ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3461: 通りがかりさん]

参考までにまとめてみました。
価格はレインズマーケット過去1年の成約価格から。階数や平米数の細かな差は考慮してません。

■ソライエテラス
2023/2（築1）
徒歩11
中古成約なし

■パーク
2020/12（築3.2）
徒歩10
価格：4300

■シティテラス
2019/1（築4）
徒歩8
価格：4200

■ガーデンズ
2016/4（築8）
徒歩7
価格：3900

■ソライエテラス草加松原
2023/11（築10.2）
徒歩3
価格：4100（※過去1年は成約履歴なく、過去2年で判断）


築年数関係なくどこも似たような価格に。駅徒歩と築年数が絶妙な関係なのでしょう。駅徒歩か築年数かどちらを重視するかだけのよう。
成約数は再開発エリアだけで過去2年で50件。月に2件は相場に沿った価格の中古が供給されてます。ソライエ草加松原だけは供給が少ないので狙ってる人は出物があればすぐに行動を。

[3462: マンション掲示板さん]

>>3461 通りがかりさん
非常に参考になります。高値は狙えないけど、それなりの流動性あり、それなりの価格では売れると言うことかと感じました。あと最近の全体の値上がりで中古市場も高値で売り出してる気がしますが、実際の成約価格がどうなっていくか気になります。

[3463: 匿名さん]

>>3460 マンション掲示板さん
そんな即売れでもないですけどね。
言えることは、新築絶対な人以外はここ以外を買った方がお得感はあるということ。

[3464: 買い替え検討中さん]

>>3463 匿名さん
良い条件の部屋は即売れですよ。売り出した週に申込みが入った事例を複数聞いています。自分も競り負けましたので。
また経済的合理性において中古＞新築なのはみんなわかっていると思うので、昨日からこの手のコメントが続いていますが、何度も言わなくてもOKです。というかここは新築スレなので、その意見を言うのはどうかなとも思います。新築ＶＳ中古スレ（あるか知らないけどｗ）でされるべき議論かなと。

[3465: マンコミュファンさん]

>>3461 通りがかりさん
まとめてて感じたのは、ここらは全然永住前提ではなかったこと。築浅のシティテラス／パークの売り出し数が多くて驚きました。永住前提思考は危険ですね。転職、転勤、リモート不可、離婚、死別、などなどで転居せざる得ないケースなんて多々ありますし。

[3466: 買い替え検討中さん]

>>3465 マンコミュファンさん
＞ここらは全然永住前提ではなかったこと。築浅のシティテラス／パークの売り出し数が多くて驚きました。永住前提思考は危険ですね。
これはこの物件に限った話ではなく一般論では？家の購入＝こうしたリスクが発生するのは当然かと。また1年間25件として、このエリアに1,500戸と置いた場合、割合は1.6％です。これを高いとするか低いとするかは個人の判断に依るかと思いますが、個人的には高いと思いません。100人いれば1，2人ライフステージが変わる世帯はあるかと。

[3467: 3465]

>>3466 買い替え検討中さん
たしかにそうですね。総戸数の理解が抜けてました。ご指摘ありがとうございます。年間100世帯中1,2世帯であれば少ないですね。

[3468: マンション掲示板さん]

>>3466 買い替え検討中さん
長く住むつもりで購入して、それでもいろいろライフイベントあり売却する可能性は出てくる、その時はその時でそれ相応の値段で売れる、十分かと思いますね。よく値上がり期待がとか、資産性がとか言われますがそれは必要によりイデコとかニーサとかでやった方が不動産一点投資よりリスクも少ないかと。

[3469: マンション検討中さん]

>>3468 マンション掲示板さん
ですね。永住前提だとしてもリスクは理解した上で購入することは前提として、そこで残債割れさえしていなければ大きな問題にはなりません。ソライエテラスに関しては購入してすぐの売却は残債割れすると思いますが、5～10年住めばそのリスクは高くないと思っています。そもそも居住用の家に値上がりとかは求めるのはどうかな？って思いますね。元から投資の意味合いも兼ねて買うのであれば良いと思いますが。

[3470: 匿名さん]

>>3465 マンコミュファンさん
永住前提は絶対にやめた方がいいです。
この地域で1万戸を超える住居が供給されます。
これだけの数が所狭しと詰め込まれるわけです。
しかもこれからさらに少子高齢化とともに東京一極集中が進むわけですから一旦はこの地域に住んだ方もいずれは離れていく方も多いことでしょう。
ここもご多聞に漏れず人口は減少していきます。
そうなると売り出す人が溢れ、逆に新たに入りたい人買いたい人は減る一方となります。
つまり椅子はたくさんあるのに、座りたい人は少ないという逆椅子取りゲーム状態です。
というかそれではゲームになりません。
売りたくても買いたい人がいなくなり、ついには全く売れない状態になることは誰の目にも明らかなのです。
それは早ければ5年後、10年後にはやってきます。

[3471: マンション検討中さん]

>>3470 匿名さん
では、そんなあなたの正解な物件の選び方を、どうぞっ！

[3472: eマンションさん]

>>3470 さん
ちなみに私はそんな未来は5～10年では来ないと思います。根拠はこのエリアの人口動態が2040年台まで増加すると言われているのと、この規模の大規模マンション群は他のエリアにはないので差別化ができていることから将来的にファミリー層からの一定の支持があること、売り出しもそれほど増えないと見ています。

[3473: 販売関係者さん]

>>3472 eマンションさん
そう思ってくれる人が本当に多くて我々としては本当に助かってますよ。
いつもフォロー頂きありがとうございます。

[3474: マンション掲示板さん]

>>3470 匿名さん

東京集中がすすんだのに東京には住めないから、ここまで東京通勤の人が家を探しに来てるんですよ
その理論でスカスカになるのは東京通勤圏外で、ここじゃないですね
それとも東京がスカスカになると思ってますか？本気で？

[3475: 通りがかりさん]

>>3472 eマンションさん
私もポジティブシンカーな方なもんで、気楽に構えてますよ。基本大丈夫だと思ってます。

[3476: 検討板ユーザーさん]

>>3474 マンション掲示板さん
横から失礼します。
東京一極集中と仰ってるので、このままいくと恐らく都内は人がギチギチに集まると考えておられるのでは、、、

[3477: 検討板ユーザーさん]

>>3470 匿名さん
可能性論としては否定しないが、誰の目にも明らかではないですね。遅ければ50年後、100年後にあなたの言うことが当たるかもしれませんが。

[3478: 名無しさん]

>>3475 通りがかりさん
私もいちようそっち派です。明るい未来を想像したほうがきっと楽しいですよー

[3479: 通りがかりさん]

>>3477 検討板ユーザーさん
草加松原は絶対減るよ、だって貧しい草加市だもの。
花火大会すらできない貧しさだもの。廃れるさ。

[3480: eマンションさん]

>>3479 通りがかりさん
草加松原のマンション掲示板でそのような書き込みをする貴方の心の貧しさはよく分かります。