4153 マンション掲示板さん
それってあなたの感想ですよね
親に見張られて過保護に育つ子どもの将来はいかに？！

[4157: 通りがかりさん]

>>4151 名無しさん
横から失礼します。
ヤオコーは品質はともかく値段は高いのでちょっと。
ヤオコーしかないんですか？？

[4158: 検討板ユーザーさん]

>>4157 通りがかりさん

東武ストアとマルエツとベルクスがありますよ
ベルクスは安いですね

[4159: 通りがかりさん]

>>4158 検討板ユーザーさん
東武は使えないですしベルクスも微妙ですよね。
マルエツなら良かったですが少し遠いですね、、、

[4160: 名無しさん]

>>4159 さん

では仕方ないですね！
私はヤオコー高いと思わないですし、東武ストアが遅くまであいてるのも便利だと思いますよ。

近場で済ませるならヤオコーがメインスーパーになりがちでし、それを高いと思うならご予算が合わないってことで。
違うエリアいきましょ！

[4161: 名無しさん]

>>4157 通りがかりさん
ヤオコーが高くて買えないような属性ならそもそも自宅購入を諦めた方がよろしいかと。近くのスーパーなんて、徒歩圏内あれば良いくらいですよ。ここは徒歩圏内に少なくとも3つ、角上魚類も合わせれば4つ。これで無理ならOKかロピアから家探しをどうぞ。

[4162: 検討板ユーザーさん]

>>4155 口コミ知りたいさん
あのね、生活エリアの定義の話をしているの。
定義は何ですか？って聞かないと伝わらないの…？つら。
そこの定義が曖昧だとレイクタウンや美園と比べて狭いと言っても周りに伝わらないですよ？

[4163: 名無しさん]

>>4154 名無しさん
ロピアは車で5分と申し上げております。
ちゃんと文章を読んで理解をしましょう！
車で5分は生活エリアですよね？

[4164: 名無しさん]

徒歩20分以内のスーパーはヤオコー、東武ストア、マルエツ、ベルクス、ビッグ・エー（3月オープン）、ドン・キホーテ（裏側がスーパー）ですかね
小さくていいなら100円ローソンや松原ストアーなど

[4165: 検討板ユーザーさん]

>>4164 名無しさん
スーパーバリューもあります。
(ここにもロピアが入っていますよ)

[4166: 匿名さん]

過去に既出の情報や話がずっと堂々巡りしてる。
アンチも壊れたおもちゃみたいに言ってることだいたい同じだし、言うならもう少し変わり映えのあること言って楽しませてよ。

[4167: 通りがかりさん]

>>4160 名無しさん
回答ありがとうございました。
メインスーパーがヤオコーはちょっとあれなのでちょっと考えますー

[4170: 匿名さん]

>>4169 口コミ知りたいさん
はーい！また出たw
⑥スレが荒れる原因を購入者になすりつけるマン
スレが荒れる原因は荒らすアンチが悪いのに、そちらには一切触れずに、購入者がスルーしないせいといじめられるのはいじめられる側に問題があると言わんばかりのとんでも理論マン。

[4171: マンション掲示板さん]

>>4168 通りがかりさん
老婆心ながら、たぶんこんなことで検討を見直すようでは、いつまで経っても家買えないと思いますよ。家探しを開始して、一年以上経過していませんか？だとしたら探し方見直した方がいいと思いますよ？

[4172: 名無しさん]

最近のニュースや行政発表貼っときますね

獨協大学前駅のまちづくりについて産官学五者の連携が決定
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1590018.html

戸建エリアは7000万程度の見込み（7～8年かけて販売）
https://www.re-port.net/article/news/0000075677/

道路冠水情報（草加市役所発表）
※直近は令和元年と令和5年です。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1004/a003/PAGE00000000000007905...

今年、綾瀬川などが特定都市河川になりました
※浸水対策などが強化されます
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1007/kasen/20240329tokuteitosikasen.ht...

埼玉県のスーパーシティプロジェクト
草加市のエントリー内容に獨協大学前あり
埼玉県内の他のエリアなどの計画もあるのでエリア選びの参考に
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0503/super-city/saitama-super-city/ent...
上記の大本のスーパーシティ概要を見る場合は以下
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0503/super-city/saitama-super-city.htm...

[4173: 検討板ユーザーさん]

>>4172 名無しさん

ありがとうございます。
これは参考になります！

[4174: 匿名さん]

>>4166 匿名さん
ここのアンチの武器はだいたいこの4つ
・駅から遠いいい
・団地ががが
・水害ががが
・資産価値ががが
デベの武器はだいたいこの2つ
・◯◯沿線の方ががが
・◯◯市の方ががが

[4175: 評判気になるさん]

先週開催された地域イベントでもスマートモビリティの試乗会が幾つかやってましたね。
この資料から推測すると近い将来、トヨタホームの周辺から駅までの間をスマートモビリティで移動できるようになるのかもですね。

[4176: 名無しさん]

購入者の方が心穏やかにご自身の生活を暮らせますように。掲示板に張り付く人生は見てて辛いです。

[4177: 検討板ユーザーさん]

>>4175 評判気になるさん
これはあり得ますね。戸建てエリアの売り出し時のアピールポイントとして宣伝しそうです。

[4178: 口コミ知りたいさん]

資料面白いですねえ！どんどんいい街にしていって欲しいです。

[4179: 契約者さん1]

>>4164
徒歩20分ならイトーヨーカドーも入りますね！

[4180: 評判気になるさん]

住民が通ります！
ヤオコー→徒歩3分くらい(最初はちょっと高いスーパーかなと思ったけれど通えば通うほどそう思わなくなり沼にハマっていく不思議。お惣菜美味いよね)
ベルクス→徒歩15分チャリ7分くらい(色々安いまとめ買いしちゃうつい上のダイソー寄っちゃう)
東武ストア→徒歩10分チャリ3分くらい(ちょい高い気がするけれど野菜果物めっちゃ元気で美味いし駅の帰りについ寄っちゃう)
マルエツ→徒歩13分チャリ5分くらい(昔からある普通のスーパー。パンが美味しいよ)
ロピア(スーパーバリュー側：チャリ8分　清門側:チャリ10分)→とにかく安くて何でもあってまとめ買いに最適だけどクレカ使えないのなんなん
ヨーカドー→徒歩20分チャリ10分くらい(だいすきだヨーカドー。ポッポないのが悔やまれる)
メガドンキ→徒歩15分チャリ8分くらい(怖いぐらい日用品も食品もなんでもある)

雑ですがこんな感じ。私の独断と偏見ですが。ご近所さん、頷いてくれますよね？
スーパー充実してると思います(はーと)
この辺のお買い物は楽しいです。

[4181: マンション掲示板さん]

>>4180 評判気になるさん

選べる選択肢が多いのは良いですね。
魚は角上がありますしね。
角上混んでる理由がわかりますね。

[4182: テラスの人]

>>4180 評判気になるさん

同じく住民ですが終始頷きながら読みました
そしてロピアのクレカ部分、とてもわかります

子供複数人連れてこの辺に引っ越してきましたが、何不自由なく穏やかな生活をおくれているのはこの住環境とおかげだなとふとした時に思いますね
あくまでも私たち家族の話ですが

ここを荒らしている人の根拠の無い言葉より自分たちで見聞きした情報を大事にしましょう
どうか皆様にとって最良の物件が見つかりますように

[4183: 名無しさん]

【強み】
周辺環境

【弱み】
アクセス性
資産性
※同価格帯の他エリア埼玉新築に比べるとマシ

まとめるとこうだろ。価値観、優先順位の違いでしなく、主観的にならざるえない話題でお互いが俺が正しいを主張してるようにしか見えない。けれど、個人的には掲示板が盛り上がってよきかな。もっとやれ笑

[4184: マンション掲示板さん]

>>4183 名無しさん
なんかファシリぽいことしてくれたけど、「主観的にならざるえない話題でお互いが俺が正しいを主張してる」なんてことを購入者や検討者側はほとんどしていないと思いますけど？こちら側の主張のほとんどが事実やデータに基づいた客観的なものだと思いますが。なぜ荒らしと同列で語ろうとするのか…またあれかな。

[4185: マンコミュファンさん]

>>4184 マンション掲示板さん
自分の理解力が足りないだけかもだけど、あなたが仰ってる事実やデータとは周辺スーパーの数や学校までの距離のこと？それを以てわかるのは「あなたにとっては」周辺環境が良いって事じゃない？人によっては徒歩1分に普段使いのスーバーが1店舗あれば充分だったり、スーパーそんなにいらないから徒歩圏内に多くの外食チェーン店が欲しい人もいるよね？
そもそも論で、購入者もアンチも、獨協大学前も美園もレイクタウンも商業施設の面ではみんな良いでよくない？順位つけて1位以外は「悪い」としたい感じ？

[4186: マンション検討中さん]

>>4185 マンコミュファンさん
事実やデータの解釈は個人の自由ですが、不特定多数がいる場所では一般的な尺度でその良し悪しが判断されるものです。徒歩圏内に複数スーパーがあれば、一般的にはそれが良いと判断されると思います。学校のケースもそう。徒歩圏内に小中学校があれば大半の人はメリットだと判断します。そこに魅力を感じない人がいたとして、それを主張するのは自由ですが、一般論として良いことであるのは認めるべき。じゃないと議論にならない。
あとここの検討者は美園やレイクタウンと比較してどっちが良いとかマウント取るつもりなんて毛頭ないです。アンチがそういう比較話をけしかけてくるので、アンチに対してやめましょうとコメントしてください。

[4187: 名無しさん]

>>4185 マンコミュファンさん
第三者ポジションを取りたいならまずはアンチコメントをよく読んでから書き込んだ方がいいですね。ここのアンチは私怨でもあるのかな？って思うくらい異常な内容を書き込んでいますよ。

[4188: 検討板ユーザーさん]

>>4186 マンション検討中さん
過去レス見ました。確かに比較話はアンチが吹っかけてますね。このアンチは質が悪いので相手にしなかても、とは思いますが。

> 徒歩圏内に複数スーパーがあれば、一般的にはそれが良いと判断されると思います。

理解してます。ただし、このような掲示板で「私は不便だと感じる」と意見表明するのはNGですか？そもそもで、ここで議論したいのですかね？
マンションという商品の性格上、重要なのは一般的な価値観ではなく、個々人検討者の価値観の方では？99人に不評でも1人にとてつもなく刺されば売れるのがマンション。一般論でここの購入者が主張されるように「良い」マンションであればもっと売れていいものでは。。スミフの戦略とつっこまれそうなので、言い方を変えると周辺中古相場がもっとあがってもいいのでは？

[4189: 通りがかりさん]

>>4188 検討板ユーザーさん
＞「私は不便だと感じる」と意見表明するのはNGですか？
→NO。但し理解してもらいたいのであれば、考えや理由も述べるべき。そうでないならノイジーマイノリティです。秋田県に熊を??すな！と自分の主張をぶつけている人と変わりません。反対側の意見持っている立場からすれば理解できません。
＞もっと売れていいものでは。。
→1年半で300戸販売しているのに売れていないと判断されるのですかね？投機需要のない実需型の郊外マンションでは早いペースだと思います（月16件）周辺の中古相場はソライエテラスがキャップになっているから4,500万円を超えないのは当然かと思います。

[4190: 通りがかりさん]

誰でもコメントしたら良いと思うけど、前提としてこのスレではソライエテラスを検討する人が優先されるべきで、せめてその人たちに配慮や気配りした投稿をするのがマナーかと。そういうのが全くない投稿が散見されるのが1番の問題では？

[4191: 通りがかりさん]

>>4190 通りがかりさん
まったくおっしゃる通りで、まだまだ売れ残りが100戸以上もある不人気物件なのですから、数少ない検討者のお気持ちを尊重することが大事かと思います。

[4192: 名無しさん]

>>4191 通りがかりさん
そもそも隣の棟を現在進行形で工事してるので、騒音などもあるだろうから積極的にデベが売ってないだけでは？

[4193: マンコミュファンさん]

>>4192 名無しさん
平日朝から夕方まで建設工事の音がうるさいですからね。
赤ちゃんいたりリモートワークしてる家族は工事が落ち着くまでは一旦保留かもね。ここファミリー層向けのマンションだし。

[4194: 通りがかりさん]

>>4191 通りがかりさん
⑨売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定なのだが、100戸以上残っていると絶対に譲らない君。その執着度合いはもはや病的。1年半で300戸売れてしまって悔しい！とのこと。

[4195: 口コミ知りたいさん]

>>4189 通りがかりさん
もう結構ですよ。
腑に落ちました。議論の場と捉えてたのですね。私はそうは捉えてませんので好きなように書き込みさせていただきます。どの立場で書き込み許可を出してるのでしょうかね。いつまでも論破とか恥ずかしいこと言っててください。

[4196: 口コミ知りたいさん]

>>4195 口コミ知りたいさん
ご自由にしたらよろしいのでは？
ただ当たり前ですが、この掲示板の規約とネットのマナーは守ってくださいね。論破云々の前に荒らし行為が一番恥ずかしいことであることはお忘れなく～

[4197: マンコミュファンさん]

>>4191 通りがかりさん
スペックしょっぱい上に仕事が雑なハセコーですし、売れ行き悪いのも致し方ないところでは。値段は今の市況ではなりなりだとは思いますが。

[4198: 口コミ知りたいさん]

>>4193 マンコミュファンさん
北棟は人気落ちますし、今はウエスト待っている人もいそうですからね。私なら予算伸ばせるならウエストの南棟買うかな～。
イースト北棟は4000万半ば～、ウエスト南棟は5000万～って感じの売り出しになる気がしてきます。

[4199: マンコミュファンさん]

>>4197 マンコミュファンさん
⑨売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定なのだが、100戸以上残っていると絶対に譲らない君。その執着度合いはもはや病的。1年半で300戸売れてしまって悔しい！とのこと。

[4200: マンコミュファンさん]

期分け販売ということを理解できないのかな…それくらいしかもうネガティブなこと言う玉がなくなったのかな。アンチコメントも同じ内容ばかりだね。言うことないなら関わらなくていいのに。この異常な執着ぶりはマジで私怨が入っていそうに思えてきた。

[4201: 検討板ユーザーさん]

>>4192 名無しさん
なにを悠長なことを。
建物完成してもう１年半だぞ。
いくら売り急がないとはいえ明らかに売れ行きは最悪だ。

[4202: マンコミュファンさん]

>>4201 検討板ユーザーさん
⑨売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定なのだが、100戸以上残っていると絶対に譲らない君。その執着度合いはもはや病的。1年半で300戸売れてしまって悔しい！とのこと。

[4203: 評判気になるさん]

>>4201 検討板ユーザーさん
同じことばかり言って何がしたいの？

[4204: 匿名さん]

>>4201 検討板ユーザーさん
まだまだ大丈夫だし残り物には福があるって言うし。
俺なら残り物は嫌だけどゲン担ぎで福狙いの人もいると思う。

[4205: マンコミュファンさん]

>>4203 評判気になるさん
アンチは知識が固定化してるので同じことしか言えないんです。
あと、おそらく私怨でもないと思いますよ。単に自分の書き込みにみんな反応してくれるのでニヤニヤしてるだけかと。

[4212: 名無しさん]

北棟の販売開始してるぽいですね。
SUUMOのC-B7/75.3㎡/4,800万円
いよいよ、最後の棟の販売が開始したので残りも少なくなってきましたね～。

[4213: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4215: 口コミ知りたいさん]

浮間舟渡で500戸超の大規模マンション。
貴重な都内アドレスで価格次第では大抽選会もあるかも。
ソライエテラスを決めあぐねてるならチェックしてみてはいかが？
https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/

[4217: マンコミュファンさん]

>>4215 口コミ知りたいさん
浮間舟渡なんて荒川氾濫したら速攻水浸しやないかいw
地名に水に関係した言葉入ってるところはダメだって

[4218: マンコミュファンさん]

>>4216 匿名さん
複数人ぽくいたアンチが一斉に書き込みしなくなったなぁ…これはやっぱり1人が複数を自演していたぽいですね。自演、なりすまししてまで粘着するのはマジできちぃなぁ。

[4219: 口コミ知りたいさん]

>>4216 匿名さん
ジオブランド65～67㎡7500万円～って感じじゃないかな。こことは間違いなく予算が違うと思うよ。それに秋プロジェクト発表ということは住めるのはだいぶ先になりそうだね。

[4220: 通りがかりさん]

>>4217 マンコミュファンさん
ここを検討する層は水害なんて気にせんやろ

[4221: マンション検討中さん]

>>4220 通りがかりさん
医療保険入っていそう

[4222: 検討板ユーザーさん]

>>4221 マンション検討中さん
笑
意味伝わるかなー？

[4224: 口コミ知りたいさん]

>>4223 口コミ知りたいさん
世帯主に必要な保険の種類と保険に入る目的がわかっていれば、少し考えたらわかるよ。

[4226: 評判気になるさん]

こちらのマンション検討中なのですが、suisuiネットという既設のネット回線の速度は現在はいかがですか？
テレワークやネットゲームなどをするので気になりまして…

[4228: 名無しさん]

>>4226 評判気になるさん
結論、現在はほぼ問題ないですね。契約者スレで遅いと言っていた方が過去にいた気もしますが…Wi-Fiってルーターの性能や無線なら配置も影響しますし一概には言えないかなと。一方で、まだ入居率が7割くらいなのでこれから悪化する可能性はあります。とは言えコロナ禍ほどリモート率も高くないでしょうからそこまで気にする必要ないかなと思っています。

[4231: 検討板ユーザーさん]

昨日のニュース記事で、今後の（獨協大学前駅の）駅利用者増加が見込まれることに対して東武広報が以下のように回答してましたね。
「現時点で特急などを停車させる予定はありませんが、今後の需要次第で検討していきたいと思います」

将来的に特急などが止まり、街中にスマートモビリティが導入されるとかなり便利な街に変わりそうですね。

[4232: 通りがかりさん]

>>4231 検討板ユーザーさん
駅の構造上難しいと言う話ですが、東武さんがこれだけマンション売ったんだから頑張って欲しいですね！

[4233: マンション掲示板さん]

>>4232 通りがかりさん
駅にホームが1つしかない場合でも、列車の運行間隔とスケジュール次第では急行の停車駅になれるし、そういう駅は既にありますよ（東武東上線・森林公園駅など）

[4234: マンコミュファンさん]

>>4232 通りがかりさん

大規模工事ができるなら、建物と線路が密着してるわけじゃないですし、やりようはあるのかもですね

[4235: マンション検討中さん]

>>4233 マンション掲示板さん
春日部駅とかもそうですがそれは本数が少ないからであって、ここでは運用では厳しいと思います。素人の意見というか感想なので間違えてたらすいません。大規模工事するならマンション売る前のタイミングならモチベーションあったかもですが。

[4236: 匿名さん]

ここのところモデルルームがらがらで不人気露呈してしまっている

[4237: マンション検討中さん]

>>4236 匿名さん
モデルルームが気になってしょうがないんですねー勇気を出して入ったら優しく対応してくれますよー買えるかどうかは知りませんが。

[4238: 名無しさん]

>>4236 匿名さん
⑨売れていることを絶対に認めない君
22年8月販売開始後、24年3月末現在北棟以外ほぼ完売し残り70戸程度になっているのは確定なのだが、100戸以上残っていると絶対に譲らない君。その執着度合いはもはや病的。1年半で300戸売れててしまって悔しい！とのこと。

[4239: マンション検討中さん]

>>4237 マンション検討中さん
モデルルームの入りは私も最近気にはなってましたが、確かにガラガラみたいですね。