ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3661: 通りがかりさん]

>>ちなみに3658さんは、お住まいの最寄りの駅はどちらなんですか？戸田公園？？人にアドバイスされてる方はらどちらにお住まいなんだろうと興味ありまして。

[3662: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3663: マンション検討中さん]

>>3662 マンション掲示板さん
特段違和感は無いかと
そういう市況ですから。

[3664: 通りがかりさん]

>>3662 マンション掲示板さん
言えないと思いますけど、どういったところからの情報ですか？秘密度の高い情報なので、普通に考えたらかなりまずいことだと思うんですけど…
逆にガセなら、さも事実のように語っているので、偽計業務妨害罪に当たる可能性があり、取り消した方がいいですよ。

[3665: 3662]

>>3664 通りがかりさん

訴えられるのは怖いので、書き直しますね！

[3666: 口コミ知りたいさん]

>>3665 3662さん
あなたが言うことが事実なら、情報を漏らした社員が一番の悪ですが、営業情報をネットに拡散したあなたもまぁまぁやらかしています。逆に嘘で、値上がり情報を吹聴しているなら上記の通り法律に触れる可能性があるかなと。いずれにしても社会人ならもう少しコンプライアンスやネットリテラシーについて学んだ方が良いです。

[3667: 通りがかりさん]

これからまた高く販売されて行くのね…
とほほ。　
あの時に決断しておけば…

[3668: 匿名さん]

>>3667 通りがかりさん
ネタ投稿だと思うが、今アラフォー以上で家買えなかった人は＊＊＊だと思うわ。それ以下なら同年代で都市部に家買えている人なんて極小数だし気にする必要ないんじゃね？

[3669: 検討板ユーザーさん]

>>3667 通りがかりさん
これがマンション評論家の実態なのかな。
マンション情報ばかり集めて、色んな物件を吟味した結果、買い時を逃して今もまだ物件を買えていない。さらに拗らせるとアンチ化して、マンションの揚げ足取りをして、検討者の足を引っ張るようになるのかしら…

[3670: マンション掲示板さん]

>>3667 通りがかりさん
てかそろそろ完売では？？

[3671: 口コミ知りたいさん]

>>3670 マンション掲示板さん
完売まではもう少しかかりそうですね。
真ん中の棟の2,3階の大半と後ろの棟はまだ未入居のはずなので、ざっくり80～90戸くらいは残っているはずです（契約済み未入居もあるので、もう少し少ないかもしれないですが）

[3672: 通りがかりさん]

>>3671 口コミ知りたいさん
まだそんなにあるのか、、、
終わってんじゃん(>_>)

[3673: 匿名さん]

>>3672 通りがかりさん
君もう何回もその投稿しているよね？笑
いい加減、無駄なことを学ばないのかな？
ウエスト：2025年10月下旬
あと1年以上かけてゆっくり売れるのよ。
むしろ、このペースだとウエストの販売前にイーストの部屋はほとんどない状態になっちゃうかもね。

[3674: マンション掲示板さん]

>>3673 匿名さん
アンチは語彙力も知識も乏しくて終わってますよね。しかしスミフにしては良いペースで売れてますね。ソライエシティよりかなり早いかと。

[3675: マンション掲示板さん]

>>3673 匿名さん
ウエスト棟はこれから販売だよね？
そうじゃなくて今絶賛販売中で竣工したソライエテラスはもう完売間近なのでは？

[3676: 通りがかりさん]

>>3675 マンション掲示板さん
イースト棟はまだまだ売れ残ってるよ。
あんた買ってくれよ、頼むから。

[3677: 名無しさん]

>>3675 マンション掲示板さん
ウエストの竣工予定は公式には出ていないですが、一部住宅サイトには25年10月と出ていました。イーストの竣工と販売開始のタイミングから25年に入ってからウエストの販売開始かなと。
ただイーストが早めに完売すればウエストも前倒しになるかもしれませんね、、いずれにしてもウエストの一期とイーストの在庫は並行して売ると見ています。

[3678: 名無しさん]

>>3676 通りがかりさん
×売れ残っている
??計画的な販売
企業の販売戦略や販売計画もわからない学生さんでしょうか？

[3679: 匿名さん]

>>3678 名無しさん
いやいや悪いがどー見ても売れ行き悪いから売れ残りと変わらんよ

[3680: マンション掲示板さん]

>>3679 匿名さん
何をもって売れ行きが悪いと判断していますか？
販売月から計算すると毎月15～20戸ずつ販売しており、実際にMRでもそのような説明を受けています。毎月コンスタントに15～20戸販売するって相当売れていると思いますけど…

[3681: 名無しさん]

>>3680 マンション掲示板さん
それって年明けの情報ですよね？
概要欄見る限り今はもうめっきり売れて無さそうです。
それにしてもMRの社員の話を真に受けない方がいいですよ。
いつも調子の良いことばかりしか言わないので。

[3682: マンコミュファンさん]

>>3681 名無しさん
勉強不足で申し訳ないですが、概要欄とは？
MRは営業なので、良い面を言うのは理解です。
ただマンコミュにいるマンション購入したことのない自称マンション通はそれ以上に当てにならないので…あなたのポジションは何ですか？

[3683: マンション掲示板さん]

>>3681 名無しさん
そう、それは今年に入ってすぐの情報で、しかもこのスレでのものだから、噂程度の眉唾物として捉えていたもの。もうあれから三ヶ月以上が経過してるが、相変わらず残り戸数は百以上残っているとの情報。全く捌けておらずついにモデルルームに来る客足も途絶えたに近い。これもスレ内だから噂程度のレベル確度しかないが、、。

[3684: 評判気になるさん]

>>3680 マンション掲示板さん
ちょこちょこ値上げしてますしね。
順調そのものだと思います。
ホームセンターとかもできますし売り急ぐ必要は無いですよね。

[3685: マンション検討中さん]

またマンション評論家がワラワラと湧いてきたかな？せめて検討者の参考となるように根拠提示してね～。

[3686: マンション検討中さん]

マンション情報ばかり集めて、色んな物件を吟味した結果、買い時を逃して今もまだ物件を買えていない。さらに拗らせるとアンチ化して、マンションの揚げ足取りをして、検討者の足を引っ張るようになるのかしら…
↑すごくしっくりきていて、こういう人は帰ってね～

[3687: マンション検討中さん]

>>3684 評判気になるさん
ですね。これから市場の相場感をにらみつつ徐々に販売を進めていけば問題ないと私も思います。
確かに客足はここにきて鈍りつつあるのでしょうが、全く売れていないという状態にはまだなってないと思いますし。

[3688: 通りがかりさん]

埼玉新築大冬時代に新築ということしか取り柄のない周辺相場からかけ離れたマンションを掴まされた購入者が平日昼間から騒いでるスレはここですか？

[3689: マンション検討中さん]

>>3688 通りがかりさん
はい、ここですがなにか？

[3690: 口コミ知りたいさん]

>>3688 通りがかりさん
えっと、マンションをいまだに買えていないマンション評論家気取りの方ですか？

[3691: 匿名さん]

>>3690 口コミ知りたいさん
はい、そうですがなにか？

[3692: マンコミュファンさん]

>>3691 匿名さん
お呼びじゃないので、コメント書き込まなくて結構ですよ。検討している身からすると、書き込んでいる内容がが荒らしと同様で迷惑です！

[3693: 名無しさん]

>>3691 さん
あと、規約を読むという基本動作は当然できていないからご存知ないと思いますが、相槌だけのコメントって規約違反なのでやめましょうね。

[3696: 匿名さん]

この物件ってファミリー向けの物件だから、アンチには良さがわからないんだろうな。否定的なコメントの大半がファミリー目線じゃないことから、アンチの大半は独身ってわかるね。

[3697: 名無しさん]

>>3688 通りがかりさん
確かに今埼玉の新築は豊作とは言えないけど、その中から選ぶしかないのでは？あれかな？資産性ばかりみている自称マンション通の方かな？

[3698: 匿名さん]

>>3696 匿名さん
ここの良さは値段だけでしょう。
ただし値上げ基調でそれもやや薄まってしまいましたね。まあ他も上がってますから仕方ないですが。
新築しか絶対に買わない人にとっては選択肢が今は少ないですからね。それに言うほど悪い物件でもない気がしてます。
タイミングが合う人はそれでもここ買っても良いのでは？

[3699: マンコミュファンさん]

>>3696 匿名さん
塾やお教室の充実度は？ファミリー目線あればわかりますよね？ね？

[3700: 評判気になるさん]

>>3699 マンコミュファンさん
駅前にたくさんあるんですが…

[3701: マンコミュファンさん]

>>3698 匿名さん
値段だけって正気かよ。
・県内でも最大級の大規模マンション
・徒歩圏内に商業施設多数
・子育て環境が良い。小中学校、大きな公園、図書館、児童施設が徒歩圏内
・再開発で道や街並みが整備されている
・市内の重点エリアに選定されている
・新築の中では値段が手頃
・すみふブランド

[3702: 評判気になるさん]

>>3701 マンコミュファンさん
そのほとんどがごくごく普通のデフォルトもいいとこ。
子育て環境が良いと思うかどうかも人によるしな。
街並みについても同様で、良く言えばシンプルだが、単に無機質な印象を持つ人も多いはず。
すみふブランドも全く強みにならない、長谷工だし。

[3703: マンション掲示板さん]

>>3702 評判気になるさん
じゃあここのスレッド見る必要なくない？
私はここが上の理由で魅力的だと思いますー！
ここはソライエテラスのスレなのに一方的に否定するのはおかしくないですか？
あとほとんどデフォルトだと言うなら、全部満たしている物件教えてくださいよー

[3704: マンション検討中さん]

>>3702 さん
あとあと建築業者にも言及しちゃうあたり、マンション買った方のないマンション買ったことない評論家気取り感満載で痛いです。普通の人はマンションの施工業者ハセコウなんだ、ふーんですよ笑

[3705: 名無しさん]

これが歩いてすぐにある環境がデフォルトですかねえ…。

[3706: eマンションさん]

>>3702 評判気になるさん
ここの子育て環境が良くないはさすがに無理がある。小中学校徒歩5分圏内に図書館、児童施設、大きめの公園あり、駅まで信号無し、道幅広くて、平坦でベビーカーでも安心。これ以上に周辺環境整っているところあるなら逆に教えてください。
無機質な印象？じゃあどの街ならいいの？はっきり言ってここの街並みはかなり特徴的でオンリーワンな街並みです。反対意見言うなら自分の推している物件や街を出してよ。

[3707: マンション掲示板さん]

>>3702 評判気になるさん
別にあなたみたいな印象持つ人は否定しないのよ。ただ何でそんなにここに粘着しちゃうんだろう？ツンデレかな？

[3708: マンコミュファンさん]

>>3696 匿名さん
この地域から出たことない子供部屋おじさんの独身拗らせが執拗に絡んでますね。哀れですけどこんなところで無駄に時間潰さないでバイトでもして欲しいですね。

[3709: 口コミ知りたいさん]

>>3662 管理担当さん
お、削除されてるじゃん。
まぁ一応魚拓取ってあるけどね。
アンチの皆さんも発言には気をつけましょうね！

[3710: 名無しさん]

>>3708 マンコミュファンさん
ですね。昨日の地縁があってどうのこうの言ってた人は1ヶ月前くらいにシーズンズの頃からマンションウォッチしているとかドン引き発言していた人だと思ってた笑
購入検討していないのにどんだけ粘着しているんだよ…

[3711: マンション掲示板さん]

ここの否定派の意見って主観ばかりで事実性がほとんどないね。街の雰囲気がどうのって子どもじゃないんだからさ。
とりあえず3706の内容に対して客観的なコメントで反論してみてほしいね。

[3712: マンコミュファンさん]

>>3699 マンコミュファンさん
塾を気にするとか如何にも低学歴ぽいね。
中学受験にやたらこだわる人がいた気がするけど、同一人物かな？経験上、自分の学歴がたいしたことない人ほどこういうところにこだわりがち。

[3713: 評判気になるさん]

>>3711 マンション掲示板さん
否定派も肯定派も、どちらも主観ばかり

[3714: 名無しさん]

>>3706 eマンションさん
無機質とはよく言ったもんだとちょっと感心したけどな。
元々巨大団地群の跡地ってだけで恥ずかしい場所だし、実際四角い土地を更地にして節操なくポコポコとマンションUR建てただけで面白味のある店は皆無。洗練されてもないし街として見どころもゼロ。

[3715: マンション掲示板さん]

>>3705 名無しさん
うん。沼はいらないな笑

[3716: eマンションさん]

>>3714 名無しさん
それ言うと湾岸辺りは恥ずかしい感じですよね。
埋め立てでそもそも海だったし。

[3717: 検討板ユーザーさん]

>>3714 名無しさん
なぜ巨大団地の跡地で恥ずかしいんですか？
はい、またアンチは一線超えちゃいましたね。
アンチコメントするのは自由ですけど、倫理観守るのは最低限のマナーかと。

[3718: 評判気になるさん]

>>3714 さん
どうせ出てこないと思うけど、あなたが思う面白いエリア挙げてみてよ。

[3719: 名無しさん]

>>3716 eマンションさん
湾岸は洗練されてて景観も店のレベルも段違いすぎる。それと比べると松原団地駅は四角い土地に掘っ建て小屋置いただけくらいのレベル差がある。

[3720: 評判気になるさん]

>>3718 評判気になるさん
それこそ湾岸とか？

[3721: 通りがかりさん]

>>3720 評判気になるさん
湾岸とは？
東京ですか？千葉ですか？横浜ですか？
店のレベルが違うとはどう違うんですか？
もっと具体的にコメントしましょうよ。
全然伝わらないですよ？

[3722: 名無しさん]

>>3720 さん
あと団地の跡地が恥ずかしいってどういうことですか？私にはその感覚が一切ないので、全くわからないのですが。

[3723: マンコミュファンさん]

>>3720 評判気になるさん
豊洲とか？そりゃここと比べるなよ、値段も違うし。予算一億あったらここは検討してないよ。現実的な選択肢として考えてる人にマウントとってもしょうがないよ。

[3724: 通りがかりさん]

>>3721 通りがかりさん
3716 eマンションさんの言葉借りただけだから彼に聞いてくれるかな？

[3725: マンション検討中さん]

>>3722 名無しさん
恥ずかしくない人はそれでいいんですよ。
シャイな人も中にはいるということです。

[3726: 匿名さん]

>>3725 マンション検討中さん
普通の人は気にしないので、大丈夫です。
シャイな人がどうのとか、はぐらかすなら跡地云々のコメントはしないようにね？

[3727: 検討板ユーザーさん]

>>3724 通りがかりさん
言葉借りて自分ものかっているんだから挙げれるでしょ？まさか全然価格帯の違うエリアが出てくるなんてことはないと思いますけど。

[3728: 検討板ユーザーさん]

アンチのレベル低すぎて議論にならなくて悲しくなってくる。みんな社会人なら客観性か具体性をもっとコメントしようよ。そんなんじゃ仕事できないよ？？

[3729: マンション掲示板さん]

>>3728 検討板ユーザーさん
ですね。具体的なコメント求めるとだいたい返ってこない。みんな人生に嫌なことがあって憂さ晴らししたいんでしょうね。

[3730: マンコミュファンさん]

>>3719 名無しさん
草加市の宅地開発なんてたかが知れてます。
こんなところが関の山ですよ。
あなたどんだけ期待してたのですか？

[3732: 通りがかりさん]

>>3712 マンコミュファンさん
中受を揶揄する感じ、埼玉県東部、北部住みのおばちゃんっぽい。頑張る人の足を引っ張る感じ。

中受しないと言ってた友人知人が子供が小学校中高年になると軒並み中受を検討してんだよね。授業参観に行けばわかる、とよく言われる。中受＝学歴を気にする、は古い考え方。
うちも中受するつもりはなかったけど可能性の1つとして中受用の貯蓄はしてる。

[3733: 検討板ユーザーさん]

>>3732 通りがかりさん
別にどっちでもいいと思います。その家庭それぞれ考えが違いますから。ただするのなら松原に住むのはいかがなものかと、、、

[3734: マンション掲示板さん]

>>3732 通りがかりさん
自分は中受せず難関大学→プライム企業と歩んでいるけど、周りで中受させている人は多くない。自分自身は中受不要と考えているよ。子どもが望むならさせるけど。あなたが何のために中受させるのかわからんけど、目的があるならさせればいいんじゃないの？良い大学とか良い会社に入れたいとかなら、うーん…って感じ。
ちなみに20代後半なので、中受云々は先輩とかの話。

[3735: マンション掲示板さん]

街の雰囲気云々言っている方は早くご自身が良いと思う街をあげてくださいな～。

[3736: 検討板ユーザーさん]

>>3735 マンション掲示板さん
街の雰囲気については人の好みによるんじゃない？ここはクセが強いから好みは分かれるところかも。個人的には好きじゃない。

[3737: 名無しさん]

>>3736 検討板ユーザーさん
街の雰囲気、好きじゃ無いのにこの板にいる理由は他に魅力があるからでしょうか？

[3738: マンション掲示板さん]

古い住民からすると、草加市がここまでやれたのはすごいな～(住友不動産のおかげ？)と思ってます。新田とか蒲生(越谷だけど)ももうちょっと便利になったらいいんですけどね。各駅停車駅でここまで栄えさせるのは難しいのかな。
このあたりはなにせ買い物色々行けるのが楽しい。モールがないのが残念だけれど、誰しもがモールの近くに住めるわけじゃないですしね。
何より公園とトーブイコートの雰囲気は個人的に大好き！

[3739: マンション検討中さん]

>>3737 名無しさん
横からすみませんが、私も街の雰囲気は好きじゃないし、ここに魅力は感じてません。ただ埼玉の新築物件を検討してる者ですが、なかなか良い物件が最近あまり見かけないなと感じてます。

[3740: 検討板ユーザーさん]

まあどこも好み分かれるかと。
個人的にはマンション周辺の雰囲気好きです。
駅周辺は微妙だけど。

中古を待つのもいいけど、ソライエテラス隔板が上まであったり外観は1番素敵だと思って悩みどころ。

[3741: 通りがかりさん]

>>3740 検討板ユーザーさん
隔板がトールタイプはここだけですしね。
お目が高い。
引き締まった印象受けますよね。

[3742: マンション掲示板さん]

街の雰囲気が好きじゃないのにスレ見ているとかウケる。雰囲気が好きじゃないなら買っても幸せにならないし別に行かれた方が良いかと。
というか、そういう人はここに書き込む必要もないのでは？と思いますが。

[3743: マンション掲示板さん]

>>3739 マンション検討中さん
街の雰囲気が好きじゃないなら購入検討やめた方が良いと思いますよ！物件よりも街の雰囲気に合うかどうかの方が重要ですので。
私は物件よりも街の雰囲気が気に入ってここの検討していまーす。

[3744: 検討板ユーザーさん]

>>3734 マンション掲示板さん
私はまださせるさせないを決めてませんよ。まだ保育園児なので決めるとしたらまだ先ですね。

中受を難関大学に入れさせるため、と捉えているなら、私の意図とはずれてます。

マンマニさんのブログから少し引用させてもらいます。

「住環境(教育環境)については言語化が難しいですが…年収がどうだからとかは私も言いたくはないですが現実問題として自分たちと同じような人たちが住む街のほうが選びやすいですよね。」

友人知人との会話ではここが具体的に語られますが、ネットに書き込める内容ではないです。区外や埼玉住みの友人は問題に直面してます。私の観測範囲で区内は比較的平和そうです。

[3745: 検討板ユーザーさん]

>>3736 検討板ユーザーさん
クセが強い？また主観だね。
道幅が広くて、建物もUR→マンション→戸建てと区分けされている（＝整備されている）、マンション、戸建てエリアにはトーブイコートと公園が配置されている、クセも何もなく計画的に街づくりされていると思います。

[3746: マンション検討中さん]

>>3744 検討板ユーザーさん
では、さいたま市内に行かれたらいいのでは？
ここに書き込みにくる必要もないですよね？
マンマ二さんのお言葉を借りるとこのエリアのすみふ物件購入層のペルソナは「年収の割に比較的安定思考で、教育に関しては公立で問題ないと考えている人」ですね。あなたの価値観と違うようですから検討スコープから外した方が良いと思いますよ。

[3747: 口コミ知りたいさん]

>>3744 検討板ユーザーさん
ここに書き込める内容じゃないとか、そういう言い方が一番卑怯かと。区内に住めるならその方がいいと思いますよ。ここを検討している大多数もここが区内より上とは思ってませんし。

[3748: 通りがかりさん]

>>3742 マンション掲示板さん
街の雰囲気は正直に言って良くはない部類でしょ
やっぱり成熟した街の方が好き

[3749: 評判気になるさん]

>>3745 検討板ユーザーさん
あんまり見ないタイプの街の造りだからある意味ではクセ強めかと、、
いかにもリアルシムシティ的な分かりやすくもありつまらなくもある建物の配置だし。
昔住んでた団地の街に結構似てる。ただ新しくなっただけで。
これなら流山とか幕張の方がまだいいかなと。

[3750: 口コミ知りたいさん]

>>3748 通りがかりさん
さすがに良くない部類は言い過ぎだと思います。どうしてそこまで否定したいんですか？
道幅の広さ、URやマンションエリアの敷地内の緑がある、近隣に大きな公園やまもなく戸建てエリアもできると、これがあって雰囲気が良くないと判断される理由がわかりません。
成熟したとまた主観ですね。何を持って成熟ですか？
私みたいに具体的なコメントってできませんか？

[3751: マンション掲示板さん]

>>3749 評判気になるさん
好みの問題はあるにせよ、流山とか幕張は予算が違いますからね。現実解として選ばれてるのは理解した方が良い。

[3752: 通りがかりさん]

>>3749 評判気になるさん
オリジナリティがあるってことじゃないですか？
街にオリジナリティがあるのは街選びの理由になるので、強みだと思っています。
流山とか幕張はそもそも価格帯が違います。というか流山や幕張は行ったことありますか？笑
それでいうと獨協大学前にも来たことないと思いますけど、ぜーんぶネットの情報ですか？

[3753: 通りがかりさん]

成熟した街並みとか街並みがつまらないとか、全部主観で、じゃあ何が正解で、あなたたちは何を求めているんですかー？というかだったらここのスレに来るな、書き込むな。検討者からしたら理由もなく否定されて不快です。

[3754: 通りがかりさん]

>>3750 口コミ知りたいさん
成熟が主観で具体的でないとはこれまたクソ笑える

[3755: 口コミ知りたいさん]

>>3751 マンション掲示板さん
流山も幕張も高くはない所詮は千葉県
だが松原はそれらより全て下には同意

[3756: 通りがかりさん]

>>3748 通りがかりさん

成熟した街！w
巣鴨とか？いや成熟ってなに？誰か、いや3748さん、気になる、教えて欲しい。

[3757: マンコミュファンさん]

>>3755 口コミ知りたいさん
同じ埼玉で比べたほうが良くない？

[3758: 評判気になるさん]

>>3753 通りがかりさん

ちょっとちょっと！
不快と言われて不快に思う人もいますからよく考えて書き込まないとあなたも同類と見なされますよ？
と言ってもここの民度の低さでは伝わりませんかな。

[3759: 口コミ知りたいさん]

うーん、なんだかここも荒れてきてつまらなくなってきたな。
そろそろスレ閉鎖して終了なのかな。
物件情報がほぼ出てないもん。

[3760: eマンションさん]

ここでも散々書かれてるが中古一択で結論でてるだろ。
https://twitter.com/mansionmania/status/1777969337300812020