ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3179: マンション検討中さん]

>>3177 通りがかりさん
私も記事を読みましたが、ここのデベはスミフだけではなく、東武鉄道とのJVなので、スミフ単体よりは売り急ぐ必要があるとのこと。
値上げは当然あるでしょうが、あんまりゆっくり吟味しているよりは、ある程度スピード感を持って条件の良い部屋が無くならないうちに購入を決めた方がよろしいかと。。

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3179 マンション検討中さん
そうですね。その様に動きます。
後で後悔したくないので！

[3181: 通りがかりさん]

>>3179 マンション検討中さん
東武がいるからまだ販売価格が抑えられてるみたいですね。スミフ単体なら多少設備仕様良いにしても10-20%高くしてるでしょう。

[3182: マンション掲示板さん]

>>3179 マンション検討中さん
なるほどね。でも逆にこれだけ残ってるのはやっぱり売れ残りなのかな？
竣工一年経過してるから東武としてはまずそうだね。

[3183: eマンションさん]

>>3179 マンション検討中さん
ＪＶってどこに記載ありますか？
ホームページトップの下段に以下の記載があるので、基本以下の3社しか絡んでいない認識でした。
東武鉄道（売主）
東武不動産（販売代行）
住友不動産（売主、販売代行）

[3184: 検討板ユーザーさん]

>>3183 eマンションさん
だからその3社のJVでしょ？
実質東武とすみふの2社の。

[3185: 名無しさん]

>>3184 検討板ユーザーさん
なるほど。僕がいる業界ではJV＝法人化するケースが多いので、東武不動産とすみふの共同出資会社があるのかと思いました。
で、あれば、別にそれぞれの母体に体力があるし、売り急ぐ必要はないのかなと思いました。そもそもウエストが販売開始されるまで売り切る必要ないと思いますね。

[3186: 検討板ユーザーさん]

>>3185 名無しさん
いや、これまでとは明らかに流れが違う。
シーズンズ、ガーデンズ、シティテラスのいわゆる松原ソライエ3兄弟は東武のペースに合わせて竣工前ないし竣工後まもなく完売してきたから。

[3187: 匿名さん]

>>3186 検討板ユーザーさん
えっと、何年前からこのエリア見ているんですか？どのポジションの方です？不動産営業以外ならちょっと怖いんですけど（不動産屋ですよね？頼む…）
で、再開発の最初に売り出した物件と後半で売り出した物件であれば、集客に差が出てくることは容易に想像できます。当然売り方も変えてくると、特に違和感ないですが。

[3188: 評判気になるさん]

>>3187 匿名さん
それまじで言ってるのか？まさか全く予備知識ゼロ？
松原のこと知らずに買ったの？いやまだ検討中か。
おれならここまでの流れも知らずにいたら怖くて買えないよ。

[3189: マンション掲示板さん]

>>3186 検討板ユーザーさん
その三つのうちのどれかは忘れましたが、2年で完売させたらしいですね。だから急いでいない。結局値上げして売りたいのかーと言う感じです。余ってるとかではなく。今出ている角部屋以外の角部屋狙ってる方、待ってる方いると思いますよ。ほんとなかなか出さないですね。

[3190: 匿名さん]

>>3188 評判気になるさん
なんかマウント取られた！笑
自分の住宅の軸と予算に合うかくらいしか考えていないですね。それで十分だと思っています。
そこまで調べて、あなたはこの掲示板に張り付いて何をしているんですか？まだ購入の判断ができないなら意味ないですよね？

[3191: 評判気になるさん]

>>3189 マンション掲示板さん
いや、明らかに流れ変わってきてる。
最初は売れてたけど、今は伸び悩み。
その証拠にモデルルームはいつもガラガラ。
予約表見てみな。

[3192: 評判気になるさん]

>>3190 匿名さん
何がマウントだか。笑わせるな。　
ちょっと怖いだと（笑）
お前が先に人をバカにしたからだろが。
自分を見つめ直した方がいい。

[3193: マンコミュファンさん]

>>3187 匿名さん
知らない事を教えてもらったらありがとうと言おうよ。自分より詳しかっただけで業者認定は痛すぎる。申し訳ないが、あなたは知識不足なのに思い込みで断定する節があって、半年ROMった方がよろしいのでは？

[3194: 匿名さん]

とりあえずこの物件検討していない人は出て行ってくれませんか？ネガティブな意見言う人が大きな顔するの不快なんですけど。

[3195: マンコミュファンさん]

>>3192 評判気になるさん
そこまで調べて家は買えたんですか？
ちなみに参考までどれくらいの期間家探しされているんですか？

[3196: マンション掲示板さん]

>>3194 匿名さん
書き込み条件に「当該物件を検討している」必要はないからな。嫌ならおまえが出て行け。としか言いようがない。

[3197: 評判気になるさん]

>>3195 マンコミュファンさん
いや、まだ買えてない。
松原には長く住んでるが。
やはりおれは決断力に欠けるらしい。

[3198: マンコミュファンさん]

>>3186 検討板ユーザーさん

シティテラス草加松原の完売は2018年２月（竣工2016年6月）らしいので、同じくらいでは

[3199: 評判気になるさん]

>>3196 マンション掲示板さん
規約に書いてなければなんでも良いわけじゃないよ？いたい、検討者が出ていくのはおかしいでしょ？このスレって検討用のスレなんだよ？検討スレなのに、検討していない人が居座ることの方がおかしいですよ？

[3200: マンション掲示板さん]

竣工前完売なんてスミフの売り方であるんですかね…

[3201: マンション掲示板さん]

>>3197 評判気になるさん
申し訳ないけど、それは決断力というより、住宅情報を集めすぎて沼にハマっているんじゃないですか？自分は家探し３ヶ月程度ですけど、たぶんこの物件買って家探し終えます。自分は子育てがしやすそうな大規模物件と徒歩圏内で生活が完結できる、予算5千万円くらいしか家の軸考えていないんで。

[3202: 評判気になるさん]

>>3198 マンコミュファンさん
いや、今回のとはパターンが違う。
確かに完売はそれくらいだったがあの時はそれこそ条件悪い間取りの2戸だけがずっと残ってただけだった。確かいったん売れたがキャンセルで何度か戻りもあった。

[3203: 評判気になるさん]

>>3200 マンション掲示板さん
だからスミフ単体じゃないって言ってるだろ？
スミフ主導ではあるが東武とのJVだ。

[3204: マンコミュファンさん]

>>3200 マンション掲示板さん
誰も、何処にもそんなこと書いてない

[3205: 評判気になるさん]

>>3201 マンション掲示板さん
おれはそういう人間だ。
そんなこと分かっているが、マウント取って楽しいか？
他人を貶めるのがお前の趣味か？
というか削除対象ではないのか？
そのコメントでかなり傷付いたのだが。

[3206: マンション掲示板さん]

>>3204 マンコミュファンさん
>>3186にあったので

[3207: 口コミ知りたいさん]

>>3206 マンション掲示板さん

>>3200

[3208: マンション掲示板さん]

>>3207 口コミ知りたいさん

間違えた　>>3203

[3209: 検討板ユーザーさん]

>>3196 マンション掲示板さん
当該物件を検討していないのにこの掲示板に粘着している理由を教えて下さい！

[3210: 名無しさん]

>>3205 評判気になるさん
っていうかあなたはなんでこのスレに固執するんですか？コメントからこの物件を検討しているようには見えないのですが。そもそもシティテラスの頃からこのエリアの物件見てたら1,000万円近く値上がりしているので、今更買われるとは思いませんが。買う気もないのにネガティブなコメントをし続けるのはどうかと思いますよ。

[3211: マンコミュファンさん]

>>3191 評判気になるさん
モデルルーム行ったことありますか？

[3212: 評判気になるさん]

>>3210 名無しさん
さっきも言ったが、松原物件長く検討しているがまだ決めきれていない。自分の決断力の無さが引き起こしたことだけに我ながら情けないこと。

[3213: 評判気になるさん]

>>3211 マンコミュファンさん
シティテラス時代に行ったきり今回は行っていない。

[3214: マンコミュファンさん]

この街並みが建物ギチギチで人口密に分類されるとは不思議だなぁ。夜道も明るくてファミリー世帯も安心ですよ。

[3215: eマンションさん]

>>3214 マンコミュファンさん
いいですよね！！この道抜けるとまた公園があってすごく開けるんですよね！こんな良い環境のところ他にありますか？私もこれなら娘の学校帰りも安心と思い、かなり前向き検討進めてます。

[3216: マンコミュファンさん]

>>3215 eマンションさん
どこが？夜で暗いし殺風景なだけだと思うけど、、

[3217: マンション検討中さん]

>>3216 マンコミュファンさん
3215さんと感じ方が違うだけでは？
煌々とと照らされてるのではなく雰囲気よく、街の景観を大事にしてる照明は好きですけどね。両脇にお店もないし、こんなものでは。殺風景とは思いません。開けてて圧迫感なく、死角が少なくて良い街づくりだと思いますね。

[3218: 口コミ知りたいさん]

>>3191 評判気になるさん

モデルルームの見学予約には波があるよ。そりゃ毎日バツやサンカクではなくマルが続く日もありますよ。2年かけて売るんですもん。

[3219: 通りがかりさん]

>>3216 マンコミュファンさん
あなたには向いてない街なので他を検討した方が良いですよーいちいち粘着質にネガティブなこと書かなくて良いですよー

[3220: マンコミュファンさん]

>>3217 マンション検討中さん
うんうん。何も無いよね。ただの住宅地やん。

[3221: 匿名さん]

>>3220 マンコミュファンさん
悔しくてしょうがないみたいですね。そっちも営業頑張れ！

[3222: マンコミュファンさん]

>>3220 マンコミュファンさん
それがいいんですけど笑
繁華街に住みたいんですかー？
ここよりあなた好みのエリアの画像でもくださいな。
さぞ、ご立派な画像がいただけるのだろうなぁ

[3223: eマンションさん]

>>3215 eマンションさん
小中学校は徒歩すぐですけど、高校以上にもなると駅からの帰り道気になりますもんね。駅前には交番もありますし、URの中も明るいので、子どもの帰り道も比較的安心だと思います。

[3224: マンション検討中さん]

>>3223 eマンションさん
娘が高校に通う時もまず安心なのが決めてでした！！

[3225: マンコミュファンさん]

>>3216 マンコミュファンさん
いやいや、落ち着いた雰囲気で良いですよ。
逆にネオンやお店の看板等で照らされているような道は自宅の近くに欲しくないですねー

[3226: eマンションさん]

>>3222 マンコミュファンさん
やめてあげなよ。悔しくて布団の中でないてるので。

[3227: マンション掲示板さん]

>>3224 マンション検討中さん
私も同感です。あと車と歩道が完全に分かれているのも良いです。首都圏の歩道狭いところが多いので。駅から物件まで全て歩道が整備されているので事故のリスクも限りなく少なそうです。

[3228: 名無しさん]

>>3226 eマンションさん
いや、でも単純にここより道幅が整備されていて、雰囲気の良い帰り道が用意されている物件があるのであれば、それはそれで参考として知りたいというのは本音でもあるんですよね。
to3216,3220さん
ここをディスるならここより雰囲気の良い画像参考までにご共有いただきたいです。

[3231: マンコミュファンさん]

素朴な疑問なんだけど、このマンションを検討していないでこのスレを見ている人ってどういうモチベーションなの？自分は新築ここしか見ていないので、このスレしか見ていないのだけど、この掲示板を見ることが趣味みたいな人もいるの？

[3243: 管理担当]

[No.3229～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3244: マンション掲示板さん]

一般論として、一定の規模感の企業なら自社のことをSNSや匿名掲示板に書き込むことはコンプライアンス上、禁止されているはずだけどね。だからアンチにもポジにも実際の関係者はいないと思っているよ。

[3245: マンション掲示板さん]

とりあえず最近のやりとり見ていて、アンチはマンションに興味はあるけど、買えなくて拗らせている人がアンチ化しているんだろうなと感じた。

[3246: 口コミ知りたいさん]

>>3244 マンション掲示板さん
少なくともスミフ営業がここに書き込む訳ないわな。弱小デベは知らんけど。何も関係ない個人がアンチコメントで粘着してるのはあまりに悲しいので助けてあげたい。

[3247: 評判気になるさん]

>>3246 口コミ知りたいさん
ポジ勢のこの張り付き方は異常でしょ。
なんとかして売りたい以外に考えられない。
だからデベ営業マンしかいないのでは？

[3248: 名無しさん]

>>3247 評判気になるさん
このマンションを検討していてこの掲示板をチェックしている人は大勢いるだろうし、アンチの支離滅裂な書き込みに反応しているだけで、アンチが粘着してるよりは真っ当だと思うがその理屈さえも分からないほどお疲れなのかな？

[3249: 口コミ知りたいさん]

>>3247 評判気になるさん
あまりにも視野が狭い。思い込みが強いタイプかな？

[3250: マンション検討中さん]

>>3248 名無しさん
大勢いるわけないし、ただの検討者がこんな気持ち悪い持ち上げ方するわけないから（笑）
そんな違いも分からないほどお疲れなのかな？

[3251: マンション掲示板さん]

>>3250 マンション検討中さん
いや、だから視野が狭いって。
こんなくだらないやりとりしている僕らもすみふの営業だと思っているの？笑

[3252: マンション検討中さん]

>>3251 マンション掲示板さん
そんな読みもできないとはさらに視野が狭い。
売れ行き不調でMRガラガラ暇でやることない営業マンが何人か紛れてる。

[3253: マンコミュファンさん]

>>3252 マンション検討中さん
すみふがゆっくり売るのは戦略だよ。
急いでないんだから、他責思考はいけないよ。

[3254: 匿名さん]

>>3253 マンコミュファンさん
ここはスミフ主導だが東武鉄道との絡みがあるから売り急ぐ必要があるのだよ。

[3255: 口コミ知りたいさん]

>>3254 匿名さん
売り急ぐ必要があると言い切っていますけど、それって何か情報や前例があってコメントされているんですか？それともあなたの感想？
この物件に関してはウエストが控えているので、そことのバランスも考えて売っていくのは販売戦略としてあり得ると思うのですが（イーストの後ろの棟は4千万前半にして、ウエストの前の棟は5千万で売るとか）

[3256: マンション掲示板さん]

>>3250 マンション検討中さん
持ち上げてないよ、気持ち悪いコメントしてるアンチさんの人生を心配しているだけさ。

[3257: マンション検討中さん]

>>3254 匿名さん
で、君がここまで固執するのはなんなの？
昨日他の人も言っていたが、検討していない物件に「ここにはデベの営業が紛れ込んでいる！」とか一人粘着して騒いでいて、やべー奴だなとしか思わないのだけど笑

[3258: 職人さん]

デベの異常な持ち上げというよりはアンチが事実とは異なる投稿をするからマンション検討者が誤りを淡々と指摘しているだけだと思うのだが。。
別にポジ側の人はここはめちゃくちゃ売れている！とか話誇張しているようなコメントはないと思うのですが。。

[3259: 名無しさん]

>>3258 職人さん
ほんとこれ。自分が前向きに検討している物件によくわからないアンチコメントが来るから、それは違うでしょうとコメント返しているだけなんですよね

[3260: 名無しさん]

>>3255 口コミ知りたいさん
東武はいつも短期販売型だよ。経済的体力無いから。
前例もあって、ここの前のソライエ松原３兄弟は竣工までにほぼほぼ売り切ってきた。
けどここは竣工１年以上も経ってまだ１００戸以上残ってる。明らかにペースがやばい。

[3261: 口コミ知りたいさん]

>>3260 名無しさん
ペースが遅いとして、何か問題あるんですか？
売れていないなら値下げするだけでしょうし、最終的には全部売れると思いますが。とりあえずペースが遅いことの何が問題なのか教えてください。

[3262: マンコミュファンさん]

>>3260 名無しさん
これの前のソライエシティは3年以上かけて売ってましたけと？まあ認識間違ってるのは置いといたとしても、だから何？それを言いふらしてあなたに何の得があるの？

[3263: 匿名さん]

>>3260 さん
東武が経済体力ないとは？
直近でも安定的に利益出している会社だと思いますが。

[3264: 名無しさん]

>>3263 匿名さん
大手デベに比べて体力無いのは事実

[3265: 匿名さん]

>>3264 名無しさん
その比較なんの意味あるの？笑
大事なのは長期で売っても問題ないくらい体力あるかってことで、普通にソライエシティはそういう売り方して問題になってないでしょ
もうちょっと深く考えてよ

[3266: マンコミュファンさん]

>>3264 名無しさん
その小学生でもわかるようなことを堂々と言われましても。で、繰り返しになるけど、だから何？

[3267: 通りがかりさん]

>>3265 匿名さん
大手と比較してどうしたいんでしょうね？
せめて東武グループの財務指標を簿記的観点で読み解いて、ソライエテラスを何年以内に売り切らないと経営に影響を与えるとかを示してくれるのなら、なるほどとなるのですが。
バブル期に弱小デベが倒産したことを引き合いに出したいのかな？だとしても、それを言うなら企業単体の業績を踏まえてコメントもらいたいですが。

[3268: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
ソライエシティとは明らかに流れが違う。
向こうは売れ残りが完売した後キャンセルが出て結果長引いただけだが、今回は完全な売れ残り。
この違いだけでも供給過多が分かる。

[3269: 通りがかりさん]

>>3268 匿名さん
いやいや、3年以上かけて売ったのよ、最後キャンセルで長引いたってどんだけよ？こっちはまだ一年よ、売れ行きは逆に良いぐらい、何から何まで言うこと間違ってるね。

[3270: マンション掲示板さん]

>>3268 匿名さん
あれ？昨日もいた松原に長くお住まいでいまだに物件買えていない方？

[3271: 匿名さん]

>>3269 通りがかりさん
当時の販売状況知らないならそれでいい（笑）

[3272: 通りがかりさん]

どうしても供給過多って認めさせたい人がいるんですね
そう思うならもうそれでいいんじゃないですか
何年かしたら答えは自ずと出るので答え合わせはその時にどうぞ

売り主販売代理ともに住友が東武より先に記載されてて、値上げが続いてるのをみてどっちの意向が強いかも明らかですけどね

供給過多を信じて値下がり待ちするのも買うのやめるのも自由です
供給過多じゃない瞬殺マンションの方にどうぞ

[3273: 通りがかりさん]

>>3271 匿名さん
あらー、反論できずに笑で誤魔化してしまいましたか。誤情報拡散は迷惑ですし、何よりあなたの人生のためにならないこと早めに気付いて欲しいです。

[3274: 通りがかりさん]

供給過多マンやアンチはなぜこんなことしているの？と聞くとダンマリしちゃうので、実際のところ何がしたいのかわからないのですが、もしかして売れ行きが鈍って価格が下がったところでソライエテラスを買いたいのかなーと思い始めました笑

[3275: マンション掲示板さん]

>>3274 通りがかりさん
買いたくても買えない底辺だと思うけど。文面から色々察するし優しくしてあげたいけどね。

[3276: 名無しさん]

>>3274 通りがかりさん

そうかもしれません(笑)
ロジカルに思考できないのもつらいですよね。

[3277: マンション掲示板さん]

>>3275 マンション掲示板さん
主張に対して質問しても、根拠を聞いても全く答えられず、自分の主観を言い続けるだけなので会話が出来ないあたり、ちょっと可哀想な人なのかなと思わざるを得ないですね。。

[3278: マンション検討中さん]

>>3277 マンション掲示板さん
アンチでもそれなりに根拠あって納得感のある話が聞けるならこちらとしてはありがたいんだけど、根拠も無いし理屈も通ってないし、それで粘着されてもねぇ。