ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3461: 通りがかりさん]

参考までにまとめてみました。
価格はレインズマーケット過去1年の成約価格から。階数や平米数の細かな差は考慮してません。

■ソライエテラス
2023/2（築1）
徒歩11
中古成約なし

■パーク
2020/12（築3.2）
徒歩10
価格：4300

■シティテラス
2019/1（築4）
徒歩8
価格：4200

■ガーデンズ
2016/4（築8）
徒歩7
価格：3900

■ソライエテラス草加松原
2023/11（築10.2）
徒歩3
価格：4100（※過去1年は成約履歴なく、過去2年で判断）


築年数関係なくどこも似たような価格に。駅徒歩と築年数が絶妙な関係なのでしょう。駅徒歩か築年数かどちらを重視するかだけのよう。
成約数は再開発エリアだけで過去2年で50件。月に2件は相場に沿った価格の中古が供給されてます。ソライエ草加松原だけは供給が少ないので狙ってる人は出物があればすぐに行動を。

[3462: マンション掲示板さん]

>>3461 通りがかりさん
非常に参考になります。高値は狙えないけど、それなりの流動性あり、それなりの価格では売れると言うことかと感じました。あと最近の全体の値上がりで中古市場も高値で売り出してる気がしますが、実際の成約価格がどうなっていくか気になります。

[3463: 匿名さん]

>>3460 マンション掲示板さん
そんな即売れでもないですけどね。
言えることは、新築絶対な人以外はここ以外を買った方がお得感はあるということ。

[3464: 買い替え検討中さん]

>>3463 匿名さん
良い条件の部屋は即売れですよ。売り出した週に申込みが入った事例を複数聞いています。自分も競り負けましたので。
また経済的合理性において中古＞新築なのはみんなわかっていると思うので、昨日からこの手のコメントが続いていますが、何度も言わなくてもOKです。というかここは新築スレなので、その意見を言うのはどうかなとも思います。新築ＶＳ中古スレ（あるか知らないけどｗ）でされるべき議論かなと。

[3465: マンコミュファンさん]

>>3461 通りがかりさん
まとめてて感じたのは、ここらは全然永住前提ではなかったこと。築浅のシティテラス／パークの売り出し数が多くて驚きました。永住前提思考は危険ですね。転職、転勤、リモート不可、離婚、死別、などなどで転居せざる得ないケースなんて多々ありますし。

[3466: 買い替え検討中さん]

>>3465 マンコミュファンさん
＞ここらは全然永住前提ではなかったこと。築浅のシティテラス／パークの売り出し数が多くて驚きました。永住前提思考は危険ですね。
これはこの物件に限った話ではなく一般論では？家の購入＝こうしたリスクが発生するのは当然かと。また1年間25件として、このエリアに1,500戸と置いた場合、割合は1.6％です。これを高いとするか低いとするかは個人の判断に依るかと思いますが、個人的には高いと思いません。100人いれば1，2人ライフステージが変わる世帯はあるかと。

[3467: 3465]

>>3466 買い替え検討中さん
たしかにそうですね。総戸数の理解が抜けてました。ご指摘ありがとうございます。年間100世帯中1,2世帯であれば少ないですね。

[3468: マンション掲示板さん]

>>3466 買い替え検討中さん
長く住むつもりで購入して、それでもいろいろライフイベントあり売却する可能性は出てくる、その時はその時でそれ相応の値段で売れる、十分かと思いますね。よく値上がり期待がとか、資産性がとか言われますがそれは必要によりイデコとかニーサとかでやった方が不動産一点投資よりリスクも少ないかと。

[3469: マンション検討中さん]

>>3468 マンション掲示板さん
ですね。永住前提だとしてもリスクは理解した上で購入することは前提として、そこで残債割れさえしていなければ大きな問題にはなりません。ソライエテラスに関しては購入してすぐの売却は残債割れすると思いますが、5～10年住めばそのリスクは高くないと思っています。そもそも居住用の家に値上がりとかは求めるのはどうかな？って思いますね。元から投資の意味合いも兼ねて買うのであれば良いと思いますが。

[3470: 匿名さん]

>>3465 マンコミュファンさん
永住前提は絶対にやめた方がいいです。
この地域で1万戸を超える住居が供給されます。
これだけの数が所狭しと詰め込まれるわけです。
しかもこれからさらに少子高齢化とともに東京一極集中が進むわけですから一旦はこの地域に住んだ方もいずれは離れていく方も多いことでしょう。
ここもご多聞に漏れず人口は減少していきます。
そうなると売り出す人が溢れ、逆に新たに入りたい人買いたい人は減る一方となります。
つまり椅子はたくさんあるのに、座りたい人は少ないという逆椅子取りゲーム状態です。
というかそれではゲームになりません。
売りたくても買いたい人がいなくなり、ついには全く売れない状態になることは誰の目にも明らかなのです。
それは早ければ5年後、10年後にはやってきます。

[3471: マンション検討中さん]

>>3470 匿名さん
では、そんなあなたの正解な物件の選び方を、どうぞっ！

[3472: eマンションさん]

>>3470 さん
ちなみに私はそんな未来は5～10年では来ないと思います。根拠はこのエリアの人口動態が2040年台まで増加すると言われているのと、この規模の大規模マンション群は他のエリアにはないので差別化ができていることから将来的にファミリー層からの一定の支持があること、売り出しもそれほど増えないと見ています。

[3473: 販売関係者さん]

>>3472 eマンションさん
そう思ってくれる人が本当に多くて我々としては本当に助かってますよ。
いつもフォロー頂きありがとうございます。

[3474: マンション掲示板さん]

>>3470 匿名さん

東京集中がすすんだのに東京には住めないから、ここまで東京通勤の人が家を探しに来てるんですよ
その理論でスカスカになるのは東京通勤圏外で、ここじゃないですね
それとも東京がスカスカになると思ってますか？本気で？

[3475: 通りがかりさん]

>>3472 eマンションさん
私もポジティブシンカーな方なもんで、気楽に構えてますよ。基本大丈夫だと思ってます。

[3476: 検討板ユーザーさん]

>>3474 マンション掲示板さん
横から失礼します。
東京一極集中と仰ってるので、このままいくと恐らく都内は人がギチギチに集まると考えておられるのでは、、、

[3477: 検討板ユーザーさん]

>>3470 匿名さん
可能性論としては否定しないが、誰の目にも明らかではないですね。遅ければ50年後、100年後にあなたの言うことが当たるかもしれませんが。

[3478: 名無しさん]

>>3475 通りがかりさん
私もいちようそっち派です。明るい未来を想像したほうがきっと楽しいですよー

[3479: 通りがかりさん]

>>3477 検討板ユーザーさん
草加松原は絶対減るよ、だって貧しい草加市だもの。
花火大会すらできない貧しさだもの。廃れるさ。

[3480: eマンションさん]

>>3479 通りがかりさん
草加松原のマンション掲示板でそのような書き込みをする貴方の心の貧しさはよく分かります。

[3481: 検討板ユーザーさん]

>>3477 検討板ユーザーさん
そうですね。50年後とか言われたら否定はしませんが、5年後って…5年後にそんなことになってたら日本が終わっているので、どうもしようがないですね笑

[3482: マンション掲示板さん]

>>3474 マンション掲示板さん
とりあえずこのスレにいるまともな人は誰もそんなことになると思っていないですし、気にする必要のない戯言ですね。深追いせず無視しておきましょ！

[3483: 匿名さん]

>>3482 マンション掲示板さん
ですねですね！

[3484: 評判気になるさん]

>>3469 マンション検討中さん
再開発シリーズのどこを買っても売値が同じなら購入価格が安く駅近の中古がよくないですか？中古の世界になれば幾らで購入したは関係ないですからね。2900万で買った新築ソライエ草加松原も5000万で買った新築ソライエテラスも4000万で買った周辺中古も5年、10年後の売価は同じですよ。

[3485: eマンションさん]

>>3484 評判気になるさん
元の価格と今の価格を混同してませんか？購入価格が安く駅近の中古とは？今2900万円で買えませんよ。

[3486: 通りがかりさん]

>>3485 eマンションさん
そうよ、中古も年々上がってるから2900万円なんて何年前の話かな？笑
新築にこだわる人だっているんだし、高くても新築買うお金がある人は新築買えばいいんだし人それぞれじゃないー？

[3487: 検討板ユーザーさん]

>>3486 通りがかりさん
それでも駅近の中古の方がはるかに価値が高いので

[3488: 通りがかりさん]

>>3487 検討板ユーザーさん
市場経済、中古価格もそれを反映した値付けになってますからね。たまに売り急ぎあるでしょうが、いつ出るか分からない出物を待てるか、出た時にジャンピングキャッチできるか。普通の人にはなかなか難しい。

[3489: 匿名さん]

>>3487 検討板ユーザーさん
価値が高いから中古でも高くしか買えないじゃん。
あと新築マンションスレで、中古の方が経済的合理性が高いってコメントするのナンセンスだと思うんだけど。それを言ってどうしたいの？

[3490: 匿名さん]

中古の方が経済合理性が高いと言っている人は誰に何を伝えたいのかな？新築マンション購入検討者にマウント取りたいのかな？家選びって資産性が全てじゃないのだけど。

[3491: マンション検討中さん]

中古の方が良いとか資産性がどうのこうの言っている人ってまだマンション買っていない人が多そう。

[3492: マンション検討中さん]

>>3490 匿名さん
確かに資産性ばかり考えてたら良い商品逃しそうな気がしてきた。
ここは資産性は良くないけど住み心地は良いのかなあ？

[3493: 名無しさん]

>>3492 マンション検討中さん
身も蓋もないことを言うと5年とか10年前に買えていない時点で資産性に関しては大損しているんですよね。今、20代の人とかはしょうがないですが。アラフォーくらいで資産性がーとか言っているならそもそも買う時期逃している人がどの口で言っているの？と思っちゃいます。
住み心地に関してはご自身の気持ちも大事ですが、パートナーや子どもがいるなら自分の大切な人がこの街や物件を気にいるかどうかが重要だと思います。

[3494: 口コミ知りたいさん]

>>3491 マンション検討中さん
逆じゃないかな。もうマンション買ってるから新築に対する拘りがないし、資産性の重要度も理解してる人が多そう。

[3495: マンション掲示板さん]

>>3494 口コミ知りたいさん
マンション買っているのに、わざわざこのスレに来て書き込みしているの？購入したエリアとは違うエリアのマンションのスレに書き込んでいるのだとしたら何がしたいのか意味がわからないのだけど。。自分が購入したエリアとかなら市況の確認目的とかで理解はできるけど。。

[3496: 匿名さん]

最近流行の一部不動産投資家は、資産性や収益性を重視して、転売や賃貸を目的に買っているが、普通は住む以前から売る目的で買う奴は少ないな

マンションは投資対象ではなく、本来の目的である居住目的が中心、本人や家族がそこに住んで、どのように快適な生活ができる物件なのかが重要

やたらに住む以前に「資産価値がー」とかいう奴は、そうとう毒されている

[3497: マンション掲示板さん]

>>3496 匿名さん
めっちゃ同意です。そもそも本当に資産価値の高い物件を一般人は買えないと思いますね。※資産性が高い＝今後も市況以上に値上がりする可能性が高い物件と定義
X界隈やリアルでも資産性がどうの言っている人は買い損ねて、こじらせた結果、マンション難民になっているイメージ（マンション探し始めてから数年かかっている）

[3498: マンコミュファンさん]

中古のスミフシリーズと新築どちらも見にいきました。やっぱり、見ちゃうと新築の方が断然いいんですよね。見る前は、築10年くらいなんて別にキレイじゃない？と思ってたけれど。
住むにあたっては少しでも駅が近い方が良いと思っていた(正直資産性は気にしていない)けれど、都内で中古買うならわかるけど埼玉であんまり値段変わらず中古って、、ちょっと違うかな？と夫婦同意見でした。我が家の場合ですね。

[3499: 匿名さん]

駅遠新築の値段と駅近中古＋フルリノベーション費用が同じだったら絶対後者のほうがいいですね。駅近の価値は数年の築年数より勝りますから。

[3500: マンション掲示板さん]

>>3499 匿名さん

なぜあなたはこの掲示板に？啓蒙？
駅チカでも築２０年だとマンション自体の大型リフォームや下手すると住んでる間に建て替えとかおきますから、絶対駅チカが勝るってわけでもないかと

[3501: マンション掲示板さん]

>>3499 匿名さん
フルリノベってどのくらいなのでしょうか？数年の築年数とはどの程度？駅近の価値とは？この地域に限って言えば、駅近は築10年程度でそれ相応の値段になってますから、フルリノベすると同じ値段にならなさそう。

[3502: マンコミュファンさん]

一般的には駅近の方が人気ですが、このエリアって駅近よりもこのスミフシリーズのある辺りの雰囲気が気に入って家を買う人が一定数いると思うんですよね（自分はそうです）
ぶっちゃけると自分は駅前のハーモネスタワーやソライエ草加松原、東口のマンションなら獨協大学前は選択しなかったです。

[3503: 名無しさん]

>>3501 マンション掲示板さん
3500さんと3501さんの仰る通りですね。
築10年ならまぁまぁなリノベ入れてから住みたい人が大半だと思います（300～500万円）。特にファミリー向けなら。築20年超えたらフルリノベほぼ確ですね（700～1000万円）
そもそも前提として、このエリアの駅前に競合しそう中古物件はソライエ草加松原くらいですし、3502で触れた通りエリア特性で必ずしも駅前が正義ではないと思っています。加えて今後、駅近に大規模マンションが出来る可能性は土地スペース的にかなり低いです。

[3504: 評判気になるさん]

>>3498 マンコミュファンさん
シリーズ初期の物件は外観やエントランスが結構シンプルですし、5～8年経つとファミリーが住んでいた部屋は結構傷んでいたのかなと（私はガーデンズ見に行ったことありますが、結構使い古された感じのある部屋になっていました笑）
中古との価格差も1～2割なので、それなら新築という判断する人は多いと思います。ザパークとかならほぼ変わらないですし。

[3505: 口コミ知りたいさん]

購入者の自己正当化バイアスがすごいね。駅遠で資産性は期待できない事を自覚されてるようですし、それでもソライエテラス周辺の環境が気に入って購入したなら貴方にとっては良い買物だったのでしょう。

[3506: eマンションさん]

>>3505 口コミ知りたいさん
そもそも資産性を気にするような人が購入する物件ではないからね。
幼稚園小学校中学校スーパー公園が徒歩5分圏内にあり、子育て世代にはとてもよい環境だと思う。

[3507: 匿名さん]

>>3505 口コミ知りたいさん
資産を求めて予算を見積もっても売るまでは借金ですしね
売るケースを考えるなら売らないケースも考えないと
そして買ったからには楽しまないと

資産にこだわりすぎて予算内マンションが見つからず、市場の値上がりで買えたものが買えなくなり中古を正統化したがってる人にも見えますよ
駅チカ買うなら、獨協大学前はやめてもっと都心の方がいいですよ
さよなら

[3508: 名無しさん]

>>3505 口コミ知りたいさん
家探しに資産性を重視していないんで。
私みたいな人からすると、あなたのように資産性ばかりに囚われて家探ししている人の方が不思議に思えるんですよ。価値観も交わらないと思いますし、そもそもこの物件購入検討していないならここに粘着しなくていいですよね？

[3509: 評判気になるさん]

>>3496 匿名さん
永住目的でマンション購入する人ってどのくらいの割合なのでしょうね？未就学児がいる時期と子供が大きくなってからだと住環境に求める要素が変わるのは当然なので住み替えも考慮するのでは？アンチ「資産価値がー」もある種の思考に毒されてません？

資産価値：予算内の候補同士で比較して将来の予想売却価格が高い／低いを判断。

[3510: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
この掲示板やマンション垢の方のコメント見ると資産性ばかり気にしてなかなか買えない人いるみたいですよ。その結果、仰る通りここ数年の値上がりで資産性がどうのと言っている自分は大きな損しちゃっているというね。