ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3021: 通りがかりさん]

>>3020 eマンションさん
この方達の基準では抽選販売するマンション以外は売れてないにカテゴライズされてしまうのですよ。

[3022: 通りがかりさん]

>>3018 マンション掲示板さん
概ね同意します。
大規模・大手施工とはいえ、三井、三菱、野村などと比べてスミフブランドの価値は低いですから、売れ行きが厳しい状況から値引きに向かう可能性は高いでしょう。
そして松原地区に限らず東武線沿線の物件は供給過多傾向にあり、ここ数年売れ行きがことごとく伸び悩んでいる状態です。
この傾向は東武伊勢崎線、東上線、野田線で共通認識となっております。

[3023: マンコミュファンさん]

>>3022 通りがかりさん
値引きに向かうと言うかもともと安い価格帯で売り出してる訳で、なんか話がズレてる感。東京ではもうマンション買えない、でも勤務先は東京という世の中のボリュームゾーンにあってるからそれなりに売れているわけで。

[3024: eマンションさん]

>>3022 通りがかりさん
「ここ数年売れ行きがことごとく伸び悩んでいる状態」
→上と同じですが、何をもってそう考えているのでしょうか？あ、でも3020さんのコメントはマクロの話で、ソライエテラスの話ではないのか。もしソライエテラスも込みの話なら売れ行きが伸びていないことについて何を根拠としているのか教えてください！

[3025: 評判気になるさん]

>>3024 eマンションさん
3020ではなく3022さんでした！

[3026: 検討板ユーザーさん]

>>3022 通りがかりさん
他の東武線のことは知らんけど、少なくとも草加松原に関しては10年弱で2,000戸近い物件を販売しているんだからあなたのマクロ論には入らないでおけ？

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3022 通りがかりさん
人気とまでは言えないけども、じわじわと売れてる気がするのは気のせいかな？やっぱり伊勢崎線全体的に物件供給過多なのかなぁ。

[3028: 通りがかりさん]

>>3026 検討板ユーザーさん
松原団地が解散したから、10年弱で2,000戸近い物件を販売したのは当然と言えば当然の戸数なんだよね。
ここまではまずまず順調に集客できたけど、正念場はここからで、人口減のこの時代に分母数から考えると供給過多はあながち間違って無いと思う。

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 通りがかりさん
全体のマンションの供給数かなり減ってますよ。それでここが大きな受け皿の一つになってます。東京圏に何人住んでるかご存知ですか？

[3030: マンコミュファンさん]

>>3027 口コミ知りたいさん
草加、新田、蒲生、越谷、大袋、春日部、東武動物公園、南栗橋、といった伊勢崎線沿線駅でめちゃくちゃ売れ残りばかりだからね。
ほぼ東京の谷塚でさえ売れ残っちゃってる。
かなり絶望的に過剰な供給量なんだよね。

[3031: 検討板ユーザーさん]

>>3028 通りがかりさん
>松原団地が解散したから、10年弱で2,000戸近い物件を販売したのは当然と言えば当然の戸数なんだよね。
→これ、松原団地の方がすみふ物件買ってないと理論として全く成立しないのだけど、松原団地に住んでいた方が2,000戸のうちの結構な割合を買っていると言いたいのでしょうか？

[3032: マンション検討中さん]

>>3030 マンコミュファンさん
マクロな話とミクロな話ごっちゃになっていません？確かに伊勢崎線というマクロで見たらそれほど人気路線では無いですし、販売不振の物件もあると思いますが、獨協大学前の物件はずっと捌き続けているのでマクロで全部は語れないかと。

[3033: マンション掲示板さん]

>>3030 マンコミュファンさん
特に新田とかずっと残ってますよね。

[3034: 匿名さん]

>>3032 マンション検討中さん
そう思う人はどこでも気にせず買い増しすれば良いと思いますよ。

[3035: マンコミュファンさん]

>>3031 検討板ユーザーさん
いや、違うが？
そもそも再開発であること忘れてないか？
設備老朽化に伴う解体だし、
敷地面積からして同等数が供給されて当然。

[3036: 評判気になるさん]

>>3035 マンコミュファンさん
松原団地が解体されて同等数の供給がされたことは理解です。それとすみふ物件2,000戸捌けたことの何が繋がってくるのでしょうか？

[3037: 評判気になるさん]

>>3033 マンション掲示板さん
新田ってどのマンションのことですか？

[3038: eマンションさん]

>>3034 匿名さん
誤字かもしれないですが、買い増しとは…？
株とかでしか聞いたことのないフレーズなのですが、マンション購入にも何かあるんですか？

[3039: 通りがかりさん]

>>3036 評判気になるさん
君の場合は文脈を理解しさらなる勉学に励むことが先決かもしれないよ。

[3040: マンション検討中さん]

>>3039 通りがかりさん
あ、そういうのいいので、松原団地がなくなったこととすみふ物件2,000戸売れたことの関連性を教えてください。