ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 周辺住民さん]

何十年も前から浸水は繰り返されているのに、これまで行政は何の対策もせずにきたのかね？
今回の再開発を機会に、一帯のかさ上げをしたり、河川の拡幅や改修、地下排水路等の建設をしたら良かったのに・・・・それともそれらの放流先の１級河川がいっぱいいっぱいなのかな？

春日部市も市役所前等がいつも冠水していたけど、最近は対策が施されてよくなっているらしい。

[342: 匿名さんさん]

今回の大雨でソライエパーク、ガーデン、テラスのどこかが浸水して大きな被害が出たんでしょうか？出てないですよね？
私の認識では獨協大学コミュニティスクエアの地下は大雨対策用に貯水槽になっていたかと思うので、少なくとも当該マンションとトーブイコートに関しては大雨による被害は出にくいと認識しています。
自然災害を100%防ぐこと自体が不可能な中、今回の大雨で大きな被害が出てないなら充分だと思うのですが。

[343: 周辺住民さん]

>>342 匿名さんさん
でも今回凄く怖かったですね。マンション自体は浸水して大きな被害は出ていないと思いますが、1階の共用部分は外から見てかなり水入ってきていましたしなかなか水抜けませんでしたよね。ポンプ室等の機械系統までに浸水しなかったのは不幸中の幸いだったとは思いますが、あと10㎜ほど雨量が多かったらどうなっていたか考えるだけでまた怖さがよみがえります。今回専有部手前までで食い止められましたが資産価値の低下は多少致し方無いところかもしれませんよね。

[344: 匿名さん]

旧松原団地の再開発にあたって、貯水槽の設置を義務付けたり、URでも浸水対策をしているのにこれですからね。伝右川からの逆流を防ぐ対策や排水場の設置などを草加市に行なってもらわないと内水氾濫は大雨が降る度に発生しますね。

[345: マンション検討中さん]

今回の雨で一階の方は戦々恐々とされていたかと思います。大丈夫でしたか？
ただあのエリアは、昔からの住民からすると浸水エリアだと皆知っています。2階以上に住むなら、そして車を持っていないなら周辺環境がとても良く便利さが勝って良いかと思います。資産価値については、獨協大学前駅徒歩10分超えで、そもそもそこまでないと思うので、論外かなと。

[346: マンション掲示板さん]

>>343 周辺住民さん
という事はスミフが値下げしてくれるんですかね？
3500位なら欲しいなぁ。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
その割りにすみふが高値で売ろうとしてるのはやはりどうかと思います。南東角部屋4階は半年以上売れ残り、南西角部屋は6000万と更に強気の値段設定。購入後も高額な管理費修繕費払いが続く。そろそろマンションバブルのババ抜きが始まってる気がしてなりません
いつまでゆっくり売り切りますと殿様商売的なことをいっていられるか

[348: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンション掲示板さん
これが忘れ去られるまでゆっくり高値で売り切って、購入者に全てを転嫁して終わりですよ。ただ、売れ行きに悪影響は避けられないですね

[349: 周辺住民さん]

浸水の不安は別にしても、都内からこの距離に位置するマンションで、最寄駅から徒歩１０分以上もかかるなんて論外（一戸建てならともかく）

[350: マンション検討中さん]

>>349 周辺住民さん
確かに駅近が良いかな。
15分とか罰ゲームですしね。

あと、スーパー近くで公園あって治安が良くて
街並みが綺麗なところが良いですね。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>347 検討板ユーザーさん
まだ戸建てが計画されているからゆっくり販売するんではないでしょうか。
逆に早く売り出すメリット無いですし。
スミフなんで値上がりはあっても値下げは無いですよきっと。

メジャー7ですし、売れなくてもこまんないでしょ。
中小デベなら早くうりたいから値引きありそうですけどね。
今は、どこも高いからね。

[352: 評判気になるさん]

>>351 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り。
すみふのワールドシティタワーズは2004年に売り出して、リーマンショックによる不景気もあったけど値下げせずに10年掛けて売り切った例もありますから。体力がある会社はそう簡単に値下げはしない。

ここはイースト桃竣工後の販売に加えて、まだウェスト棟もありますから、じっくり時間を掛けて打っていくでしょう。

都内や同じ埼玉で京浜東北線、埼京線、東部東上線沿線に比べれば割安感ありますし、これから新築物件を探そうという若いカップルや子育てファミリーは毎年何十万世帯と現れるので、購入検討者にも困らないですよ。

[353: 口コミ知りたいさん]

駅からマンションまで歩いてみましたが8分くらいで着きますよ。URの道通ってきたのであれですけど。
どんなにゆっくり歩いても15分なんてかからないですね。

[354: マンコミュファンさん]

>>350 マンション検討中さん

ここの草加松原の治安はどうなのですか？UR賃貸住宅の住民と民間分譲マンションの住民の間の確執とか、民度の差とかあるのでしょうか。
また、獨協大学の学生さんが深夜まで公園で酒盛りしたりとか、川口や蕨あたりで最近問題となっているような外国の方のマナーだったりとか、そういうことはありませんか？

[355: マンコミュファンさん]

>>354 マンコミュファンさん
多分無いんじゃ無いですかね。
マナーは良いと思いますよ。
酒盛りしたら大学にクレーム入るだろうし

[356: マンコミュファンさん]

>>354 マンコミュファンさん
多分無いんじゃ無いですかね。
マナーは良いと思いますよ。
酒盛りしたら大学にクレーム入るだろうし

[357: 周辺住民さん]

獨協大学は看板学部が、外国語や国際系学部で女子が多いからマナーは良いと思います。川口や蕨は多分外国人が多いからでしょう！

[358: 名無しさん]

駅から遠いのに6000万の部屋があるんですか…。

駅から1番近いすみふブランドシティテラスでも5000万台だったのに。

タイミングですかね。

[359: マンコミュファンさん]

>>358 名無しさん
都心はもっと値上がりしてますからね。これでも数年後にはあの時は安かったとなる可能性のある世の中ですから。もちろん逆もありますが。

[360: マンション掲示板さん]

>>352 評判気になるさん
おっしゃる通り、JR沿線はもちろん、東武東上線と比較しても割安と思います。1番の懸念の水害もこの程度でおさまることが分かりましたし、案外早く売れるかもしれませんね。