ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3441: 通りがかりさん]

>>3438 通りがかりさん
逆にスレ上げしてるから注目されてるよ。
お疲れちゃん

[3442: 匿名さん]

>>3439 通りすがりさん
私もそう思います。つまり今は買うべきフェーズではないということですよね。
特にここも含めて今売出し中の新築マンションは絶対やめた方がいいでしょうね。
もちろんこれから建つ物件にもしばらく手を出さない方がいいと個人的には思います。
なぜなら以前と比べて値段の割に立地も仕様も格段に劣るからです。
こうなるとどうしても今買いたい人は中古一択しかありません。
埼玉南部には立地・仕様・コスパの良い出物が結構あります。
良い出物はすぐに売れてしまうため早めの行動が吉。
アポを取り現地内覧に一度訪問する事をお勧めしたい。

[3443: マンション掲示板さん]

少し上で話題に上がったソライエテラス横の中学校が建て替え計画が始まるようですね。草加市全体でしばらく中学校建て替え計画がなかったところ栄中学の建て替えが決まったことは、市としてもこのエリアに人が増えることを認識してのことなのかなと。とりあえずファミリー層には朗報ですね。
https://blog.goo.ne.jp/nsato0125/e/f8f1346a2b10e97227a4c4b9f4636151

[3444: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
またまた1ミリも参考にならないクソコメントお疲れ様です。かなりの重症な方かな？コメントしなくていいよ～

[3445: 匿名さん]

>>3444 匿名さん
ですねですね！

[3446: 匿名さん]

>>3444 匿名さん
落書きだな
スレが汚くなる

[3447: マンション掲示板さん]

>>3446 匿名さん
ご自身の投稿はどうなんでしょう？
とりあえずアンチ行為をやめるのが先だと思いますよ～

[3448: マンション掲示板さん]

>>3447 マンション掲示板さん
3442の投稿のことを落書きと言っているんだと思いますよ！

[3449: 評判気になるさん]

>>3443 マンション掲示板さん
周辺の中学校に比べると明らかに古い感じがしたので、これは有り難いですね。あとはもう少し保育園とかも整えてくれるとさらに有り難いですね。

[3450: 評判気になるさん]

>>3440 通りがかりさん
ここでコメントされているアンチの方ってこのエリアに来たことないから現地の様子ってわかっていないですよね。一度でも来たことがあれば、人が多すぎるとか建物が密集しすぎているなんて言わないと思います。雰囲気については個人の趣向なので合う合わないはあると思いますが。。

[3451: 名無しさん]

>>3450 評判気になるさん
現地の様子を分かろうとも分かりたいとも思ってないので相手するだけ無駄なんですが、無駄に粘着力高いのでちょっと良いこと言おうものなら即座にアンチコメしてくるんですよね。どんだけ悲しい人生送ってらっしゃるのか不憫です。

[3452: 匿名さん]

>>3450 評判気になるさん
現地の様子をご存じない方ってほとんどいないと思いますよ。ここに書き込む時点で気になるまたは購入予定の方しかいないはずだからです。

万が一現地見たことない方のために簡単に申し上げますと、現地は国道4号（日光街道）から程近く国道側から見ると広大な土地の中にマンション群（団地・UR含む）や学校が配置されている様はまさに圧巻の光景で、手前側に商業施設やスーパー、ドラッグストアなどいくつかが立ち並んでいる感じです。

敷地面積はかなり大きいので住んでいて息苦しさや窮屈さ感じなさそうだと思います。が、ほとんどが住宅ばかりで面白味に欠ける印象があります。いかにも最近建てられた人工的な産物が配置されている感じだからです。成熟した街と比べてしまうとどうしてもそう感じると思います。

東京の住宅費用が高いため郊外へただ寝るためだけに帰るようなルーティーンを経験されたことのある方でしたら納得いただけるのではないでしょうか。ただし駅からちょっと離れていることはネックとなりそうです。個人的にはちょっと長く住みたいとは思いませんね。以上です。

[3453: 検討板ユーザーさん]

>>3451 名無しさん
まぁ検討していない人に現地見に来たらといっても来るわけないですしね。嘘の情報を書き込む人には事実で否定するくらいは対応していいのかなと思っています。（スルーしろよとどのポジションかわからないコメントがたまにありますが）

[3454: 口コミ知りたいさん]

>>3452 匿名さん
ネガティブな主観が目立ちますが、まぁ概ね事実に沿った内容なんじゃないですかね？後半部分の街の雰囲気は好みなので人それぞれかと。私は駅前が繁華街や家の近くはガヤガヤしていない方がいいので、近くにスーパーがあって、駅前にちょっと飲食店がある獨協大学前の規模感がちょうど良いと感じています。
また物件に関しては同じような建物が並んでいるのは事実ですが、私は整理された街並みでキレイに感じます。
いずれにしてと最後結論述べられているので、こちらには縁がなさそうですね。良い物件が見つかることをお祈りしています。

[3455: 匿名さん]

>>3454 口コミ知りたいさん
子なし向きではなさそう。
あくまで子育て向きだと思う。
不便さはさほど感じられない。
駅がちょっと遠いくらい。

[3456: マンション掲示板さん]

>>3455 匿名さん
入居者の過半数が子育て世帯だと思います。仰る通り、子育て世帯でないのであれば他の候補地はいくらでもあるかと。
昨日コメントでも上がっていた通りURの中を通っていけば10分以内で到着可能です。個人的には駅遠とは感じないですが、資産性重視する方からしたら10分以内の検索条件に引っ掛からなくなるとかは懸念になるでしょうね。

[3457: 通りがかりさん]

獨協大学前が気に入ってるならここより駅近の中古では駄目なの？
同じ条件（平米数、階数、向き）なら新築のここより中古の方がざっくり1000万ほど安いです。中古は定期的に供給されているので、事前準備とウォッチをしていれば4000万前後で購入することは可能です。中古の方が駅近なので資産性が高いですし、何よりも利便性がいいです。因果的には利便性がいいから資産性が高いになりますね。
ここを検討しててまだ購入してない人の悩みどころは価格と駅距離なのでは？そうなのであれば、駅近中古で解決すると思います。

[3458: マンション掲示板さん]

>>3457 通りがかりさん
駅近と考えるとソライエ草加松原（築10年）シーズンズ、ガーデンズ（築8年）と思ったより築年数行ってしまってるんですよね。
あとはシティテラスとパークですが、これらは仲介手数料考えるとあまりソライエテラスと価格に大差ありません。
築年数気にしなければ駅近の中古はありですね。

[3459: マンション検討中さん]

>>3457 通りがかりさん
中古も定期的に供給されては消えてますし、検討されている方多いと思います。駅距離とか資産性とか仰る通りとは思いますが、在宅ワークが主とか、車があるとか、公園とか商業施設とか、長期で住むつもりとか、やっぱり新築は魅力的ですし、そう言う選択肢の中の判断になるかと思います。いずれにしても中古も考えるは賛成。

[3460: マンション掲示板さん]

上の方も仰っていますが、良い条件の中古は即売れているので、購入難易度が高いです。またソライエシティは手数料加味したらソライエテラスと変わらない価格感。築10年の中古は私ならリフォーム入れる前提なのでこれも実は価格感変わらなくなると考えています。中古比較検討はありですが、良い中古待っていたらソライエテラスすら買えなくなるというのがこのエリアの市場かと。