ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4038: eマンションさん]

ええー！トヨタホーム7000万円台とかありそうな感じでしょうか。6000万円台くらいって聞いた時も地元民としては目玉が飛び出たのに。
あそこでその値段か～。だったらマンション安く感じちゃいそうですね。
冠水、このエリアに住んでると切り離せない問題です。貯水槽ができたとはいえ、やはり水が引かない時間は存在しますが、こちらの人間としては、慣れてます。笑
ま、地震もありますしね。心配してもキリがないかな。資産価値言ってる人いますが、資産価値気にしてる人ここ買ってるかな？

そういえば、戸建ての方は思ったよりもかさ上げして居なかったのが気になりました。

[4039: マンコミュファンさん]

>>4038 eマンションさん
戸建ては７０００万からで確定ですね
記事出てましたし。７、８年かけて売り切るとのこと。明らかにマンションの売却益を得た既存住民の買い替え狙いですね。
とはいえ、周辺の土地を買って注文住宅建てたほうがコスパは良い様な..でも品質は間違いないですねきっと。

[4040: 匿名さん]

>>4038 eマンションさん
草加市の過去の履歴見ると昔はかなり頻発していたようですね。貯水槽ができて改善されたけど、0にはなっていないって感じでしょうか？それでも昨年の豪雨の際は昼過ぎには水が引いていたので、半日くらい道路が冠水することはあるって感じでしょうね。
資産性については私の場合、残債割れしなければいいくらいですね。売却益を狙うような物件ではないですし、同じような感覚の人が多いとは思います。

[4041: 匿名さん]

>>4039 マンコミュファンさん
なるほど…さすがに高いのでは？と思いましたが、マンションの売却益出た人の住み替え狙いはありそう。
戸建ての情報あまり持っていないのですが、首都圏でこの規模分譲計画は少ないですし、東京比べれば安いので選択肢に入れる人はいそうですね。
いずれにせよ、ここが7千万円で売り出されれば、このエリアの市況感は変わってきそうです。

[4042: 4038]

>>4040 匿名さん

はい、0にはなっていないと思います！
ただ冠水があっても、1日で引きます。引かなかったこと(2日以上かかること)は今まで生きてきてなかったです。だからそんなに大きな問題として草加市が捉えてくれていないのかもですね。
残債割れしなければ私も良いと思います。個人的には長く住みつづけたいエリアであると思ってます。
でも7千万かぁーーーーー！
土地買って、ハウスメーカーによっては注文住宅の方が安いのかな？でもまあエリアを一緒に買うってことですもんね。皆の戸建て購入の決め手も気になるところです！

[4043: 匿名さん]

７０００万で戸建買うならソライエテラスか中古のガーデンズなり買ったほうがいいんじゃない。
戸建買うにしても草加市駅徒歩１５分以内の土地で上モノ立てても5500万でそこそこの家建つと思うけどな...さすがにふっかけ過ぎって印象だけど
性能すごいのかね。

[4044: マンション検討中さん]

>>4042 4038さん
私もこのエリアには長く住み続けたいと考えています。戸建てエリアも中長期的に販売して、産官学連携も進むようなので、ますます住みやすい環境になっていってくれることを願っています。
ただ7千万円は肌感覚として高い気はするので、どんな住宅なのか、販売戦略、押しポイントが何のか気になります。大コケされるのはエリア全体にとってよくないので…笑

[4045: 評判気になるさん]

>>4044 マンション検討中さん
竣工してから1年半にもなるのに未だに100戸以上も売れ残ってますから確かに大コケしてしまいましたよね。ですからここは私も4千万円でも肌感覚として高すぎた気はしています。中古相場から推察するとやはり3千万円台が天井でしょうね。

[4046: マンション検討中さん]

>>4043 匿名さん
まぁそこは経済合理性ではないところの判断になるのでしょうね。とはいえ仰る通り、近隣のマンションが4～5千万円なので、戸建て以外のアピールポイントは何かしらあるのではないかと正式な発表を楽しみにしています。

[4047: マンション検討中さん]

今の市況で家探ししている身としてはソライエテラス4千万円台違和感ないすよ。
都心1h圏内、ハザードリスク織り込んで75㎡4000万円台を新築で住めるのは
低仕様だとしても正直ここ以外思いつかないです。
高層階なら水害も専有部ダメージないかもだし。
一方戸建7000万は結構衝撃でしたね。シンプルに誰が買うのかなと思いました。
今の路線価を鑑みて地価は甘く見て大体2500万くらいとしたら、
上物は4500万くらいの計算・・・一般的な工務店なら超豪邸が建つ価格です。

[4048: マンコミュファンさん]

>>4047 マンション検討中さん
概ね同意なのですが、低仕様はどのあたりを指していますでしょうか？仕様については一般的なマンション水準はあると思っているのですが…

[4049: 匿名さん]

>>4048 マンコミュファンさん
数年前の新築と比べてしまうとここも例に漏れずかなりコストカットは激しいです。やはり資材高騰の影響をもろに受けてしまっていますね。

[4050: 名無しさん]

>>4049 匿名さん
なるほど！よく言われる直近の新築の問題ですね…部屋が狭くなったり、設備のグレード的なところですね。
見学した限りは同価格帯の他の新築物件から見劣るところは少なそうですが、そういったネックはあるかもしれないですね。

[4051: 口コミ知りたいさん]

>>4050 名無しさん
あとは共用部が規模の割にしょっぱい（良し悪しあります）とか、
トイレがタンクレスじゃなかったり、
キッチンや風呂が簡易で気の利いた造りじゃなかったり、
自分はパークハウス三郷とかも見てたのですがあまりに仕様が違いすぎて愕然としました。
しかしそれを見てなければ必要十分といいますか、専有部はリフォームできるわけですし、規模もあって管理不全の心配もなく
周辺環境もよいですしいい買い物と思える気はします。

[4052: マンコミュファンさん]

あと、デメリット付け加えるとすれば保活や学童が絶望的です。戸建とソライエテラスのダブルパンチはしばらく続きますから、片働き推奨です。自分ところは共働きなのでこれがほんとにきつくて、諦めました。悔しいです

[4053: マンション掲示板さん]

設備のグレード、ほんと低いです。シャワーヘッド使いにくい、お風呂の棚も簡素(1ヶ所しかシャンプー類置くところがない)、食洗機もない、トイレの棚も質素(トイペ置けないやん)、ガスコンロもタイマーがなく一番安いものかと。これであの値段～？と思いましたが、価格高騰を見ているとこの値段で買えるのも今だけなんだろうなと。
検討されている方、設備がどれくらいシンプルかぜひモデルルームしっかり見てほしい。インテリアに騙されないで！笑

[4055: 匿名さん]

>>4051 口コミ知りたいさん
んー、正直この価格のマンションでタンクレストイレが標準仕様のところなんであるんですか？まぁいずれにしても仰る通り専有部分は自分が必要な機能にアップグレードすればいいだけですから。この価格帯であれば、標準仕様でも必要十分な設備になっていると思いますよ。

[4056: 名無しさん]

>>4052 マンコミュファンさん
うーん、ネットに出てくる情報より周りは皆さん保育園入れていますけどね…ただ仰る通り保育と学童は力入らないとますます足りなくなる可能性は高いですね。
とは言え逆説的ですが、人気のエリアはどこも保育学童に悩みは付きものだと思いますが。

[4058: 検討板ユーザーさん]

駅の構造上無理なのは分かってますが、急行停まるようにならないかなあ…。もしそうなったら戸建ての7000万も理解できます。

[4059: 匿名さん]

>>4058 検討板ユーザーさん
絶対に停まらないですけど、万が一停まったとしても7000は法外な値段ですね。どんなに高くても5000までが妥当でしょうね。

[4060: 口コミ知りたいさん]

>>4059 匿名さん

この数年で不動産は軒並み値上がりしたので、100平米超える戸建てで5000は難しいですよ
7000は強気すぎる気がしますが、不動産が出した金額が市場価格です。買える人が買うでしょう

いつの間にかテラスの最低価格が4400になりましたね。
もう4000万は切らないかな
ベッドタウンでも庶民には家購入は難しい時代がきちゃったのかもと思うと辛いですね

[4061: 匿名さん]

既に松原の保育園入ってる、もしくは出る予定、学童なくてもオッケーな既存住民で賃貸の人は買えるならソライエテラス買ったらいいと思う。逆にそれ以外無くない？という、レベル。駅近の中古も良い選択肢。残債割れは未曾有の災害でもない限りないと思いますよ。戸建がいい人はぶっちゃけ私なら新田駅近の建売買って25年くらい住んだら建て替えますね。

[4062: マンション掲示板さん]

>>4061 匿名さん
保育園や学童のことを相当気にしているようだけど、そこまで気にする必要あるかな？確かに0～1歳児クラスは激戦だけど、共働きならどこかしらには入れますよ。
学童は待機がWEBでは確認できないため、なんとも言えないですが小学校3年くらいまでは入れるかと。まぁ今後増えていくでしょうから、そこは産官学連携に期待するしかないですね。

[4063: 評判気になるさん]

>>4061 匿名さん
若干戸建てに話がズレてしまいっていますが、前提としてソライエテラスやこのエリアの中古物件、新築戸建てはこの街の雰囲気が気に入った方に買われていると思います。新田駅付近の戸建ての方が良いと考えてしまう時点で家選びの軸が草加松原の再開発エリア向きではないのかなー？と思いました。

[4064: 検討板ユーザーさん]

>>4061 匿名さん
ちなみになんで新田駅近を買うのがおすすめなんですか？？

[4065: 評判気になるさん]

>>4064 検討板ユーザーさん
新田だと4000万台でそこそこの広さの建売が買えるんだよ。建売は在庫を抱えてるパワービルダーも多く、タイミングや交渉次第では値引きも狙える。

[4066: マンション検討中さん]

>>4065 評判気になるさん
とにかくコスパよく家を買いたい感じなんですかね？大事なことだと思いますけど。

[4067: マンション掲示板さん]

>>4065 評判気になるさん
なるほどですね。でも新田は街自体がイマイチだから、そういう基準なら個人的にはSR沿線の駅近に建売買うかな。

[4068: マンション検討中さん]

>>4067 マンション掲示板さん
はぁ。またですか。。
SRはいくら推しても無理だって。。

[4069: マンコミュファンさん]

>>4068 マンション検討中さん
また？
私も新田より住みやすいと思いますし伸びしろもありそうですけどね。

[4070: マンション検討中さん]

>>4069 マンコミュファンさん
はい。またです。また自演かな？
それに新田とSRの比較はスレの趣旨からもズレすぎです。

[4071: マンコミュファンさん]

>>4070 マンション検討中さん
ですかね？
うち永田町方面行きですし同じメトロ系で停車駅被るので特に違和感なかったです。うち南北線も検討してます。

[4072: 検討板ユーザーさん]

>>4071 マンコミュファンさん
私も新田の戸建てとSRの戸建ての比較はスレ違いだと思いますよ。SR沿線のマンションとソライエテラスの比較なら違和感ないですけど。

[4073: 通りがかりさん]

>>4071 マンコミュファンさん
永田町勤務ならアクセス考えれば、南北線の方が良いんじゃないですか？美園の新築か、元郷の中古とか。

[4074: マンション検討中さん]

新田、確かに広い家が建てられると思います！
ただ、ソライエ近辺のあの雰囲気はないし、ちょっとまた層が違うのですよね。とにかく開発がされていなくて(最近やっと駅前キレイにしはじめたけれど)ポテンシャルは低いです。新田。でもコスパよく良い家は建てられそうですね。

[4075: 名無しさん]

>>4074 マンション検討中さん
確かに新田は微妙ですね。松原は今は殺風景ですがこれからの開発に期待しております。

[4076: 口コミ知りたいさん]

>>4073 通りがかりさん
新田で4千万ならSRの方がずっとお得感あり。
それは言えそう。
↓
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/80805#goog_rewarded

[4077: 口コミ知りたいさん]

>>4075 名無しさん
③松原の雰囲気認めないマン
このエリアを無機質、四角い建物が乱立と頑なに主張。但し理想のエリアを聞かれるとダンマリ。唯一の別エリアコメントは幕張、流山と予算の異なるエリアを挙げてしまう痛恨のミス。

[4078: 通りがかりさん]

>>4077 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね。松原は古くは東洋一のマンモス団地群として栄えた国道4号沿いの土地です。
開発当時から四角い平地でしたし、もちろん今もその名残りがあります。あからさまに四角くて無機質な建物がポツポツ建ち並んでいるだけで、やはりお世辞にも雰囲気は良いと言えないでしょう。

[4079: 匿名さん]

>>4078 通りがかりさん

感じ方ですね～
もちろん同じようなマンション群が多いなって思いますが、歩道が広く、緑や公園が多いのを殺風景とは思いません。
すでに住んでますが、都内の密集地からきた地方出身者の私には落ち着く雰囲気です。
季節ごとの花が常にみれるって悪くないですよ。
週末は公園でピクニックしてる人がたくさんいるのも「良い」雰囲気だと感じます。

[4080: マンション検討中さん]

>>4078 通りがかりさん
そんなあなたが考える理想的なエリアはどこですか？
同じくらいの予算感でお願いしますね。前回みたいに幕張とか予算感の違うエリアはやめてくださいね笑

[4081: 検討板ユーザーさん]

>>4080 マンション検討中さん
横から失礼しますが、なぜ理想郷聞くのかよく分かりませんが。
近場で比較ならそれこそ幕張とか流山とか、あるいは美園やレイクタウンとかはいかがでしょうか？
上記なら値段もあまり変わらないですしね。

[4082: マンション掲示板さん]

>>4079 匿名さん
まあ私も都内から流れてきたクチですが、意外とここも住宅密集地ですし、せっかく都内からはるばる埼玉県まで来たのならもう少し用地に余裕があってもっと明るい街に住みたいとは思いますよ。
狭い敷地に詰め込んだ感ありますからね。まあ限られた土地しかないから仕方ない面はありますが。
例えば同じ埼玉なら戸田とかの方が広くて緑多くてまだマシかなあと。
雨降ってグジュグジュになるのはここも戸田も変わりませんがね。

[4083: 名無しさん]

>>4076 口コミ知りたいさん
へえこの相場感とは知らなんだ。。これ確かに良さそうかも。。

[4084: 検討板ユーザーさん]

>>4081 検討板ユーザーさん
また自作自演ですか…？
別人だとしたらあなたには聞いていない。
それに浦和美園、レイクタウンなら草加松原とそれほど差があるとは感じない。むしろ浦和美園なら草加松原の方がほとんどの点で上回っている。

[4085: マンション検討中さん]

>>4082 マンション掲示板さん
戸田の方が広いとは？
戸田の駅近なんて住宅でギチギチじゃないですか？
あと明るい街とは？全てがふわっとしていて…
まぁ自作自演なんでしょうけど。

[4086: 検討板ユーザーさん]

>>4082 さん
あとここを住宅密集地と呼ぶなら東京駅45分圏内に空間がたっぷりあって密集していない場所なんてないと思うんですが。お望みが本当に緑溢れるところなら大宮や春日部以北に行くしかないですね。私はそこまで都心から離れるの嫌ですが。

[4087: マンション掲示板さん]

>>4085 マンション検討中さん
県内随一地価爆上がり中の戸田と比べてしまったらさすがにかわいそうでしたね、すみません。
戸田は町全体として見たら普通に広くて自然豊か。ここは逆に小さな区画にギチギチに割り当てられたただの陸の孤島って感じでしたね。
差がありすぎて比較になりませんね、重ね重ねすみませんでしたm(_ _)m