ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3481: 検討板ユーザーさん]

>>3477 検討板ユーザーさん
そうですね。50年後とか言われたら否定はしませんが、5年後って…5年後にそんなことになってたら日本が終わっているので、どうもしようがないですね笑

[3482: マンション掲示板さん]

>>3474 マンション掲示板さん
とりあえずこのスレにいるまともな人は誰もそんなことになると思っていないですし、気にする必要のない戯言ですね。深追いせず無視しておきましょ！

[3483: 匿名さん]

>>3482 マンション掲示板さん
ですねですね！

[3484: 評判気になるさん]

>>3469 マンション検討中さん
再開発シリーズのどこを買っても売値が同じなら購入価格が安く駅近の中古がよくないですか？中古の世界になれば幾らで購入したは関係ないですからね。2900万で買った新築ソライエ草加松原も5000万で買った新築ソライエテラスも4000万で買った周辺中古も5年、10年後の売価は同じですよ。

[3485: eマンションさん]

>>3484 評判気になるさん
元の価格と今の価格を混同してませんか？購入価格が安く駅近の中古とは？今2900万円で買えませんよ。

[3486: 通りがかりさん]

>>3485 eマンションさん
そうよ、中古も年々上がってるから2900万円なんて何年前の話かな？笑
新築にこだわる人だっているんだし、高くても新築買うお金がある人は新築買えばいいんだし人それぞれじゃないー？

[3487: 検討板ユーザーさん]

>>3486 通りがかりさん
それでも駅近の中古の方がはるかに価値が高いので

[3488: 通りがかりさん]

>>3487 検討板ユーザーさん
市場経済、中古価格もそれを反映した値付けになってますからね。たまに売り急ぎあるでしょうが、いつ出るか分からない出物を待てるか、出た時にジャンピングキャッチできるか。普通の人にはなかなか難しい。

[3489: 匿名さん]

>>3487 検討板ユーザーさん
価値が高いから中古でも高くしか買えないじゃん。
あと新築マンションスレで、中古の方が経済的合理性が高いってコメントするのナンセンスだと思うんだけど。それを言ってどうしたいの？

[3490: 匿名さん]

中古の方が経済合理性が高いと言っている人は誰に何を伝えたいのかな？新築マンション購入検討者にマウント取りたいのかな？家選びって資産性が全てじゃないのだけど。

[3491: マンション検討中さん]

中古の方が良いとか資産性がどうのこうの言っている人ってまだマンション買っていない人が多そう。

[3492: マンション検討中さん]

>>3490 匿名さん
確かに資産性ばかり考えてたら良い商品逃しそうな気がしてきた。
ここは資産性は良くないけど住み心地は良いのかなあ？

[3493: 名無しさん]

>>3492 マンション検討中さん
身も蓋もないことを言うと5年とか10年前に買えていない時点で資産性に関しては大損しているんですよね。今、20代の人とかはしょうがないですが。アラフォーくらいで資産性がーとか言っているならそもそも買う時期逃している人がどの口で言っているの？と思っちゃいます。
住み心地に関してはご自身の気持ちも大事ですが、パートナーや子どもがいるなら自分の大切な人がこの街や物件を気にいるかどうかが重要だと思います。

[3494: 口コミ知りたいさん]

>>3491 マンション検討中さん
逆じゃないかな。もうマンション買ってるから新築に対する拘りがないし、資産性の重要度も理解してる人が多そう。

[3495: マンション掲示板さん]

>>3494 口コミ知りたいさん
マンション買っているのに、わざわざこのスレに来て書き込みしているの？購入したエリアとは違うエリアのマンションのスレに書き込んでいるのだとしたら何がしたいのか意味がわからないのだけど。。自分が購入したエリアとかなら市況の確認目的とかで理解はできるけど。。

[3496: 匿名さん]

最近流行の一部不動産投資家は、資産性や収益性を重視して、転売や賃貸を目的に買っているが、普通は住む以前から売る目的で買う奴は少ないな

マンションは投資対象ではなく、本来の目的である居住目的が中心、本人や家族がそこに住んで、どのように快適な生活ができる物件なのかが重要

やたらに住む以前に「資産価値がー」とかいう奴は、そうとう毒されている

[3497: マンション掲示板さん]

>>3496 匿名さん
めっちゃ同意です。そもそも本当に資産価値の高い物件を一般人は買えないと思いますね。※資産性が高い＝今後も市況以上に値上がりする可能性が高い物件と定義
X界隈やリアルでも資産性がどうの言っている人は買い損ねて、こじらせた結果、マンション難民になっているイメージ（マンション探し始めてから数年かかっている）

[3498: マンコミュファンさん]

中古のスミフシリーズと新築どちらも見にいきました。やっぱり、見ちゃうと新築の方が断然いいんですよね。見る前は、築10年くらいなんて別にキレイじゃない？と思ってたけれど。
住むにあたっては少しでも駅が近い方が良いと思っていた(正直資産性は気にしていない)けれど、都内で中古買うならわかるけど埼玉であんまり値段変わらず中古って、、ちょっと違うかな？と夫婦同意見でした。我が家の場合ですね。

[3499: 匿名さん]

駅遠新築の値段と駅近中古＋フルリノベーション費用が同じだったら絶対後者のほうがいいですね。駅近の価値は数年の築年数より勝りますから。

[3500: マンション掲示板さん]

>>3499 匿名さん

なぜあなたはこの掲示板に？啓蒙？
駅チカでも築２０年だとマンション自体の大型リフォームや下手すると住んでる間に建て替えとかおきますから、絶対駅チカが勝るってわけでもないかと

[3501: マンション掲示板さん]

>>3499 匿名さん
フルリノベってどのくらいなのでしょうか？数年の築年数とはどの程度？駅近の価値とは？この地域に限って言えば、駅近は築10年程度でそれ相応の値段になってますから、フルリノベすると同じ値段にならなさそう。

[3502: マンコミュファンさん]

一般的には駅近の方が人気ですが、このエリアって駅近よりもこのスミフシリーズのある辺りの雰囲気が気に入って家を買う人が一定数いると思うんですよね（自分はそうです）
ぶっちゃけると自分は駅前のハーモネスタワーやソライエ草加松原、東口のマンションなら獨協大学前は選択しなかったです。

[3503: 名無しさん]

>>3501 マンション掲示板さん
3500さんと3501さんの仰る通りですね。
築10年ならまぁまぁなリノベ入れてから住みたい人が大半だと思います（300～500万円）。特にファミリー向けなら。築20年超えたらフルリノベほぼ確ですね（700～1000万円）
そもそも前提として、このエリアの駅前に競合しそう中古物件はソライエ草加松原くらいですし、3502で触れた通りエリア特性で必ずしも駅前が正義ではないと思っています。加えて今後、駅近に大規模マンションが出来る可能性は土地スペース的にかなり低いです。

[3504: 評判気になるさん]

>>3498 マンコミュファンさん
シリーズ初期の物件は外観やエントランスが結構シンプルですし、5～8年経つとファミリーが住んでいた部屋は結構傷んでいたのかなと（私はガーデンズ見に行ったことありますが、結構使い古された感じのある部屋になっていました笑）
中古との価格差も1～2割なので、それなら新築という判断する人は多いと思います。ザパークとかならほぼ変わらないですし。

[3505: 口コミ知りたいさん]

購入者の自己正当化バイアスがすごいね。駅遠で資産性は期待できない事を自覚されてるようですし、それでもソライエテラス周辺の環境が気に入って購入したなら貴方にとっては良い買物だったのでしょう。

[3506: eマンションさん]

>>3505 口コミ知りたいさん
そもそも資産性を気にするような人が購入する物件ではないからね。
幼稚園小学校中学校スーパー公園が徒歩5分圏内にあり、子育て世代にはとてもよい環境だと思う。

[3507: 匿名さん]

>>3505 口コミ知りたいさん
資産を求めて予算を見積もっても売るまでは借金ですしね
売るケースを考えるなら売らないケースも考えないと
そして買ったからには楽しまないと

資産にこだわりすぎて予算内マンションが見つからず、市場の値上がりで買えたものが買えなくなり中古を正統化したがってる人にも見えますよ
駅チカ買うなら、獨協大学前はやめてもっと都心の方がいいですよ
さよなら

[3508: 名無しさん]

>>3505 口コミ知りたいさん
家探しに資産性を重視していないんで。
私みたいな人からすると、あなたのように資産性ばかりに囚われて家探ししている人の方が不思議に思えるんですよ。価値観も交わらないと思いますし、そもそもこの物件購入検討していないならここに粘着しなくていいですよね？

[3509: 評判気になるさん]

>>3496 匿名さん
永住目的でマンション購入する人ってどのくらいの割合なのでしょうね？未就学児がいる時期と子供が大きくなってからだと住環境に求める要素が変わるのは当然なので住み替えも考慮するのでは？アンチ「資産価値がー」もある種の思考に毒されてません？

資産価値：予算内の候補同士で比較して将来の予想売却価格が高い／低いを判断。

[3510: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
この掲示板やマンション垢の方のコメント見ると資産性ばかり気にしてなかなか買えない人いるみたいですよ。その結果、仰る通りここ数年の値上がりで資産性がどうのと言っている自分は大きな損しちゃっているというね。

[3511: 評判気になるさん]

>>3509 評判気になるさん
国土交通省がまとめた「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、2回以上住宅を取得している人の割合は、全国平均で住宅購入者の16.0%、三大都市圏では21.3%。
↑の通り、現時点では家の住み替えをしたことがある人は約20%。永住目的といってもライフスタイルの変化によって住み替えの可能性は0だとは思っていませんよ。なので、長期で見て残債割れしなければおけくらいの認識でいます。

[3512: 検討板ユーザーさん]

>>3505 口コミ知りたいさん
住宅購入で自己正当化と言うか自分で納得して買う以上のことはないでしょうに。資産性って言葉も曖昧だし、万が一の時に売れる流動性あればいいぐらいで買って何が悪いんだろうか。

[3513: eマンションさん]

>>3512 検討板ユーザーさん
いや、ほんとそう思います。
資産性重視する人はそうすればいいし、家族に合わせた居住性重視する人だっているんですよ（というか後者が一般的だと思いますが）
資産性資産性言っている人は人に講釈を垂れる前にやるべきことがあるんじゃないかなと思います。

[3514: eマンションさん]

今日は松原団地記念公園でPICNIGOODというイベントが開催されています。こうしたイベントは月1回以上ありますね。レジャーシート敷いてピクニックを楽しんだり、オーガニックの珍しい食材が売っているので年配の方でも買い物を楽しめたりするイベントです。こういうのに魅力を感じる人が検討すべき物件なのかなと思います。
https://www.instagram.com/p/C21ulovysi8/?igsh=NWc5ZXlwOTMxbjV5

[3515: マンション検討中さん]

>>3514 eマンションさん
↑失礼しました。イベント名とリンクが間違っていました。今日開催されているのは第3回 #HeartlandMarketでした。
https://x.com/heartland_soka/status/1762419188218679358?s=46&t=zycDPt3...

[3516: ご近所さん]

>>3512 検討板ユーザーさん
悪いね！
そもそも不動産業界のセールストークに洗脳されている
一旦洗脳されたらなかなか正常には戻らない
バブルの頃の日本や、厨国の不動産事情とそっくり

[3517: 検討板ユーザーさん]

>>3516 ご近所さん
ご自身のことかな？

[3518: 検討板ユーザーさん]

>>3517 検討板ユーザーさん
バブルの頃の不動産をご存知なんですね、寂しい老後をこんな所で鬱憤晴らそうとせず、いい天気だからお外にお散歩でも行ってはいかがでしょうか。

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 検討板ユーザーさん
リプミス？
3517は自分ですが、平成生まれなんでバブルの頃なんて知りませんよ～

[3520: 周辺住民さん]

>>3519 マンション検討中さん
一般常識だよ

[3521: 周辺住民さん]

>>3518 検討板ユーザーさん
スマホばかり見てないで少しは勉強しなよw

[3522: 周辺住民さん]

>>3517 検討板ユーザーさん
○鹿な人間は、過去の勉強もせず学習効果が無いから、同じ過ちを繰り返すんだ
別にお前だけではないから安心しな！

[3523: 通りがかりさん]

>>3521 周辺住民さん
出た！文末にwを付けちゃう賢い方だ！

[3524: 評判気になるさん]

>>3522 周辺住民さん
なるほど、そう言う方々に上から目線でマウントして良い気になってる寂しい老人ですね！大丈夫、そんな老人いっぱいいるから安心しな！

[3525: マンコミュファンさん]

>>3519 マンション検討中さん
すいません、リプミス、私はギリ昭、バブルで失敗した老人のアドバイス、お互いほどほどに聞きましょ。

[3526: 通りがかりさん]

>>3523 通りがかりさん
そうだね～、漢字、ひらがな、カタカナの他にアルファベットまでも駆使するなんて素晴らしい

[3527: 評判気になるさん]

>>3524 評判気になるさん
マウントばかり気にするのは若い証拠だよ

[3528: マンコミュファンさん]

>>3525 マンコミュファンさん
人間はそんなもの
だから学習せずに戦争ばかり繰り返す・・・・

[3529: 名無しさん]

>>3527 評判気になるさん
どうした？何か嫌なことでもあったか？
ただここはお前だけの場所じゃないんだ。
SNSで1人で呟いていてくれよ。

[3530: 名無しさん]

バブル期の不動産から何を学べと言いたいの？