ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2841: マンション掲示板さん]

>>2831 通りがかりさん
この周辺あきらかに過剰供給ですよ。
売れ行き鈍くなっているのはこのためです。
いくらすみふは売り急がないとはいえ竣工までに完売しないと人件費ほか無駄な出費は企業にとって損失にらなります。これから先の販売予定を含めてどれだけの戸数が売り出されているのか調べれば分かりますが、きっと驚くと思いますよ。
まあ、この周辺の現状把握されてるなら逆に驚かないし、供給過多である事実も知ってるとは思いますが。

[2842: 匿名さん]

>>2841 マンション掲示板さん
売れ行き鈍くなっているというのは何情報でしょうか。値上げしてるということは想定より早く売れてるということのように思うのですが、、、

[2843: 2831]

>>2841 マンション掲示板さん

この辺のことはよ～くよく存じ上げております。
いえいえ、スミフもおバカではないので、施工までの完売なんて目指していません。
過剰供給ではないですね。都内が高いので、良い受け皿になってるんです。
なんなら戸建てもできるので、多くの人が見比べに来て予定よりも早く売れるんじゃないかと。
スーモも現状況が反映されていないので見にくいですが今も売れ続けてるのですよ。。
小出しにしてね、、、
ここは売れてしまったのでこっちの部屋を開放しました、って言うのですよ(検討されてギャラリー行った方なら分かるはず)。
なので、スーモにものらず消えている部屋番号が多いのですよ。

[2844: 検討板ユーザーさん]

>>2843 2831さん
竣工前に完売してないから不人気売れ残りマンションだって主張がちょくちょく出て来ますが、わざとそう言って貶めてるのかなと思ってましたが、本当にそう思ってる無知な人なのかもですな。

[2845: 口コミ知りたいさん]

>>2844 検討板ユーザーさん
ですね。今も全ての部屋を売りに出さずに徐々に部屋を小出しに販売しているのですけどね。売れ行きが悪いというのも、このエリアが過剰供給というのもなんの根拠もないデタラメだと思いますね。

[2846: 名無しさん]

>>2841 マンション掲示板さん

竣工までに完売させたいのは、営業マンの数などから早く次のマンションに行かなきゃ行けないデベや自転車操業に近いことしてるデベの話です。
スミフや資産のある財閥デベなどは竣工後販売（値上がるまで寝かせる）などもするので、あてはまりませんよ
むしろこの数を即完させたら値付けの失敗（安すぎ）判断になります

逆にいうと次に行かないといけないデベや自転車操業デベは大幅値下げありなので、そこに絞って狙うという方法もありますよ～

[2847: eマンションさん]

>>2841 マンション掲示板さん
あなたずっと粘着しているけど、購入検討していないですよね？さすがにこのコメントしていて、検討しているは通じないです。規約にも「住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿」は削除対象とあり、あなたの投稿は規約違反の可能性が高いです。

[2848: 通りがかりさん]

出た、供給過剰マン。
このソライエシリーズの掲示板に昔から現れて供給過剰を昔から語る人。その後にはソライエの販売価格がどんどん上がるという伝説の逆神。

[2849: マンション検討中さん]

>>2841 マンション掲示板さん

あ、あと供給戸数はこちらの場合は都市計画に沿ったものなので、過多じゃなくて「おり込み済み」です
そのためのトーブイコートやら四号線開発です
今のところ計画通りに人が増えてるんじゃないですかね
そもそもウエストがまだあるのでスミフはあと数年、駅前のマンションギャラリーを構えることが決まってますし、急ぐ理由がないです
環境が整うほど売りやすくなるので、焦りがあるならお店の誘致を早くしてくれくらいかと
商業施設も人口増えると出店が増えるので少しずつ増えてくるんじゃないですかね～

草加駅などよりも獨協大学前駅のほうがホームドアの設置が早かったり、東武側の気合も感じますよ

[2850: 口コミ知りたいさん]

>>2849 マンション検討中さん
草加市や東武が露骨にテコ入れしてるエリアですしね。

[2851: eマンションさん]

>>2833 マンコミュファンさん
事実ではない情報とは具体的にどのレス番号？もしそうなら削除対象になるので削除依頼してみては？削除依頼しないと削除されませんよ。それか事実無根の投稿にはお得意の客観的データに基づいて反論してみては？本サイトのスタンスにも書かれてますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html

[2852: 匿名さん]

>>2851 eマンションさん
あなたはどのスタンスの方？購入検討している方ですか？それなら仲良くやりましょうよ

[2853: 匿名さん]

>>2848 通りがかりさん
伝説の逆神は素敵なフレーズですね。吹き出しちゃいました笑
他の方もコメントしていますが、都市計画に織り込まれた約20年にも跨るプロジェクトなので、この物件に切り出してコメントしてもしょうがないかと思いますね。

[2854: 通りがかりさん]

>>2847 eマンションさん
横レス失礼。当該マンションを検討する必要はなく、広く住宅購入を検討していれば削除対象にはならない。どちらにせよ削除対象と思うのであれば削除依頼をしましょう。

[2855: eマンションさん]

>>2854 通りがかりさん
なるほど。確かにスレッド対象物件の購入検討とは書かれていないですね。理解です。目に余る投稿は削除依頼出すようにします。

[2856: eマンションさん]

>>2855 eマンションさん
普通に考えて、スレッド対象の物件が購入候補に入っていない、明らかに貶める内容なら削除対象かと。

[2857: マンコミュファンさん]

>>2856 eマンションさん
そうなんですよね。ただその理屈が通じないのがアンチですから…検討者のフリしたアンチがネガティブなコメントも参考になると言いますが、ここに投稿されているような恣意的なアンチコメントに参考になる点なんてないですよ。根拠のない内容ばかり。。

[2858: マンコミュファンさん]

大規模物件であること、URエリア含めて子育てに向いている環境、徒歩圏内に商業施設が十分にあるという点に惹かれているので、資産性や草加市の人口がどうのこうの言われても全くピンとこない。

[2859: マンション検討中さん]

>>2858 マンコミュファンさん
ピンとこない方がいいこともあると思います。私もかなり無知な方なのでそれによってそこそこ幸せに暮らせてはいると思ってます。知らぬが仏とはよく言いますもんね。

[2860: マンション掲示板さん]

>>2843 2831さん
そうそう。スミフもおばかじゃないと思いますよ。
小出しにしてじわじわと捌いていく作戦ですよね。
外側からはあといくつ残っているか分かりにくいようにカモフラージュしているというか。そういう風にして不人気物件をあたかも人気であるかのように見せかけるのを得意技としています。
そう思っていたら実は在庫は残り少なくなっていて、忘れた頃に完売のお知らせが出る。そんなイメージですね。
しかも大企業ならではの人員数と経済力がありますから、竣工したとか関係ないんですよね。

素人目には人件費もったいないなあ、と思うこともあるのは事実ですが、そんなみみっちいこと気にせず、後からかかった経費も物件に乗せて、値上げ値上げの力技でなんとかなるもんなんですよね。

[2861: 検討板ユーザーさん]

>>2860 マンション掲示板さん
どした？どした？何が不満？笑
今、マンション検討しているんだから今市場に出ている物件の中から選ぶのが購入する側なんだからディベロッパーに不満言ってもしょうがないですよ。
あと、いい加減不人気は無理あるからやめた方がいいよ。

[2862: 通りがかりさん]

>>2860 マンション掲示板さん
前向きに検討している身からするとこういう投稿イラつくな～。この投稿して何がしたいん？

[2863: 評判気になるさん]

>>2856 eマンションさん
削除依頼しなよ

[2864: 評判気になるさん]

色んな意見があって然るべきだし、賛否どんな意見も否定はしないけど、ここを購入した際にいい人だと思っていたご近所さんがネット上で顔もわからないから、と自分とは違う意見に対して暴言や相手の考えを無視した一方的な発言してたらと思うと人間不信になりそうです…　今後、ご近所付き合いする関係になるかもしれないし、みんな仲良く、とまでは言いませんが少なくとも読み手の気持ちも考えた発言は心がけましょうよ。皆さん、家の購入を検討できる程度には社会的地位もある立派な大人な訳ですし。
読んでいて不快な気持ちになるのは理解できますけど、荒らしだと思ってるならスルーすれば良いし、日常生活では自然とそうしてませんか？　折角同じ物件を検討している同志なんですから、紳士的に楽しく中身のある情報交換しましょうよ

[2865: 通りがかりさん]

>>2864さん
ネットの掲示板なんかをまともに気にして人間不信に陥るなら、色んな人が住む集合住宅に住むのは難しいと思います。掲示板はしょせん誰でも書き込める掲示板でしかないですし。
厳しいようですが、戸建てをご覧になった方がいいかと。

[2866: 口コミ知りたいさん]

>>2864 評判気になるさん
私はあなたの意見支持しますよ。
ただ残念ながらこのスレッドのアンチ民には伝わらないでしょうね。とりあえずアンチは無視して、楽しく有意義にコミュニケーション図っていきましょう！

[2867: 評判気になるさん]

>>2866 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
おかしな方向で堂々巡りしている話を有意義なものにしようと思ったのですが、力及ばすでした。
きつい伝わり方にならないようにしただけの本文のなかで重要でない部分だけをビックアップし、話の本質を理解せずに自己満足で求めてもいない見当違いなアドバイスをされたのはさすがに驚きましたが…
相手を論破しようとするのではなく、相手の意見を尊重しつつ各々の立場からみて、考えた冷静な意見交換は出来ないもんなんですかね
どうせネットだからと、匿名性を免罪符に自らも堕ちていくのではなく、少なくとも家を買おうという一代イベントを控える立場として、少しでも有意義な意見を交換し合える場にするように発言者の一人一人がもう少しちゃんと考えて発言するべきなんじゃないかな、購入を検討する大人たちの集まりだし、偶々おかしな方向に行ってしまっただけでちゃんと話せば伝わるだろう、なんて思っていましたが、どうやら期待しすぎたみたいです。
私はここを去りますね。
アンチに目をつけられるリスクのなか、拙案をご支持いただきありがとうございました。

[2868: 口コミ知りたいさん]

>>2867 評判気になるさん
いい人なんだろうけど、ネット掲示板に期待しすぎよ。アンチがいるから盛り上がってると思うぐらいで楽しみましょう！！

[2869: 通りがかりさん]

>>2867 評判気になるさん
あぁ…ざんねん。。
良い家が見つかることをお祈りしています。
あなたの分までアンチボッコボコにしてやる！

[2870: 検討板ユーザーさん]

>>2867 評判気になるさん
私もアンチフルボッコ要員と化しますよ！
必ずやあなたの仇を取りましょうぞ！
駄菓子菓子あなたのようなかなり面倒くさい気質の人が立ち去ってくれたのはこのスレにとっては有意義なことである、と私は思うのでした。

[2871: マンコミュファンさん]

>>2870 検討板ユーザーさん
最後の文章必要？お前が立ち去る方が有意義だわ。
この物件検討していない人は来なくていいよ

[2872: マンション検討中さん]

なんだか物騒な掲示板になりましたね。

[2873: eマンションさん]

>>2871 マンコミュファンさん
わたしもそう思う。
そもそも物件検討してない人は来ないで欲しい。
アンチをボコると言うなら自分をボコることになるのをわかっているのか。

[2874: 検討板ユーザーさん]

話変わるけど、シティテラスガーデンズに新しい中古物件出ていますね。ガーデンズは築約8年で今回の物件が南向き8階3,980万円のようです。前の棟か後ろの棟かわかりませんが…私はこのエリアに関して中古も視野に入れているので、比較対象として見ちゃいます。ただガーデンズよりはソライエシティやソライエシティテラスの方がいいのだけど。
https://www.mansion-note.com/mansion/2699659?houseId=1322776287&utm_so...

[2875: マンション掲示板さん]

>>2874 検討板ユーザーさん
75平米4千万弱、まあその辺が相場でしょうね。
ここも中古の土台に乗せれば3.5千万前後では売れる気がしますよ。ただ売るなら早めに売らないと、ライバルの売り出しがこれからどんどん出回るので、そうなってからでは価格の叩き合いに巻き込まれて売れなくなりそうな気がしてます。

[2876: 通りがかりさん]

>>2875 マンション掲示板さん
あー、そもそも売る前提で考えていないので、出口戦略はあまり気にしていないです。これ、私に限らずソライエテラス検討者の多くが居住用に購入検討している人と思いますよ。
あとこの規模中古マンションがこの価格帯検討できる物件は首都圏に少ないので今後10～20年くらいはファミリー層から一定の支持があって、3千万後半から4千万円台で売れると思っています。

[2877: マンコミュファンさん]

2階角部屋でパークの中古も4500万で出てますね、ちなみに公園ビューでもないようです。ソライエテラスの価格に合わせて来てる気がしますね。

[2878: マンション掲示板さん]

>>2876 通りがかりさん
なるほど。
駅徒歩3分のソライエ松原なら80㎡超えで5千万切ってますね。
広々としている上に立地が良いですね。
ここより立地は遥かに格上なので、これが狙い目かもしれませんね。

[2879: マンション検討中さん]

>>2877 マンコミュファンさん
ガーデンズのこの物件も4,280万円くらいでも売れそうな気がしますけどね。前の棟なら。ただガーデンズとシーズンズはエントランスや外観が質素なので、内見者へのインパクトがちょっと弱そう。
とりあえずソライエテラスウエストの販売完了までに中古価格4,000万がデフォみたいな感じになりそう。

[2880: 匿名さん]

>>2878 マンション掲示板さん
このエリア気に入っている人って駅前の再開発の雰囲気に魅力感じる人が多いと思うんだ。ソライエ松原は駅近でターゲット違うんだ。そのすぐソライエテラスを落とそうとするスタンスやめてもらえません？一般的な検討者とコメントがズレていてるんですよ。

[2881: 匿名さん]

>>2878 マンション掲示板さん
このあたりの魅力であるトーブイコート、広い公園やら４号沿いの店舗から遠くなるのでそこをどう考えるかですかね。駅近くにも店はあるので駅に近い立地をとるか広めの店舗が多いこのあたりにするか。ライフスタイルに合わせる感じですね。

[2882: マンション検討中さん]

>>2880 匿名さん
誰も落とそうなんて考えてないと思いますよ。
あなたはデベ的な視点から見てるようですがまさかデベの人ではないでしょう。
ならば皆と仲良くしなさいな。

[2883: eマンションさん]

>>2880 匿名さん

一般的な検討者とコメントがズレている、とは？
マイノリティーを潰す考え方もたいがいにしなさい。

[2884: 評判気になるさん]

>>2882 マンション検討中さん
落とそうとしていないのに、わざわざ「遥かに格上」と書くんですか？笑
コミュ力やばいですね。普通は駅近のソライエ松原が4,980万円で出ているので、売却まで考えればこっちもいいですね、くらいの言い方になりますよ。

[2885: 通りがかりさん]

>>2883 eマンションさん
ソライエテラスの検討者は20～40代のファミリー層が多いとすみふの営業担当に伺ったので、これが一般的な考え方になると思います。不特定多数が見る掲示板では一般論で話すのが当たり前ですし、ご自身がマイノリティならその前提を書いたらどうですか？笑

[2886: 匿名さん]

>>2884 評判気になるさん
コミュ力やばい人を相手にしないほうが良いですよ
きついだけです

[2887: eマンションさん]

そもそも、このマンション検討していない人がなぜこのスレで大きな顔をしようとするのか理解できない。コメントするなとは言わんがせめて公平な書きっぷりと検討者へ配慮した書き方すべきだわ。

[2888: 匿名さん]

>>2887 eマンションさん
他では誰も相手してくれないからだと思いますよ
ここで大きな顔をすると相手してくれるから来るんだと思います

[2889: マンション検討中さん]

もしこのマンション見学したことなく、ネットの情報だけで色々判断されてる方がいれば、絶対一度晴れた日に周辺環境含めて見に来た方がいいです。（できれば夜の雰囲気も見て欲しい）

私は実際に見に来てから検討度が一気に高まりました。

[2890: 名無しさん]

>>2889 マンション検討中さん
昼も夜も素敵ですよね。
できたら、春～夏～秋のシーズンにも
動線の公開空地を歩いてみて欲しいです。
四季を感じられますから。