ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2875: マンション掲示板さん]

>>2874 検討板ユーザーさん
75平米4千万弱、まあその辺が相場でしょうね。
ここも中古の土台に乗せれば3.5千万前後では売れる気がしますよ。ただ売るなら早めに売らないと、ライバルの売り出しがこれからどんどん出回るので、そうなってからでは価格の叩き合いに巻き込まれて売れなくなりそうな気がしてます。

[2876: 通りがかりさん]

>>2875 マンション掲示板さん
あー、そもそも売る前提で考えていないので、出口戦略はあまり気にしていないです。これ、私に限らずソライエテラス検討者の多くが居住用に購入検討している人と思いますよ。
あとこの規模中古マンションがこの価格帯検討できる物件は首都圏に少ないので今後10～20年くらいはファミリー層から一定の支持があって、3千万後半から4千万円台で売れると思っています。

[2877: マンコミュファンさん]

2階角部屋でパークの中古も4500万で出てますね、ちなみに公園ビューでもないようです。ソライエテラスの価格に合わせて来てる気がしますね。

[2878: マンション掲示板さん]

>>2876 通りがかりさん
なるほど。
駅徒歩3分のソライエ松原なら80㎡超えで5千万切ってますね。
広々としている上に立地が良いですね。
ここより立地は遥かに格上なので、これが狙い目かもしれませんね。

[2879: マンション検討中さん]

>>2877 マンコミュファンさん
ガーデンズのこの物件も4,280万円くらいでも売れそうな気がしますけどね。前の棟なら。ただガーデンズとシーズンズはエントランスや外観が質素なので、内見者へのインパクトがちょっと弱そう。
とりあえずソライエテラスウエストの販売完了までに中古価格4,000万がデフォみたいな感じになりそう。

[2880: 匿名さん]

>>2878 マンション掲示板さん
このエリア気に入っている人って駅前の再開発の雰囲気に魅力感じる人が多いと思うんだ。ソライエ松原は駅近でターゲット違うんだ。そのすぐソライエテラスを落とそうとするスタンスやめてもらえません？一般的な検討者とコメントがズレていてるんですよ。

[2881: 匿名さん]

>>2878 マンション掲示板さん
このあたりの魅力であるトーブイコート、広い公園やら４号沿いの店舗から遠くなるのでそこをどう考えるかですかね。駅近くにも店はあるので駅に近い立地をとるか広めの店舗が多いこのあたりにするか。ライフスタイルに合わせる感じですね。

[2882: マンション検討中さん]

>>2880 匿名さん
誰も落とそうなんて考えてないと思いますよ。
あなたはデベ的な視点から見てるようですがまさかデベの人ではないでしょう。
ならば皆と仲良くしなさいな。

[2883: eマンションさん]

>>2880 匿名さん

一般的な検討者とコメントがズレている、とは？
マイノリティーを潰す考え方もたいがいにしなさい。

[2884: 評判気になるさん]

>>2882 マンション検討中さん
落とそうとしていないのに、わざわざ「遥かに格上」と書くんですか？笑
コミュ力やばいですね。普通は駅近のソライエ松原が4,980万円で出ているので、売却まで考えればこっちもいいですね、くらいの言い方になりますよ。

[2885: 通りがかりさん]

>>2883 eマンションさん
ソライエテラスの検討者は20～40代のファミリー層が多いとすみふの営業担当に伺ったので、これが一般的な考え方になると思います。不特定多数が見る掲示板では一般論で話すのが当たり前ですし、ご自身がマイノリティならその前提を書いたらどうですか？笑

[2886: 匿名さん]

>>2884 評判気になるさん
コミュ力やばい人を相手にしないほうが良いですよ
きついだけです

[2887: eマンションさん]

そもそも、このマンション検討していない人がなぜこのスレで大きな顔をしようとするのか理解できない。コメントするなとは言わんがせめて公平な書きっぷりと検討者へ配慮した書き方すべきだわ。

[2888: 匿名さん]

>>2887 eマンションさん
他では誰も相手してくれないからだと思いますよ
ここで大きな顔をすると相手してくれるから来るんだと思います

[2889: マンション検討中さん]

もしこのマンション見学したことなく、ネットの情報だけで色々判断されてる方がいれば、絶対一度晴れた日に周辺環境含めて見に来た方がいいです。（できれば夜の雰囲気も見て欲しい）

私は実際に見に来てから検討度が一気に高まりました。

[2890: 名無しさん]

>>2889 マンション検討中さん
昼も夜も素敵ですよね。
できたら、春～夏～秋のシーズンにも
動線の公開空地を歩いてみて欲しいです。
四季を感じられますから。

[2891: マンション検討中さん]

>>2884 評判気になるさん
駅徒歩3分と駅徒歩10分以上の物件を比べて利便性で格上なのは当然と言えば当然です。
しかもこちらを格下と言っているわけではないのですから落としてはいないと思います。

それよりもはるかにやばい表現がありました。
「コミュ力やばいですね」のコメントについてはどう思われますか？
これこそが他人を小馬鹿にして貶める表現だと考えます。
彼に対してすぐに謝罪なさい。
さもなくば名誉毀損で訴えられても仕方ないですよ。

[2892: 検討板ユーザーさん]

>>2891 マンション検討中さん
格上なのは当然と言えば当然です。
↑格下と言っているのと同義ですよ。少なくともこのマンションを検討している私としては格下のマンションと馬鹿にされているような印象を受けています。

[2893: 口コミ知りたいさん]

>>2891 さん
あと繰り返しですが、あなたはどのポジションでコメントされているんですか？申し訳ないが、到底このマンションを検討しているようには思えないんだが。

[2894: マンション検討中さん]

>>2885 通りがかりさん
ご自身がマイノリティならその前提を書いたらどうですか？笑
　↑
人を嘲笑してますね？
名誉毀損にあたり削除依頼を要求します。

[2895: 匿名さん]

>>2891 マンション検討中さん
そもそもあなたが誰なのか誰にもわかりませんので、名誉毀損にならないと思うのですが、、、
もしくは実名を名乗ってるのですか？

[2896: eマンションさん]

>>2892 検討板ユーザーさん
彼に謝りなさい。
「コミュ力やばいですね」は削除依頼に相当する表現です。社会人として一般常識及び道徳を学び直す必要があるでしょう。
まずは謝りなさい。

[2897: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
横から失礼します。
多分あなたが非礼を直接伝えた2882 マンション検討中さんに謝れば彼も気が済むのではないでしょうか？

[2898: 検討板ユーザーさん]

>>2896 eマンションさん
どうぞ削除依頼してください。
一連の流れであなたの投稿も削除されますよ。
あーあ、また変な絡みきて荒れてしまいました。
とりあえずこの件に関してはスルーします。

[2899: マンション掲示板さん]

匿名掲示板でも以下3つに当てはまる内容であれば、違法性を問われる可能性があります。
・社会的評価を下げる可能性がある
・具体的な事実を挙げている
・公然の場である
名誉毀損における『社会的評価が下がる事実』とは、「ばか」や「きもい」などの個人の主観によるものでなく、「詐欺師」や「不倫」など事実の確認の対象となり得る具体的事柄を意味します。例えば、「目つきがいやらしくてキモイ」という投稿は、あくまで個人の主観に基づくものであるため、具体的事実を挙げるものではなく、名誉毀損とされることはありません。
また名誉毀損は、対象となる相手が特定されない場合は成立しません。誰のことを指しているのかわからない悪口では、対象者の社会的評価も下がりようがありません。そのため、誹謗中傷の対象がハンドルネームのような本人との結びつきがないものだと、名誉毀損は成立しないと判断されやすいです。
今回のケースはどうなんでしょうね～？社会人ならわかると思いますが。

[2900: マンション掲示板さん]

>>2899 マンション掲示板さん
まあいずれにせよ、近々の投稿のほぼほぼ全ては削除対象になりそうですね。
みなさん、改めて言葉選びは慎重にお願いいたします。

[2901: eマンションさん]

>>2899 マンション掲示板さん
つまり名誉毀損ではなく、この場合は誹謗中傷に該当するって言いたいのね？
それだけ分かるならこの場を借りて謝るか、自ら削除依頼して消すべき。

[2902: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討していますが、水害が心配です。
昨年の台風でも前の道路が冠水していたようですし‥
ここを購入するとしたら1階は危険ですかね？
周りの環境がいいだけに、水害だけが悩みの種です。

[2903: マンション検討中さん]

>>2902 マンション検討中さん
昨年の冠水は昼過ぎには引いていたみたいですね（下水に葉っぱが詰まったことが原因だったような）。下水系の冠水なので、マンション内まで浸水するようなことはそうそうないかと思いますが。あとは冠水の何が気になるかですね。通勤に影響が出ることなのか、マンションの資産価値への影響なのか、車への浸水被害なのか。

[2904: マンション掲示板さん]

>>2903 マンション検討中さん
お教えいただきありがとうございます。
昼過ぎには引いていたとは。
気になるのは通勤と資産価値への影響です。
1階の場合床下床上浸水とかしたら嫌だなと思った事と、頻繁に冠水すると通勤の際駅に行くの大変かなと思い。
（ちなみに車は持っておりません）

[2905: 通りがかりさん]

>>2901 eマンションさん

そんなのわざわざ自分から削除依頼しなくても恐らく一斉削除が入るからほっとけばいいと思う。
ほんと最近ずっと誹謗中傷かあげ足取りばっかりだし。
それに謝る気ない輩は絶対謝らないから。
自分の非も認められない輩はお里が知れてる。

[2906: 名無しさん]

>>2904 マンション掲示板さん
一階でもグラウンドレベルが高いので
前回の大雨では影響ありませんでしたよ。
※15cm位だったかな(うろ覚えですが)
1m位は底上げされていると思うので
7倍界王拳を使われたら、一階なら庭に侵食するかもしれません。

地下に排水処理の設備があるので
あまり気にしなくても大丈夫ですよ。

[2907: マンコミュファンさん]

>>2905 通りがかりさん
アンチコメントされている方全員が対象ですね！

[2908: マンション検討中さん]

水害のことが話されているので一応伝えておきます。
獨協大学コミュニティスクエア（トーブイコートの手前にある施設）の下は地下貯水槽になっていて25mプール29杯分の雨水を貯めることができるようになっています。
排水溝の不備を除き、ソライエ周辺に関してはそこまで冠水の心配はないと思います。
但し、駅までの道路については部分的に冠水するところも出てくるかと思います。
https://mainichi.jp/articles/20211110/k00/00m/020/059000c

[2909: 通りがかりさん]

>>2904 マンション掲示板さん
浸水の頻度でしたら草加市が公開しているので確認されると良いですよ。うろ覚えですが、確か5年ぶりくらいだった気がします。平成20年代は何回かあったような…ただその頃は団地も健在だったりして今と状況は違うと思いますが（再開発の中で対策して一定改善されていると思います）

[2910: 口コミ知りたいさん]

>>2904 マンション掲示板さん
あとこれも確かですが、全面的に冠水するのではなく一部の道路だけが浸水していたかと思いますので、他の道から歩けば駅までは辿り着きそうな気もします（草加市の報告地図でも冠水した道路が赤く表示されていて倒れる道はあったような）。資産価値に関しては昨年から今にかけて全く影響がないのと、武蔵小杉のタワーマンションの冠水の件で一時値下がりしても今は元通り。

[2911: eマンションさん]

>>2907 マンコミュファンさん
アンチコメも含めてポジコメももちろん削除対象ですね！

[2912: 名無しさん]

>>2911 eマンションさん
ポジコメ削除は理解不能
まぁこの方もアレなので、私は以降このやりとりスルーします～

[2913: マンション検討中さん]

2902と2904の書き込みをした者です。
みなさまお教えいただきありがとうございます。
具体的にお伺いできてよかったです。
草加市の報告地図やHP等も見たいと思います。

[2914: 名無しさん]

>>2912 名無しさん
いや、ポジ勢もかなりやばい発言多いよ、ここ。
誹謗中傷する野蛮な輩がいて削除されるべき投稿も多い。
しかも気持ち悪いほど上げてくる。まだ検討段階のはずなのに。これは他のスレ見て比べればわかると思う。明らかにデベの息がかかってる感覚。

[2915: 匿名さん]

>>2914 名無しさん
前にコメントが大量削除された時はほとんどがポジコメだった。ここのポジは煽り文句を添えて書き込むのが特徴。

[2916: 名無しさん]

>>2915 匿名さん
ほう、やはりそうなんだ。
ポジ勢が荒らしの主犯なのがここの特徴なわけか。

[2917: 名無しさん]

↑のやりとりを検討していない人間が話し合ってて笑えるわ笑
検討していないならこのスレに関与しなくて良くないですか？

[2918: マンコミュファンさん]

>>2917 名無しさん
あなたは検討者ですか？他にどこを検討していますか？

[2919: 通りがかりさん]

>>2918 マンコミュファンさん
はい！検討しています。
新築はオーべル草加くらいで、あとは獨協大学前のスミフ物件の中古も比較検討していますよ！あなたはどうですか？

[2920: マンコミュファンさん]

>>2916 名無しさん

ずっとこのサイトで頑張ってる人かな？頑張れー
よかったね、相手してくれるが場所あって

[2921: 名無しさん]

>>2919 通りがかりさん
否、2917とおまえは別人だろ笑笑

[2922: 匿名さん]

>>2921 名無しさん
さすがです
IPアドレスから確認した感じですね

[2923: eマンションさん]

>>2921 名無しさん
早く回答しなよ～。検討していないなら出て行って～。

[2924: 通りがかりさん]

>>2915 匿名さん
検討していないのにずっとこのスレ見ているんですか？どれだけ暇なんですか？現実でもひとりぼっちなんですね…

[2925: 通りがかりさん]

ここのアンチやばー！
検討していないマンションのスレにずっと張り付いているんだって！どんだけ暇なんだよ。そんな暇あったら転職活動でもして年収上げて家でも買えるステータス身につけた方がいいんじゃないの笑

[2926: 匿名さん]

>>2924 通りがかりさん
世の中大変ですからね
居場所をなくすのも可哀想なのかなーともちょっと思ってます
温かい目で見てあってください

[2927: マンコミュファンさん]

>>2925 通りがかりさん
アンチだけじゃないよ！
ポジポジも激ヤバ！

[2928: 匿名さん]

>>2927 マンコミュファンさん
もう一声！がんぱれー

[2929: 検討板ユーザーさん]

>>2927 マンコミュファンさん
いや、やばいのはアンチだけだよ。
だって検討もしていない物件のスレッドをずっと粘着しているんですよ！シンプルに引きますね。絶対独身ですわ笑

[2930: 匿名さん]

>>2929 検討板ユーザーさん
一応フォローしますが、独身とは決めつけられないですよ
家族いても居場所がない人は居ますから

[2931: 検討板ユーザーさん]

検討していない物件のスレッドに粘着している人ってマジでマンコミュのスレッド漁りが趣味なんかな…そんな人生絶対歩みたくない??
このマンションが買えるくらいには人生頑張ってきてよかったわ。アンチの方、おつかれしたー！

[2932: eマンションさん]

>>2930 匿名さん
なるほど。それは盲点でしたわ笑

[2933: 匿名さん]

>>2931 検討板ユーザーさん
あまり煽らない方が良いですよ
頑張って生きておられるので

[2934: マンコミュファンさん]

てか、あんたらはポジなんかい？なんか、微妙だが、。

[2935: マンション検討中さん]

>>2934 マンコミュファンさん
検討していない人が物件のこと詳しく調べて良いところのコメントしたりしますかね？このコメントに対してアンチの人はすみふの営業だ、とか言うのかもしれませんが、私はこの物件を中心にして真面目にマンション購入を検討しています。

[2936: マンション検討中さん]

>>2935 マンション検討中さん
それならいいよ。君は

[2937: eマンションさん]

>>2936 マンション検討中さん
あなたはなんでこの掲示板にいるの？笑

[2938: 匿名さん]

>>2937 eマンションさん
ですねですね！

[2939: 通りがかりさん]

少し前にここで話題に出てたこのエリアのソライエの4LDKの中古マンションは、スーモだともうなくなってるっぽいですねー。
供給が多すぎて、中古で売るとき苦労するという意見もありましたけど（笑）

[2940: 評判気になるさん]

>>2939 通りがかりさん
ソライエ草加松原ですかね？
このエリアの中古、今かなり人気のようですからね。条件の良い部屋は売り出した最初の週末に申込みが複数入るようです。このエリア担当している不動産担当者に教えてもらいました。

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 評判気になるさん
ただ築古だけどライオンズとかは十件以上出てるけど一向に買われてないからなあ。二千万台前半でも。
駅徒歩3分の好立地でもこれだからいずれ供給過多というのもあながち間違った見方とは言えなそう。

[2942: 通りがかりさん]

>>2941 マンション検討中さん
このエリアを検討する人は西口の再開発の雰囲気が気に入って検討する人が多いので、再開発エリアの中と外では市場が違うと思います。

[2943: 通りがかりさん]

>>2941 マンション検討中さん
いろいろあって重複物件もありそうですが、築30年超で60m2で二千万円中盤、うーーーん、これで供給過多と言われても、逆に程よい築古がないですよね。築10-15年ぐらいの。個人的には30年後に2千万円で売れるなら悪くないと思います。インフレ考えたらもう少し上がるかもしれません。

[2944: eマンションさん]

>>2941 マンション検討中さん
だから資産価値なんて気にしても仕方ないエリアだってみんな言ってるでしょう。そんなことよりも周辺環境が気に入った子供連れ世帯がこぞって買うから気にしないの。

[2945: マンション検討中さん]

>>2943 通りがかりさん
それはただの売り出し価格で、実際のところ全く売れてないからね。ここの新築在庫もはけないし、いわゆる新古になってしまった。過剰な供給数なんだよ。いくら元々が東洋一のマンモス団地群だったとしても、当時より日本の人口は減ってる。このままだとかなり売れ残ると見てる。

[2946: 通りがかりさん]

>>2945 マンション検討中さん
しつこいね。それ間違っているって何度も結論出ているじゃん。

[2947: eマンションさん]

>>2945 マンション検討中さん
ソライエテラスは毎月20戸近く売れて残り100戸近くになったという情報が上に出ていますが、どのあたりが売れていないということなのでしょうか？

[2948: 通りがかりさん]

松原再開発関連マンションは4000万前後は速攻で売れる。天井は4500万。根拠はレインズマーケットインフォメーション。

徒歩10分以内にライバル多数なのでここの出口戦略は苦戦するし、みんなが述べるように、資産価値ではなく周辺環境を気に入って永住前提で購入するマンションだね。
逆に周辺環境にそれほど価値を感じないならもっと駅近のソライエ草加松原とかの中古にしたほうがいい。資産価値において駅近は正義。

[2949: 通りがかりさん]

>>2945 マンション検討中さん

供給過多なら、金額の値上がりもストップするはずですけどね
とりあえずその結論はあと2年くらいでないんで、2年後にくるといいですよ
他の供給過多じゃないエリアで選びになられては？

[2950: 評判気になるさん]

>>2948 通りがかりさん
はい。この物件は永住前提だと思いますので、資産性云々の話は何度も言わなくてもわかっていますよ。

[2951: 匿名さん]

>>2946 通りがかりさん
なにが間違っているのか、意味がわからない。
なにも間違った情報ではないと思う。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2947 eマンションさん
確かに残り100戸以上あるが、毎月20戸近く売れているかはあやしい。

[2953: マンコミュファンさん]

>>2948 通りがかりさん
その通り。
駅近は正義。
永住なら基本どこでもいいが、駅徒歩10分以上だと後から後悔は絶えない。

[2954: eマンションさん]

>>2952 検討板ユーザーさん
一度でもモデルルームに足を運んでいれば分かると思いますよ。あとは販売開始してから残りの戸数でざっくりとした計算くらいできるんじゃないですか？

[2955: マンション掲示板さん]

>>2953 マンコミュファンさん
駅徒歩10分で何が後悔が絶えないんですか？

[2956: 口コミ知りたいさん]

>>2951 匿名さん
じゃあ過剰な供給で売れていないと言う中、ソライエテラスの値上げが続いている状態についてどう考えているのか教えてください。

[2957: 検討板ユーザーさん]

>>2953 マンコミュファンさん
となると、昨今は15分位の新築マンションが多々あるので軒並み駄目という事ですかね。
11～12分ならまだ近い方だと思いますが

[2958: マンション掲示板さん]

新古になってしまった、とか、かなり売れ残る、とか、いったい何を根拠に。
でも、そう言うことで反論をする人がいて、なるほど～と検討者への株が上がるからスミフとしては良いのか。

にしても1階で4600万！？3800万の部屋と方角が違うの？
最近検討しにマンションギャラリーに行った方、なにか新情報があったら教えて欲しいな。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2954 eマンションさん
一度でもモデルルームに足を運んでいれば分かる
　　↑
すでにす○ふの犬と化した証拠ww

[2960: マンション検討中さん]

>>2956 口コミ知りたいさん
膨大な在庫捌ききれてない現実から目を背けないように

[2961: 名無しさん]

>>2955 マンション掲示板さん

もっと駅近買うべきだった、と。
資産価値をもっと重視するべきだった、と。

[2962: eマンションさん]

>>2957 検討板ユーザーさん
うんうん！11、12分ならまだ近いよね！∧( 'Θ' )∧

[2963: マンション掲示板さん]

>>2958 マンション掲示板さん
頷く高橋。だいじょーぶ！

[2964: マンション掲示板さん]

>>2961 名無しさん
どうして草加市で資産価値を重視するの？

[2965: 通りがかりさん]

>>2956さん　　　　確かこの前、値上がりする理由はスミフが闇の強大な力を使って、値上げしてゆっくり売り切っているとアンチさんは仰っていました。

[2966: 名無しさん]

>>2958 マンション掲示板さん
新古って竣工後1年経っても売れてない物件を指す言葉ですよ。

[2967: マンコミュファンさん]

>>2959 マンション掲示板さん
まあ、スミフ強いからね。みんなひれ伏して当たり前かも

[2968: マンション検討中さん]

>>2964 マンション掲示板さん
駅近にしておけば、草加市でも資産性も両立できるってことでしょ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2969: 口コミ知りたいさん]

>>2966 名無しさん
まさにそれに近いやん！