ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3541: マンコミュファンさん]

>>3540 名無しさん
いやいや、アンチコメはAの部分も間違っていることが多いのですが…変な整理やめてください。

[3542: 通りがかりさん]

>>3541 マンコミュファンさん
ざっくりと
［駅遠］
ポジ：
駅近だけが正義ではない
ここは駅遠でも価値がある

ネガ：
駅遠は資産価値が低い
利便性悪い

［周辺中古相場より高い］
ポジ：
中古はリフォーム必要で安くはない
他の新築と比べると値ごろ感がある

ネガ：
周辺相場と乖離している
残債割れリスクがある

［中古は相場価格では買えない］
ポジ&ネガ：
簡単には相場価格で買えない

［中受不向き］
ポジ：
受験戦争に巻き込まれずのびのびすごせる
埼玉は公立王国、公立で安く済む

アンチ：
中受の選択肢がないのはマイナス
内申点問題

［売れ残り］
ポジ：
スミフの販売戦略

アンチ：
売れ残りは事実

［検討してるなら早く買え］
ポジ&ネガ：
どこでもいいから早く買え
待てば条件が悪くなるだけ



人口がどうたらみたいな例外もあるが、概ねＡは同じでは？間違ってたら具体的に指摘よろ。

[3543: マンコミュファンさん]

今日は松原団地記念公園でチャリティのよさこいイベントが開催されたいるようですね。20日の祝日も福祉系のイベントがありますね。
https://parkful.net/event/charityyosakoi/
https://facebook.com/events/s/%E3%81%B5%E3%81%8F%E3%83%95%E3%82%AF%E3%...

[3544: 評判気になるさん]

>>3542 通りがかりさん
なんか凄い情熱ですけど、あなたはどのポジション？マンション、相場マニア？

[3545: マンション掲示板さん]

>>3542 通りがかりさん
この内容なら概ね同意です。
私が指摘したのはまさに人口減少、人口密とかの部分でした。あと付け加えるならアンチコメントは恣意的に印象を下げようとするコメントが多いので、アンチポジで同列にされるのはやや不満です。

[3546: 口コミ知りたいさん]

>>3545 マンション掲示板さん
恣意的にあげるのがポジで、恣意的に下げるのがアンチなので、条件Ａに対して結果Ｂが変わるのですよ。なので、真の検討者はＡからご自身なりの結論付けをすればいいのではと思います。

[3547: 口コミ知りたいさん]

>>3546 口コミ知りたいさん
いやいや…
なんか第三者的にまとめにきたぽいけど、全然参考にならないわ。あなたのようなこの物件検討していないくせに、批評家ぶるマンションマニア？がいるから荒れるのでコメント結構です。

[3548: マンコミュファンさん]

>>3546 口コミ知りたいさん
恣意的にって、あからさまな買い煽りはないかと思いますが。買わないと損する、値上がり確実とか。基本ここの板に来る人ってここに何かしら魅力を感じて来てるのでポジが普通なんですよ。もちろん駅からやや遠いとか、価格がかなり上がってるとか、ネガと言うか悩み要素も加味しつつ検討しているので、多少のネガコメントは検討要素としてありがたいのですが、アンチはこんな所検討するだけ無駄だとばかりのコメントでこれこそ恣意的な下げ、辟易しています。

[3549: 職人さん]

>>3534 マンコミュファンさん
買える金も無いのに冷やかしで来るなよ

[3550: 販売関係者さん]

>>3547 口コミ知りたいさん
マンションマニアはド素人のくせに批評家ぶるね
○タマの中味がわかる

[3551: 評判気になるさん]

>>3548 マンコミュファンさん
同意です。
検討者としてこの物件の良いところコメントしたら恣意的に上げていると言うのはおかしいですね。一方で検討したいな人がポジな面は触れずにネガな点にしかコメントしないのは恣意的に下げている行為ですね。
前提として、ここはソライエテラスの検討スレであることを理解していただきたいですね。

[3552: 匿名さん]

>>3542 通りがかりさん
ポジの意見はほぼ違和感ないけど、ネガの意見はこの物件のメイン検討層の視点からズレたコメントが多いですね。ネガで同意できるのは「駅遠は資産価値が低い」と「残債割れリスクがある」くらいかな。
ポジの立場として駅遠について補足すると別に資産的な意味で価値があるとは言っていない（少なくとも自分は）。駅遠というがUR通れば10分以内で到着できる、徒歩圏内に学校と商業施設が揃っているから利便性は良い、ファミリー世帯にとっては必ずしも駅近が良いとは限らないとコメントしたつもりです。

[3553: 検討板ユーザーさん]

>>3549 職人さん
まったくですね！

[3554: 名無しさん]

>>3552 匿名さん
そこまでポジ寄りなのになぜまだ購入していないのですか？

[3555: 匿名さん]

>>3554 名無しさん
先月MR行って、他と比較検討中です。ただ近々申し込みをする予定ですよ。ただ販売中の部屋は同じような条件の部屋がしばらく続くようなのと現在未販売の部屋で気になっているところがあるので、そこまで急いでいないような状況です。

[3556: 評判気になるさん]

>>3555 匿名さん
ご購入（予定）おめでとうございます。

[3557: eマンションさん]

>>3555 匿名さん
おめでとう御座います。ちなみに他に検討された物件ってありました？

[3558: 通りがかりさん]

>>3557 eマンションさん
新築はいくつか見ましたが、ここ以外はピンとこなかったので、中古との比較がメインですね。新築で見ていたのはルピアコート草加とオーベル草加谷塚、あとは戸田とか埼京線の物件をちらほら…

[3559: マンコミュファンさん]

>>3558 通りがかりさん
なるほどですね。草加の谷塚の物件は私もチェックしましたが、ここの方が良いなと判断。うちは地縁もなく広域検討なので千葉とか神奈川も見てますが、予算の中で1番なのはここかなと。中古も考えましたが、検討するのが大変で、、新築にしとこうかとなってます。

[3560: 通りがかりさん]

>>3558 通りがかりさん
>>3359 マンコミュファンさん

シティハウス竹ノ塚は検討されましたか？

[3561: 通りがかりさん]

>>3560 通りがかりさん
はい、現地行きました、が、街の雰囲気が違うなと感じました。あくまで私と妻の感覚ですよ。

[3562: マンション検討中さん]

>>3559 マンコミュファンさん
千葉は私も見ました。八千代とかですが。
我が家も夫婦共に地方出身なので、幅広く見ています。中古見るの大変ですよね…その中でも10件ほどここ2ヶ月くらいで内見したのですが、売り出しからしばらく経っている物件には何かしらワケあるのだなーと学びました。欲しいエリアや物件が決まったら待つのが良い物件掴めそうなのですが、じゃあそれはいつなんだってなって新築（ここ）に決まりかけている感じですね！

[3563: eマンションさん]

>>3560 通りがかりさん
うちは見ていないです！
マンションなら大規模がいいよねってことで100戸以上（キッズルームとかも欲しいので、ある物件を見ています）この条件から外れていた気がするので、見ていないです。。

[3564: 匿名さん]

>>3562 マンション検討中さん
そうなんですよ。中古って広域で検討してると相場観も掴めなくて、値段が適正かどうか分からないと言うか踏ん切りが付かない、地域絞ってスーモとかに出る前に情報もらうのが良さそうですが、ここを見て、新築やっぱりいいよね、周りのコミュニティもまだ出来てない、似たような年の子がいる家庭が多くて仲良くできそうという妻の意見ももっともだと思い、ここに決めようかなという状況です。

[3565: 口コミ知りたいさん]

>>3564 匿名さん
ご友人や同僚の方々に家選びの相談はされましたか？子育ての観点でどういうエリアがいいかなどを相談されるといいかもしれませんよ。体験者の意見ほど有益なものはありません。

[3566: 通りがかりさん]

>>3564 匿名さん
築20年くらいの中古マンションも良かったんですが、内見中にすれ違う方や子どもが大きくて…やっぱり同年代が多い方がいいなと感じました！
お互い良い物件見つけられると良いですね！

[3567: 職人さん]

>>3560 通りがかりさん
既に全国的に有名な、川口市のクルド人増加によるカワグチスタン化と同じように
足立区のチャイナタウン化も急速に加速しているから、普通の日本人にはなじめないかも？　

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fnn/nation/fnn-671234

[3568: 周辺住民さん]

>>3559 マンコミュファンさん
どんな職業で、どこまで通勤なさるかわかりませんが
ここ埼玉と、神奈川や千葉ではかなり違いがありますよ！
新宿、渋谷、品川あたりの都内西南部に行くなら、神奈川が圧倒的です
上野、秋葉原、錦糸町あたり都内東部ならここでも千葉でも同程度でしょう

[3569: eマンションさん]

>>3568 周辺住民さん
マンションの購入検討している段階でそんな情報を知らないわけがないでしょ…

[3570: 評判気になるさん]

>>3568 周辺住民さん
地方からというか大阪からだけど関東の鉄道網はすごいのでいろいろ選択肢あるなと感じてる次第。

[3571: 口コミ知りたいさん]

>>3570 評判気になるさん
東京勤務なら山手線の東西どちらに勤務地が寄っているのかがポイントになりそうですね。山手線の中なら南北はそれほど気にしなくてもいいかなと個人的には思っています。3568さんが仰る通り、ソライエテラスは都内東部には適しているけど、西部に向いていない感じでしょうか。

[3572: 通りがかりさん]

>>3571 口コミ知りたいさん
新宿とかは厳しいと思いますが、東京駅周辺、日比谷線沿線、半蔵門線沿線とかなら圏内かと、流石に浦和みたいに東西どちらでもいけるとかないですし、そもそも東武なので値段抑えられてるのですが、通勤合えばここは現状最適解の一つですね。

[3573: 通りがかりさん]

>>3572 通りがかりさん
そうですね。感覚的には山手線東側は範囲内、あとは日比谷線なら虎ノ門、半蔵門線なら九段下、北千住乗り換えで千代田線なら赤坂あたりが検討の分岐点になりそうな印象。ちなみに私はこのメトロ3路線が勤務先でここ検討しています。これより先も検討できないことはないですが、上でも言われている通り神奈川から通っても時間が変わらなさそうかなと思って書きました。

[3574: 通りがかりさん]

>>3572 通りがかりさん
千代田線始発駅の北綾瀬駅最寄りマンションも貴方にマッチするかもしれませんね。

[3575: マンション検討中さん]

ここのスレだけに言える事ではないですが、住宅ローンの金利上がりそうですね。ますます買うタイミングがー。涙

[3576: 匿名さん]

>>3575 マンション検討中さん
すぐには上がらないですし、少し上がっても世界的に見たら金利もマンション価格もまだまだ格安なので買うならお早めに。

[3577: eマンションさん]

>>3575 マンション検討中さん
金利が多少上がってもマンション価格が暴落みたいな事態にはならないと思いますよ。国が給与アップとインフレを進めているのにマンションだけは下がるなんてことはまずないです。マンションを買う気持ちが固まっているなら早めに買っちゃった方がいいですね。

[3578: 口コミ知りたいさん]

近隣の中古物件はやはり速攻で売れたようですね。今月頭くらいに4件ほど新規で出ていましたが、ほとんど掲載終了していますね。

[3579: 通りがかりさん]

>>3578 口コミ知りたいさん
最近は中古も足が早いですね。インフレさらに加速しそうですし、我が家は完全出遅れですがそろそろ決めようと動いてます。

[3580: 匿名さん]

>>3579 通りがかりさん
少子高齢化の日本、もう少し待てば空き家がバンバン増えて、売るに売れない家が叩き売り状態になると思う(笑)

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
悔し涙流しながらそれまで待ってたら良いんじゃないですか？

[3582: 名無しさん]

>>3580 匿名さん
首都圏がそうなるのは何十年先かな？
それまでずっと待っていてくださいね。
家が安くなるのを待つために5年10年と時間を失うのは私は嫌ですがね。

[3583: 通りがかりさん]

20代独身で金貯まるまで今の市況高を静観したいとかならわかるけど、30代以上で待ちのスタンスは全く理解できないな

[3584: 通りがかりさん]

実需での購入タイミングなんて人それぞれ。けれど、それがマンション高騰中の今だったというのが不幸だよね。

[3585: eマンションさん]

>>3584 通りがかりさん
それほど気にしていないです。
金利まで考えれば値上がり分丸々損しているわけでもないし。

[3586: マンション掲示板さん]

>>3585 eマンションさん
低金利前に買った人はよっぽどの情弱でなければローンの乗り換えをしてますよ。

[3587: 口コミ知りたいさん]

>>3584 通りがかりさん
高騰中かもしれませんが、数年後あの時決断して良かったとなる可能性もありますからね。不幸かどうかは分かりませんよ。

[3588: 検討板ユーザーさん]

>>3586 マンション掲示板さん
そんなことわかっていますよ。笑
ただ乗り換えしたとしても、手数料や金利差で値上がり分全部損していないということは間違っていないです。

[3589: eマンションさん]

10年前に購入した同僚は都内や浦和。かたや私は永住覚悟で草加。収入は同じなのに購入タイミングでここまで差がつくなんて(;´д｀)ﾄﾎﾎ…

[3590: 口コミ知りたいさん]

>>3589 eマンションさん
人を羨んでもしょうがないです。現状最適な選択をするしかない。

[3591: マンコミュファンさん]

>>3589 eマンションさん
周りと比較する人生って辛くないですか？3590さんの言う通り、今の環境の中で最適だと思う選択をすれば良いと思います。どうしても比較したいなら周りの同期や年次の近い先輩後輩を見たらどうですか？

[3592: マンコミュファンさん]

四季報平均年齢40歳で年収900万の企業に勤めていますが、40代の上司で23区や埼玉神奈川の一等地には家買えているのはほんの一握りですね。実家が太いとかパートナーも同じレベルの稼ぎがあるとか。10年前でも23区や浦和、川崎あたりに住むのは普通の会社員の一馬力じゃ厳しいはず。

[3593: 口コミ知りたいさん]

>>3592 マンコミュファンさん
40代900万円一馬力じゃ、5000万円が限界ですね。浦和あたりなら何とかなったかもですが。

[3594: 匿名さん]

>>3592 マンコミュファンさん
同僚は具体的なマンション名や金額は聞けてませんが4000万以下で練板北墨や浦和の徒歩圏内新築マンションを購入してますね。

[3595: 口コミ知りたいさん]

>>3594 匿名さん
墨田区:押上より奥のエリア
板橋区:三田線
練馬区:西武線、大江戸線？
北区:南北線
って感じですかね。
まぁいずれにしても、人は人、自分は自分ですよ。

[3596: マンション検討中さん]

>>3589 eマンションさん
決断力って大事ですよね。

[3597: 名無しさん]

>>3596 マンション検討中さん
決断力大事ですね。ちゃんと調べることは当然として、ある程度勢いで買っちゃうべきかなと。逆に情報過多のマンション評論家みたいになって、マンション探し始めて1年以上経っちゃうほうが良くないと思っています。

[3598: 名無しさん]

>>3597 名無しさん
勢いで買うべきは若干言い過ぎな気もしますが、勢いも大事ではあるでしょうね

[3599: eマンションさん]

>>3598 名無しさん
勢い無いと買えないのも事実。

[3600: 匿名さん]

>>3581 匿名さん
都内から各駅から約４０分圏内の郊外駅近くで、約６０坪の戸建てに住んでます。
少子高齢化で空き家が増えて、叩き売り状態になる前に処分したいと考えてます。
庭の草取りも不必要、鍵一つで外出できるマンションを思案中です。
ただ、現在居住中の住まいと同条件だと高額過ぎて無理です。

[3601: 評判気になるさん]

>>3600 匿名さん
この掲示板には愚痴りにきたってことでいいてすか？
戸建てがたたき売りになるころはマンションもたたき売りになるでしょうから、また処分したくなるのでは。
その考えなら賃貸派に転向するのが良いと思いますよ

[3602: 名無しさん]

>>3600 匿名さん
建て替えたら？笑

[3603: 名無しさん]

ソライエザパーク南向き5階が4,800万円で売りに出されていますね。さすがにちょっと高い気がするけど、どうなんだろうか？

[3604: マンション掲示板さん]

>>3603 名無しさん
テラスの値段考えたら高いとは思いませんね。眺望はパークは抜群ですし。すぐ無くなるのでは？

[3605: マンコミュファンさん]

>>3603 名無しさん
南向きですが、駐車場眺望の方ですね。
もしこのまま売れたら、中古相場も上がってきてることになりますね。

[3606: マンション検討中さん]

パークはちょくちょく売りに出されるけど、ガーデンって全然売りにでてこないのはナゼ？パークより新しいから？

[3607: マンコミュファンさん]

>>3605 マンコミュファンさん
なるほど！後ろの棟ということですね。
3604さんの言う通りソライエテラスの価格を考えれば…ですが、仲介料考えるとかなり値段が接近しますよね。
前の棟ならアリだけど、後ろの棟なら少し予算伸ばしてソライエテラスって判断する中古ウォッチャーもいそう。

[3608: 評判気になるさん]

>>3607 さん
この物件気になってます。前の棟なら既に問い合わせしてたかも。前の棟と後ろの棟、どのくらいの値段差が妥当なんですかね？2-300万円ぐらい？

[3609: 評判気になるさん]

>>3608 評判気になるさん
んー…同じ階、同じ間取りであれば前と後ろの棟で300万円くらいは差がありそうな気がします。あとこのエリアのスミフ物件では唯一眺望が開けているので、他の部屋より明確な強みがあるのも価格差が出る理由になるかなと思います。個人的には4,500以下ならありかなって感じですね。4,800ならソライエテラスの中棟の70㎡で同じくらいの部屋買えるのでそっちでもいいかも…

[3610: 検討板ユーザーさん]

>>3608さん　　　角部屋の希少性をどう考えるかですねー。

[3611: eマンションさん]

>>3609 評判気になるさん
70と75では結構部屋の大きさ違うから、築年数考えた上で判断ですね。

[3612: 口コミ知りたいさん]

今のパークの価格を見ると、ソライエテラスの販売初期の価格は相当安かったんですね…。

[3613: 名無しさん]

>>3612 口コミ知りたいさん
それ言うと、初期のソライエシティとかキリが無いので現状最適解を考えたい。

[3614: 評判気になるさん]

>>3605 マンコミュファンさん
10階建の5階との表記ですが駐車場眺望なら7階建のはず、でも写真見ると駐車場眺望ですね。公園眺望ならこのままの値段でも即売れでしょうけど。

[3615: 通りがかりさん]

売り焦ってなきゃ、公園前でこの値段で売ることはないでしょう。
築浅、駅から徒歩10分、角部屋5階この辺を今のソライエテラスと比較してどう見るかですねー。
みなさんのご意見の多方見る限り高すぎるという感じでもないですし、意外と足が早い物件かもしれないですね。

[3616: マンション掲示板さん]

>>3615 通りがかりさん
ソライエテラスで売り出し中の真ん中の塔で同じ5階、角部屋では無い部屋で、4700万円。よほどの角フェチじゃ無い限り新築の方が良い気がしますね。値下げ交渉次第ですね。

[3617: 検討板ユーザーさん]

>>3616 マンション掲示板さん
そうなんですよねー。
私ならテラスの4,700万円選びますね。
パークの中古は仲介手数料込みで5,000超えますからね…だったら新築選ぶかなー。公園眺望なら迷いますが。。

[3618: 匿名さん]

>>3617 検討板ユーザーさん

私ならどう考えてもパークですね。5000以上でも迷わずに

[3619: マンション検討中さん]

>>3618 匿名さん
その理由を詳しく教えてもらえないでしょうか。私もパークに傾いてるので。例え後ろの棟でもやはりこの地域のランドマーク的なマンションの方が良いのかなと個人的には思ってます。

[3620: 匿名さん]

>>3619 マンション検討中さん
うちもテラス買うくらいなら中古一択だわな

[3621: 名無しさん]

新築と同じ値段の中古を迷わず選択する理由がよくわからない…

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3620 匿名さん
理由は？

[3623: 評判気になるさん]

>>3620さん　　　途中売却の見込みないならテラスでもいいんじゃないですか。途中売る可能性かあるなら、駅からの徒歩時間の条件検索でヒットするしないや価格面で多少のデメリットはあるかもですが。

[3624: マンション比較中さん]

>>3623 評判気になるさん
そうですね。やはり今の時代もこれからも駅距離は絶対なわけです。
新築と中古が同じ値段なら新築を選ぶ、と言う人の考えが浅いだけなんですよね、、

[3625: 口コミ知りたいさん]

>>3624 マンション比較中さん
駅距離しか考えないあなたの考えが浅いだけかと。。

[3626: 匿名さん]

ここの周辺環境に価値を感じない人は中古一択だね。駅距離は資産性にもQOLにも直結するわけだし。

[3627: eマンションさん]

>>3626 匿名さん
周辺環境に価値を感じないなら他を検討した方が良いと思う。

[3628: 口コミ知りたいさん]

>>3626 匿名さん
評論家ぶったコメントだけどズレているの分かります？
前提を考えてコメントしようね。

[3629: 匿名さん]

>>3624 マンション比較中さん
マクロな観点しか見ていないからズレたコメントしちゃうんですね。評論家気取りダサいのでやめた方がいいですよ。

[3630: 通りがかりさん]

>>3629 匿名さん
残念ながらマクロでも見れてないかと。。。

[3631: 匿名さん]

ここの購入者ってマクロとか評論家とか好きだね～。

[3632: 名無しさん]

>>3631 匿名さん
評論家って言ってもらえるだけマシだと思いますよ笑
ぶっちゃけ、自分は検討していないマンションにしつこく絡んでくるアンチとか人生終わってんなーくらいにしか思っていないですから。

[3633: 口コミ知りたいさん]

>>3632 名無しさん
御意、雑音多いのはそれなりに人気の証拠なのかなと思って検討進めてます。

[3634: 匿名さん]

検討してないマンションにしつこく絡むアンチに購入後も監視がやめられない住民。マンコミュに書き込む奴らはみんな人生終わってんだからゴミ同士仲良くしよーや。

[3635: マンション検討中さん]

>>3634 匿名さん
別に購入後もスレ見るのおかしくないでしょ。自分の物件が全くの第三者から嘘情報で価値下げられたくないので。少なくともアンチと同列にするのはズレてますねぇ。

[3636: 名無しさん]

私は検討している身なので、購入者がこのスレにいる方がリアルな情報がもらえそうなので有り難いです。あとは近隣の人の情報とかも有り難いですね。

[3637: マンション検討中さん]

>>3634 匿名さん
検討してないのに粘着する貴殿が一番終わってることに気付けてよかったですね！前向きに生きましょう！

[3638: マンション掲示板さん]

>>3635 マンション検討中さん
購入者ってのは正常性バイアスの塊なわけだし、ポジション持ちでもあるから彼らの主張はどうしても中立からずれるわけですよ。株掲示板みてみな。ポジション持ちの買い煽りと売り煽りがすごいから。
わざわざ人生の時間を割いてマンコミュに書き込んでる時点で、アンチも購入者も目くそ鼻くそでどちらがマシではなくどちらも人生終わってんのよ。俺もあんたも妻や友達に自信を持ってマンコミュでレスバしてるって恥ずかしくて言えないだろ。

[3639: 評判気になるさん]

>>3638 マンション掲示板さん
すまん、購入者側の正常性バイアスとやらはまだ理解できるが、ここに興味ない関係ない貴方がなぜここに執着してるの？

[3640: 通りがかりさん]

>>3639 評判気になるさん
暇つぶしだね。あとここらに地縁あってそこそこ詳しいのでお節介な情報提供。本サイトの書き込みポリシーに反するようなら削除依頼どうぞ。