ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3601: 評判気になるさん]

>>3600 匿名さん
この掲示板には愚痴りにきたってことでいいてすか？
戸建てがたたき売りになるころはマンションもたたき売りになるでしょうから、また処分したくなるのでは。
その考えなら賃貸派に転向するのが良いと思いますよ

[3602: 名無しさん]

>>3600 匿名さん
建て替えたら？笑

[3603: 名無しさん]

ソライエザパーク南向き5階が4,800万円で売りに出されていますね。さすがにちょっと高い気がするけど、どうなんだろうか？

[3604: マンション掲示板さん]

>>3603 名無しさん
テラスの値段考えたら高いとは思いませんね。眺望はパークは抜群ですし。すぐ無くなるのでは？

[3605: マンコミュファンさん]

>>3603 名無しさん
南向きですが、駐車場眺望の方ですね。
もしこのまま売れたら、中古相場も上がってきてることになりますね。

[3606: マンション検討中さん]

パークはちょくちょく売りに出されるけど、ガーデンって全然売りにでてこないのはナゼ？パークより新しいから？

[3607: マンコミュファンさん]

>>3605 マンコミュファンさん
なるほど！後ろの棟ということですね。
3604さんの言う通りソライエテラスの価格を考えれば…ですが、仲介料考えるとかなり値段が接近しますよね。
前の棟ならアリだけど、後ろの棟なら少し予算伸ばしてソライエテラスって判断する中古ウォッチャーもいそう。

[3608: 評判気になるさん]

>>3607 さん
この物件気になってます。前の棟なら既に問い合わせしてたかも。前の棟と後ろの棟、どのくらいの値段差が妥当なんですかね？2-300万円ぐらい？

[3609: 評判気になるさん]

>>3608 評判気になるさん
んー…同じ階、同じ間取りであれば前と後ろの棟で300万円くらいは差がありそうな気がします。あとこのエリアのスミフ物件では唯一眺望が開けているので、他の部屋より明確な強みがあるのも価格差が出る理由になるかなと思います。個人的には4,500以下ならありかなって感じですね。4,800ならソライエテラスの中棟の70㎡で同じくらいの部屋買えるのでそっちでもいいかも…

[3610: 検討板ユーザーさん]

>>3608さん　　　角部屋の希少性をどう考えるかですねー。

[3611: eマンションさん]

>>3609 評判気になるさん
70と75では結構部屋の大きさ違うから、築年数考えた上で判断ですね。

[3612: 口コミ知りたいさん]

今のパークの価格を見ると、ソライエテラスの販売初期の価格は相当安かったんですね…。

[3613: 名無しさん]

>>3612 口コミ知りたいさん
それ言うと、初期のソライエシティとかキリが無いので現状最適解を考えたい。

[3614: 評判気になるさん]

>>3605 マンコミュファンさん
10階建の5階との表記ですが駐車場眺望なら7階建のはず、でも写真見ると駐車場眺望ですね。公園眺望ならこのままの値段でも即売れでしょうけど。

[3615: 通りがかりさん]

売り焦ってなきゃ、公園前でこの値段で売ることはないでしょう。
築浅、駅から徒歩10分、角部屋5階この辺を今のソライエテラスと比較してどう見るかですねー。
みなさんのご意見の多方見る限り高すぎるという感じでもないですし、意外と足が早い物件かもしれないですね。

[3616: マンション掲示板さん]

>>3615 通りがかりさん
ソライエテラスで売り出し中の真ん中の塔で同じ5階、角部屋では無い部屋で、4700万円。よほどの角フェチじゃ無い限り新築の方が良い気がしますね。値下げ交渉次第ですね。

[3617: 検討板ユーザーさん]

>>3616 マンション掲示板さん
そうなんですよねー。
私ならテラスの4,700万円選びますね。
パークの中古は仲介手数料込みで5,000超えますからね…だったら新築選ぶかなー。公園眺望なら迷いますが。。

[3618: 匿名さん]

>>3617 検討板ユーザーさん

私ならどう考えてもパークですね。5000以上でも迷わずに

[3619: マンション検討中さん]

>>3618 匿名さん
その理由を詳しく教えてもらえないでしょうか。私もパークに傾いてるので。例え後ろの棟でもやはりこの地域のランドマーク的なマンションの方が良いのかなと個人的には思ってます。

[3620: 匿名さん]

>>3619 マンション検討中さん
うちもテラス買うくらいなら中古一択だわな

[3621: 名無しさん]

新築と同じ値段の中古を迷わず選択する理由がよくわからない…

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3620 匿名さん
理由は？

[3623: 評判気になるさん]

>>3620さん　　　途中売却の見込みないならテラスでもいいんじゃないですか。途中売る可能性かあるなら、駅からの徒歩時間の条件検索でヒットするしないや価格面で多少のデメリットはあるかもですが。

[3624: マンション比較中さん]

>>3623 評判気になるさん
そうですね。やはり今の時代もこれからも駅距離は絶対なわけです。
新築と中古が同じ値段なら新築を選ぶ、と言う人の考えが浅いだけなんですよね、、

[3625: 口コミ知りたいさん]

>>3624 マンション比較中さん
駅距離しか考えないあなたの考えが浅いだけかと。。

[3626: 匿名さん]

ここの周辺環境に価値を感じない人は中古一択だね。駅距離は資産性にもQOLにも直結するわけだし。

[3627: eマンションさん]

>>3626 匿名さん
周辺環境に価値を感じないなら他を検討した方が良いと思う。

[3628: 口コミ知りたいさん]

>>3626 匿名さん
評論家ぶったコメントだけどズレているの分かります？
前提を考えてコメントしようね。

[3629: 匿名さん]

>>3624 マンション比較中さん
マクロな観点しか見ていないからズレたコメントしちゃうんですね。評論家気取りダサいのでやめた方がいいですよ。

[3630: 通りがかりさん]

>>3629 匿名さん
残念ながらマクロでも見れてないかと。。。

[3631: 匿名さん]

ここの購入者ってマクロとか評論家とか好きだね～。

[3632: 名無しさん]

>>3631 匿名さん
評論家って言ってもらえるだけマシだと思いますよ笑
ぶっちゃけ、自分は検討していないマンションにしつこく絡んでくるアンチとか人生終わってんなーくらいにしか思っていないですから。

[3633: 口コミ知りたいさん]

>>3632 名無しさん
御意、雑音多いのはそれなりに人気の証拠なのかなと思って検討進めてます。

[3634: 匿名さん]

検討してないマンションにしつこく絡むアンチに購入後も監視がやめられない住民。マンコミュに書き込む奴らはみんな人生終わってんだからゴミ同士仲良くしよーや。

[3635: マンション検討中さん]

>>3634 匿名さん
別に購入後もスレ見るのおかしくないでしょ。自分の物件が全くの第三者から嘘情報で価値下げられたくないので。少なくともアンチと同列にするのはズレてますねぇ。

[3636: 名無しさん]

私は検討している身なので、購入者がこのスレにいる方がリアルな情報がもらえそうなので有り難いです。あとは近隣の人の情報とかも有り難いですね。

[3637: マンション検討中さん]

>>3634 匿名さん
検討してないのに粘着する貴殿が一番終わってることに気付けてよかったですね！前向きに生きましょう！

[3638: マンション掲示板さん]

>>3635 マンション検討中さん
購入者ってのは正常性バイアスの塊なわけだし、ポジション持ちでもあるから彼らの主張はどうしても中立からずれるわけですよ。株掲示板みてみな。ポジション持ちの買い煽りと売り煽りがすごいから。
わざわざ人生の時間を割いてマンコミュに書き込んでる時点で、アンチも購入者も目くそ鼻くそでどちらがマシではなくどちらも人生終わってんのよ。俺もあんたも妻や友達に自信を持ってマンコミュでレスバしてるって恥ずかしくて言えないだろ。

[3639: 評判気になるさん]

>>3638 マンション掲示板さん
すまん、購入者側の正常性バイアスとやらはまだ理解できるが、ここに興味ない関係ない貴方がなぜここに執着してるの？

[3640: 通りがかりさん]

>>3639 評判気になるさん
暇つぶしだね。あとここらに地縁あってそこそこ詳しいのでお節介な情報提供。本サイトの書き込みポリシーに反するようなら削除依頼どうぞ。

[3641: 検討板ユーザーさん]

>>3640 通りがかりさん
いやいや、アンチと購入者が目くそ鼻くそとか理解不能。ここのスレ見ていればポジとアンチどちらがまともか一目瞭然。お節介な情報提供とのことだけど、あなたは中立な立場なのかな？アンチ寄りならお引き取りください。

[3642: 名無しさん]

>>3638 マンション掲示板さん
言うほど、正常化バイアスで偏ったポジコメントあるか？購入者＝正常化バイアスになるっていうあなたの思考がバイアスかかってるんじゃないです？

[3643: 通りがかりさん]

まぁ有意義なコメントをしない地縁のある方はこのスレにお呼びじゃないのでお引き取りください。

[3644: eマンションさん]

>>3643 通りがかりさん
あなたこそどの立場の方？あなたは有意義なコメントしているの？していたらレス番教えて。

[3645: マンコミュファンさん]

>>3644 eマンションさん
購入者で既に入居しているよ。自分のコメント遡って探すのめんどいので、購入者目線のポジコメントが自分だと思ってくれ。ただ自分は必要以上にこの物件を上げるコメントはしているつもりはない。なるべく事実の情報を発信するように心がけている。

[3646: 口コミ知りたいさん]

>>3640 通りがかりさん
情報が提供ありがとうございます。お節介な情報提供も良いと思いますよ。ただここの板を見に来るのは多少なりともここに関心があって見に来てるわけで、その辺わきまえてお願いできたらと。ここが満点の物件では無いことは検討者も理解してて各人各様の妥協の中での物件選びですから。

[3647: 評判気になるさん]

>>3646 口コミ知りたいさん
ですね。資産性よりも居住性重視したファミリー向け物件であることや、最寄りが確定しか止まらない等の課題感があることは検討者なら理解しているんですけどね。ここに来るマンション通の方々は、この前提理解していない方が多い印象です。

[3648: マンコミュファンさん]

今日は近くの幼稚園で入園式があったようで、松原団地記念公園～トーブイコート周辺はいつも以上に子連れが多いですね。ピクニックされている方もいました。近場にシートやテント張ってピクニックできる環境があるのは良いですね。

[3649: 匿名さん]

>>3645 マンコミュファンさん
昔から監視して書き込まれてるようで…
あなた以外の数百人いる購入者が書き込んでないことから察した方がいいよ。アンチとの対話（レスバ）はネガティブなキーワードを残すだけ。

[3650: eマンションさん]

>>3649 匿名さん
地縁があって情報提供する目的でここにいるなら3323,3330みたいな書き込みをお願いします。