ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3501: マンション掲示板さん]

>>3499 匿名さん
フルリノベってどのくらいなのでしょうか？数年の築年数とはどの程度？駅近の価値とは？この地域に限って言えば、駅近は築10年程度でそれ相応の値段になってますから、フルリノベすると同じ値段にならなさそう。

[3502: マンコミュファンさん]

一般的には駅近の方が人気ですが、このエリアって駅近よりもこのスミフシリーズのある辺りの雰囲気が気に入って家を買う人が一定数いると思うんですよね（自分はそうです）
ぶっちゃけると自分は駅前のハーモネスタワーやソライエ草加松原、東口のマンションなら獨協大学前は選択しなかったです。

[3503: 名無しさん]

>>3501 マンション掲示板さん
3500さんと3501さんの仰る通りですね。
築10年ならまぁまぁなリノベ入れてから住みたい人が大半だと思います（300～500万円）。特にファミリー向けなら。築20年超えたらフルリノベほぼ確ですね（700～1000万円）
そもそも前提として、このエリアの駅前に競合しそう中古物件はソライエ草加松原くらいですし、3502で触れた通りエリア特性で必ずしも駅前が正義ではないと思っています。加えて今後、駅近に大規模マンションが出来る可能性は土地スペース的にかなり低いです。

[3504: 評判気になるさん]

>>3498 マンコミュファンさん
シリーズ初期の物件は外観やエントランスが結構シンプルですし、5～8年経つとファミリーが住んでいた部屋は結構傷んでいたのかなと（私はガーデンズ見に行ったことありますが、結構使い古された感じのある部屋になっていました笑）
中古との価格差も1～2割なので、それなら新築という判断する人は多いと思います。ザパークとかならほぼ変わらないですし。

[3505: 口コミ知りたいさん]

購入者の自己正当化バイアスがすごいね。駅遠で資産性は期待できない事を自覚されてるようですし、それでもソライエテラス周辺の環境が気に入って購入したなら貴方にとっては良い買物だったのでしょう。

[3506: eマンションさん]

>>3505 口コミ知りたいさん
そもそも資産性を気にするような人が購入する物件ではないからね。
幼稚園小学校中学校スーパー公園が徒歩5分圏内にあり、子育て世代にはとてもよい環境だと思う。

[3507: 匿名さん]

>>3505 口コミ知りたいさん
資産を求めて予算を見積もっても売るまでは借金ですしね
売るケースを考えるなら売らないケースも考えないと
そして買ったからには楽しまないと

資産にこだわりすぎて予算内マンションが見つからず、市場の値上がりで買えたものが買えなくなり中古を正統化したがってる人にも見えますよ
駅チカ買うなら、獨協大学前はやめてもっと都心の方がいいですよ
さよなら

[3508: 名無しさん]

>>3505 口コミ知りたいさん
家探しに資産性を重視していないんで。
私みたいな人からすると、あなたのように資産性ばかりに囚われて家探ししている人の方が不思議に思えるんですよ。価値観も交わらないと思いますし、そもそもこの物件購入検討していないならここに粘着しなくていいですよね？

[3509: 評判気になるさん]

>>3496 匿名さん
永住目的でマンション購入する人ってどのくらいの割合なのでしょうね？未就学児がいる時期と子供が大きくなってからだと住環境に求める要素が変わるのは当然なので住み替えも考慮するのでは？アンチ「資産価値がー」もある種の思考に毒されてません？

資産価値：予算内の候補同士で比較して将来の予想売却価格が高い／低いを判断。

[3510: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
この掲示板やマンション垢の方のコメント見ると資産性ばかり気にしてなかなか買えない人いるみたいですよ。その結果、仰る通りここ数年の値上がりで資産性がどうのと言っている自分は大きな損しちゃっているというね。

[3511: 評判気になるさん]

>>3509 評判気になるさん
国土交通省がまとめた「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、2回以上住宅を取得している人の割合は、全国平均で住宅購入者の16.0%、三大都市圏では21.3%。
↑の通り、現時点では家の住み替えをしたことがある人は約20%。永住目的といってもライフスタイルの変化によって住み替えの可能性は0だとは思っていませんよ。なので、長期で見て残債割れしなければおけくらいの認識でいます。

[3512: 検討板ユーザーさん]

>>3505 口コミ知りたいさん
住宅購入で自己正当化と言うか自分で納得して買う以上のことはないでしょうに。資産性って言葉も曖昧だし、万が一の時に売れる流動性あればいいぐらいで買って何が悪いんだろうか。

[3513: eマンションさん]

>>3512 検討板ユーザーさん
いや、ほんとそう思います。
資産性重視する人はそうすればいいし、家族に合わせた居住性重視する人だっているんですよ（というか後者が一般的だと思いますが）
資産性資産性言っている人は人に講釈を垂れる前にやるべきことがあるんじゃないかなと思います。

[3514: eマンションさん]

今日は松原団地記念公園でPICNIGOODというイベントが開催されています。こうしたイベントは月1回以上ありますね。レジャーシート敷いてピクニックを楽しんだり、オーガニックの珍しい食材が売っているので年配の方でも買い物を楽しめたりするイベントです。こういうのに魅力を感じる人が検討すべき物件なのかなと思います。
https://www.instagram.com/p/C21ulovysi8/?igsh=NWc5ZXlwOTMxbjV5

[3515: マンション検討中さん]

>>3514 eマンションさん
↑失礼しました。イベント名とリンクが間違っていました。今日開催されているのは第3回 #HeartlandMarketでした。
https://x.com/heartland_soka/status/1762419188218679358?s=46&t=zycDPt3...

[3516: ご近所さん]

>>3512 検討板ユーザーさん
悪いね！
そもそも不動産業界のセールストークに洗脳されている
一旦洗脳されたらなかなか正常には戻らない
バブルの頃の日本や、厨国の不動産事情とそっくり

[3517: 検討板ユーザーさん]

>>3516 ご近所さん
ご自身のことかな？

[3518: 検討板ユーザーさん]

>>3517 検討板ユーザーさん
バブルの頃の不動産をご存知なんですね、寂しい老後をこんな所で鬱憤晴らそうとせず、いい天気だからお外にお散歩でも行ってはいかがでしょうか。

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 検討板ユーザーさん
リプミス？
3517は自分ですが、平成生まれなんでバブルの頃なんて知りませんよ～

[3520: 周辺住民さん]

>>3519 マンション検討中さん
一般常識だよ

[3521: 周辺住民さん]

>>3518 検討板ユーザーさん
スマホばかり見てないで少しは勉強しなよw

[3522: 周辺住民さん]

>>3517 検討板ユーザーさん
○鹿な人間は、過去の勉強もせず学習効果が無いから、同じ過ちを繰り返すんだ
別にお前だけではないから安心しな！

[3523: 通りがかりさん]

>>3521 周辺住民さん
出た！文末にwを付けちゃう賢い方だ！

[3524: 評判気になるさん]

>>3522 周辺住民さん
なるほど、そう言う方々に上から目線でマウントして良い気になってる寂しい老人ですね！大丈夫、そんな老人いっぱいいるから安心しな！

[3525: マンコミュファンさん]

>>3519 マンション検討中さん
すいません、リプミス、私はギリ昭、バブルで失敗した老人のアドバイス、お互いほどほどに聞きましょ。

[3526: 通りがかりさん]

>>3523 通りがかりさん
そうだね～、漢字、ひらがな、カタカナの他にアルファベットまでも駆使するなんて素晴らしい

[3527: 評判気になるさん]

>>3524 評判気になるさん
マウントばかり気にするのは若い証拠だよ

[3528: マンコミュファンさん]

>>3525 マンコミュファンさん
人間はそんなもの
だから学習せずに戦争ばかり繰り返す・・・・

[3529: 名無しさん]

>>3527 評判気になるさん
どうした？何か嫌なことでもあったか？
ただここはお前だけの場所じゃないんだ。
SNSで1人で呟いていてくれよ。

[3530: 名無しさん]

バブル期の不動産から何を学べと言いたいの？

[3531: 検討板ユーザーさん]

>>3530 名無しさん
立地こそが正義

[3532: 通りがかりさん]

>>3531 検討板ユーザーさん
はい。立地が良いに越したことありませんが、別にソライエテラスの立地も悪くないと思っていますよ。駅近だけが正義とも限らないです。徒歩5分圏内に学校、商業施設がありますし、駅までもUR通れば10分以内で到着可能。リセールのこととかなら結構です。別に高く売るつもりとか毛頭ないので。

[3533: 評判気になるさん]

>>3531 検討板ユーザーさん
聞きたいのですが、なぜここが気になってます？

[3534: マンコミュファンさん]

>>3527 評判気になるさん
おじいちゃん、訳わからないこと言ってないで早く寝なさい。

[3535: 名無しさん]

>>3532 通りがかりさん
スーパーとかコンビニは近くに欲しいけど小中学校は近くにはいらない。お世辞にも環境良い場所とは言えないし。やっぱり駅近は正義。利便性にしても資産性にしても。

[3536: 通りがかりさん]

>>3535 名無しさん
あなたはソライエテラスと合わないからもうここに来なくていいですよ。学校が近くにない方が良いとか子持ちではあり得ないから独身かdinksですよね？他に向いている物件があるので、どうぞ他に行ってください。

[3537: 検討板ユーザーさん]

>>3535 名無しさん
独身にとっては生きづらいエリアかもね

[3538: マンコミュファンさん]

>>3535 名無しさん
なんかかわいそう。元気出しなよ。

[3539: 匿名さん]

大きいエントランスが２つあって、シーズンウォークやその入り口に植栽が豊かで、過去のシリーズに比べてもウエストができたら見栄えすごそうには見えるようなきがしますね。

[3540: 名無しさん]

竣工後の検討スレはどこもそうだけど、ここも書き込みのほとんどは購入者とアンチとマンション・相場マニアで占められています。
ポジコメもネガコメも、ＡだからＢだ、のＡ条件部分は同じであることが多いので、真の検討者はＡだけを参考にすればいいと思うよ。

[3541: マンコミュファンさん]

>>3540 名無しさん
いやいや、アンチコメはAの部分も間違っていることが多いのですが…変な整理やめてください。

[3542: 通りがかりさん]

>>3541 マンコミュファンさん
ざっくりと
［駅遠］
ポジ：
駅近だけが正義ではない
ここは駅遠でも価値がある

ネガ：
駅遠は資産価値が低い
利便性悪い

［周辺中古相場より高い］
ポジ：
中古はリフォーム必要で安くはない
他の新築と比べると値ごろ感がある

ネガ：
周辺相場と乖離している
残債割れリスクがある

［中古は相場価格では買えない］
ポジ&ネガ：
簡単には相場価格で買えない

［中受不向き］
ポジ：
受験戦争に巻き込まれずのびのびすごせる
埼玉は公立王国、公立で安く済む

アンチ：
中受の選択肢がないのはマイナス
内申点問題

［売れ残り］
ポジ：
スミフの販売戦略

アンチ：
売れ残りは事実

［検討してるなら早く買え］
ポジ&ネガ：
どこでもいいから早く買え
待てば条件が悪くなるだけ



人口がどうたらみたいな例外もあるが、概ねＡは同じでは？間違ってたら具体的に指摘よろ。

[3543: マンコミュファンさん]

今日は松原団地記念公園でチャリティのよさこいイベントが開催されたいるようですね。20日の祝日も福祉系のイベントがありますね。
https://parkful.net/event/charityyosakoi/
https://facebook.com/events/s/%E3%81%B5%E3%81%8F%E3%83%95%E3%82%AF%E3%...

[3544: 評判気になるさん]

>>3542 通りがかりさん
なんか凄い情熱ですけど、あなたはどのポジション？マンション、相場マニア？

[3545: マンション掲示板さん]

>>3542 通りがかりさん
この内容なら概ね同意です。
私が指摘したのはまさに人口減少、人口密とかの部分でした。あと付け加えるならアンチコメントは恣意的に印象を下げようとするコメントが多いので、アンチポジで同列にされるのはやや不満です。

[3546: 口コミ知りたいさん]

>>3545 マンション掲示板さん
恣意的にあげるのがポジで、恣意的に下げるのがアンチなので、条件Ａに対して結果Ｂが変わるのですよ。なので、真の検討者はＡからご自身なりの結論付けをすればいいのではと思います。

[3547: 口コミ知りたいさん]

>>3546 口コミ知りたいさん
いやいや…
なんか第三者的にまとめにきたぽいけど、全然参考にならないわ。あなたのようなこの物件検討していないくせに、批評家ぶるマンションマニア？がいるから荒れるのでコメント結構です。

[3548: マンコミュファンさん]

>>3546 口コミ知りたいさん
恣意的にって、あからさまな買い煽りはないかと思いますが。買わないと損する、値上がり確実とか。基本ここの板に来る人ってここに何かしら魅力を感じて来てるのでポジが普通なんですよ。もちろん駅からやや遠いとか、価格がかなり上がってるとか、ネガと言うか悩み要素も加味しつつ検討しているので、多少のネガコメントは検討要素としてありがたいのですが、アンチはこんな所検討するだけ無駄だとばかりのコメントでこれこそ恣意的な下げ、辟易しています。

[3549: 職人さん]

>>3534 マンコミュファンさん
買える金も無いのに冷やかしで来るなよ

[3550: 販売関係者さん]

>>3547 口コミ知りたいさん
マンションマニアはド素人のくせに批評家ぶるね
○タマの中味がわかる