ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2901: eマンションさん]

>>2899 マンション掲示板さん
つまり名誉毀損ではなく、この場合は誹謗中傷に該当するって言いたいのね？
それだけ分かるならこの場を借りて謝るか、自ら削除依頼して消すべき。

[2902: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討していますが、水害が心配です。
昨年の台風でも前の道路が冠水していたようですし‥
ここを購入するとしたら1階は危険ですかね？
周りの環境がいいだけに、水害だけが悩みの種です。

[2903: マンション検討中さん]

>>2902 マンション検討中さん
昨年の冠水は昼過ぎには引いていたみたいですね（下水に葉っぱが詰まったことが原因だったような）。下水系の冠水なので、マンション内まで浸水するようなことはそうそうないかと思いますが。あとは冠水の何が気になるかですね。通勤に影響が出ることなのか、マンションの資産価値への影響なのか、車への浸水被害なのか。

[2904: マンション掲示板さん]

>>2903 マンション検討中さん
お教えいただきありがとうございます。
昼過ぎには引いていたとは。
気になるのは通勤と資産価値への影響です。
1階の場合床下床上浸水とかしたら嫌だなと思った事と、頻繁に冠水すると通勤の際駅に行くの大変かなと思い。
（ちなみに車は持っておりません）

[2905: 通りがかりさん]

>>2901 eマンションさん

そんなのわざわざ自分から削除依頼しなくても恐らく一斉削除が入るからほっとけばいいと思う。
ほんと最近ずっと誹謗中傷かあげ足取りばっかりだし。
それに謝る気ない輩は絶対謝らないから。
自分の非も認められない輩はお里が知れてる。

[2906: 名無しさん]

>>2904 マンション掲示板さん
一階でもグラウンドレベルが高いので
前回の大雨では影響ありませんでしたよ。
※15cm位だったかな(うろ覚えですが)
1m位は底上げされていると思うので
7倍界王拳を使われたら、一階なら庭に侵食するかもしれません。

地下に排水処理の設備があるので
あまり気にしなくても大丈夫ですよ。

[2907: マンコミュファンさん]

>>2905 通りがかりさん
アンチコメントされている方全員が対象ですね！

[2908: マンション検討中さん]

水害のことが話されているので一応伝えておきます。
獨協大学コミュニティスクエア（トーブイコートの手前にある施設）の下は地下貯水槽になっていて25mプール29杯分の雨水を貯めることができるようになっています。
排水溝の不備を除き、ソライエ周辺に関してはそこまで冠水の心配はないと思います。
但し、駅までの道路については部分的に冠水するところも出てくるかと思います。
https://mainichi.jp/articles/20211110/k00/00m/020/059000c

[2909: 通りがかりさん]

>>2904 マンション掲示板さん
浸水の頻度でしたら草加市が公開しているので確認されると良いですよ。うろ覚えですが、確か5年ぶりくらいだった気がします。平成20年代は何回かあったような…ただその頃は団地も健在だったりして今と状況は違うと思いますが（再開発の中で対策して一定改善されていると思います）

[2910: 口コミ知りたいさん]

>>2904 マンション掲示板さん
あとこれも確かですが、全面的に冠水するのではなく一部の道路だけが浸水していたかと思いますので、他の道から歩けば駅までは辿り着きそうな気もします（草加市の報告地図でも冠水した道路が赤く表示されていて倒れる道はあったような）。資産価値に関しては昨年から今にかけて全く影響がないのと、武蔵小杉のタワーマンションの冠水の件で一時値下がりしても今は元通り。

[2911: eマンションさん]

>>2907 マンコミュファンさん
アンチコメも含めてポジコメももちろん削除対象ですね！

[2912: 名無しさん]

>>2911 eマンションさん
ポジコメ削除は理解不能
まぁこの方もアレなので、私は以降このやりとりスルーします～

[2913: マンション検討中さん]

2902と2904の書き込みをした者です。
みなさまお教えいただきありがとうございます。
具体的にお伺いできてよかったです。
草加市の報告地図やHP等も見たいと思います。

[2914: 名無しさん]

>>2912 名無しさん
いや、ポジ勢もかなりやばい発言多いよ、ここ。
誹謗中傷する野蛮な輩がいて削除されるべき投稿も多い。
しかも気持ち悪いほど上げてくる。まだ検討段階のはずなのに。これは他のスレ見て比べればわかると思う。明らかにデベの息がかかってる感覚。

[2915: 匿名さん]

>>2914 名無しさん
前にコメントが大量削除された時はほとんどがポジコメだった。ここのポジは煽り文句を添えて書き込むのが特徴。

[2916: 名無しさん]

>>2915 匿名さん
ほう、やはりそうなんだ。
ポジ勢が荒らしの主犯なのがここの特徴なわけか。

[2917: 名無しさん]

↑のやりとりを検討していない人間が話し合ってて笑えるわ笑
検討していないならこのスレに関与しなくて良くないですか？

[2918: マンコミュファンさん]

>>2917 名無しさん
あなたは検討者ですか？他にどこを検討していますか？

[2919: 通りがかりさん]

>>2918 マンコミュファンさん
はい！検討しています。
新築はオーべル草加くらいで、あとは獨協大学前のスミフ物件の中古も比較検討していますよ！あなたはどうですか？

[2920: マンコミュファンさん]

>>2916 名無しさん

ずっとこのサイトで頑張ってる人かな？頑張れー
よかったね、相手してくれるが場所あって

[2921: 名無しさん]

>>2919 通りがかりさん
否、2917とおまえは別人だろ笑笑

[2922: 匿名さん]

>>2921 名無しさん
さすがです
IPアドレスから確認した感じですね

[2923: eマンションさん]

>>2921 名無しさん
早く回答しなよ～。検討していないなら出て行って～。

[2924: 通りがかりさん]

>>2915 匿名さん
検討していないのにずっとこのスレ見ているんですか？どれだけ暇なんですか？現実でもひとりぼっちなんですね…

[2925: 通りがかりさん]

ここのアンチやばー！
検討していないマンションのスレにずっと張り付いているんだって！どんだけ暇なんだよ。そんな暇あったら転職活動でもして年収上げて家でも買えるステータス身につけた方がいいんじゃないの笑

[2926: 匿名さん]

>>2924 通りがかりさん
世の中大変ですからね
居場所をなくすのも可哀想なのかなーともちょっと思ってます
温かい目で見てあってください

[2927: マンコミュファンさん]

>>2925 通りがかりさん
アンチだけじゃないよ！
ポジポジも激ヤバ！

[2928: 匿名さん]

>>2927 マンコミュファンさん
もう一声！がんぱれー

[2929: 検討板ユーザーさん]

>>2927 マンコミュファンさん
いや、やばいのはアンチだけだよ。
だって検討もしていない物件のスレッドをずっと粘着しているんですよ！シンプルに引きますね。絶対独身ですわ笑

[2930: 匿名さん]

>>2929 検討板ユーザーさん
一応フォローしますが、独身とは決めつけられないですよ
家族いても居場所がない人は居ますから

[2931: 検討板ユーザーさん]

検討していない物件のスレッドに粘着している人ってマジでマンコミュのスレッド漁りが趣味なんかな…そんな人生絶対歩みたくない??
このマンションが買えるくらいには人生頑張ってきてよかったわ。アンチの方、おつかれしたー！

[2932: eマンションさん]

>>2930 匿名さん
なるほど。それは盲点でしたわ笑

[2933: 匿名さん]

>>2931 検討板ユーザーさん
あまり煽らない方が良いですよ
頑張って生きておられるので

[2934: マンコミュファンさん]

てか、あんたらはポジなんかい？なんか、微妙だが、。

[2935: マンション検討中さん]

>>2934 マンコミュファンさん
検討していない人が物件のこと詳しく調べて良いところのコメントしたりしますかね？このコメントに対してアンチの人はすみふの営業だ、とか言うのかもしれませんが、私はこの物件を中心にして真面目にマンション購入を検討しています。

[2936: マンション検討中さん]

>>2935 マンション検討中さん
それならいいよ。君は

[2937: eマンションさん]

>>2936 マンション検討中さん
あなたはなんでこの掲示板にいるの？笑

[2938: 匿名さん]

>>2937 eマンションさん
ですねですね！

[2939: 通りがかりさん]

少し前にここで話題に出てたこのエリアのソライエの4LDKの中古マンションは、スーモだともうなくなってるっぽいですねー。
供給が多すぎて、中古で売るとき苦労するという意見もありましたけど（笑）

[2940: 評判気になるさん]

>>2939 通りがかりさん
ソライエ草加松原ですかね？
このエリアの中古、今かなり人気のようですからね。条件の良い部屋は売り出した最初の週末に申込みが複数入るようです。このエリア担当している不動産担当者に教えてもらいました。

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 評判気になるさん
ただ築古だけどライオンズとかは十件以上出てるけど一向に買われてないからなあ。二千万台前半でも。
駅徒歩3分の好立地でもこれだからいずれ供給過多というのもあながち間違った見方とは言えなそう。

[2942: 通りがかりさん]

>>2941 マンション検討中さん
このエリアを検討する人は西口の再開発の雰囲気が気に入って検討する人が多いので、再開発エリアの中と外では市場が違うと思います。

[2943: 通りがかりさん]

>>2941 マンション検討中さん
いろいろあって重複物件もありそうですが、築30年超で60m2で二千万円中盤、うーーーん、これで供給過多と言われても、逆に程よい築古がないですよね。築10-15年ぐらいの。個人的には30年後に2千万円で売れるなら悪くないと思います。インフレ考えたらもう少し上がるかもしれません。

[2944: eマンションさん]

>>2941 マンション検討中さん
だから資産価値なんて気にしても仕方ないエリアだってみんな言ってるでしょう。そんなことよりも周辺環境が気に入った子供連れ世帯がこぞって買うから気にしないの。

[2945: マンション検討中さん]

>>2943 通りがかりさん
それはただの売り出し価格で、実際のところ全く売れてないからね。ここの新築在庫もはけないし、いわゆる新古になってしまった。過剰な供給数なんだよ。いくら元々が東洋一のマンモス団地群だったとしても、当時より日本の人口は減ってる。このままだとかなり売れ残ると見てる。

[2946: 通りがかりさん]

>>2945 マンション検討中さん
しつこいね。それ間違っているって何度も結論出ているじゃん。

[2947: eマンションさん]

>>2945 マンション検討中さん
ソライエテラスは毎月20戸近く売れて残り100戸近くになったという情報が上に出ていますが、どのあたりが売れていないということなのでしょうか？

[2948: 通りがかりさん]

松原再開発関連マンションは4000万前後は速攻で売れる。天井は4500万。根拠はレインズマーケットインフォメーション。

徒歩10分以内にライバル多数なのでここの出口戦略は苦戦するし、みんなが述べるように、資産価値ではなく周辺環境を気に入って永住前提で購入するマンションだね。
逆に周辺環境にそれほど価値を感じないならもっと駅近のソライエ草加松原とかの中古にしたほうがいい。資産価値において駅近は正義。

[2949: 通りがかりさん]

>>2945 マンション検討中さん

供給過多なら、金額の値上がりもストップするはずですけどね
とりあえずその結論はあと2年くらいでないんで、2年後にくるといいですよ
他の供給過多じゃないエリアで選びになられては？

[2950: 評判気になるさん]

>>2948 通りがかりさん
はい。この物件は永住前提だと思いますので、資産性云々の話は何度も言わなくてもわかっていますよ。

[2951: 匿名さん]

>>2946 通りがかりさん
なにが間違っているのか、意味がわからない。
なにも間違った情報ではないと思う。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2947 eマンションさん
確かに残り100戸以上あるが、毎月20戸近く売れているかはあやしい。

[2953: マンコミュファンさん]

>>2948 通りがかりさん
その通り。
駅近は正義。
永住なら基本どこでもいいが、駅徒歩10分以上だと後から後悔は絶えない。

[2954: eマンションさん]

>>2952 検討板ユーザーさん
一度でもモデルルームに足を運んでいれば分かると思いますよ。あとは販売開始してから残りの戸数でざっくりとした計算くらいできるんじゃないですか？

[2955: マンション掲示板さん]

>>2953 マンコミュファンさん
駅徒歩10分で何が後悔が絶えないんですか？

[2956: 口コミ知りたいさん]

>>2951 匿名さん
じゃあ過剰な供給で売れていないと言う中、ソライエテラスの値上げが続いている状態についてどう考えているのか教えてください。

[2957: 検討板ユーザーさん]

>>2953 マンコミュファンさん
となると、昨今は15分位の新築マンションが多々あるので軒並み駄目という事ですかね。
11～12分ならまだ近い方だと思いますが

[2958: マンション掲示板さん]

新古になってしまった、とか、かなり売れ残る、とか、いったい何を根拠に。
でも、そう言うことで反論をする人がいて、なるほど～と検討者への株が上がるからスミフとしては良いのか。

にしても1階で4600万！？3800万の部屋と方角が違うの？
最近検討しにマンションギャラリーに行った方、なにか新情報があったら教えて欲しいな。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2954 eマンションさん
一度でもモデルルームに足を運んでいれば分かる
　　↑
すでにす○ふの犬と化した証拠ww

[2960: マンション検討中さん]

>>2956 口コミ知りたいさん
膨大な在庫捌ききれてない現実から目を背けないように

[2961: 名無しさん]

>>2955 マンション掲示板さん

もっと駅近買うべきだった、と。
資産価値をもっと重視するべきだった、と。

[2962: eマンションさん]

>>2957 検討板ユーザーさん
うんうん！11、12分ならまだ近いよね！∧( 'Θ' )∧

[2963: マンション掲示板さん]

>>2958 マンション掲示板さん
頷く高橋。だいじょーぶ！

[2964: マンション掲示板さん]

>>2961 名無しさん
どうして草加市で資産価値を重視するの？

[2965: 通りがかりさん]

>>2956さん　　　　確かこの前、値上がりする理由はスミフが闇の強大な力を使って、値上げしてゆっくり売り切っているとアンチさんは仰っていました。

[2966: 名無しさん]

>>2958 マンション掲示板さん
新古って竣工後1年経っても売れてない物件を指す言葉ですよ。

[2967: マンコミュファンさん]

>>2959 マンション掲示板さん
まあ、スミフ強いからね。みんなひれ伏して当たり前かも

[2968: マンション検討中さん]

>>2964 マンション掲示板さん
駅近にしておけば、草加市でも資産性も両立できるってことでしょ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2969: 口コミ知りたいさん]

>>2966 名無しさん
まさにそれに近いやん！

[2982: 管理担当]

[No.2970～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返のため、削除しました。管理担当]

[2983: 評判気になるさん]

>>2953 マンコミュファンさん
直近1年の中古成約価格みるとソライエ草加松原が一番高く動いてます。駅徒歩10分以上は、、、マンションについて勉強せずに無知のままモデルルームいって勢いで契約しちゃったのかなって思っちゃいますね。

[2984: 匿名さん]

>>2983 評判気になるさん
すいません、私はそれを見れないので、直近一年分のデータ見せてもらうことできないでしょうか。

[2985: マンション掲示板さん]

>>2983 評判気になるさん
君みたいな頭でっかちは結局大した物件買えんのやで^_^

[2986: マンション掲示板さん]

ソライエテラス検討していなくてここにいる人って家買った経験ない人が多そうだよね。

[2987: マンコミュファンさん]

>>2984 匿名さん
レインズマーケットインフォ

[2988: マンション検討中さん]

>>2987 マンコミュファンさん
いや、だからここに例を挙げてくれませんか。

[2989: マンション掲示板さん]

レインズ見る一般人ってどれくらいいるんでしょうね。一回も見ずにマンション買ったわ。

[2990: 通りがかりさん]

>>2989 マンション掲示板さん
アンチはここが売れてるのが気に食わない周辺マンションの営業でしょうね。流石にただの嫌がらせ目的としたら人生可哀想過ぎる。

[2991: 検討板ユーザーさん]

浦和美園のプレシスが坪単価270万というのを見て、テラスのウエストも大幅に上げてくるだろうなと思いました…。

[2992: 検討板ユーザーさん]

>>2990 通りがかりさん
営業もいるかもしれませんが、レインズマーケットインフォのことをやたらと言ってくる人は素人でまだ家買ったことのない人だと思うんですよね～。
営業ぽいのはやたらとソライエテラスを頑なに売れていないと言い続ける人とかですかね。
まぁどちらも可哀想な人には違いないですが。

[2993: 評判気になるさん]

>>2968 マンション検討中さん
管理担当の方、ありがとうございます。
やっぱり削除されるのはアンチ側のコメントなんだね。
そもそもここはソライエテラスの掲示板なのに、しつこく絡んでくる人の目的が本当にわからんね。

[2994: 検討板ユーザーさん]

>>2991 検討板ユーザーさん
プレシス浦和美園は4千万ちょいだから、坪単価220位じゃないの？

[2995: 検討板ユーザーさん]

>>2992 検討板ユーザーさん
可哀想なのは購入後も気になってマンコミュに張り付いてるおまえだろ
「～」で検索するとどんだけおまえが監視してるかよくわかる

[2996: 通りがかりさん]

>>2995 検討板ユーザーさん
土曜日の朝からお仕事の人かな？頑張ってね。
どのポジションの人かな？ソライエテラス検討している人かな？

[2997: マンション掲示板さん]

>>2995 検討板ユーザーさん
妄想が激しいw

[2998: 評判気になるさん]

>>2994 検討板ユーザーさん
昨日出ましたが面積59で4700万からですね…

[2999: eマンションさん]

>>2998 評判気になるさん
価格なかなか高いですね。そして、部屋のサイズが小さめですね。広くするとこのエリアを検討している人の予算から出てしまうからかな。
3LDK60㎡って3人家族かDINKs向けなのですかね。

[3000: 匿名さん]

>>2998 評判気になるさん
ほんとだ。面積狭いぶん坪単価上がるやね。坪270で間違いないみたい。