ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>347 検討板ユーザーさん
まだ戸建てが計画されているからゆっくり販売するんではないでしょうか。
逆に早く売り出すメリット無いですし。
スミフなんで値上がりはあっても値下げは無いですよきっと。

メジャー7ですし、売れなくてもこまんないでしょ。
中小デベなら早くうりたいから値引きありそうですけどね。
今は、どこも高いからね。

[352: 評判気になるさん]

>>351 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り。
すみふのワールドシティタワーズは2004年に売り出して、リーマンショックによる不景気もあったけど値下げせずに10年掛けて売り切った例もありますから。体力がある会社はそう簡単に値下げはしない。

ここはイースト桃竣工後の販売に加えて、まだウェスト棟もありますから、じっくり時間を掛けて打っていくでしょう。

都内や同じ埼玉で京浜東北線、埼京線、東部東上線沿線に比べれば割安感ありますし、これから新築物件を探そうという若いカップルや子育てファミリーは毎年何十万世帯と現れるので、購入検討者にも困らないですよ。

[353: 口コミ知りたいさん]

駅からマンションまで歩いてみましたが8分くらいで着きますよ。URの道通ってきたのであれですけど。
どんなにゆっくり歩いても15分なんてかからないですね。

[354: マンコミュファンさん]

>>350 マンション検討中さん

ここの草加松原の治安はどうなのですか？UR賃貸住宅の住民と民間分譲マンションの住民の間の確執とか、民度の差とかあるのでしょうか。
また、獨協大学の学生さんが深夜まで公園で酒盛りしたりとか、川口や蕨あたりで最近問題となっているような外国の方のマナーだったりとか、そういうことはありませんか？

[355: マンコミュファンさん]

>>354 マンコミュファンさん
多分無いんじゃ無いですかね。
マナーは良いと思いますよ。
酒盛りしたら大学にクレーム入るだろうし

[356: マンコミュファンさん]

>>354 マンコミュファンさん
多分無いんじゃ無いですかね。
マナーは良いと思いますよ。
酒盛りしたら大学にクレーム入るだろうし

[357: 周辺住民さん]

獨協大学は看板学部が、外国語や国際系学部で女子が多いからマナーは良いと思います。川口や蕨は多分外国人が多いからでしょう！

[358: 名無しさん]

駅から遠いのに6000万の部屋があるんですか…。

駅から1番近いすみふブランドシティテラスでも5000万台だったのに。

タイミングですかね。

[359: マンコミュファンさん]

>>358 名無しさん
都心はもっと値上がりしてますからね。これでも数年後にはあの時は安かったとなる可能性のある世の中ですから。もちろん逆もありますが。

[360: マンション掲示板さん]

>>352 評判気になるさん
おっしゃる通り、JR沿線はもちろん、東武東上線と比較しても割安と思います。1番の懸念の水害もこの程度でおさまることが分かりましたし、案外早く売れるかもしれませんね。

[362: マンション検討中さん]

あらゆるモノの値段が上がってる昨今、大恐慌でもおきない限り、もはやモノの値段は下がりませんよ。
マンションも同じくです。
原材料費が上がり続けてますから。

[364: 管理担当]

[NO.351はご本人様からの依頼、363と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

>>358 名無しさん

今新築を買うということはそういう事です。

[366: マンション検討中さん]

ほんと、昔のこの地域を知っている私からすると、この地域でこの価格！？それも駅徒歩10分超えで！？と思い、都内やもっと駅近もさがしたけれど、結局ここが一番お買い得な気がしました。新築一戸建てもものすごく値上がりしているし、オリンピック終わったら値下がりするなんてとんでもない話。人件費も資材費も上がってる。今後は人口減で空き家が～なんて言うけれど、それって田舎の話であって、やっぱり便利な東京近郊はそうすぐには空かないなぁと思いました。

[367: 名無しさん]

値上がりすごいですよね
日本のことだけじゃないので値下がりはあと数年難しそうだし、価格維持のためにグレードも下がり続けそうなので私は早めに買いたい派です
数年待つよりローンを返したい
理想の場所は手が届かないので住みやすさ重視で探してます

[368: マンション掲示板さん]

Twitterのあの動画はキツいねー

台風、直撃でないのにあの水没動画はインパクトでかい。

[369: マンション検討中さん]

周辺環境は気に入ってますが、水害がとても怖いですね…https://twitter.com/tagatame21/status/1664764399205355521?s=20

[370: 評判気になるさん]

人件費が、材料費が、物価が～の一方で最高益を出し続ける不動産デべ。すみふの営業利益率は25％近く。やれやれ

[371: マンション検討中さん]

ウエリス八千代村上とソライエで迷っています。
駅近なこと、金額が若干安いため八千代村上に傾いていましたが、待機児童が全国2位なのがネックです。。
その点、草加の方が発展しているため、子育てするならソライエかと思い揺れています。
もし周辺でお住まいの方いらっしゃいましたら子育て環境について教えていただけますでしょうか？

[372: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンション検討中さん
そうなんですよ。高過ぎるっていうのは昔と比較してであって、今の東京近郊で比較するとお買い得ですよね。住む人のいなくなった空き家に住みたいかと言われても、やっぱり新しい所に住みたいですし。水は懸念ですが、マンションは問題ないみたいですので、、以前よりはマシみたいですが行政には期待したいですね。

[373: マンコミュファンさん]

>>370 評判気になるさん
土地を安い時に仕入れてるので、利鞘が大きくなってるのでしょう。市況のものなので逆鞘の時もあるので儲けられる時に儲けないといけないですからね。

[374: 通りがかりさん]

>>367 名無しさん
実需なら買いたい時に買うしかないのが難しい、子供は成長待ってくれないので

[375: 検討板ユーザーさん]

>>373 マンコミュファンさん

すみふの利益の約7割はオフィス賃貸、マンション販売は約2割。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial202205.pdf

[376: 366]

>>372 口コミ知りたいさん
正直、水に関しては、この地域を知らない方は今回の雨の影響を見て買う気が失せてしまったとは思います。ただ、ここまでの水は数年に一回なので全然アリかと。(一応夕方には水は引いています)
それ以上に便利さが勝ちます。私も今後の行政に期待したいです。
残念ながら資産価値はそこまでは無いと思った方がいいです。資産価値を気にする方はお隣足立区がオススメですね。東京には劣ります。お金がある人は断然都内の新築マンション購入した方が良いですね。

[377: 匿名さん]

>>375 検討板ユーザーさん

マンション部門の利益率は18%

[378: eマンションさん]

>>376 366さん

台風3号が発生しましたね。台風2号と同じようなコースで日本の南側を通過しそうです。梅雨前線と影響しあって、線状降水帯が発生しなければよいのですが。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>376 366さん
マンションから駅の間は午前に水はひいて片付けしてましたよ。
URの道のサイドにある溝には水が溜まってましたが、道は問題なかったです。

[380: ご近所さん]

>>379 口コミ知りたいさん
しかし共用部まではジャバジャバ入ってしまいましたし、一部URでは管理人室の冷蔵庫まで壊れたと聞きました。ゴミ置き場にも浸水して生ゴミ臭がものすごいことになっていると聞いてますよ。

[381: 通りがかりさん]

>>380 ご近所さん
URは分かりませんが、テラスはそこより高い位置に設けてあるので実害は皆無だと思いますよ。

URはフラットアプローチなんで。

[382: マンション検討中さんさん]

個人的には、一部の道が冠水したとかURに被害があったとか正直どうでもいいです。
大雨や地震のときに、自身や家族の生命と財産が守られるかが大事であって、少なくとも今回の量の雨ではソライエ系のマンションや施設に大きな被害が出ないことが知れただけで十分だと思ってます。

[383: ご近所さん]

>>382 マンション検討中さんさん
確かにURで死者が出ようとどうなろうと知ったこっちゃないですよね。
今回はそれほど強い台風でもなく雨量も大したことはなかったですが、これの倍の大きさの台風が通過した時、どのような被害をもたらすのか、正直考えただけでも怖いです。

[384: 通りすがり]

>>382 マンション検討中さんさん

確かにおっしゃるとおり、自身の家族の命と財産が守られることが最優先です。

しかしながら、今回のように一時的な道路の冠水で外出出来ず、駅やスーパーまで歩いていけない。スーパーが営業できず買い物出来ないなどの影響も考えられます。それが半日で済むのか、2～3日掛かるのは雨量次第です。

また浸水被害による影響としてはやはり匂いに加えて、感染症リスクが高まることも考えられます。普段から食料を備蓄して、被害が収まるまで家に籠っていればいいのかもしれませんが、自分の地域がそのような状況になって気分のいいものではありません。

自分の住む地域が報道によって、他の地域の人から色眼鏡で見られる心理的なマイナス面も否定出来ません。もちろん心理的なものなので、個人差はあると思います。

そう言ったことを気にしない方は是非購入を検討してもらえればいいし、気になる方は他の水災リスクの低い物件を探した方がいいかもしれません。

[385: 通りがかりさん]

>>383 ご近所さん

ではやめたほうがいいですね
今の市場からみて高いとはいえない(と思う)理由はこの立地こみですし
埼玉は越谷付近まで水害地域広いので、エリア替えが安全かと思います

[386: 通りすがり]

>>385 通りがかりさん

この近辺なら越谷レイクタウンが盛り土してるから、他の地域が浸水してもレイクタウンだけ浸水しないようになってる。今回もレイクタウンの北側まですぐ水が来ていたが、レイクタウンエリアは無事だった。
ただレイクタウンはいま分譲マンション終わってしまったから、中古で探すしかないです。とは言っても駅前の築浅が何軒か売りに出てる。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 通りすがりさん
越谷レイクタウン、都内への通勤考えると、ちょっと無いかなぁ。

[388: マンション掲示板さん]

>>386 通りすがりさん
レイクタウンは武蔵野線だから...
乗り換え前提はちょっと

[389: マンション検討中さん]

この程度の水害は何年かに一回来ています。
そして松原は毎回こんな感じ。
今までの大きい台風でもこれ以上はないような感じです。
もちろんこの先異常気象で今までになかった台風が来たらどうなるのかは、分かりません。
この辺知ってる方なら、それ込みでも魅力的かとは思います。でもとにかく価格が高い！
都心の出やすさを考えると、レイクタウン近辺よりは断然こちらのマンションが個人的に好きです。武蔵野線ユーザーの方はご存知と思いますが、武蔵野線は風でよく止まりますからね、、、。東武線は強い。

[390: 匿名さん]

>>386 通りすがりさん
怪しいと思います
少なくとも芝生や公園周りの道は浸水しましたね

https://twitter.com/youchil04/status/1665249155596337154?t=CIBe0o-7yAF...

[391: マンション比較中さん]

>>389 マンション検討中さん
そうですね。住み心地ランキングでは常に上位の越谷レイクタウン、近年では本当に住みやすい街ランキングや住みたい街ランキングでも上位に顔を出す存在。そういう意味では街の格付けでは松原マンモス団地跡地よりも数段上でしょうからね。こちらはレイクタウンには逆立ちしても敵いません。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん

そこは調整池だから、増水時は水没する想定だぞ

[393: 周辺住民さん]

>>392 検討板ユーザーさん
レイクタウンの調整池がもし溢れるようなことがあった時点でとっくに草加市全域は水の中にあるでしょうけどね。

[394: マンコミュファンさん]

>>393 周辺住民さん
レイクタウンはアクセスがなぁ…
日々の労力が…

[395: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん

ギリセーフって感じですかね。

[396: 匿名さん]

越谷レイクタウンは周辺道路、通行止めにしてましたからね
普通に道路も沈んでましたよ

[397: 匿名さん]

武蔵野線はこの前の雨でも長時間止まってしまいましたしね(スカイツリーラインは無事)
レイクタウン周辺道路は混むし、毎日の買い物にレイクタウン規模はむしろ使いにくい
新越谷は無事だったみたいですし、住むならレイクタウンではなく新越谷のほうがおすすめです
中古になりますが

[398: 通りがかりさん]

私個人としては今回の雨でマンションの被害がなかったことはプラスでした。
不安に思う人の気持ちも分かりますが、そういう人は買わなければいいのです。なんでここであーだこーだ言ってるのか不思議です。未練があるのかな。

[399: マンコミュファンさん]

>>397 匿名さん
それは人による。
なにがおすすめだか。
南越谷とレイクタウンじゃ環境が違う。
都内通勤のシングルまたはディンクスなら南越谷、ファミリーならレイクタウンがいいだろう。
レイクタウンの新しく整然とした街並み。
南越谷の昔ながらの商店街。
まあ人の好みにもよる。

[400: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
あの日は武蔵野線大変でしたよね。
東浦和とか湖になってましたし。
代替先が無いときついですよね。
南浦和や新越谷からバスはありそうですが
乗れるかどうか…