ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3641: 検討板ユーザーさん]

>>3640 通りがかりさん
いやいや、アンチと購入者が目くそ鼻くそとか理解不能。ここのスレ見ていればポジとアンチどちらがまともか一目瞭然。お節介な情報提供とのことだけど、あなたは中立な立場なのかな？アンチ寄りならお引き取りください。

[3642: 名無しさん]

>>3638 マンション掲示板さん
言うほど、正常化バイアスで偏ったポジコメントあるか？購入者＝正常化バイアスになるっていうあなたの思考がバイアスかかってるんじゃないです？

[3643: 通りがかりさん]

まぁ有意義なコメントをしない地縁のある方はこのスレにお呼びじゃないのでお引き取りください。

[3644: eマンションさん]

>>3643 通りがかりさん
あなたこそどの立場の方？あなたは有意義なコメントしているの？していたらレス番教えて。

[3645: マンコミュファンさん]

>>3644 eマンションさん
購入者で既に入居しているよ。自分のコメント遡って探すのめんどいので、購入者目線のポジコメントが自分だと思ってくれ。ただ自分は必要以上にこの物件を上げるコメントはしているつもりはない。なるべく事実の情報を発信するように心がけている。

[3646: 口コミ知りたいさん]

>>3640 通りがかりさん
情報が提供ありがとうございます。お節介な情報提供も良いと思いますよ。ただここの板を見に来るのは多少なりともここに関心があって見に来てるわけで、その辺わきまえてお願いできたらと。ここが満点の物件では無いことは検討者も理解してて各人各様の妥協の中での物件選びですから。

[3647: 評判気になるさん]

>>3646 口コミ知りたいさん
ですね。資産性よりも居住性重視したファミリー向け物件であることや、最寄りが確定しか止まらない等の課題感があることは検討者なら理解しているんですけどね。ここに来るマンション通の方々は、この前提理解していない方が多い印象です。

[3648: マンコミュファンさん]

今日は近くの幼稚園で入園式があったようで、松原団地記念公園～トーブイコート周辺はいつも以上に子連れが多いですね。ピクニックされている方もいました。近場にシートやテント張ってピクニックできる環境があるのは良いですね。

[3649: 匿名さん]

>>3645 マンコミュファンさん
昔から監視して書き込まれてるようで…
あなた以外の数百人いる購入者が書き込んでないことから察した方がいいよ。アンチとの対話（レスバ）はネガティブなキーワードを残すだけ。

[3650: eマンションさん]

>>3649 匿名さん
地縁があって情報提供する目的でここにいるなら3323,3330みたいな書き込みをお願いします。

[3651: 匿名さん]

マンコミュは有意義な書き込みをするような優良サイトじゃないけどな。アンチが気に入らないのならLINEのオープンチャットでも作ってそちらに誘導すれば？

[3652: eマンションさん]

>>3651 匿名さん
アンチの正当化とか笑
マンコミュはアンチ行為推奨しているんですか？禁止されなかったら人が不快になるような投稿ってしていいって考えているんですか？
まぁ別に投稿内容を制限するつもりもないし、議論を飛躍させないでください。誰もそこまでは言っていないよ？

[3653: マンション掲示板さん]

>>3651 さん
上の方でお節介な情報提供って書いている人ですよね？このスレには何をしに来たんですか？お節介な情報の方が気になるので、そちらの投稿してもらえませんか？

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3653 マンション掲示板さん
地元の本質情報になりますが、進学や就職、転職でこの地に今も残ってる人はほとんどいない。残ってるとしたら県内勤務者の家庭。
獨協大学前で永住前提で住まう心意気やよし、けれど実情に即してないかな。
あなたも情報提供してくださいよ。何しに来てるの？茶々いれるだけ？

[3655: マンション掲示板さん]

>>3654 口コミ知りたいさん
書いてる内容、よく理解できないが、都内勤務が相当数いると思うが？都内にそこそこ近くてまだまだ価格的に買いやすいので、ここを検討してるかと。

[3656: マンション掲示板さん]

>>3654 口コミ知りたいさん
3653は私じゃないが。3652向けだと思うのでリプします。上にも書いた通りアンチのデマ情報が来たら正すし、検討者からの質問が来れば答えています。
ちなみにあなたのコメントに対してコメントすると、それって再開発前の情報ですよね？再開発後も再開発エリアが同じような人口動態になるとお考えですか？

[3657: 匿名さん]

>>3655 マンション掲示板さん
他のすみふシリーズ含めて基本都内勤務の世帯が多いですね。通勤時間に歩いていればマンション→駅、駅→マンション誰かしら一緒になります。逆に車通勤（近場に職場がある？）の人はあまりいないと思います。リモート勤務の際に駐車場見てもほとんどが止まったままなのので。

[3658: 通りがかりさん]

>>3656 マンション掲示板さん
再開発前の情報だね。再開発されたとして立地は伊勢崎線獨協大学前なので根本的な部分は変わらないと思うけど。獨協大学前だから相場も抑えられてお手頃な価格で買えるわけでしょ。今は最適解でも転職などで条件が変われば不便になるのは当然。どこでも便利な都心と違うので永住前提はリスクだよって当たり前の話。都心は極端だとしてもここと同じ値段なら戸田公園とかの方がまだ変化に強い。
あなたは何年ここに住んでるの？正確な情報を伝えるのであればそれなりに住み、地元ネットワークともつながってますよね？

[3659: 通りがかりさん]

>>3658 通りがかりさん
私は再開発前後でこのエリアの人口動態は根本的に変わると思いますね。団地とマンションでは住民の属性や家に対する価値観が全く違うので。
戸田公園の方がアクセスは便利だと思いますよ。だから埼京線、京浜東北線はその分高いですよね？ちなみに戸田辺りに良い新築物件ってありましたっけ？
最後の方のコメントに関しては自分がわかる範囲のことしか回答していないので問題ないですね。草加市の文化とか歴史とか聞かれたら知りませんと答えますよ笑

[3660: 通りがかりさん]

>>3658 通りがかりさん
そういうリスク踏まえて検討するのって至極当たり前…。で、結局、他のエリアをおすすめするというのが君のポジションってことでおけ？

[3661: 通りがかりさん]

>>ちなみに3658さんは、お住まいの最寄りの駅はどちらなんですか？戸田公園？？人にアドバイスされてる方はらどちらにお住まいなんだろうと興味ありまして。

[3662: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3663: マンション検討中さん]

>>3662 マンション掲示板さん
特段違和感は無いかと
そういう市況ですから。

[3664: 通りがかりさん]

>>3662 マンション掲示板さん
言えないと思いますけど、どういったところからの情報ですか？秘密度の高い情報なので、普通に考えたらかなりまずいことだと思うんですけど…
逆にガセなら、さも事実のように語っているので、偽計業務妨害罪に当たる可能性があり、取り消した方がいいですよ。

[3665: 3662]

>>3664 通りがかりさん

訴えられるのは怖いので、書き直しますね！

[3666: 口コミ知りたいさん]

>>3665 3662さん
あなたが言うことが事実なら、情報を漏らした社員が一番の悪ですが、営業情報をネットに拡散したあなたもまぁまぁやらかしています。逆に嘘で、値上がり情報を吹聴しているなら上記の通り法律に触れる可能性があるかなと。いずれにしても社会人ならもう少しコンプライアンスやネットリテラシーについて学んだ方が良いです。

[3667: 通りがかりさん]

これからまた高く販売されて行くのね…
とほほ。　
あの時に決断しておけば…

[3668: 匿名さん]

>>3667 通りがかりさん
ネタ投稿だと思うが、今アラフォー以上で家買えなかった人は＊＊＊だと思うわ。それ以下なら同年代で都市部に家買えている人なんて極小数だし気にする必要ないんじゃね？

[3669: 検討板ユーザーさん]

>>3667 通りがかりさん
これがマンション評論家の実態なのかな。
マンション情報ばかり集めて、色んな物件を吟味した結果、買い時を逃して今もまだ物件を買えていない。さらに拗らせるとアンチ化して、マンションの揚げ足取りをして、検討者の足を引っ張るようになるのかしら…

[3670: マンション掲示板さん]

>>3667 通りがかりさん
てかそろそろ完売では？？

[3671: 口コミ知りたいさん]

>>3670 マンション掲示板さん
完売まではもう少しかかりそうですね。
真ん中の棟の2,3階の大半と後ろの棟はまだ未入居のはずなので、ざっくり80～90戸くらいは残っているはずです（契約済み未入居もあるので、もう少し少ないかもしれないですが）

[3672: 通りがかりさん]

>>3671 口コミ知りたいさん
まだそんなにあるのか、、、
終わってんじゃん(>_>)

[3673: 匿名さん]

>>3672 通りがかりさん
君もう何回もその投稿しているよね？笑
いい加減、無駄なことを学ばないのかな？
ウエスト：2025年10月下旬
あと1年以上かけてゆっくり売れるのよ。
むしろ、このペースだとウエストの販売前にイーストの部屋はほとんどない状態になっちゃうかもね。

[3674: マンション掲示板さん]

>>3673 匿名さん
アンチは語彙力も知識も乏しくて終わってますよね。しかしスミフにしては良いペースで売れてますね。ソライエシティよりかなり早いかと。

[3675: マンション掲示板さん]

>>3673 匿名さん
ウエスト棟はこれから販売だよね？
そうじゃなくて今絶賛販売中で竣工したソライエテラスはもう完売間近なのでは？

[3676: 通りがかりさん]

>>3675 マンション掲示板さん
イースト棟はまだまだ売れ残ってるよ。
あんた買ってくれよ、頼むから。

[3677: 名無しさん]

>>3675 マンション掲示板さん
ウエストの竣工予定は公式には出ていないですが、一部住宅サイトには25年10月と出ていました。イーストの竣工と販売開始のタイミングから25年に入ってからウエストの販売開始かなと。
ただイーストが早めに完売すればウエストも前倒しになるかもしれませんね、、いずれにしてもウエストの一期とイーストの在庫は並行して売ると見ています。

[3678: 名無しさん]

>>3676 通りがかりさん
×売れ残っている
??計画的な販売
企業の販売戦略や販売計画もわからない学生さんでしょうか？

[3679: 匿名さん]

>>3678 名無しさん
いやいや悪いがどー見ても売れ行き悪いから売れ残りと変わらんよ

[3680: マンション掲示板さん]

>>3679 匿名さん
何をもって売れ行きが悪いと判断していますか？
販売月から計算すると毎月15～20戸ずつ販売しており、実際にMRでもそのような説明を受けています。毎月コンスタントに15～20戸販売するって相当売れていると思いますけど…

[3681: 名無しさん]

>>3680 マンション掲示板さん
それって年明けの情報ですよね？
概要欄見る限り今はもうめっきり売れて無さそうです。
それにしてもMRの社員の話を真に受けない方がいいですよ。
いつも調子の良いことばかりしか言わないので。

[3682: マンコミュファンさん]

>>3681 名無しさん
勉強不足で申し訳ないですが、概要欄とは？
MRは営業なので、良い面を言うのは理解です。
ただマンコミュにいるマンション購入したことのない自称マンション通はそれ以上に当てにならないので…あなたのポジションは何ですか？

[3683: マンション掲示板さん]

>>3681 名無しさん
そう、それは今年に入ってすぐの情報で、しかもこのスレでのものだから、噂程度の眉唾物として捉えていたもの。もうあれから三ヶ月以上が経過してるが、相変わらず残り戸数は百以上残っているとの情報。全く捌けておらずついにモデルルームに来る客足も途絶えたに近い。これもスレ内だから噂程度のレベル確度しかないが、、。

[3684: 評判気になるさん]

>>3680 マンション掲示板さん
ちょこちょこ値上げしてますしね。
順調そのものだと思います。
ホームセンターとかもできますし売り急ぐ必要は無いですよね。

[3685: マンション検討中さん]

またマンション評論家がワラワラと湧いてきたかな？せめて検討者の参考となるように根拠提示してね～。

[3686: マンション検討中さん]

マンション情報ばかり集めて、色んな物件を吟味した結果、買い時を逃して今もまだ物件を買えていない。さらに拗らせるとアンチ化して、マンションの揚げ足取りをして、検討者の足を引っ張るようになるのかしら…
↑すごくしっくりきていて、こういう人は帰ってね～

[3687: マンション検討中さん]

>>3684 評判気になるさん
ですね。これから市場の相場感をにらみつつ徐々に販売を進めていけば問題ないと私も思います。
確かに客足はここにきて鈍りつつあるのでしょうが、全く売れていないという状態にはまだなってないと思いますし。

[3688: 通りがかりさん]

埼玉新築大冬時代に新築ということしか取り柄のない周辺相場からかけ離れたマンションを掴まされた購入者が平日昼間から騒いでるスレはここですか？

[3689: マンション検討中さん]

>>3688 通りがかりさん
はい、ここですがなにか？

[3690: 口コミ知りたいさん]

>>3688 通りがかりさん
えっと、マンションをいまだに買えていないマンション評論家気取りの方ですか？