ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3021: 通りがかりさん]

>>3020 eマンションさん
この方達の基準では抽選販売するマンション以外は売れてないにカテゴライズされてしまうのですよ。

[3022: 通りがかりさん]

>>3018 マンション掲示板さん
概ね同意します。
大規模・大手施工とはいえ、三井、三菱、野村などと比べてスミフブランドの価値は低いですから、売れ行きが厳しい状況から値引きに向かう可能性は高いでしょう。
そして松原地区に限らず東武線沿線の物件は供給過多傾向にあり、ここ数年売れ行きがことごとく伸び悩んでいる状態です。
この傾向は東武伊勢崎線、東上線、野田線で共通認識となっております。

[3023: マンコミュファンさん]

>>3022 通りがかりさん
値引きに向かうと言うかもともと安い価格帯で売り出してる訳で、なんか話がズレてる感。東京ではもうマンション買えない、でも勤務先は東京という世の中のボリュームゾーンにあってるからそれなりに売れているわけで。

[3024: eマンションさん]

>>3022 通りがかりさん
「ここ数年売れ行きがことごとく伸び悩んでいる状態」
→上と同じですが、何をもってそう考えているのでしょうか？あ、でも3020さんのコメントはマクロの話で、ソライエテラスの話ではないのか。もしソライエテラスも込みの話なら売れ行きが伸びていないことについて何を根拠としているのか教えてください！

[3025: 評判気になるさん]

>>3024 eマンションさん
3020ではなく3022さんでした！

[3026: 検討板ユーザーさん]

>>3022 通りがかりさん
他の東武線のことは知らんけど、少なくとも草加松原に関しては10年弱で2,000戸近い物件を販売しているんだからあなたのマクロ論には入らないでおけ？

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3022 通りがかりさん
人気とまでは言えないけども、じわじわと売れてる気がするのは気のせいかな？やっぱり伊勢崎線全体的に物件供給過多なのかなぁ。

[3028: 通りがかりさん]

>>3026 検討板ユーザーさん
松原団地が解散したから、10年弱で2,000戸近い物件を販売したのは当然と言えば当然の戸数なんだよね。
ここまではまずまず順調に集客できたけど、正念場はここからで、人口減のこの時代に分母数から考えると供給過多はあながち間違って無いと思う。

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 通りがかりさん
全体のマンションの供給数かなり減ってますよ。それでここが大きな受け皿の一つになってます。東京圏に何人住んでるかご存知ですか？

[3030: マンコミュファンさん]

>>3027 口コミ知りたいさん
草加、新田、蒲生、越谷、大袋、春日部、東武動物公園、南栗橋、といった伊勢崎線沿線駅でめちゃくちゃ売れ残りばかりだからね。
ほぼ東京の谷塚でさえ売れ残っちゃってる。
かなり絶望的に過剰な供給量なんだよね。

[3031: 検討板ユーザーさん]

>>3028 通りがかりさん
>松原団地が解散したから、10年弱で2,000戸近い物件を販売したのは当然と言えば当然の戸数なんだよね。
→これ、松原団地の方がすみふ物件買ってないと理論として全く成立しないのだけど、松原団地に住んでいた方が2,000戸のうちの結構な割合を買っていると言いたいのでしょうか？

[3032: マンション検討中さん]

>>3030 マンコミュファンさん
マクロな話とミクロな話ごっちゃになっていません？確かに伊勢崎線というマクロで見たらそれほど人気路線では無いですし、販売不振の物件もあると思いますが、獨協大学前の物件はずっと捌き続けているのでマクロで全部は語れないかと。

[3033: マンション掲示板さん]

>>3030 マンコミュファンさん
特に新田とかずっと残ってますよね。

[3034: 匿名さん]

>>3032 マンション検討中さん
そう思う人はどこでも気にせず買い増しすれば良いと思いますよ。

[3035: マンコミュファンさん]

>>3031 検討板ユーザーさん
いや、違うが？
そもそも再開発であること忘れてないか？
設備老朽化に伴う解体だし、
敷地面積からして同等数が供給されて当然。

[3036: 評判気になるさん]

>>3035 マンコミュファンさん
松原団地が解体されて同等数の供給がされたことは理解です。それとすみふ物件2,000戸捌けたことの何が繋がってくるのでしょうか？

[3037: 評判気になるさん]

>>3033 マンション掲示板さん
新田ってどのマンションのことですか？

[3038: eマンションさん]

>>3034 匿名さん
誤字かもしれないですが、買い増しとは…？
株とかでしか聞いたことのないフレーズなのですが、マンション購入にも何かあるんですか？

[3039: 通りがかりさん]

>>3036 評判気になるさん
君の場合は文脈を理解しさらなる勉学に励むことが先決かもしれないよ。

[3040: マンション検討中さん]

>>3039 通りがかりさん
あ、そういうのいいので、松原団地がなくなったこととすみふ物件2,000戸売れたことの関連性を教えてください。

[3041: 通りがかりさん]

>>3030 マンコミュファンさん
オススメ教えて下さい！浦和美園？川口？そっちは売れてますか？営業さんの意見教えて下さい！！

[3042: 評判気になるさん]

>>3034 匿名さん
買い増しはともかく、実需でここにあってる人はいるので売れてるのかと思いますよ。マクロで人気物件とは思いませんが、この程度の供給を賄える需要がありますからね。

[3043: マンション検討中さん]

過去レス見てみたけど、定期的にここは売れていない/売れ残っているマンが現れていますね。強めの言葉を使いがちですが、周りから理由聞かれるとだんまり。今回も同じかな。

[3044: 通りがかりさん]

>>3040 マンション検討中さん
松原団地の老朽化に伴い6千戸が解体された。
すみふ物件は現状でまだ2千戸しか売れておらずまだまだ在庫がある。
この先が試練になることは明白だが金額次第では売り切る可能性はあるだろう。

[3045: マンション掲示板さん]

>>3041 通りがかりさん
浦和美園のセンチュリーとプレシスはどちらも坪単価260万オーバーで割高と言わざるをえない。

[3046: 口コミ知りたいさん]

>>3044 通りがかりさん
横かすいませんが何言ってるか分からんから、もう少し丁寧に説明してくれるか、嫌なら黙っといて。

[3047: 口コミ知りたいさん]

>>3044 通りがかりさん
言いたいことはわかりましたが、松原団地6,000戸とすみふ物件2,000戸には因果関係がないと思います。繰り返しにになりますが、あなたの理論ではすみふ物件が松原団地6,000戸の人たちを対象としたときに成り立つ論理です。実態はそうではないので。

[3048: マンション検討中さん]

>>3045 マンション掲示板さん
ここは割安ですよね。だから順調に売れてるのだが、どうしてもそれを認めたがらない人がいるようで。

[3049: 評判気になるさん]

>>3048 マンション検討中さん
今はまだ割安が正解かな。
徐々に調整されますよ。

[3050: マンション検討中さん]

>>3047 口コミ知りたいさん
そう思う人はどこでも気にせず買い足せば良いと思いますよ。

[3051: 評判気になるさん]

>>3049 評判気になるさん
うん！そうそう！
まだまだここは安い安い！
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[3052: eマンションさん]

>>3050 マンション検討中さん
そう思うというか、これが事実なんですけどね。
結局、どういうことなのか説明いただけなさそうで残念です…泣

[3053: マンション検討中さん]

ここまだ安いと思う。だからウエストが建つ頃どれだけ一期と比べて値上げするのか気になっている。

[3054: 評判気になるさん]

>>3053 マンション検討中さん
ここは全部お安いですよ！
ウエスト棟だって安いに決まってる！
すみふは期待を裏切らないから！

[3055: マンコミュファンさん]

>>3053 マンション検討中さん
戸建てエリアの建設計画が現地にありました。25年3月までにウエストの横の区画が完成するとあったので、そろそろトヨタホームから販売の告知があると思っています。この価格がイースト/ウエストともに影響与えそうですね。

[3056: マンコミュファンさん]

昨日から今朝にかけて、ここは過剰供給で売れていないとありましたが、今WEBで確認できる事実を整理すると売れているという結論に落ち着くんですよね。

[3057: マンション掲示板さん]

>>3056 マンコミュファンさん
売れてる、売れてない、の線引きがどこにあるかにもよりますよね。
特にここは総戸数が多いので、多少なりとも売れ行き悪く見られやすいので、少しずつ売れるくらいでは不利な状況になりやすいのかと思いました。

[3058: 口コミ知りたいさん]

>>3057 マンション掲示板さん
ソライエテラス（イースト）販売開始22年9月→入居開始23年3月
ソライエテラス（ウエスト）販売開始XX年X月←入居開始予定25年7月
↑ウエストの販売は25年1月から開始と予想されます。ここに合わせてイーストを完売させると最も効率の良い販売。22年9月～25年1月は29ヶ月なので、イーストの総戸数379÷28は約13戸。既に100戸近くになっているとのことなので、279÷18ヶ月＝15.5戸なので、オンスケくらいで売れていそうではあります。超ざるな計算なので細かい点はご容赦を。

[3059: マンション検討中さん]

まだ北側(7階しかない棟)って一件も販売されてないですよね。色んなところの値段出てから一気に出すのかな。売りにくいところを最後に出すのって何故？

[3060: 検討板ユーザーさん]

>>3058 口コミ知りたいさん
まだまだ残りはありますが、大丈夫。信じてますよ、スミフを。きっと高値で全部売り切ってくれます。

[3061: 通りがかりさん]

>>3060 検討板ユーザーさん
今の値段は高値とは言えませんよ。安すぎるぐらい。スミフには珍しいバーゲンセール状態。買うならお早めに。

[3062: 通りがかりさん]

他の物件含め、価格高騰の影響が今年のいつ頃に反映されるのか気になってます。

半年したらあの頃はのパターンになるのかなぁ。

[3063: 匿名さん]

>>3062 通りがかりさん
ウエストは5000万円スタート、売れ残りのイースト4000万円台の部屋が一瞬で蒸発しますね。

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3063 匿名さん
イーストは販売開始から一年半経ってまだ100戸以上も残っていて、ウエストはこれから400戸以上だから合計500戸以上もあるわけで。
一瞬で蒸発もなにも、この大量の在庫をどうやってさばいていくのかが今後の焦点になりそう。

[3065: 名無しさん]

>>3064 検討板ユーザーさん
こういうトンチンカンなコメントがこのエリアのすみふ物件の販売が始まるたびに繰り返されていたのですね。
普通に売れていくだけだと思います。これまで2,000戸以上売れていて、ここに来て全く売れなくなる道理がわからんです。

[3066: マンション検討中さん]

>>3064 検討板ユーザーさん

ちょっとなに言ってるかわからない

[3067: 口コミ知りたいさん]

>>3064 検討板ユーザーさん
さばくもなにも淡々と売るだけの簡単なお仕事

[3074: 通りがかりさん]

今の市場は迷ってる間に半年前に買えたエリアが予算オーバーになり、エリアや徒歩などでの妥協を余儀なくされる感じ
都内隣接にしてはまだ価格がやすくて広め（最近は60平米台が多い）のここにたどり着くって感じなので新規の人は定期的にくると思われ、供給過多にはならないかと
スミフがいい部屋から売るのはいつものこと
のんびり売るのもいつものこと
売れなくなったら値上がりは止まるかもしれませんが、今のところ止まってないのも事実
端っこの一階なら三千万台いっかいくらいだすかも？

大規模で人がおおいと災害の時に無視されにくくていいとおもいます

[3078: 匿名さん]

>>3074 通りがかりさん
私もそう思いますね。都内や都内近郊で道や街づくりが整備されてファミリーにとって住みやすく、且つ若い世代が検討できる費用感のエリアは限られているので、今後も継続的に検討する人が出てくるエリアだと思います。街自体に選ぶ理由があるのも強みだと思いますね。

[3079: 通りがかりさん]

>>3069 匿名さん
大丈夫です。ご安心ください。
天下の住友不動産が必ずや高値で売り捌いてくれます。すでに購入された方も大船に乗ったつもりでいていいですよ。確証はありませんがこれまでの経験からそれははっきり言えますから。

[3103: 管理担当]

[No.3080～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]

・自作自演、もしくは成りすまし行為

・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿

[3104: 検討板ユーザーさん]

↑削除ありがとうございます。
昨日のやりとりで団地跡地云々の発言を指摘した者です。自分が削除依頼を出しました。削除理由の一つ目に「自作自演、もしくは成りすまし行為」とあるので、昨日の団地跡地云々の発言を問題ないとされていた方が複数人いたように見えましたが、これが自作自演だったようです。このスレには定期的にアンチが湧いていますが、粘着質な1人またはごく少数が自演しながら書き込みしていたようです。アンチの実態はお伝えしておいた方が良いかと思いましてコメントしました。削除に関する投稿はNGなので、この件に関してはこれ以上は言及しません。

[3105: 匿名さん]

>>3104 検討板ユーザーさん
そうですね。やはり巨大団地跡地におしくらまんじゅう状態、という表現は規約違反に引っかかったみたいですね。アンチの方々は今後は表現方法にご注意ください。

[3106: マンション掲示板さん]

>>3104 検討板ユーザーさん
私はポジティブ側ですが、巨大団地跡地にマンション乱立ということは分かっていて購入しました。
それでもこの環境に魅力を感じたことと都内が高くて手が出なかったからです。

おしくらまんじゅう、についてはちょっと腹が立ちました。
好きでマンション乱立させてるわけではないと思うし、密集した大量マンションをおしくらまんじゅうと呼ばれて嫌悪感を抱きました。

[3107: マンション検討中さん]

わざとだと思うが削除された話題を蒸し返すなよ。。

[3108: 検討板ユーザーさん]

こうした人気ランキングにそれほど意味はないと思っていますが、ご参考までに。
2024年の住みたい街ランキング（路線別）
JR除いて6位。北千住が押し上げているようですが…獨協大学前はまだまだ知名度低いですよね。それがマンション価格を抑え目で買える要因かと思っていますが。
https://maidonanews.jp/article/15177182

[3109: マンション検討中さん]

>>3104 検討板ユーザーさん
わざとだと思うが削除された話題を蒸し返すなよ。。

[3110: 名無しさん]

>>3109 マンション検討中さん
2度に分けて送られてきたので、致し方なく今回だけ反応します。3104で記載している通り、このやりとりは削除内容に関する内容なので、このレス以降は全てスルーします。
前提として3104の末尾で触れている通り、削除に関連する話なのでNGであることは理解しています。ご不満でしたら削除依頼出してください。今回私から出すつもりはありません。
ちなみに、あえて触れたのはアンチの実態を説明して、アンチに反応する人を減らすため（反応することで荒れる原因になるため）です。

[3111: マンコミュファンさん]

>>3110 名無しさん

自分はアンチだけど巨大団地跡地におしくらまんじゅうなんて書いた人とは違うから。
表現的に良くないと思ったし。
自分的に気に入らなかったのはここの周辺の環境だけ。団地とかURとかマンションばっか。民度が。それ以外はごくごくフツーのマンションだと思った。

[3112: 通りがかりさん]

>>3110 名無しさん
そもそも削除されたことに反応しちゃったのがまずかったね！自分はOKで、人はダメと言うのはどうなのかなと。ちなみに私はこのマンションイチオシですし、アンチは人生無駄にしてるなと思ってます。

[3113: 通りがかりさん]

>>3111 マンコミュファンさん
民度とは？

[3114: マンション掲示板さん]

外環、産業道路、日光街道の向こう側を知らずして民度を語らない方がいい。ここらへんは全然マシだから。

[3115: 匿名さん]

>>3110 名無しさん
巨大団地跡地におしくらまんじゅう、ね（笑）
まあ言いえて妙だがさすがに言いすぎかと、、、

[3116: マンコミュファンさん]

>>3112 通りがかりさん
アンチは人生無駄にしてる
↑
ハイ、これもアウト！

[3117: 検討板ユーザーさん]

>>3114 マンション掲示板さん
このエリアの土地勘全くないので教えていただきたいのですが、以下であっていますか？
外環＝東京外環自動車道
産業道路＝県道115号線
日光街道＝国道4号線

[3118: マンコミュファンさん]

ソライエシティザパークの中古が4,480万円で出ているけど、仲介手数料考えたらソライエテラスとほぼ変わらないんだよなぁ。しかも2階だし。このエリアの中古物件は良くも悪くもソライエテラスが価格のベンチマークになっているね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_soka/nc_74375752/
by SUUMO

[3119: マンション掲示板さん]

>>3118 マンコミュファンさん
今考えるとやっぱり三郷のパークハウス買い逃したのは痛かった。なんであの時日和ってしまったのだろか。

[3120: 通りがかりさん]

>>3119 マンション掲示板さん
良いマンションだとは思いますが、都内勤務の方にとっては難しい物件だったと思います。全部を兼ね備えている物件はなかなかないなと思わせてくれる物件でした。