ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3561: 通りがかりさん]

>>3560 通りがかりさん
はい、現地行きました、が、街の雰囲気が違うなと感じました。あくまで私と妻の感覚ですよ。

[3562: マンション検討中さん]

>>3559 マンコミュファンさん
千葉は私も見ました。八千代とかですが。
我が家も夫婦共に地方出身なので、幅広く見ています。中古見るの大変ですよね…その中でも10件ほどここ2ヶ月くらいで内見したのですが、売り出しからしばらく経っている物件には何かしらワケあるのだなーと学びました。欲しいエリアや物件が決まったら待つのが良い物件掴めそうなのですが、じゃあそれはいつなんだってなって新築（ここ）に決まりかけている感じですね！

[3563: eマンションさん]

>>3560 通りがかりさん
うちは見ていないです！
マンションなら大規模がいいよねってことで100戸以上（キッズルームとかも欲しいので、ある物件を見ています）この条件から外れていた気がするので、見ていないです。。

[3564: 匿名さん]

>>3562 マンション検討中さん
そうなんですよ。中古って広域で検討してると相場観も掴めなくて、値段が適正かどうか分からないと言うか踏ん切りが付かない、地域絞ってスーモとかに出る前に情報もらうのが良さそうですが、ここを見て、新築やっぱりいいよね、周りのコミュニティもまだ出来てない、似たような年の子がいる家庭が多くて仲良くできそうという妻の意見ももっともだと思い、ここに決めようかなという状況です。

[3565: 口コミ知りたいさん]

>>3564 匿名さん
ご友人や同僚の方々に家選びの相談はされましたか？子育ての観点でどういうエリアがいいかなどを相談されるといいかもしれませんよ。体験者の意見ほど有益なものはありません。

[3566: 通りがかりさん]

>>3564 匿名さん
築20年くらいの中古マンションも良かったんですが、内見中にすれ違う方や子どもが大きくて…やっぱり同年代が多い方がいいなと感じました！
お互い良い物件見つけられると良いですね！

[3567: 職人さん]

>>3560 通りがかりさん
既に全国的に有名な、川口市のクルド人増加によるカワグチスタン化と同じように
足立区のチャイナタウン化も急速に加速しているから、普通の日本人にはなじめないかも？　

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fnn/nation/fnn-671234

[3568: 周辺住民さん]

>>3559 マンコミュファンさん
どんな職業で、どこまで通勤なさるかわかりませんが
ここ埼玉と、神奈川や千葉ではかなり違いがありますよ！
新宿、渋谷、品川あたりの都内西南部に行くなら、神奈川が圧倒的です
上野、秋葉原、錦糸町あたり都内東部ならここでも千葉でも同程度でしょう

[3569: eマンションさん]

>>3568 周辺住民さん
マンションの購入検討している段階でそんな情報を知らないわけがないでしょ…

[3570: 評判気になるさん]

>>3568 周辺住民さん
地方からというか大阪からだけど関東の鉄道網はすごいのでいろいろ選択肢あるなと感じてる次第。

[3571: 口コミ知りたいさん]

>>3570 評判気になるさん
東京勤務なら山手線の東西どちらに勤務地が寄っているのかがポイントになりそうですね。山手線の中なら南北はそれほど気にしなくてもいいかなと個人的には思っています。3568さんが仰る通り、ソライエテラスは都内東部には適しているけど、西部に向いていない感じでしょうか。

[3572: 通りがかりさん]

>>3571 口コミ知りたいさん
新宿とかは厳しいと思いますが、東京駅周辺、日比谷線沿線、半蔵門線沿線とかなら圏内かと、流石に浦和みたいに東西どちらでもいけるとかないですし、そもそも東武なので値段抑えられてるのですが、通勤合えばここは現状最適解の一つですね。

[3573: 通りがかりさん]

>>3572 通りがかりさん
そうですね。感覚的には山手線東側は範囲内、あとは日比谷線なら虎ノ門、半蔵門線なら九段下、北千住乗り換えで千代田線なら赤坂あたりが検討の分岐点になりそうな印象。ちなみに私はこのメトロ3路線が勤務先でここ検討しています。これより先も検討できないことはないですが、上でも言われている通り神奈川から通っても時間が変わらなさそうかなと思って書きました。

[3574: 通りがかりさん]

>>3572 通りがかりさん
千代田線始発駅の北綾瀬駅最寄りマンションも貴方にマッチするかもしれませんね。

[3575: マンション検討中さん]

ここのスレだけに言える事ではないですが、住宅ローンの金利上がりそうですね。ますます買うタイミングがー。涙

[3576: 匿名さん]

>>3575 マンション検討中さん
すぐには上がらないですし、少し上がっても世界的に見たら金利もマンション価格もまだまだ格安なので買うならお早めに。

[3577: eマンションさん]

>>3575 マンション検討中さん
金利が多少上がってもマンション価格が暴落みたいな事態にはならないと思いますよ。国が給与アップとインフレを進めているのにマンションだけは下がるなんてことはまずないです。マンションを買う気持ちが固まっているなら早めに買っちゃった方がいいですね。

[3578: 口コミ知りたいさん]

近隣の中古物件はやはり速攻で売れたようですね。今月頭くらいに4件ほど新規で出ていましたが、ほとんど掲載終了していますね。

[3579: 通りがかりさん]

>>3578 口コミ知りたいさん
最近は中古も足が早いですね。インフレさらに加速しそうですし、我が家は完全出遅れですがそろそろ決めようと動いてます。

[3580: 匿名さん]

>>3579 通りがかりさん
少子高齢化の日本、もう少し待てば空き家がバンバン増えて、売るに売れない家が叩き売り状態になると思う(笑)

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
悔し涙流しながらそれまで待ってたら良いんじゃないですか？

[3582: 名無しさん]

>>3580 匿名さん
首都圏がそうなるのは何十年先かな？
それまでずっと待っていてくださいね。
家が安くなるのを待つために5年10年と時間を失うのは私は嫌ですがね。

[3583: 通りがかりさん]

20代独身で金貯まるまで今の市況高を静観したいとかならわかるけど、30代以上で待ちのスタンスは全く理解できないな

[3584: 通りがかりさん]

実需での購入タイミングなんて人それぞれ。けれど、それがマンション高騰中の今だったというのが不幸だよね。

[3585: eマンションさん]

>>3584 通りがかりさん
それほど気にしていないです。
金利まで考えれば値上がり分丸々損しているわけでもないし。

[3586: マンション掲示板さん]

>>3585 eマンションさん
低金利前に買った人はよっぽどの情弱でなければローンの乗り換えをしてますよ。

[3587: 口コミ知りたいさん]

>>3584 通りがかりさん
高騰中かもしれませんが、数年後あの時決断して良かったとなる可能性もありますからね。不幸かどうかは分かりませんよ。

[3588: 検討板ユーザーさん]

>>3586 マンション掲示板さん
そんなことわかっていますよ。笑
ただ乗り換えしたとしても、手数料や金利差で値上がり分全部損していないということは間違っていないです。

[3589: eマンションさん]

10年前に購入した同僚は都内や浦和。かたや私は永住覚悟で草加。収入は同じなのに購入タイミングでここまで差がつくなんて(;´д｀)ﾄﾎﾎ…

[3590: 口コミ知りたいさん]

>>3589 eマンションさん
人を羨んでもしょうがないです。現状最適な選択をするしかない。

[3591: マンコミュファンさん]

>>3589 eマンションさん
周りと比較する人生って辛くないですか？3590さんの言う通り、今の環境の中で最適だと思う選択をすれば良いと思います。どうしても比較したいなら周りの同期や年次の近い先輩後輩を見たらどうですか？

[3592: マンコミュファンさん]

四季報平均年齢40歳で年収900万の企業に勤めていますが、40代の上司で23区や埼玉神奈川の一等地には家買えているのはほんの一握りですね。実家が太いとかパートナーも同じレベルの稼ぎがあるとか。10年前でも23区や浦和、川崎あたりに住むのは普通の会社員の一馬力じゃ厳しいはず。

[3593: 口コミ知りたいさん]

>>3592 マンコミュファンさん
40代900万円一馬力じゃ、5000万円が限界ですね。浦和あたりなら何とかなったかもですが。

[3594: 匿名さん]

>>3592 マンコミュファンさん
同僚は具体的なマンション名や金額は聞けてませんが4000万以下で練板北墨や浦和の徒歩圏内新築マンションを購入してますね。

[3595: 口コミ知りたいさん]

>>3594 匿名さん
墨田区:押上より奥のエリア
板橋区:三田線
練馬区:西武線、大江戸線？
北区:南北線
って感じですかね。
まぁいずれにしても、人は人、自分は自分ですよ。

[3596: マンション検討中さん]

>>3589 eマンションさん
決断力って大事ですよね。

[3597: 名無しさん]

>>3596 マンション検討中さん
決断力大事ですね。ちゃんと調べることは当然として、ある程度勢いで買っちゃうべきかなと。逆に情報過多のマンション評論家みたいになって、マンション探し始めて1年以上経っちゃうほうが良くないと思っています。

[3598: 名無しさん]

>>3597 名無しさん
勢いで買うべきは若干言い過ぎな気もしますが、勢いも大事ではあるでしょうね

[3599: eマンションさん]

>>3598 名無しさん
勢い無いと買えないのも事実。

[3600: 匿名さん]

>>3581 匿名さん
都内から各駅から約４０分圏内の郊外駅近くで、約６０坪の戸建てに住んでます。
少子高齢化で空き家が増えて、叩き売り状態になる前に処分したいと考えてます。
庭の草取りも不必要、鍵一つで外出できるマンションを思案中です。
ただ、現在居住中の住まいと同条件だと高額過ぎて無理です。

[3601: 評判気になるさん]

>>3600 匿名さん
この掲示板には愚痴りにきたってことでいいてすか？
戸建てがたたき売りになるころはマンションもたたき売りになるでしょうから、また処分したくなるのでは。
その考えなら賃貸派に転向するのが良いと思いますよ

[3602: 名無しさん]

>>3600 匿名さん
建て替えたら？笑

[3603: 名無しさん]

ソライエザパーク南向き5階が4,800万円で売りに出されていますね。さすがにちょっと高い気がするけど、どうなんだろうか？

[3604: マンション掲示板さん]

>>3603 名無しさん
テラスの値段考えたら高いとは思いませんね。眺望はパークは抜群ですし。すぐ無くなるのでは？

[3605: マンコミュファンさん]

>>3603 名無しさん
南向きですが、駐車場眺望の方ですね。
もしこのまま売れたら、中古相場も上がってきてることになりますね。

[3606: マンション検討中さん]

パークはちょくちょく売りに出されるけど、ガーデンって全然売りにでてこないのはナゼ？パークより新しいから？

[3607: マンコミュファンさん]

>>3605 マンコミュファンさん
なるほど！後ろの棟ということですね。
3604さんの言う通りソライエテラスの価格を考えれば…ですが、仲介料考えるとかなり値段が接近しますよね。
前の棟ならアリだけど、後ろの棟なら少し予算伸ばしてソライエテラスって判断する中古ウォッチャーもいそう。

[3608: 評判気になるさん]

>>3607 さん
この物件気になってます。前の棟なら既に問い合わせしてたかも。前の棟と後ろの棟、どのくらいの値段差が妥当なんですかね？2-300万円ぐらい？

[3609: 評判気になるさん]

>>3608 評判気になるさん
んー…同じ階、同じ間取りであれば前と後ろの棟で300万円くらいは差がありそうな気がします。あとこのエリアのスミフ物件では唯一眺望が開けているので、他の部屋より明確な強みがあるのも価格差が出る理由になるかなと思います。個人的には4,500以下ならありかなって感じですね。4,800ならソライエテラスの中棟の70㎡で同じくらいの部屋買えるのでそっちでもいいかも…

[3610: 検討板ユーザーさん]

>>3608さん　　　角部屋の希少性をどう考えるかですねー。