ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3963: 口コミ知りたいさん]

明日は戸建てエリアの街開きイベントが開催されますね。直近では最大規模のイベントになりそうですね。
https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/PAGE000000000000080320.htm...

[3964: 口コミ知りたいさん]

今後はハード面だけでなく、産官学連携でソフト面での地域活性を図っていくようですね。一層住みやすい街になりそうで期待です！
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1590018.html

[3969: マンション掲示板さん]

>>3946 名無しさん

お金がないこそ慎重に考えるべきだと思う。
水害一度遭うと資産価値が結構下がると思う

[3970: 匿名さん]

>>3969 マンション掲示板さん
だからここはいまだに完売せず大量に売れ残っているのだな。
水害リスクは結構大きいファクターだからな。

[3971: eマンションさん]

>>3969 マンション掲示板さん
お金なかったらそもそも家買わないと思うが？あとその災害リスクを重視する思考なら地震大国日本で家を買う時点で矛盾するけど大丈夫？
地震はOK！洪水もOK！冠水はNG！
↑一貫性なさすぎてマネーリテラシー低いんだなって思います！

[3972: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
このマンションの冠水リスク考えて家買い控えるとかもはやセンス無さ過ぎて家買う資格ないわ笑
ソライエテラスがどれだけ底上げしているか見に来たら？笑
雨程度の冠水じゃ100%浸水しません。

[3973: マンション掲示板さん]

マンションスレに粘着している人がなんで家を買えないのかがわかる投稿が散見されるねー。そんなしょうもないことばかり気にしているからいつまで経っても家買えないんだよ(^^)

[3974: 通りがかりさん]

街作りが本格化してきました。
戸建ては七千万見込みとのこと。何年かかけて売るみたいですし、テラスと戸建てで悩んでた人はいよいよ結論をだすときですね

https://www.re-port.net/article/news/0000075677/

[3975: マンション掲示板さん]

>>3974 通りがかりさん
ひぇ…6千万円と予想されましたが上回りましたね。ウエストの売り出しも5千万円超えてきそうで、このエリアの価格が上がりそうですね。
戸建て諦めてソライエテラスに流れる人いそうだな～。

[3976: 匿名さん]

>>3974 通りがかりさん
7～8年かけて販売していくというのは、協定を結んでる以上トヨタホームも街づくりに継続して力を入れていくでしょうから、マンション購入者にとってもプラス材料になりそうですねえ。

[3977: 検討板ユーザーさん]

>>3972 匿名さん
いくら自分の部屋に浸水しなくてもマンションは1階に機器系統が集積してるからノーダメージとはいかない。いくらかさ上げしても100%浸水してこないとは言い切れないはずだ。

[3978: マンション掲示板さん]

>>3977 検討板ユーザーさん
なんでそんなに必死なの？100%とか言っちゃって、、、不憫。もう少し自分の人生見つめ直したら？

[3979: 評判気になるさん]

>>3976 匿名さん
7～8年とはまたすごいですね！
産官学連携も強化されるみたいですし、住環境が良くなるのは間違いないですね。

[3980: eマンションさん]

>>3978 マンション掲示板さん
あー、すみません。
僕が100%と言い切ったんですよ笑
当たり前ですが、100%なんてのはあり得ないことは承知しているのですが、こんな数字遊びにも突っかかってくると哀れですよ。
じゃあ冠水がないと100%言い切れないからこの物件がダメというなら、ハザードマップかかっているところは全てダメになるよね？上の方でPH三郷は良いとか言っているけど、それもだめじゃん。川の氾濫は100%ありえないのか？笑
やっぱり頭悪い人って過去に自分が発言したコメントとすぐ矛盾するね。

[3981: マンション掲示板さん]

>>3976 匿名さん
それにこれからは戸建てエリアの広告も始まるからマンション検討層だけでなく、戸建て層も見にくるから市場の活性化が期待できそうですね。

[3983: eマンションさん]

>>3981 マンション掲示板さん
すみふはあまり宣伝しなくても勝手に比較検討されて売れていくからラッキーでしょうね…笑

[3984: 名無しさん]

>>3983 eマンションさん
これまで他のエリアと比較して相対的に安いだったのが、エリア内の戸建てと比べれば安いも働くので、仰る通りすみふさんからすればごっつあんゴールが増えそう。

[3986: マンション検討中さん]

自分は戸建てを強く検討しており本マンションは比較で拝見しているのですが、
令和5年の水害履歴を見る限り戸建ては長い目で見たときにかなりリスクが
あるのかなと思い悩んでいます。
一流ハウスメーカーの上物と整った周辺環境があるとはいえ、
長い期間浸水被害に合えば当然劣化もあるでしょうし
地価にも影響があるのではと。実際のところ、どの程度の被害が出ているものなんでしょうかね？
専有部へのダメージを考慮すれば、本マンションの上層階が安牌な気もするのですが。

[3989: 名無しさん]

>>3986 マンション検討中さん
昨年の豪雨時は戸建てエリアの冠水はなかったことは調べたのうえ投稿されていますか？
再開発エリアは令和5年（2023年）に冠水被害が出ていますが、その前は平成28年（2016年）です。毎年冠水被害があるとかアタオカは放っておいて、頻度してこんなもんですし、自治体として水害対策もされている、正直水害なんてそれほど気にしなくていいと思います。
このレベルの水害が嫌なら予算上げて他のエリア検討した方が心が落ち着くかと。こういったリスクもあって、このエリアはこの値段。トレードオフです。私はそれを許容しました。

[3995: 管理担当]

[No.3924～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3996: マンション比較中さん]

>>3986 マンション検討中さん
竣工してからもうすぐ1年半にもなるのになんで100戸以上も売れ残ってるのかよく考えてから決断した方がいいと思うよ。残り物には福があるなんて住宅にはないから。

[3997: 名無しさん]

>>3996 マンション比較中さん
トヨタホームと同じように少しずつ販売しているだから全く気にする必要のない意見ですね。トヨタホームがこうした発表してくれたので住宅販売は長期的に売っていくというのも戦略というのがわかりましたね。

[3998: 口コミ知りたいさん]

>>3984 名無しさん
すみふにとってはめちゃくちゃ追い風になりそうですね。

[3999: 評判気になるさん]

今日開催の地域イベント
松原公園やその周辺一体となっていて大盛況

[4000: eマンションさん]

>>3980 eマンションさん
どっちの立場からの発言？もう少し頭を整理してから書き込んでもらえますか。

[4001: 通りがかりさん]

>>3999 評判気になるさん
私も行きました。大盛況でしたね。建売住宅も三軒ほど見せてもらえました。六月から正式に売り出すみたいです。

[4002: 評判気になるさん]

>>4000 eマンションさん
私はソライエテラス購入済みの立場ですが、このコメントのどこが理解できないですか？
「当たり前ですが～」以降は3978さんにではなく、
3977に向けたコメントです。ここが分かりづらかったですかね？

[4003: 匿名さん]

>>3999 評判気になるさん
私も参加しました。こうしたイベントはもちろん、ソフト面でこの地域の住みやすさが向上していくと良いですね。
ただこのベンチのエリアは強風で砂埃が酷かったので、食事は公園エリアで済ませちゃいました…

[4004: 匿名さん]

契約者スレが荒れていましたが、ほとんど自作自演だったようですね。こっちのアンチ行為もほぼ1人でやっているんでしょうね。マジで引きますね。

[4005: 口コミ知りたいさん]

アンチの情報ってだいたい古いからほとんど参考にならない。
よく過去の水害とか持ち出すけど、マンション前の獨協大学コミュニティスクエア地下に巨大な雨水貯水槽ができたことも知らないんでしょ。駅前やURのところは分からんけど少なくともマンション周辺は水害対策されてます。

あと駅から徒歩10分くらいかかるけどその分マンション周辺は充実してます。
【徒歩5分圏内】大きな公園、商業施設（ヤオコー、バーガーキング、大戸屋、ダイソー、歯科、小児科など）、ホームセンター（コーナン、Joshin、ペットショップ）、マツキヨ、セブンイレブン、ローソン100、テニスコート、角上魚類、児童複合施設、幼稚園、保育園、小学校、中学校

【徒歩10分圏内】マツバラテラス（スーパーベルクス、ダイソー、ニトリデコホーム）、医療複合施設（24年春竣工予定）、オリーブの丘、ほっともっと、スシロー、松屋、ビッグウッド

通勤するサラリーマンは駅まで徒歩10分を少し遠いと感じるかもですが、私のようなフルリモート出勤や専業主婦からすると十分快適な環境だと思います。

[4006: マンション掲示板さん]

>>4005 口コミ知りたいさん
なんか火消しに必死のようだが竣工してからも1年半にもなるのに未だに100戸以上も売れ残ってる現実をしっかり受け止めたほうがいい。

[4007: 通りがかりさん]

>>3971 eマンションさん

お金あったらこの物件を検討しないかな。なくてもローンでなんとか買えると思う。
日本に買うかの話じゃなくて個人的には比較的安全な場所かつ高くない場所を買うべきだと思う。冠水も資産価値が低くなっるよ

[4008: 匿名さん]

>>4006 さん
こっちではまだ続けるんだね。
しつこいね。なんか新しいネタ出してきたら？
4006,4007と分けて投稿おつかれさん

[4009: 評判気になるさん]

>>4005 口コミ知りたいさん
まとめてくださってありがとうございます。
徒歩数分圏内に小中学があるのはいいですよね！どっちもある物件は多くないです。あとは単純に子どもが多くて街の雰囲気がいいですね。再開発ならではです。
産官学連携にも期待しています！

[4010: 口コミ知りたいさん]

>>4008 匿名さん

私4007だけど自分の感想を書いただけでアンチでもない。
反論がありましたら書いていただけると建設的だと思います

[4011: マンコミュファンさん]

>>4010 口コミ知りたいさん
ここのアンチは自作自演をするので、アンチコメントが連続したら自作自演と思われて仕方ない。感想と言っているが、内容は否定的でアンチコメントですよ。
そもそも冠水による資産価値の低下は想定もされていない場所で発生したら下がるものです。ここは過去に発生しているし、ある程度織り込み済みと考えます。それに冠水で資産価値下がると言いながら武蔵小杉のタワマンとかもなんだかんだ戻った。それ以外に冠水による資産価値の低下でこの物件に発生しうる事例があればご教示ください。あとあなたが言う「比較的安全な場所かつ高くない場所」と新築物件があればそれも合わせてご教示いただきたいです。

[4012: 評判気になるさん]

>>4010 口コミ知りたいさん
横から失礼します。比較的安全を求めるなら、南海トラフ地震の予想エリアから出たほうがいいのではないでしょうか？地震は良くて、冠水はダメというのがよくわからないです。