ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3141: マンコミュファンさん]

>>3140 通りがかりさん
本当かどうかはともかく草加市の人口は減り続けるのと、ここの人口が増えるのとは両立すると思うのですが、日本の人口が減ると言うならまだ分からなくもないですが。。

[3142: マンション掲示板さん]

>>3141 マンコミュファンさん
日本の人口も当然減りますし、埼玉県も減ります。
そして草加市はかなり減ります。

[3143: 名無しさん]

>>3140 通りがかりさん
草加市全体が減ったとしてもこの草加松原エリアは人口が増えると市の調査結果から明らかです。人口動態のデータは基本外れないので。

[3144: 検討板ユーザーさん]

>>3142 マンション掲示板さん
そこまで全体が減るとして、じゃあどうしたいの？笑

[3145: マンション掲示板さん]

>>3143 名無しさん
それってつまり、東洋一のマンモス団地群を超える数の住居作るって言ってるの？
大体何戸になるのか分かってるなら教えてほしい。
こりゃ本当に巨大団地跡地におしくらまんじゅうだ(^^;;

[3146: 口コミ知りたいさん]

>>3141 マンコミュファンさん
仰る通りで日本全体が減少しても東京を中心とした一都三県の人口は増加しますし、草加市内でもその現象は起こりますね。コンパクトシティ化はどの自治体も推進していて、草加市のコンパクトシティは草加駅周辺と獨協大学前なので、このエリアであれば基本問題ないですよ～。

[3147: 評判気になるさん]

>>3144さん
日本も草加も人口減るから、人口増のインドあたりに物件買って引越しましょうっていう新手の提案かもしれません。

[3148: 検討板ユーザーさん]

>>3146 口コミ知りたいさん
そんなに人口増やしてもほんとに問題ないと思っているとしたらかなりまずいと思いますよ。
ここらへん既に人多いのに、まだまだ増えてしまうのですよね？
そうなったらギチギチでそれこそおしくらまんじゅう状態に陥りますよ。
東洋一のマンモス団地群の座は今の時代になってもあけ渡さないつもりなのでしょうか。
団地時代の6千戸を大きく超える1万戸を目指してどうしたいのか。
せっかく広々とした郊外まで下ってきたのに、わざわざゴミゴミした巨大団地時代以上に息苦しい生活になっても良いのでしょうか。
巨大団地跡地でおしくらまんじゅう生活は私には耐えられません。

[3149: マンション検討中さん]

>>3147 評判気になるさん
あー、それは一理ありますね。資産あって、海外で戦えるスキルあるなら海外行くのはありですね。残念ながら私はゴリゴリの日本企業勤めなので、草加松原で大人しくしておきます。

[3150: 通りすがりさん]

>>3139 坪単価比較中さん
ビッグモーターは決定なのですかね～。
いくら会社が変わろうとしていたとしても、除草剤のニュースとか見ると良い気はしないんだよなぁ。それに中古車販売が近くにあってもあまりメリットが…
3139さん同様にBM社のところと未定のところには飲食店は入ってほしいですね。

[3151: マンション検討中さん]

>>3148 検討板ユーザーさん
あなたがそう感じるのは別に構わないのですが、なんで検討外のマンション掲示板にそんなに粘着してるのでしょうか？自分の人生を生きた方が良いですよ。

[3152: マンション掲示板さん]

>>3150 通りすがりさん
残念ながら、、伊藤忠が買い取ったことでビッグモーターでほぼ確定的ですね。企業体質は変わらないでしょうからこちらの行く末に先が思いやられます。

[3153: 匿名さん]

>>3148 検討板ユーザーさん

これだけ建てまくったらそりゃ多少は住み辛さは感じると思いますよ。でも都内を諦めて埼玉に来た人にはさほど気にならないかもしれませんね。

[3154: マンション検討中さん]

人口密で住み辛い言ってる人は、一度この辺お散歩にきてください。その発言してる方間違いなくここ来てないでしょ。
開けててのびのびしてますよ。URの公園もちょいちょいあるのが嬉しいです。
一方通行ばかりで子どもにとっては安心ですしね。急に曲がり角から人が～出会い頭に～のシチュエーションがあまりなくて、子育て世代には安心です。
あと団地に名残りで保育園と幼稚園が多いです。ちょっとこれから倍率が上がってしまうとはおもうので、そこだけは要チェックですね。

[3155: 名無しさん]

>>3154 マンション検討中さん
そうなんですよね、ここ実際来てみてからだいぶイメージ変わりました。
公式ホームページは悪いとは言いませんが、もっと頑張れたんじゃないのかなあって思います笑

[3156: eマンションさん]

>>3154 マンション検討中さん
確かに、一度ここに来たら解放感を普通の人は感じると思いますよね。
なかなか無いんですよね。解決感ある街って。
北千住とかも便利ですが、住みづらそう。

[3157: 名無しさん]

>>3155 名無しさん
ただただ悪口を言いたい非生産的な人に何を言っても無駄なのよ

[3158: 口コミ知りたいさん]

>>3154 マンション検討中さん
仰る通りです。ここが人口密というなら23区内は全部人口密ですよ。建物間のスペース十分にありますし、歩道はどこも広いですし、広めの公園も複数あります。
私は葛西、練馬、中野に住んだことありますが、こちらの方がよほど人口密でしたね。

[3159: 口コミ知りたいさん]

そもそも草加松原は行政主導の再開発エリアであり、コンパクトシティを目指した取組みなので、人口密を心配すること自体が的外れなのですけどね。

[3160: 口コミ知りたいさん]

>>3154 マンション検討中さん
ここからさらにスミフ＋東武鉄道シリーズのマンションと、戸建て群の建設ラッシュが始まると考えると、コンパクトシティの構想が逆に仇となるほどにキツキツな街となりそうだと思う。

これだけキツキツに住宅建てるのなら、初めからマンモス団地群の跡地だけじゃなく、駅の東側または国道の西側も併せて再開発するべきだった。

[3161: 通りがかりさん]

そう。松原のエリアは凄くいい環境だと思います。
草加駅周辺在住ですが、ベランダの目の前に他のマンションがあるからカーテンも開けられない(なんならベランダから飛び移れる)っていう物件が結構あります。そこまで配慮されず密集してる。
でも松原は、松原団地をせーので壊して１から街をリノベーションしたじゃないですか。
間隔をあけて建ててるから低層階にも陽射しが入るし、空は広いし、小学校や幼稚園も建て直して新しいし、芝生がある公園もいくつもある。トーブイコートや角上魚類まで出来た。図書館もある。
草加駅のほうに芝生がある公園なんて皆無ですもん。子育てにも散歩にも松原は素晴らしい環境だと思いますよ。羨ましいです。少なくても市内で1番良い住環境だと思います。変なコメは無視でOK。そんなことに貴方の時間を無駄にしてはいけない。アンチコメが来るのはそれだけの価値があるってことの裏返しだから。
50年目の草加市民より

[3162: 通りがかりさん]

>>3156 eマンションさん
開放感はありますよね。
ただあれだけ住宅パカパカ建ててどうするのってくらい建てまくってるの事実ではありますが、、

[3163: 検討板ユーザーさん]

>>3161 通りがかりさん
ありがとうございます。
地元の方のコメントは参考になりますね。
今朝もアンチが何を言ってもここの環境が過剰な人口密なんてことはありませんし無視がいいですね。

[3164: 評判気になるさん]

>>3160 口コミ知りたいさん
確かにお近くで言うと、越谷レイクタウンとか浦和美園みたく広範囲にできなかったのかなと、思うところはありますね。草加市の財政状態では無理だったのかな。四角い平野にポコポコ建ててるだけでなんか殺風景なんですよね。スペース的な問題でこれが限界なのでしょうが。

[3165: 検討板ユーザーさん]

自作自演コメントが出てきたな笑
アンチの方もわかりすぎ笑

[3166: 口コミ知りたいさん]

>>3164 評判気になるさん
浦和美園やレイクタウンは再開発ではなく、ゼロからの開発でしたからね。獨協大学前は元から住んでる方も多いので、難しいかと…

[3167: マンコミュファンさん]

>>3166 口コミ知りたいさん
ですね。やはり松原団地ではこれくらいが限度なんでしょうね。。

[3168: マンション検討中さん]

>>3166 口コミ知りたいさん
ですです。再開発とニュータウンを一緒にされてもしょうがないですね。広くやれ、駅の両面でやれなど再開発でやるようなことじゃないんですよ。と言っても彼には通じないのでスルーでいいと思いますよ～

[3169: マンション検討中さん]

>>3167 マンコミュファンさん
自作自演やめましょ？笑

[3170: 匿名さん]

レイクタウンと浦和美園のことを仰ってるコメがありますが、開発前をご存知ですか？
荒野だったんですよ。だからあれだけの土地を確保できたんです。
レイクタウンはOPENして15年経っても、いまだに日本一大きなショッピングモールですから。理由や経緯があります。
元々住宅地だったところと比較するのはちょっと違うかと。

ちなみに越谷市や川口市は、草加市の２倍以上の面積があります。草加市は元々コンパクトなほうなんですよ。広大な土地が余ってるわけではないのでその辺りも考慮しないと。

[3171: マンコミュファンさん]

>>3170 匿名さん
ですです。ニュータウンなんて所詮は草加市には無理な無理な計画なんです。これくらいが限界ですよね。

[3172: eマンションさん]

>>3171 マンコミュファンさん

限界というか、草加には草加の良さがあるので、ニュータウンなんてどうでもいいって話です。
貴方は変なアンチのかたってことでOK？

[3173: マンション検討中さん]

>>3170 匿名さん
日本語が通じていないようなので無視しましょ。
他の方も仰っている通りで再開発とニュータウンが違いますし、そもそも他の開発と比較したところで何も意味がないかと。それよりも獨協大学前の再開発は他のエリアにない魅力がありますから将来にわたって若いファミリー層の流入が期待できると思いますよ！

[3174: マンション掲示板さん]

>>3172 eマンションさん
1人の方が自演でアンチしているぽいですね。
ここのアンチは自演の前科がありますから相手しなくていいと思いますよ。

[3175: 評判気になるさん]

>>3164 評判気になるさん
東洋一のマンモス団地をペシャンコにして、四角い敷地にUR、マンション、戸建て、団地をポコポコと建てるだけですから、それは殺風景で当たり前です。
ただまだスペースに余裕はありますから、これからまだまだ家作るとは言え、ぎゅうぎゅうおしくらまんじゅう状態にはまだまだ程遠いとは思いますよ。

[3176: マンション検討中さん]

やっぱり浦和美園の営業かぁ。逆にイメージ悪くなるからやめた方が良いのに。

[3177: 通りがかりさん]

ニュースで見ましたが、昨今は賃貸の賃料上昇があるみたいです。

分譲買うにしても手が届かないケースは
こちらの様にそこそこ近くでまだ割安な物件に
注目が集まりそうですね！

テラスの完売についても追い風になりそう。
※しかし、販売価格は徐々に上がりそう…

[3178: 通りがかりさん]

建築費の高騰に対しての価格転嫁も
竣工済マンションについては影響ないので
ある意味、販売側としては余力が残りますよね。
(便乗して上げても違和感がないので、会社の方針にもよりますか、市況に応じて対応を変えられるのは強み)

となると、やはり早めの購入が最適解ですね。

[3179: マンション検討中さん]

>>3177 通りがかりさん
私も記事を読みましたが、ここのデベはスミフだけではなく、東武鉄道とのJVなので、スミフ単体よりは売り急ぐ必要があるとのこと。
値上げは当然あるでしょうが、あんまりゆっくり吟味しているよりは、ある程度スピード感を持って条件の良い部屋が無くならないうちに購入を決めた方がよろしいかと。。

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3179 マンション検討中さん
そうですね。その様に動きます。
後で後悔したくないので！

[3181: 通りがかりさん]

>>3179 マンション検討中さん
東武がいるからまだ販売価格が抑えられてるみたいですね。スミフ単体なら多少設備仕様良いにしても10-20%高くしてるでしょう。

[3182: マンション掲示板さん]

>>3179 マンション検討中さん
なるほどね。でも逆にこれだけ残ってるのはやっぱり売れ残りなのかな？
竣工一年経過してるから東武としてはまずそうだね。

[3183: eマンションさん]

>>3179 マンション検討中さん
ＪＶってどこに記載ありますか？
ホームページトップの下段に以下の記載があるので、基本以下の3社しか絡んでいない認識でした。
東武鉄道（売主）
東武不動産（販売代行）
住友不動産（売主、販売代行）

[3184: 検討板ユーザーさん]

>>3183 eマンションさん
だからその3社のJVでしょ？
実質東武とすみふの2社の。

[3185: 名無しさん]

>>3184 検討板ユーザーさん
なるほど。僕がいる業界ではJV＝法人化するケースが多いので、東武不動産とすみふの共同出資会社があるのかと思いました。
で、あれば、別にそれぞれの母体に体力があるし、売り急ぐ必要はないのかなと思いました。そもそもウエストが販売開始されるまで売り切る必要ないと思いますね。

[3186: 検討板ユーザーさん]

>>3185 名無しさん
いや、これまでとは明らかに流れが違う。
シーズンズ、ガーデンズ、シティテラスのいわゆる松原ソライエ3兄弟は東武のペースに合わせて竣工前ないし竣工後まもなく完売してきたから。

[3187: 匿名さん]

>>3186 検討板ユーザーさん
えっと、何年前からこのエリア見ているんですか？どのポジションの方です？不動産営業以外ならちょっと怖いんですけど（不動産屋ですよね？頼む…）
で、再開発の最初に売り出した物件と後半で売り出した物件であれば、集客に差が出てくることは容易に想像できます。当然売り方も変えてくると、特に違和感ないですが。

[3188: 評判気になるさん]

>>3187 匿名さん
それまじで言ってるのか？まさか全く予備知識ゼロ？
松原のこと知らずに買ったの？いやまだ検討中か。
おれならここまでの流れも知らずにいたら怖くて買えないよ。

[3189: マンション掲示板さん]

>>3186 検討板ユーザーさん
その三つのうちのどれかは忘れましたが、2年で完売させたらしいですね。だから急いでいない。結局値上げして売りたいのかーと言う感じです。余ってるとかではなく。今出ている角部屋以外の角部屋狙ってる方、待ってる方いると思いますよ。ほんとなかなか出さないですね。

[3190: 匿名さん]

>>3188 評判気になるさん
なんかマウント取られた！笑
自分の住宅の軸と予算に合うかくらいしか考えていないですね。それで十分だと思っています。
そこまで調べて、あなたはこの掲示板に張り付いて何をしているんですか？まだ購入の判断ができないなら意味ないですよね？