ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 評判気になるさん
ただ築古だけどライオンズとかは十件以上出てるけど一向に買われてないからなあ。二千万台前半でも。
駅徒歩3分の好立地でもこれだからいずれ供給過多というのもあながち間違った見方とは言えなそう。

[2942: 通りがかりさん]

>>2941 マンション検討中さん
このエリアを検討する人は西口の再開発の雰囲気が気に入って検討する人が多いので、再開発エリアの中と外では市場が違うと思います。

[2943: 通りがかりさん]

>>2941 マンション検討中さん
いろいろあって重複物件もありそうですが、築30年超で60m2で二千万円中盤、うーーーん、これで供給過多と言われても、逆に程よい築古がないですよね。築10-15年ぐらいの。個人的には30年後に2千万円で売れるなら悪くないと思います。インフレ考えたらもう少し上がるかもしれません。

[2944: eマンションさん]

>>2941 マンション検討中さん
だから資産価値なんて気にしても仕方ないエリアだってみんな言ってるでしょう。そんなことよりも周辺環境が気に入った子供連れ世帯がこぞって買うから気にしないの。

[2945: マンション検討中さん]

>>2943 通りがかりさん
それはただの売り出し価格で、実際のところ全く売れてないからね。ここの新築在庫もはけないし、いわゆる新古になってしまった。過剰な供給数なんだよ。いくら元々が東洋一のマンモス団地群だったとしても、当時より日本の人口は減ってる。このままだとかなり売れ残ると見てる。

[2946: 通りがかりさん]

>>2945 マンション検討中さん
しつこいね。それ間違っているって何度も結論出ているじゃん。

[2947: eマンションさん]

>>2945 マンション検討中さん
ソライエテラスは毎月20戸近く売れて残り100戸近くになったという情報が上に出ていますが、どのあたりが売れていないということなのでしょうか？

[2948: 通りがかりさん]

松原再開発関連マンションは4000万前後は速攻で売れる。天井は4500万。根拠はレインズマーケットインフォメーション。

徒歩10分以内にライバル多数なのでここの出口戦略は苦戦するし、みんなが述べるように、資産価値ではなく周辺環境を気に入って永住前提で購入するマンションだね。
逆に周辺環境にそれほど価値を感じないならもっと駅近のソライエ草加松原とかの中古にしたほうがいい。資産価値において駅近は正義。

[2949: 通りがかりさん]

>>2945 マンション検討中さん

供給過多なら、金額の値上がりもストップするはずですけどね
とりあえずその結論はあと2年くらいでないんで、2年後にくるといいですよ
他の供給過多じゃないエリアで選びになられては？

[2950: 評判気になるさん]

>>2948 通りがかりさん
はい。この物件は永住前提だと思いますので、資産性云々の話は何度も言わなくてもわかっていますよ。

[2951: 匿名さん]

>>2946 通りがかりさん
なにが間違っているのか、意味がわからない。
なにも間違った情報ではないと思う。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2947 eマンションさん
確かに残り100戸以上あるが、毎月20戸近く売れているかはあやしい。

[2953: マンコミュファンさん]

>>2948 通りがかりさん
その通り。
駅近は正義。
永住なら基本どこでもいいが、駅徒歩10分以上だと後から後悔は絶えない。

[2954: eマンションさん]

>>2952 検討板ユーザーさん
一度でもモデルルームに足を運んでいれば分かると思いますよ。あとは販売開始してから残りの戸数でざっくりとした計算くらいできるんじゃないですか？

[2955: マンション掲示板さん]

>>2953 マンコミュファンさん
駅徒歩10分で何が後悔が絶えないんですか？

[2956: 口コミ知りたいさん]

>>2951 匿名さん
じゃあ過剰な供給で売れていないと言う中、ソライエテラスの値上げが続いている状態についてどう考えているのか教えてください。

[2957: 検討板ユーザーさん]

>>2953 マンコミュファンさん
となると、昨今は15分位の新築マンションが多々あるので軒並み駄目という事ですかね。
11～12分ならまだ近い方だと思いますが

[2958: マンション掲示板さん]

新古になってしまった、とか、かなり売れ残る、とか、いったい何を根拠に。
でも、そう言うことで反論をする人がいて、なるほど～と検討者への株が上がるからスミフとしては良いのか。

にしても1階で4600万！？3800万の部屋と方角が違うの？
最近検討しにマンションギャラリーに行った方、なにか新情報があったら教えて欲しいな。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2954 eマンションさん
一度でもモデルルームに足を運んでいれば分かる
　　↑
すでにす○ふの犬と化した証拠ww

[2960: マンション検討中さん]

>>2956 口コミ知りたいさん
膨大な在庫捌ききれてない現実から目を背けないように