ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 検討者]

このマンションの西側に予定されている戸建はいつから販売開始されるのでしょうか。価格帯はどのくらいになるのでしょう。

出来ればこのマンションと比較検討してみたいのですが、このマンションの分譲中にはまだ販売開始しないのでしょうかね。

[322: 匿名さん]

>>321 検討者さん

詳細が不明なのでなんとも言えませんが
類似の新築で4000後半なんで
4500～6000の間かと思います。
※グレート次第ですが。

3000万台はたぶんありません。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>321 検討者さん
　私はトヨタホームで6000万円台が中心と聞きましたが、実際は出来てみないとわかりませんね。2025年くらいでしたっけ。

[324: マンション検討中さん]

浸水の影響どうでしょうか
値引きしてくれるかな？

[325: マンコミュファンさん]

>>324 マンション検討中さん

ならないでしょうね

[326: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tagatame21/status/1664764399205355521?s=20

なかなかやね

[327: ご近所さん]

水はけの悪さが市内トップクラスなのは有名。伝右川が氾濫したら１Fも平置きの車も全部やられるでしょう。ここに人生つぎ込むかどうかはあなた次第です

[328: 買い替え検討中さん]

この辺りは子育て世帯向けマンションですね。幼稚園も小学校も、中学校も近いので、安心感あります。お子さんいなくても子供好きなら合う雰囲気かも。洪水になったらどこも大変なので、家で大人しくしてれば大丈夫かと

[329: マンション検討中さん]

今回の記録的な大雨でこの程度の被害なら全然問題ないと思いますよ。このあたりなら川も耐えてくれることが分かって逆に安心しました。

[330: マンション比較中さん]

やはり、目に見えるリスクは回避したところです。

[331: 評判気になるさん]

URの人たちは気の毒でしたね。車も自転車も冠水して次々とレッカーされていきました。こちらすみふ系マンションは駐車場含めて大丈夫だったのでほっとしています

[332: 匿名さん]

今回の大雨は全国的な話なのでしょうがないですね。
それでもここ一帯のマンションは幼稚園や小学校のお子さんのいる家庭には本当におすすめです。
幼稚園から中学校まで徒歩数分圏内で通えますし、車道と歩道がしっかりと分離されて幅に余裕があるため安心して歩くことができます。横断歩道でも歩行者優先を守ってくれるマナーの良い車が多いです。児童館やテニスコートも整備されています。
中流かそれよりちょい上の家庭が多いイメージで学校のレベルも平均以上といった感じです。もちろん公立なので玉石混交ではありますが、それでも悪い話は聞きません。
高校にあがれば駅が徒歩圏内なので浦和、春日部、越谷北など県立の進学校まで電車で通学圏内ですし、都内にも1時間程度で通勤できます。車通勤の人は4号や外環自動車道にすぐ出れます。
23区と草加市などの東京近郊を比較して議論する人もいますが、23区と比較してしまうとほとんどの市町村は利便性の面で勝てませんのであまり意味のない議論です。仮に23区であったとしても狭小の住宅街である場合は、こちらの恵まれた環境に軍配が上がるのではないかと思います。
私はマンションでは希望の広さがかなわないため結局注文住宅にしましたが、そうでなければここを迷わず買っていました。（ただ、すみふさん、利益取り過ぎ感は否めないので、もうちょっと値下げしてあげて。）

[333: 周辺住民さん]

>>332 匿名さん
越谷高校や地元草加高校は進学校ではないの？

２３区との比較でも、草加市や越谷市は治安や街並み等々で「足立区」には勝っていると思う。
なにせ、都内とはいっても足立区は最近まで大学が無かったし、私立の中学や高校すらも圧倒的に数が少ない東京のド田舎だから・・・・

[334: マンション掲示板さん]

>>333 周辺住民さん
いえそれは違います。
何が違うかというと足立区を一括りにしすぎということです。
つまり北千住は都内でも人気の街で最大の穴場の呼び声の高い街です。綾瀬も再開発が進み以前とは比べ物にならない成長を遂げています。

[335: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
こういうのを見ると回避しようって方も中にはいるでしょうね。個人的には在宅も出勤も個人判断で切り替えられるのでこういう時にはインフラ(電力、水道など)が動いていれば大人しくウチで仕事してりゃイイやって思いますが、そういうのが許されない方だとダメでしょう。

[336: 周辺住民さん]

>>334 マンション掲示板さん
足立区の区長さんは頑張っているよね！
イメージアップのため、最近、大学を幾つも誘致しているし・・・

後は、集客力のあるコンサート会場、野球場、サッカー場等の施設を整備して、都内西部地域の賑わいに負けないようにして欲しい

妄想では、東武スカイツリーラインを、竹ノ塚か西新井から分岐させて、最短距離で赤羽や日暮里経由で池袋、新宿方面に延伸できれば、格段に発展すると思う

足立区長、、ファイト＼(^o^)／

[337: マンション比較中さん]

前面道路が冠水する件ですが、契約してしまえば「年に1回くらい」なのかもしれませんが、契約する前に分かっているなら、やはりパスではないでしょうか。

[338: 職人さん]

>>333 周辺住民さん
「進学校」の定義は人によって違うということが前提になりますが、越谷や草加高校も良い学校だと思います。これ以上はスレ違いかなと思うのでやめおきます。

足立区は23区の一角で地価も高いですし利便性も抜群、予算も豊富、全国的にはトップレベルの市区町村であることは事実と思います。特に北千住なんて大都会のターミナル駅で普通のサラリーマンでは土地に手を出せないのではないでしょうか。港区や中央区など都内の一等地の住人ならともかく、世間の風潮とは怖いものです。これもまたスレ違いのトピックになりうるのでこの辺でやめときます。

[339: マンション検討中さん]

今日、見てきました。周辺環境はよいですがあの水位まで冠水するのを目の当たりにして検討は中断しました。しっかり掃除したあとはありましたがどの位、水が来るかイメージ出来ました。生死に影響はないと思われるものの珍しくないレベルの大雨で色々生活にリスクを抱えるのは避けたいかなと。個人的な意見です。ただ値段や環境などを考えると捨てがたい要素も多々ありますので、今後、行政も含め治水対策に頑張ってほしいです。

[340: 通りがかりさん]

>>339 マンション検討中さん
オッケーです。わかりましたよー

[341: 周辺住民さん]

何十年も前から浸水は繰り返されているのに、これまで行政は何の対策もせずにきたのかね？
今回の再開発を機会に、一帯のかさ上げをしたり、河川の拡幅や改修、地下排水路等の建設をしたら良かったのに・・・・それともそれらの放流先の１級河川がいっぱいいっぱいなのかな？

春日部市も市役所前等がいつも冠水していたけど、最近は対策が施されてよくなっているらしい。

[342: 匿名さんさん]

今回の大雨でソライエパーク、ガーデン、テラスのどこかが浸水して大きな被害が出たんでしょうか？出てないですよね？
私の認識では獨協大学コミュニティスクエアの地下は大雨対策用に貯水槽になっていたかと思うので、少なくとも当該マンションとトーブイコートに関しては大雨による被害は出にくいと認識しています。
自然災害を100%防ぐこと自体が不可能な中、今回の大雨で大きな被害が出てないなら充分だと思うのですが。

[343: 周辺住民さん]

>>342 匿名さんさん
でも今回凄く怖かったですね。マンション自体は浸水して大きな被害は出ていないと思いますが、1階の共用部分は外から見てかなり水入ってきていましたしなかなか水抜けませんでしたよね。ポンプ室等の機械系統までに浸水しなかったのは不幸中の幸いだったとは思いますが、あと10㎜ほど雨量が多かったらどうなっていたか考えるだけでまた怖さがよみがえります。今回専有部手前までで食い止められましたが資産価値の低下は多少致し方無いところかもしれませんよね。

[344: 匿名さん]

旧松原団地の再開発にあたって、貯水槽の設置を義務付けたり、URでも浸水対策をしているのにこれですからね。伝右川からの逆流を防ぐ対策や排水場の設置などを草加市に行なってもらわないと内水氾濫は大雨が降る度に発生しますね。

[345: マンション検討中さん]

今回の雨で一階の方は戦々恐々とされていたかと思います。大丈夫でしたか？
ただあのエリアは、昔からの住民からすると浸水エリアだと皆知っています。2階以上に住むなら、そして車を持っていないなら周辺環境がとても良く便利さが勝って良いかと思います。資産価値については、獨協大学前駅徒歩10分超えで、そもそもそこまでないと思うので、論外かなと。

[346: マンション掲示板さん]

>>343 周辺住民さん
という事はスミフが値下げしてくれるんですかね？
3500位なら欲しいなぁ。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
その割りにすみふが高値で売ろうとしてるのはやはりどうかと思います。南東角部屋4階は半年以上売れ残り、南西角部屋は6000万と更に強気の値段設定。購入後も高額な管理費修繕費払いが続く。そろそろマンションバブルのババ抜きが始まってる気がしてなりません
いつまでゆっくり売り切りますと殿様商売的なことをいっていられるか

[348: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンション掲示板さん
これが忘れ去られるまでゆっくり高値で売り切って、購入者に全てを転嫁して終わりですよ。ただ、売れ行きに悪影響は避けられないですね

[349: 周辺住民さん]

浸水の不安は別にしても、都内からこの距離に位置するマンションで、最寄駅から徒歩１０分以上もかかるなんて論外（一戸建てならともかく）

[350: マンション検討中さん]

>>349 周辺住民さん
確かに駅近が良いかな。
15分とか罰ゲームですしね。

あと、スーパー近くで公園あって治安が良くて
街並みが綺麗なところが良いですね。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>347 検討板ユーザーさん
まだ戸建てが計画されているからゆっくり販売するんではないでしょうか。
逆に早く売り出すメリット無いですし。
スミフなんで値上がりはあっても値下げは無いですよきっと。

メジャー7ですし、売れなくてもこまんないでしょ。
中小デベなら早くうりたいから値引きありそうですけどね。
今は、どこも高いからね。

[352: 評判気になるさん]

>>351 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り。
すみふのワールドシティタワーズは2004年に売り出して、リーマンショックによる不景気もあったけど値下げせずに10年掛けて売り切った例もありますから。体力がある会社はそう簡単に値下げはしない。

ここはイースト桃竣工後の販売に加えて、まだウェスト棟もありますから、じっくり時間を掛けて打っていくでしょう。

都内や同じ埼玉で京浜東北線、埼京線、東部東上線沿線に比べれば割安感ありますし、これから新築物件を探そうという若いカップルや子育てファミリーは毎年何十万世帯と現れるので、購入検討者にも困らないですよ。

[353: 口コミ知りたいさん]

駅からマンションまで歩いてみましたが8分くらいで着きますよ。URの道通ってきたのであれですけど。
どんなにゆっくり歩いても15分なんてかからないですね。

[354: マンコミュファンさん]

>>350 マンション検討中さん

ここの草加松原の治安はどうなのですか？UR賃貸住宅の住民と民間分譲マンションの住民の間の確執とか、民度の差とかあるのでしょうか。
また、獨協大学の学生さんが深夜まで公園で酒盛りしたりとか、川口や蕨あたりで最近問題となっているような外国の方のマナーだったりとか、そういうことはありませんか？

[355: マンコミュファンさん]

>>354 マンコミュファンさん
多分無いんじゃ無いですかね。
マナーは良いと思いますよ。
酒盛りしたら大学にクレーム入るだろうし

[356: マンコミュファンさん]

>>354 マンコミュファンさん
多分無いんじゃ無いですかね。
マナーは良いと思いますよ。
酒盛りしたら大学にクレーム入るだろうし

[357: 周辺住民さん]

獨協大学は看板学部が、外国語や国際系学部で女子が多いからマナーは良いと思います。川口や蕨は多分外国人が多いからでしょう！

[358: 名無しさん]

駅から遠いのに6000万の部屋があるんですか…。

駅から1番近いすみふブランドシティテラスでも5000万台だったのに。

タイミングですかね。

[359: マンコミュファンさん]

>>358 名無しさん
都心はもっと値上がりしてますからね。これでも数年後にはあの時は安かったとなる可能性のある世の中ですから。もちろん逆もありますが。

[360: マンション掲示板さん]

>>352 評判気になるさん
おっしゃる通り、JR沿線はもちろん、東武東上線と比較しても割安と思います。1番の懸念の水害もこの程度でおさまることが分かりましたし、案外早く売れるかもしれませんね。

[362: マンション検討中さん]

あらゆるモノの値段が上がってる昨今、大恐慌でもおきない限り、もはやモノの値段は下がりませんよ。
マンションも同じくです。
原材料費が上がり続けてますから。

[364: 管理担当]

[NO.351はご本人様からの依頼、363と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

>>358 名無しさん

今新築を買うということはそういう事です。

[366: マンション検討中さん]

ほんと、昔のこの地域を知っている私からすると、この地域でこの価格！？それも駅徒歩10分超えで！？と思い、都内やもっと駅近もさがしたけれど、結局ここが一番お買い得な気がしました。新築一戸建てもものすごく値上がりしているし、オリンピック終わったら値下がりするなんてとんでもない話。人件費も資材費も上がってる。今後は人口減で空き家が～なんて言うけれど、それって田舎の話であって、やっぱり便利な東京近郊はそうすぐには空かないなぁと思いました。

[367: 名無しさん]

値上がりすごいですよね
日本のことだけじゃないので値下がりはあと数年難しそうだし、価格維持のためにグレードも下がり続けそうなので私は早めに買いたい派です
数年待つよりローンを返したい
理想の場所は手が届かないので住みやすさ重視で探してます

[368: マンション掲示板さん]

Twitterのあの動画はキツいねー

台風、直撃でないのにあの水没動画はインパクトでかい。

[369: マンション検討中さん]

周辺環境は気に入ってますが、水害がとても怖いですね…https://twitter.com/tagatame21/status/1664764399205355521?s=20

[370: 評判気になるさん]

人件費が、材料費が、物価が～の一方で最高益を出し続ける不動産デべ。すみふの営業利益率は25％近く。やれやれ