ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3001: 匿名さん]

>>2998 さん
ここならウエリスかルピアグランデの中古の方が良さそう。規模も大きいし、部屋も広くて、価格が3割くらい安い。
ソライエテラスと比べるとだいぶ高いのでターゲットが違うのかな。強気な価格設定に感じますね。。

[3002: 口コミ知りたいさん]

>>3001 匿名さん
ここがまだまだ安すぎるということかと。

[3003: 通りがかりさん]

>>3002 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。都心部からこの距離感にある新築で見ると価格はまだまだ安い部類なんですよね。尚且つ、大規模で、すみふブランドでもあると。

[3004: マンコミュファンさん]

>>2982 管理担当さん
削除ありがとうございます！
マナー守って使っていきましょう。

[3005: 名無しさん]

>>3003 通りがかりさん
東京の住宅価格はまだまだ安いので、周辺のここも含めてもう一段、二段の価格上昇が続きます。数年後にはあの時決断しといて良かったとなります。ここを含めて気に入った物件あるなら早めに買うのが正解。南海トラフとか某国が攻めてくるとか天変地異か起こったらすいません。

[3006: 匿名さん]

>>3005 名無しさん
早く買った方が良いというのは同意なのですが、東京の住宅が安いとはどういうことでしょうか？海外の主要都市と比べてということでしょうか？

[3007: 評判気になるさん]

>>3006 匿名さん
はい、そうです。比べ方にもよりますが、円安もあってまだ半額ぐらいかと思います。

[3008: 検討板ユーザーさん]

>>3007 評判気になるさん
識者からよくそういうコメントいただくので、それによってまだ上がる余地はあると思います。ただソライエテラスをはじめとした居住用物件はどこまで連動して上がっていくのかは気になるところです。

[3009: 口コミ知りたいさん]

>>3008 検討板ユーザーさん
どこまで上がるか予測するのは難しいですが、ここが5000は越えて6000になる可能性もあると思います。ここでよく比較に出される浦和美園が大幅値上げ見てますからスミフも強気で行くかと。

[3010: 検討板ユーザーさん]

マンマニのこの記事が的を得てると思います。
https://www.sumu-log.com/archives/61763/

新築は年々条件が悪くなる一方で購入するならナルハヤな状況が今後しばらく続くでしょうね。スミフは秘密裏の値下げには応じないデベなので今の価格に納得できなければ他の物件に切り替えるべきだし、納得できるのなら即申し込みした方がいいでしょうね。待てば値上げされるだけなので。

[3011: 匿名さん]

>>3010 検討板ユーザーさん
「的を得る」ではなく、正式には「的を射る」では？

[3012: 検討板ユーザーさん]

>>3011 匿名さん
そんなことどうでもよくないですか？
言葉の重箱の隅をつついて楽しいですか？
そんなことより、この物件を気に入っているなら早々に条件の良い部屋を抑えてしまうべきとのこと。
逆に気に入っていないなら撤退するべきです。
よくよく考えてみると、ここは人気物件でもないのでいつもモデルルームはガラガラですし、実際に最近は売れておらず頭打ち状態ですから、上記マンマニ氏の言うような、①買い手側が定価を受け入れるため順調に売れていく新築マンションとは明らかに異なるからです。

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 検討板ユーザーさん
いつもモデルルームガラガラってどこから得た情報ですか？先月、私参加させていただきましたが、日曜日のお昼に私含めて5組くらいはブースで説明聞いていた気がしますよ。ちなみにモデルルームは行かれたことありますか？

[3014: マンコミュファンさん]

>>3012 さん
3011さんじゃないですが、文章が頭に入ってこないです（笑）よくよく考えみると～はいくつか文章区切ったほうがよかったですね。
要するにソライエテラスは「②買い手側が定価を受け入れないため販売不振となる新築マンション」なんですとまとめればいいのに。まぁ個人的には②のマンションではないと思いますけど（笑）

[3015: 口コミ知りたいさん]

>>3012 検討板ユーザーさん
たとえ売れなくても、スミフは値下げしないですよ。
戸建てや店舗もできてニーズが増える為、その間は
マンションのニーズも拾えるしね。

戸建ての価格も高めの想定だと、5000でも広さなどの条件合えば購入者もいるでしょう。という展望ですな。

戸建てはZEH仕様？になっているはずなんで
必然的に価格に転嫁されますね。

[3016: 通りがかりさん]

>>3012さん　　　いつもモデルルームはガラガラですしって書かれてますね。もう深くは突っ込まないですが、3012さんもここに粘着してないで、そろそろ働きに出たらどうですか？社会で働けるよう応援してます！

[3017: 検討板ユーザーさん]

>>3016 通りがかりさん
煽るだけのこのコメントがいつもいらんよな。

[3018: マンション掲示板さん]

>>3012 さん
マンションマニアさんのブログを読まれているようなので、こんなのも参考にされてはどうでしょうか？
（お便り返し　その180より抜粋）
・住不さんは竣工後売りもどんと来いですが、一般的な他大手デベの販売方針はどんな按配でしょうか？風評・ブランド維持・既契約者との公平性から容易に価格調整出来ない気がします。
→住友不動産は以前から竣工後も販売する計画であることがほとんどです。売れすぎてしまうと担当者が怒られるという噂も…(笑)
ただ、住友不動産だから絶対に値下げしないということはありません。住友不動産の新築マンションでも価格表上の本体価格からがっつり値引きしていることを何度も何度も目にしてきましたよ！正直なところ「値引きしたことはありません！！」と言えるデべはほぼ0でしょう。
そのため売れ行きが厳しいものとなれば値引きはしますし、逆に竣工後に売れ行き伸びれば値上げもします。(値上げは広告を打つ前でないとNG)

[3019: 評判気になるさん]

>>3014 マンコミュファンさん
いやいや、またそうやって重箱の隅をつつくから荒れ出すんです。
「②買い手側が定価を受け入れないため販売不振となる新築マンション」なんですとまとめたいわけではないと思います。
最近は売れておらず頭打ち状態、というのは確かだとは思いますが、、、

[3020: eマンションさん]

>>3019 評判気になるさん
最近は売れておらず頭打ち状態、というのは確かだとは思いますが、、、
→これって何をもとにそう考えているのですか？私、近隣に住んでいるものですが、結構な頻度で営業の方や引越し見かけるので、てっきり売れているものだと思っていましたよ！

[3021: 通りがかりさん]

>>3020 eマンションさん
この方達の基準では抽選販売するマンション以外は売れてないにカテゴライズされてしまうのですよ。

[3022: 通りがかりさん]

>>3018 マンション掲示板さん
概ね同意します。
大規模・大手施工とはいえ、三井、三菱、野村などと比べてスミフブランドの価値は低いですから、売れ行きが厳しい状況から値引きに向かう可能性は高いでしょう。
そして松原地区に限らず東武線沿線の物件は供給過多傾向にあり、ここ数年売れ行きがことごとく伸び悩んでいる状態です。
この傾向は東武伊勢崎線、東上線、野田線で共通認識となっております。

[3023: マンコミュファンさん]

>>3022 通りがかりさん
値引きに向かうと言うかもともと安い価格帯で売り出してる訳で、なんか話がズレてる感。東京ではもうマンション買えない、でも勤務先は東京という世の中のボリュームゾーンにあってるからそれなりに売れているわけで。

[3024: eマンションさん]

>>3022 通りがかりさん
「ここ数年売れ行きがことごとく伸び悩んでいる状態」
→上と同じですが、何をもってそう考えているのでしょうか？あ、でも3020さんのコメントはマクロの話で、ソライエテラスの話ではないのか。もしソライエテラスも込みの話なら売れ行きが伸びていないことについて何を根拠としているのか教えてください！

[3025: 評判気になるさん]

>>3024 eマンションさん
3020ではなく3022さんでした！

[3026: 検討板ユーザーさん]

>>3022 通りがかりさん
他の東武線のことは知らんけど、少なくとも草加松原に関しては10年弱で2,000戸近い物件を販売しているんだからあなたのマクロ論には入らないでおけ？

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3022 通りがかりさん
人気とまでは言えないけども、じわじわと売れてる気がするのは気のせいかな？やっぱり伊勢崎線全体的に物件供給過多なのかなぁ。

[3028: 通りがかりさん]

>>3026 検討板ユーザーさん
松原団地が解散したから、10年弱で2,000戸近い物件を販売したのは当然と言えば当然の戸数なんだよね。
ここまではまずまず順調に集客できたけど、正念場はここからで、人口減のこの時代に分母数から考えると供給過多はあながち間違って無いと思う。

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 通りがかりさん
全体のマンションの供給数かなり減ってますよ。それでここが大きな受け皿の一つになってます。東京圏に何人住んでるかご存知ですか？

[3030: マンコミュファンさん]

>>3027 口コミ知りたいさん
草加、新田、蒲生、越谷、大袋、春日部、東武動物公園、南栗橋、といった伊勢崎線沿線駅でめちゃくちゃ売れ残りばかりだからね。
ほぼ東京の谷塚でさえ売れ残っちゃってる。
かなり絶望的に過剰な供給量なんだよね。

[3031: 検討板ユーザーさん]

>>3028 通りがかりさん
>松原団地が解散したから、10年弱で2,000戸近い物件を販売したのは当然と言えば当然の戸数なんだよね。
→これ、松原団地の方がすみふ物件買ってないと理論として全く成立しないのだけど、松原団地に住んでいた方が2,000戸のうちの結構な割合を買っていると言いたいのでしょうか？

[3032: マンション検討中さん]

>>3030 マンコミュファンさん
マクロな話とミクロな話ごっちゃになっていません？確かに伊勢崎線というマクロで見たらそれほど人気路線では無いですし、販売不振の物件もあると思いますが、獨協大学前の物件はずっと捌き続けているのでマクロで全部は語れないかと。

[3033: マンション掲示板さん]

>>3030 マンコミュファンさん
特に新田とかずっと残ってますよね。

[3034: 匿名さん]

>>3032 マンション検討中さん
そう思う人はどこでも気にせず買い増しすれば良いと思いますよ。

[3035: マンコミュファンさん]

>>3031 検討板ユーザーさん
いや、違うが？
そもそも再開発であること忘れてないか？
設備老朽化に伴う解体だし、
敷地面積からして同等数が供給されて当然。

[3036: 評判気になるさん]

>>3035 マンコミュファンさん
松原団地が解体されて同等数の供給がされたことは理解です。それとすみふ物件2,000戸捌けたことの何が繋がってくるのでしょうか？

[3037: 評判気になるさん]

>>3033 マンション掲示板さん
新田ってどのマンションのことですか？

[3038: eマンションさん]

>>3034 匿名さん
誤字かもしれないですが、買い増しとは…？
株とかでしか聞いたことのないフレーズなのですが、マンション購入にも何かあるんですか？

[3039: 通りがかりさん]

>>3036 評判気になるさん
君の場合は文脈を理解しさらなる勉学に励むことが先決かもしれないよ。

[3040: マンション検討中さん]

>>3039 通りがかりさん
あ、そういうのいいので、松原団地がなくなったこととすみふ物件2,000戸売れたことの関連性を教えてください。

[3041: 通りがかりさん]

>>3030 マンコミュファンさん
オススメ教えて下さい！浦和美園？川口？そっちは売れてますか？営業さんの意見教えて下さい！！

[3042: 評判気になるさん]

>>3034 匿名さん
買い増しはともかく、実需でここにあってる人はいるので売れてるのかと思いますよ。マクロで人気物件とは思いませんが、この程度の供給を賄える需要がありますからね。

[3043: マンション検討中さん]

過去レス見てみたけど、定期的にここは売れていない/売れ残っているマンが現れていますね。強めの言葉を使いがちですが、周りから理由聞かれるとだんまり。今回も同じかな。

[3044: 通りがかりさん]

>>3040 マンション検討中さん
松原団地の老朽化に伴い6千戸が解体された。
すみふ物件は現状でまだ2千戸しか売れておらずまだまだ在庫がある。
この先が試練になることは明白だが金額次第では売り切る可能性はあるだろう。

[3045: マンション掲示板さん]

>>3041 通りがかりさん
浦和美園のセンチュリーとプレシスはどちらも坪単価260万オーバーで割高と言わざるをえない。

[3046: 口コミ知りたいさん]

>>3044 通りがかりさん
横かすいませんが何言ってるか分からんから、もう少し丁寧に説明してくれるか、嫌なら黙っといて。

[3047: 口コミ知りたいさん]

>>3044 通りがかりさん
言いたいことはわかりましたが、松原団地6,000戸とすみふ物件2,000戸には因果関係がないと思います。繰り返しにになりますが、あなたの理論ではすみふ物件が松原団地6,000戸の人たちを対象としたときに成り立つ論理です。実態はそうではないので。

[3048: マンション検討中さん]

>>3045 マンション掲示板さん
ここは割安ですよね。だから順調に売れてるのだが、どうしてもそれを認めたがらない人がいるようで。

[3049: 評判気になるさん]

>>3048 マンション検討中さん
今はまだ割安が正解かな。
徐々に調整されますよ。

[3050: マンション検討中さん]

>>3047 口コミ知りたいさん
そう思う人はどこでも気にせず買い足せば良いと思いますよ。

[3051: 評判気になるさん]

>>3049 評判気になるさん
うん！そうそう！
まだまだここは安い安い！
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[3052: eマンションさん]

>>3050 マンション検討中さん
そう思うというか、これが事実なんですけどね。
結局、どういうことなのか説明いただけなさそうで残念です…泣

[3053: マンション検討中さん]

ここまだ安いと思う。だからウエストが建つ頃どれだけ一期と比べて値上げするのか気になっている。

[3054: 評判気になるさん]

>>3053 マンション検討中さん
ここは全部お安いですよ！
ウエスト棟だって安いに決まってる！
すみふは期待を裏切らないから！

[3055: マンコミュファンさん]

>>3053 マンション検討中さん
戸建てエリアの建設計画が現地にありました。25年3月までにウエストの横の区画が完成するとあったので、そろそろトヨタホームから販売の告知があると思っています。この価格がイースト/ウエストともに影響与えそうですね。

[3056: マンコミュファンさん]

昨日から今朝にかけて、ここは過剰供給で売れていないとありましたが、今WEBで確認できる事実を整理すると売れているという結論に落ち着くんですよね。

[3057: マンション掲示板さん]

>>3056 マンコミュファンさん
売れてる、売れてない、の線引きがどこにあるかにもよりますよね。
特にここは総戸数が多いので、多少なりとも売れ行き悪く見られやすいので、少しずつ売れるくらいでは不利な状況になりやすいのかと思いました。

[3058: 口コミ知りたいさん]

>>3057 マンション掲示板さん
ソライエテラス（イースト）販売開始22年9月→入居開始23年3月
ソライエテラス（ウエスト）販売開始XX年X月←入居開始予定25年7月
↑ウエストの販売は25年1月から開始と予想されます。ここに合わせてイーストを完売させると最も効率の良い販売。22年9月～25年1月は29ヶ月なので、イーストの総戸数379÷28は約13戸。既に100戸近くになっているとのことなので、279÷18ヶ月＝15.5戸なので、オンスケくらいで売れていそうではあります。超ざるな計算なので細かい点はご容赦を。

[3059: マンション検討中さん]

まだ北側(7階しかない棟)って一件も販売されてないですよね。色んなところの値段出てから一気に出すのかな。売りにくいところを最後に出すのって何故？

[3060: 検討板ユーザーさん]

>>3058 口コミ知りたいさん
まだまだ残りはありますが、大丈夫。信じてますよ、スミフを。きっと高値で全部売り切ってくれます。

[3061: 通りがかりさん]

>>3060 検討板ユーザーさん
今の値段は高値とは言えませんよ。安すぎるぐらい。スミフには珍しいバーゲンセール状態。買うならお早めに。

[3062: 通りがかりさん]

他の物件含め、価格高騰の影響が今年のいつ頃に反映されるのか気になってます。

半年したらあの頃はのパターンになるのかなぁ。

[3063: 匿名さん]

>>3062 通りがかりさん
ウエストは5000万円スタート、売れ残りのイースト4000万円台の部屋が一瞬で蒸発しますね。

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3063 匿名さん
イーストは販売開始から一年半経ってまだ100戸以上も残っていて、ウエストはこれから400戸以上だから合計500戸以上もあるわけで。
一瞬で蒸発もなにも、この大量の在庫をどうやってさばいていくのかが今後の焦点になりそう。

[3065: 名無しさん]

>>3064 検討板ユーザーさん
こういうトンチンカンなコメントがこのエリアのすみふ物件の販売が始まるたびに繰り返されていたのですね。
普通に売れていくだけだと思います。これまで2,000戸以上売れていて、ここに来て全く売れなくなる道理がわからんです。

[3066: マンション検討中さん]

>>3064 検討板ユーザーさん

ちょっとなに言ってるかわからない

[3067: 口コミ知りたいさん]

>>3064 検討板ユーザーさん
さばくもなにも淡々と売るだけの簡単なお仕事

[3074: 通りがかりさん]

今の市場は迷ってる間に半年前に買えたエリアが予算オーバーになり、エリアや徒歩などでの妥協を余儀なくされる感じ
都内隣接にしてはまだ価格がやすくて広め（最近は60平米台が多い）のここにたどり着くって感じなので新規の人は定期的にくると思われ、供給過多にはならないかと
スミフがいい部屋から売るのはいつものこと
のんびり売るのもいつものこと
売れなくなったら値上がりは止まるかもしれませんが、今のところ止まってないのも事実
端っこの一階なら三千万台いっかいくらいだすかも？

大規模で人がおおいと災害の時に無視されにくくていいとおもいます

[3078: 匿名さん]

>>3074 通りがかりさん
私もそう思いますね。都内や都内近郊で道や街づくりが整備されてファミリーにとって住みやすく、且つ若い世代が検討できる費用感のエリアは限られているので、今後も継続的に検討する人が出てくるエリアだと思います。街自体に選ぶ理由があるのも強みだと思いますね。

[3079: 通りがかりさん]

>>3069 匿名さん
大丈夫です。ご安心ください。
天下の住友不動産が必ずや高値で売り捌いてくれます。すでに購入された方も大船に乗ったつもりでいていいですよ。確証はありませんがこれまでの経験からそれははっきり言えますから。

[3103: 管理担当]

[No.3080～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]

・自作自演、もしくは成りすまし行為

・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿

[3104: 検討板ユーザーさん]

↑削除ありがとうございます。
昨日のやりとりで団地跡地云々の発言を指摘した者です。自分が削除依頼を出しました。削除理由の一つ目に「自作自演、もしくは成りすまし行為」とあるので、昨日の団地跡地云々の発言を問題ないとされていた方が複数人いたように見えましたが、これが自作自演だったようです。このスレには定期的にアンチが湧いていますが、粘着質な1人またはごく少数が自演しながら書き込みしていたようです。アンチの実態はお伝えしておいた方が良いかと思いましてコメントしました。削除に関する投稿はNGなので、この件に関してはこれ以上は言及しません。

[3105: 匿名さん]

>>3104 検討板ユーザーさん
そうですね。やはり巨大団地跡地におしくらまんじゅう状態、という表現は規約違反に引っかかったみたいですね。アンチの方々は今後は表現方法にご注意ください。

[3106: マンション掲示板さん]

>>3104 検討板ユーザーさん
私はポジティブ側ですが、巨大団地跡地にマンション乱立ということは分かっていて購入しました。
それでもこの環境に魅力を感じたことと都内が高くて手が出なかったからです。

おしくらまんじゅう、についてはちょっと腹が立ちました。
好きでマンション乱立させてるわけではないと思うし、密集した大量マンションをおしくらまんじゅうと呼ばれて嫌悪感を抱きました。

[3107: マンション検討中さん]

わざとだと思うが削除された話題を蒸し返すなよ。。

[3108: 検討板ユーザーさん]

こうした人気ランキングにそれほど意味はないと思っていますが、ご参考までに。
2024年の住みたい街ランキング（路線別）
JR除いて6位。北千住が押し上げているようですが…獨協大学前はまだまだ知名度低いですよね。それがマンション価格を抑え目で買える要因かと思っていますが。
https://maidonanews.jp/article/15177182

[3109: マンション検討中さん]

>>3104 検討板ユーザーさん
わざとだと思うが削除された話題を蒸し返すなよ。。

[3110: 名無しさん]

>>3109 マンション検討中さん
2度に分けて送られてきたので、致し方なく今回だけ反応します。3104で記載している通り、このやりとりは削除内容に関する内容なので、このレス以降は全てスルーします。
前提として3104の末尾で触れている通り、削除に関連する話なのでNGであることは理解しています。ご不満でしたら削除依頼出してください。今回私から出すつもりはありません。
ちなみに、あえて触れたのはアンチの実態を説明して、アンチに反応する人を減らすため（反応することで荒れる原因になるため）です。

[3111: マンコミュファンさん]

>>3110 名無しさん

自分はアンチだけど巨大団地跡地におしくらまんじゅうなんて書いた人とは違うから。
表現的に良くないと思ったし。
自分的に気に入らなかったのはここの周辺の環境だけ。団地とかURとかマンションばっか。民度が。それ以外はごくごくフツーのマンションだと思った。

[3112: 通りがかりさん]

>>3110 名無しさん
そもそも削除されたことに反応しちゃったのがまずかったね！自分はOKで、人はダメと言うのはどうなのかなと。ちなみに私はこのマンションイチオシですし、アンチは人生無駄にしてるなと思ってます。

[3113: 通りがかりさん]

>>3111 マンコミュファンさん
民度とは？

[3114: マンション掲示板さん]

外環、産業道路、日光街道の向こう側を知らずして民度を語らない方がいい。ここらへんは全然マシだから。

[3115: 匿名さん]

>>3110 名無しさん
巨大団地跡地におしくらまんじゅう、ね（笑）
まあ言いえて妙だがさすがに言いすぎかと、、、

[3116: マンコミュファンさん]

>>3112 通りがかりさん
アンチは人生無駄にしてる
↑
ハイ、これもアウト！

[3117: 検討板ユーザーさん]

>>3114 マンション掲示板さん
このエリアの土地勘全くないので教えていただきたいのですが、以下であっていますか？
外環＝東京外環自動車道
産業道路＝県道115号線
日光街道＝国道4号線

[3118: マンコミュファンさん]

ソライエシティザパークの中古が4,480万円で出ているけど、仲介手数料考えたらソライエテラスとほぼ変わらないんだよなぁ。しかも2階だし。このエリアの中古物件は良くも悪くもソライエテラスが価格のベンチマークになっているね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_soka/nc_74375752/
by SUUMO

[3119: マンション掲示板さん]

>>3118 マンコミュファンさん
今考えるとやっぱり三郷のパークハウス買い逃したのは痛かった。なんであの時日和ってしまったのだろか。

[3120: 通りがかりさん]

>>3119 マンション掲示板さん
良いマンションだとは思いますが、都内勤務の方にとっては難しい物件だったと思います。全部を兼ね備えている物件はなかなかないなと思わせてくれる物件でした。

[3121: 名無しさん]

>>3120 通りがかりさん
あれは仕様良いしなにより安かったですよね。
生活環境も都内アクセスも悪くないですし。

[3122: マンション掲示板さん]

マンションやらURだらけやら書かれてますが、これからできる戸建てエリアの面積はそれらと同等、もしくはそれ以上ですからね。完成したら町のイメージも大きく変わると思いますよ。

[3123: eマンションさん]

>>3122 マンション掲示板さん
あれ民度民度言ってるのはURとか団地の人たちのことでしょうね。
歩きたばこにポイ捨てとかベランダ使用の悪癖とかですかね。

[3124: eマンションさん]

>>3122 マンション掲示板さん
そうですね！集会所とか緑地スペースもあるようですし。計画図見る限り、ニュータウン感のあって良い感じの戸建てエリアになりそうと期待しています！

[3125: 名無しさん]

>>3123 eマンションさん
ポイ捨てもゼロとは言いませんが、それ言い出したら住める街なんてあるんですかね…と思っちゃうのですが。
ちなみにURエリアも結構な頻度で清掃入っているので、ゴミが散らかっているというようなこともないのですけどね。

[3126: eマンションさん]

>>3124 eマンションさん
戸建てエリアで注目された南栗橋の2倍の戸数ですからね。広告大々的にやるでしょうし、獨協大学前の知名度も少し上がると思います。

[3127: 口コミ知りたいさん]

>>3122 マンション掲示板さん
戸建て、分譲マンション、賃貸マンション、団地、UR、これでもかというほど建てまくってますよね。
これ十年前の戸数をはるかに超えていく気がするのは、気のせいでしょうか。
かつて東洋一マンモス団地群と呼ばれていた時代は確か六千戸でしたかね、団地だけで。

[3128: eマンションさん]

>>3127 口コミ知りたいさん
人が増えていくことは良いことですよね。特に若い世帯ですし。人口増加に合わせて商業施設も充実してきて、ますます便利です(^^)

[3129: eマンションさん]

>>3127 口コミ知りたいさん
東洋一のマンモス団地跡地におしくらまんじゅうなりそう(^^;;

[3130: 匿名さん]

>>3113 通りがかりさん
民度高過ぎて合わなかったのでしょうか。確かに周りが自分よりレベル高い人ばかりだと息苦しいでしょうから。

[3131: 検討板ユーザーさん]

>>3116 マンコミュファンさん
審判さん、これもってどれも？

[3132: eマンションさん]

>>3129 eマンションさん
もうおしくら飽きたからまた違う面白いことお願いします！

[3133: 削除依頼]

>>3126 eマンションさん
これですかね？
めちゃくちゃ雰囲気良いですね！
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_kuki/nc_98170141/

[3134: 名無しさん]

南栗橋の戸建てはトヨタホームで獨協大学前と同じですから似たような雰囲気はあると思いますよ。都内に近くなる分、こちらの方がお値段はだいぶ高めになりそうと予想されていますね。

[3135: 検討板ユーザーさん]

それで言うと獨協大学前の西口って割と築浅の戸建ても多い気がする。シティテラスの裏手あたりや東武線沿いあたりの戸建ても素敵な家あります。同じ西口でも伝右川越えると昔からある住宅街って感じの印象ですね。

[3136: 坪単価比較中さん]

このエリアは人が増えているや過剰とコメントされていますが、そもそも首都圏の都市部で人が混雑していないエリアなんてないような、、、都内の道が細くて住宅が密集しているエリアの方がギュッとしている印象を受けます。その点このエリアは道幅広いので、ゴミゴミした印象はないです。

[3137: 坪単価比較中さん]

上のレスに補足すると、この再開発のエリア規模って首都圏で見てもかなり大きい方なので、6千戸から増えてもあまり違和感ないですね。これが道幅も狭くて、建物と建物の間隔もない、公園などの非住宅スペースもないであれば、過剰に物件建てすぎ！というコメントも理解できるのですが。

[3138: eマンションさん]

>>3133 削除依頼さん
ですね、こうなる予定みたいですよ

[3139: 坪単価比較中さん]

>>3138 eマンションさん
3133さんではないですが、いいですね～。円になっているところとか素敵な感じ。ゴミ置場と書かれているところが幼稚園で、地上機器となっているところがミラトンがあるのかな？それもセットでいい感じになりそう。右下の未定に何が入るのかも楽しみですね。飲食系かな？と予想しています。

[3140: 通りがかりさん]

>>3137 坪単価比較中さん
まさか本当に6千戸以上建つなんてことありますかね？
なかなか元東洋一のマンモス団地群超えは難しい気がします。
今後草加市の人口は年々減り続けるわけですから。

[3141: マンコミュファンさん]

>>3140 通りがかりさん
本当かどうかはともかく草加市の人口は減り続けるのと、ここの人口が増えるのとは両立すると思うのですが、日本の人口が減ると言うならまだ分からなくもないですが。。

[3142: マンション掲示板さん]

>>3141 マンコミュファンさん
日本の人口も当然減りますし、埼玉県も減ります。
そして草加市はかなり減ります。

[3143: 名無しさん]

>>3140 通りがかりさん
草加市全体が減ったとしてもこの草加松原エリアは人口が増えると市の調査結果から明らかです。人口動態のデータは基本外れないので。

[3144: 検討板ユーザーさん]

>>3142 マンション掲示板さん
そこまで全体が減るとして、じゃあどうしたいの？笑

[3145: マンション掲示板さん]

>>3143 名無しさん
それってつまり、東洋一のマンモス団地群を超える数の住居作るって言ってるの？
大体何戸になるのか分かってるなら教えてほしい。
こりゃ本当に巨大団地跡地におしくらまんじゅうだ(^^;;

[3146: 口コミ知りたいさん]

>>3141 マンコミュファンさん
仰る通りで日本全体が減少しても東京を中心とした一都三県の人口は増加しますし、草加市内でもその現象は起こりますね。コンパクトシティ化はどの自治体も推進していて、草加市のコンパクトシティは草加駅周辺と獨協大学前なので、このエリアであれば基本問題ないですよ～。

[3147: 評判気になるさん]

>>3144さん
日本も草加も人口減るから、人口増のインドあたりに物件買って引越しましょうっていう新手の提案かもしれません。

[3148: 検討板ユーザーさん]

>>3146 口コミ知りたいさん
そんなに人口増やしてもほんとに問題ないと思っているとしたらかなりまずいと思いますよ。
ここらへん既に人多いのに、まだまだ増えてしまうのですよね？
そうなったらギチギチでそれこそおしくらまんじゅう状態に陥りますよ。
東洋一のマンモス団地群の座は今の時代になってもあけ渡さないつもりなのでしょうか。
団地時代の6千戸を大きく超える1万戸を目指してどうしたいのか。
せっかく広々とした郊外まで下ってきたのに、わざわざゴミゴミした巨大団地時代以上に息苦しい生活になっても良いのでしょうか。
巨大団地跡地でおしくらまんじゅう生活は私には耐えられません。

[3149: マンション検討中さん]

>>3147 評判気になるさん
あー、それは一理ありますね。資産あって、海外で戦えるスキルあるなら海外行くのはありですね。残念ながら私はゴリゴリの日本企業勤めなので、草加松原で大人しくしておきます。

[3150: 通りすがりさん]

>>3139 坪単価比較中さん
ビッグモーターは決定なのですかね～。
いくら会社が変わろうとしていたとしても、除草剤のニュースとか見ると良い気はしないんだよなぁ。それに中古車販売が近くにあってもあまりメリットが…
3139さん同様にBM社のところと未定のところには飲食店は入ってほしいですね。

[3151: マンション検討中さん]

>>3148 検討板ユーザーさん
あなたがそう感じるのは別に構わないのですが、なんで検討外のマンション掲示板にそんなに粘着してるのでしょうか？自分の人生を生きた方が良いですよ。

[3152: マンション掲示板さん]

>>3150 通りすがりさん
残念ながら、、伊藤忠が買い取ったことでビッグモーターでほぼ確定的ですね。企業体質は変わらないでしょうからこちらの行く末に先が思いやられます。

[3153: 匿名さん]

>>3148 検討板ユーザーさん

これだけ建てまくったらそりゃ多少は住み辛さは感じると思いますよ。でも都内を諦めて埼玉に来た人にはさほど気にならないかもしれませんね。

[3154: マンション検討中さん]

人口密で住み辛い言ってる人は、一度この辺お散歩にきてください。その発言してる方間違いなくここ来てないでしょ。
開けててのびのびしてますよ。URの公園もちょいちょいあるのが嬉しいです。
一方通行ばかりで子どもにとっては安心ですしね。急に曲がり角から人が～出会い頭に～のシチュエーションがあまりなくて、子育て世代には安心です。
あと団地に名残りで保育園と幼稚園が多いです。ちょっとこれから倍率が上がってしまうとはおもうので、そこだけは要チェックですね。

[3155: 名無しさん]

>>3154 マンション検討中さん
そうなんですよね、ここ実際来てみてからだいぶイメージ変わりました。
公式ホームページは悪いとは言いませんが、もっと頑張れたんじゃないのかなあって思います笑

[3156: eマンションさん]

>>3154 マンション検討中さん
確かに、一度ここに来たら解放感を普通の人は感じると思いますよね。
なかなか無いんですよね。解決感ある街って。
北千住とかも便利ですが、住みづらそう。

[3157: 名無しさん]

>>3155 名無しさん
ただただ悪口を言いたい非生産的な人に何を言っても無駄なのよ

[3158: 口コミ知りたいさん]

>>3154 マンション検討中さん
仰る通りです。ここが人口密というなら23区内は全部人口密ですよ。建物間のスペース十分にありますし、歩道はどこも広いですし、広めの公園も複数あります。
私は葛西、練馬、中野に住んだことありますが、こちらの方がよほど人口密でしたね。

[3159: 口コミ知りたいさん]

そもそも草加松原は行政主導の再開発エリアであり、コンパクトシティを目指した取組みなので、人口密を心配すること自体が的外れなのですけどね。

[3160: 口コミ知りたいさん]

>>3154 マンション検討中さん
ここからさらにスミフ＋東武鉄道シリーズのマンションと、戸建て群の建設ラッシュが始まると考えると、コンパクトシティの構想が逆に仇となるほどにキツキツな街となりそうだと思う。

これだけキツキツに住宅建てるのなら、初めからマンモス団地群の跡地だけじゃなく、駅の東側または国道の西側も併せて再開発するべきだった。

[3161: 通りがかりさん]

そう。松原のエリアは凄くいい環境だと思います。
草加駅周辺在住ですが、ベランダの目の前に他のマンションがあるからカーテンも開けられない(なんならベランダから飛び移れる)っていう物件が結構あります。そこまで配慮されず密集してる。
でも松原は、松原団地をせーので壊して１から街をリノベーションしたじゃないですか。
間隔をあけて建ててるから低層階にも陽射しが入るし、空は広いし、小学校や幼稚園も建て直して新しいし、芝生がある公園もいくつもある。トーブイコートや角上魚類まで出来た。図書館もある。
草加駅のほうに芝生がある公園なんて皆無ですもん。子育てにも散歩にも松原は素晴らしい環境だと思いますよ。羨ましいです。少なくても市内で1番良い住環境だと思います。変なコメは無視でOK。そんなことに貴方の時間を無駄にしてはいけない。アンチコメが来るのはそれだけの価値があるってことの裏返しだから。
50年目の草加市民より

[3162: 通りがかりさん]

>>3156 eマンションさん
開放感はありますよね。
ただあれだけ住宅パカパカ建ててどうするのってくらい建てまくってるの事実ではありますが、、

[3163: 検討板ユーザーさん]

>>3161 通りがかりさん
ありがとうございます。
地元の方のコメントは参考になりますね。
今朝もアンチが何を言ってもここの環境が過剰な人口密なんてことはありませんし無視がいいですね。

[3164: 評判気になるさん]

>>3160 口コミ知りたいさん
確かにお近くで言うと、越谷レイクタウンとか浦和美園みたく広範囲にできなかったのかなと、思うところはありますね。草加市の財政状態では無理だったのかな。四角い平野にポコポコ建ててるだけでなんか殺風景なんですよね。スペース的な問題でこれが限界なのでしょうが。

[3165: 検討板ユーザーさん]

自作自演コメントが出てきたな笑
アンチの方もわかりすぎ笑

[3166: 口コミ知りたいさん]

>>3164 評判気になるさん
浦和美園やレイクタウンは再開発ではなく、ゼロからの開発でしたからね。獨協大学前は元から住んでる方も多いので、難しいかと…

[3167: マンコミュファンさん]

>>3166 口コミ知りたいさん
ですね。やはり松原団地ではこれくらいが限度なんでしょうね。。

[3168: マンション検討中さん]

>>3166 口コミ知りたいさん
ですです。再開発とニュータウンを一緒にされてもしょうがないですね。広くやれ、駅の両面でやれなど再開発でやるようなことじゃないんですよ。と言っても彼には通じないのでスルーでいいと思いますよ～

[3169: マンション検討中さん]

>>3167 マンコミュファンさん
自作自演やめましょ？笑

[3170: 匿名さん]

レイクタウンと浦和美園のことを仰ってるコメがありますが、開発前をご存知ですか？
荒野だったんですよ。だからあれだけの土地を確保できたんです。
レイクタウンはOPENして15年経っても、いまだに日本一大きなショッピングモールですから。理由や経緯があります。
元々住宅地だったところと比較するのはちょっと違うかと。

ちなみに越谷市や川口市は、草加市の２倍以上の面積があります。草加市は元々コンパクトなほうなんですよ。広大な土地が余ってるわけではないのでその辺りも考慮しないと。

[3171: マンコミュファンさん]

>>3170 匿名さん
ですです。ニュータウンなんて所詮は草加市には無理な無理な計画なんです。これくらいが限界ですよね。

[3172: eマンションさん]

>>3171 マンコミュファンさん

限界というか、草加には草加の良さがあるので、ニュータウンなんてどうでもいいって話です。
貴方は変なアンチのかたってことでOK？

[3173: マンション検討中さん]

>>3170 匿名さん
日本語が通じていないようなので無視しましょ。
他の方も仰っている通りで再開発とニュータウンが違いますし、そもそも他の開発と比較したところで何も意味がないかと。それよりも獨協大学前の再開発は他のエリアにない魅力がありますから将来にわたって若いファミリー層の流入が期待できると思いますよ！

[3174: マンション掲示板さん]

>>3172 eマンションさん
1人の方が自演でアンチしているぽいですね。
ここのアンチは自演の前科がありますから相手しなくていいと思いますよ。

[3175: 評判気になるさん]

>>3164 評判気になるさん
東洋一のマンモス団地をペシャンコにして、四角い敷地にUR、マンション、戸建て、団地をポコポコと建てるだけですから、それは殺風景で当たり前です。
ただまだスペースに余裕はありますから、これからまだまだ家作るとは言え、ぎゅうぎゅうおしくらまんじゅう状態にはまだまだ程遠いとは思いますよ。

[3176: マンション検討中さん]

やっぱり浦和美園の営業かぁ。逆にイメージ悪くなるからやめた方が良いのに。

[3177: 通りがかりさん]

ニュースで見ましたが、昨今は賃貸の賃料上昇があるみたいです。

分譲買うにしても手が届かないケースは
こちらの様にそこそこ近くでまだ割安な物件に
注目が集まりそうですね！

テラスの完売についても追い風になりそう。
※しかし、販売価格は徐々に上がりそう…

[3178: 通りがかりさん]

建築費の高騰に対しての価格転嫁も
竣工済マンションについては影響ないので
ある意味、販売側としては余力が残りますよね。
(便乗して上げても違和感がないので、会社の方針にもよりますか、市況に応じて対応を変えられるのは強み)

となると、やはり早めの購入が最適解ですね。

[3179: マンション検討中さん]

>>3177 通りがかりさん
私も記事を読みましたが、ここのデベはスミフだけではなく、東武鉄道とのJVなので、スミフ単体よりは売り急ぐ必要があるとのこと。
値上げは当然あるでしょうが、あんまりゆっくり吟味しているよりは、ある程度スピード感を持って条件の良い部屋が無くならないうちに購入を決めた方がよろしいかと。。

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3179 マンション検討中さん
そうですね。その様に動きます。
後で後悔したくないので！

[3181: 通りがかりさん]

>>3179 マンション検討中さん
東武がいるからまだ販売価格が抑えられてるみたいですね。スミフ単体なら多少設備仕様良いにしても10-20%高くしてるでしょう。

[3182: マンション掲示板さん]

>>3179 マンション検討中さん
なるほどね。でも逆にこれだけ残ってるのはやっぱり売れ残りなのかな？
竣工一年経過してるから東武としてはまずそうだね。

[3183: eマンションさん]

>>3179 マンション検討中さん
ＪＶってどこに記載ありますか？
ホームページトップの下段に以下の記載があるので、基本以下の3社しか絡んでいない認識でした。
東武鉄道（売主）
東武不動産（販売代行）
住友不動産（売主、販売代行）

[3184: 検討板ユーザーさん]

>>3183 eマンションさん
だからその3社のJVでしょ？
実質東武とすみふの2社の。

[3185: 名無しさん]

>>3184 検討板ユーザーさん
なるほど。僕がいる業界ではJV＝法人化するケースが多いので、東武不動産とすみふの共同出資会社があるのかと思いました。
で、あれば、別にそれぞれの母体に体力があるし、売り急ぐ必要はないのかなと思いました。そもそもウエストが販売開始されるまで売り切る必要ないと思いますね。

[3186: 検討板ユーザーさん]

>>3185 名無しさん
いや、これまでとは明らかに流れが違う。
シーズンズ、ガーデンズ、シティテラスのいわゆる松原ソライエ3兄弟は東武のペースに合わせて竣工前ないし竣工後まもなく完売してきたから。

[3187: 匿名さん]

>>3186 検討板ユーザーさん
えっと、何年前からこのエリア見ているんですか？どのポジションの方です？不動産営業以外ならちょっと怖いんですけど（不動産屋ですよね？頼む…）
で、再開発の最初に売り出した物件と後半で売り出した物件であれば、集客に差が出てくることは容易に想像できます。当然売り方も変えてくると、特に違和感ないですが。

[3188: 評判気になるさん]

>>3187 匿名さん
それまじで言ってるのか？まさか全く予備知識ゼロ？
松原のこと知らずに買ったの？いやまだ検討中か。
おれならここまでの流れも知らずにいたら怖くて買えないよ。

[3189: マンション掲示板さん]

>>3186 検討板ユーザーさん
その三つのうちのどれかは忘れましたが、2年で完売させたらしいですね。だから急いでいない。結局値上げして売りたいのかーと言う感じです。余ってるとかではなく。今出ている角部屋以外の角部屋狙ってる方、待ってる方いると思いますよ。ほんとなかなか出さないですね。

[3190: 匿名さん]

>>3188 評判気になるさん
なんかマウント取られた！笑
自分の住宅の軸と予算に合うかくらいしか考えていないですね。それで十分だと思っています。
そこまで調べて、あなたはこの掲示板に張り付いて何をしているんですか？まだ購入の判断ができないなら意味ないですよね？

[3191: 評判気になるさん]

>>3189 マンション掲示板さん
いや、明らかに流れ変わってきてる。
最初は売れてたけど、今は伸び悩み。
その証拠にモデルルームはいつもガラガラ。
予約表見てみな。

[3192: 評判気になるさん]

>>3190 匿名さん
何がマウントだか。笑わせるな。　
ちょっと怖いだと（笑）
お前が先に人をバカにしたからだろが。
自分を見つめ直した方がいい。

[3193: マンコミュファンさん]

>>3187 匿名さん
知らない事を教えてもらったらありがとうと言おうよ。自分より詳しかっただけで業者認定は痛すぎる。申し訳ないが、あなたは知識不足なのに思い込みで断定する節があって、半年ROMった方がよろしいのでは？

[3194: 匿名さん]

とりあえずこの物件検討していない人は出て行ってくれませんか？ネガティブな意見言う人が大きな顔するの不快なんですけど。

[3195: マンコミュファンさん]

>>3192 評判気になるさん
そこまで調べて家は買えたんですか？
ちなみに参考までどれくらいの期間家探しされているんですか？

[3196: マンション掲示板さん]

>>3194 匿名さん
書き込み条件に「当該物件を検討している」必要はないからな。嫌ならおまえが出て行け。としか言いようがない。

[3197: 評判気になるさん]

>>3195 マンコミュファンさん
いや、まだ買えてない。
松原には長く住んでるが。
やはりおれは決断力に欠けるらしい。

[3198: マンコミュファンさん]

>>3186 検討板ユーザーさん

シティテラス草加松原の完売は2018年２月（竣工2016年6月）らしいので、同じくらいでは

[3199: 評判気になるさん]

>>3196 マンション掲示板さん
規約に書いてなければなんでも良いわけじゃないよ？いたい、検討者が出ていくのはおかしいでしょ？このスレって検討用のスレなんだよ？検討スレなのに、検討していない人が居座ることの方がおかしいですよ？

[3200: マンション掲示板さん]

竣工前完売なんてスミフの売り方であるんですかね…