ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: マンション掲示板さん]

>>277 マンション検討中さん

お子さんできたら都内でなくレイクタウンに通うようになると思います。電車でも行けますが、だんだんと車が欲しくなるのではないですかね。

周辺が車社会なので車があればさらに便利な地域である事は間違いないです。

[282: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん
車あるなら便利になるが、持ってなくてもスーパーに近いし、駅よりも遠くなく、不便にはなりません。が、子供がいる場合は別の話になりますね。

[283: マンション検討中さん]

>>281さん
>>282さん
それぞれ回答頂きありがとうございます。
子供は将来的に一人欲しいとは思ってますが二馬力で買うことになりそうなので未定ですね。

とはいえ徒歩圏内に色々あるということで参考になりました！

[284: マンション掲示板さん]

>>277 マンション検討中さん
あったら便利、特に子供がいると、ただ数百万円の車買って、駐車場、保険等、月数万円の維持費考えると、平日使わないなら要らないんじゃないですか。必要な時はレンタカーという手も有りますし。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>277 マンション検討中さん

うちは遠くに出かける時や大きな物を買いに行く時だけシェアカー使ってます。タイムズのシェアカーが近隣マンションに10台ほどあり土日でも残っているのでそれで賄えています。
他の方もおっしゃる通り普段の買い物は駅前やマンション目の前のスーパーで事足りますよ。

[286: 匿名さん]

車、そもそも持つ気が無ければ不要なのではと思いました。皆さんがおっしゃるように、レンタカーやシェアカーで十分な気がします。趣味と実益を兼ねるとか、特別な思い入れが無いならなおさら。
利便性も良さそうですし、車の諸費用を他のことに使えるのは生活上ゆとりがもてるのではとも思います。駅の距離とかを考えると、自転車はあってもいいかなという気はします。

[287: マンション掲示板さん]

キッチン下収納と洗面台下収納は引き出しでしょうか？

[288: 口コミ知りたいさん]

>>287 マンション掲示板さん
どちらもシンク直下は観音開き、それ以外は引き出しとなります。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん
道も平坦ですし、自転車は楽で良さそうですね！

[290: 匿名さん]

土日でもカーシェアに空きがあり借りられるならいいですね。
大きな商業施設へは車が便利かと思いますが、思い切って車を手離した方が維持管理費が削減できていいのかもしれません。
ちなみにですがタクシーは駅に行けば常時利用できますでしょうか。

[291: 通りがかりさん]

近隣住民です

私は子供にお金がかかるので、車は所有していません。車の維持費を考えると、たまにタクシーやレンタカーを使っても良いと思います。

北千住やレイクタウンなども電車で行ける距離ですし。お隣の草加にも結構お店は揃っていますね。

もちろんお金に余裕があれば車があってもいいなと思いますが、そのぶん教育費用にまわせる。交通機関に恵まれた良い立地です。

[292: マンコミュファンさん]

>>290 匿名さん

駅のタクシーは5分以内にはくるイメージですが、雨の日はかなり待ちます。
個人で呼ぶ方がいいですよ

[293: 名無しさん]

いま広域検討者に話題の伊勢崎線沿線物件。東上線沿線の和光、朝霞、志木の物件に比べてコスパ最高。この物件に目をつけたあなたは先見の明あり。かつての東洋一の超大規模団地の再開発プロジェクト。3LDK、3000万円台から。コスパ最高。なんで1週間もレスついてないんだろ笑

[294: 匿名さん]

>>293 名無しさん
ここは駅近じゃないからなあ、でもファミリーには刺さるかも？！

[295: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん

松原団地の東武+スミフ案件はもう息切れかな。駅からどんどん離れてるし。約800件売り切るのは時間掛かりそう。スミフだから値下げせずゆっくり4～5年掛けて売りきるんだろうけど。東武の営業マンは大変だね。

[296: マンション掲示板さん]

>>295 マンコミュファンさん
結構大変だとは思うけど、ゆっくり売れたらいいべな

[297: 通りがかりさん]

>>295. エアコンの化粧カバーついてる家多そうですけどね。ちゃんと現地確認してからコメントした方がいいと思いますよ。パーク、ガーデンよりなんなら売れ行きいいのかも？とも思いました。

[298: 評判気になるさん]

>>297 通りがかりさん
エアコンの化粧カバーついてる家が多いとのことでしたね。
一昔前は化粧カバー無しのむき出しのホースが主流の時代もありました。
その時よりも見栄えが大分良くなりましたよね。

[299: 名無しさん]

>>298 評判気になるさん

最初の引き渡しの直前に化粧カバーが標準装備になることが決まり、現在も順番に化粧カバーをつけているところなのです。そのため売りに出している部屋or売れた部屋が一目でわかるんです。そこから優先して少しずつつけているので。

297さんのおっしゃる通り、化粧カバーがついたお部屋も増えてきましたし、夜にマンションを見るとこんなところまでもう入居してる！って驚きますよ。
売れ行きはまぁまぁなのではないでしょうか。

駅から遠いとは住んでるとあまり思いません。慣れれば部屋から駅まで8～9分ほどで行けます。ただ探す段階で駅から10分以内の条件検索に引っかからないのがネックだなぁ…とは思いますね。

[300: 匿名さん]

>>299 名無しさん
なるほど、化粧カバーが標準装備なのですね。
しかし昨今の分譲マンションはもとより賃貸でもそれがあるのが一般的です。
とりたてて言うほどのことではないでしょう。
それが無いとエアコンのドレン管が丸見えとなりますのでかなり見栄えが悪く、チープ感が全面に出てしまうのです。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

299です。
別に設備としてとりたてて言ったわけではなく、297さんの化粧カバーの発言の意図が298さんに伝わってなさそうだったので補足したつもりでした。
説明が拙くすみません。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 検討板ユーザーさん
とにもかくにも設備面でチープ感は出ないのは良いことですよね。安心しました。

[303: マンション検討中さん]

西街区の工事が始まるようです。
2025年7月に完成予定ということでしばらく販売が続きますね。

[304: マンション比較中さん]

各駅停車しか止まらない「獨協大学前駅」から徒歩１２分もかかるソラシエテラスは、上野、東京などの都心東部地域ならともかく、池袋、新宿、渋谷などの都心西部地域には、何度も乗り換えて１時間以上かかるので、久喜駅の駅近マンションよりさらに不便ですよ。
また車を利用するにしても、周辺は東武動物公園駅周辺より混雑します、とのことで東武動物公園駅の他物件をおすすめされておりました。

[305: 名無しさん]

>>304 マンション比較中さん
そもそも都心西部地域に頻繁に通う想定の人が、この獨協大学駅が最寄りのマンションを検討しないと思うのですが、、
買い物なら越谷、新三郷、西新井の辺りには行けばイオン、ららぽーと、コストコ、アリオもあるし、押上までいけばソラマチもある。観光スポットやランドマークを除いて、わざわざ都心西部まで行かないとダメな理由が見当たりません。

あと、この前に東武動物公園に行きました。駅前に中規模の綺麗な無印良品と東武ストアはありましたが、それ以外は正直そこまで栄えてる印象は個人的に持ちませんでした。

獨協大学駅が都心まで遠い！って言ってる反面、さらに遠くて不便な東武動物公園をおすすめしている理由がよく分からないです。

[306: マンション検討中さん]

>>305 名無しさん

気にしなくて大丈夫です。
ただの僻みなんで。

[307: eマンションさん]

>>306 マンション検討中さん
私は獨協大学前の高度な宣伝活動と受け取りました。
そりゃ東武動物公園より混まないとこまりますよ！
ともかく都心東側検討の方にはこの物件は刺さりますね！

[308: 匿名さん]

都心(大手町)まで遠すぎず、高級仕様ではないものの適度に仕様が備わってして、昨今3LDKで60平米台の物件が多くなっているなか、70平米超で4000万円台とお値打ち感があって、いい物件と思います。立地的にマンション周辺は中規模な商業施設、足を伸ばせばレイクタウン、新三郷の大型商業施設。国道4号の幹線道路も近く、高速道路も近い。強いて不満材料を挙げるとすれば個人的には南向きの棟で抜け感のある眺望が望めないことでしょうか。また駅からの徒歩距離もエントランスまで10分、部屋までだとさらにプラス2～3分程度掛かる点も引っかかってます。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

駅近くからの開発でしたから
距離はどうしても遠くなりますね…
眺望ですと、前作のパーク、ガーデン以外は
URが目の前になるので同等かと。
※距離は近くなりますが、新築、中古と好みも出ますしね。

その分、マンションの作りは豪華になっていると思います。

[310: とおりすがり]

>>309 マンション検討中さん

マンションの作りが豪華とはエントランスロビーのこと？外壁タイルのこと？それとも部屋の床厚とか壁厚とかのこと？

[311: 評判気になるさん]

>>309 マンション検討中さん

タンクレストイレでもないし、せめてローシルエットデザインのトイレにして、手洗いカウンターが着いてるとよかったよにね

[312: 匿名さん]

>>311 評判気になるさん
しかしながらこの戸数ですから当然ではありましょうが、ディスポーザーも全戸完備ですし、キッチン廻りなども標準以上の備えではありそうです。

[313: 通りがかりさん]

こちら契約しました。
この価格はやっぱりなかなかないですよね、、。
食洗機が標準装備でないのが悔やまれます。どうしても欲しいので取り付け予定です。
駅徒歩が10分越えるのが難点ですねー。
あとマンションだらけなので駅までのビル風もけっこうありそうかなと。

[314: マンション検討中さん]

>>313 通りがかりさん

何年か早ければ、もう少し駅近のソライエシリーズ物件をもっと安く購入できたはずですけど、こればかりはタイミングですからね。

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
まさかマンションもここまで値上がりするとは、、ってことで、今欲しいタイミングに今買うのがタイミングですね！
ちなみに中古も見ましたが、どれも割高感半端なかったです。

[316: マンション検討中さん]

>>313 通りがかりさん
食洗機は高くないですし、好きなメーカーから選んで後付けすれば良いだけなので、物件価格に上乗せされるくらいなら逆に無くて良かったと思ってます。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>313 通りがかりさん
テラスは今どれぐらい販売されているんですか？
売り出しからそこそこ時間が経過したと思いますけど。
スーモだとタイムリーな情報みれないんで。

[318: マンション検討中さん]

>>317 口コミ知りたいさん
3800-6000万で販売されておりました。
ちなみに角部屋や最上階はまだ全部は販売されていません(°_°)
小出しにしてる感じです。

[319: 評判気になるさん]

>>318 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[320: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
ほんとその通りですね。まあこの超大規模ですからディスポーザー付きは当然でしたが、昨今は大規模マンションでもコストカットで省かれてしまうこともあるので、その点は良かったかなと、、、

[321: 検討者]

このマンションの西側に予定されている戸建はいつから販売開始されるのでしょうか。価格帯はどのくらいになるのでしょう。

出来ればこのマンションと比較検討してみたいのですが、このマンションの分譲中にはまだ販売開始しないのでしょうかね。

[322: 匿名さん]

>>321 検討者さん

詳細が不明なのでなんとも言えませんが
類似の新築で4000後半なんで
4500～6000の間かと思います。
※グレート次第ですが。

3000万台はたぶんありません。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>321 検討者さん
　私はトヨタホームで6000万円台が中心と聞きましたが、実際は出来てみないとわかりませんね。2025年くらいでしたっけ。

[324: マンション検討中さん]

浸水の影響どうでしょうか
値引きしてくれるかな？

[325: マンコミュファンさん]

>>324 マンション検討中さん

ならないでしょうね

[326: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tagatame21/status/1664764399205355521?s=20

なかなかやね

[327: ご近所さん]

水はけの悪さが市内トップクラスなのは有名。伝右川が氾濫したら１Fも平置きの車も全部やられるでしょう。ここに人生つぎ込むかどうかはあなた次第です

[328: 買い替え検討中さん]

この辺りは子育て世帯向けマンションですね。幼稚園も小学校も、中学校も近いので、安心感あります。お子さんいなくても子供好きなら合う雰囲気かも。洪水になったらどこも大変なので、家で大人しくしてれば大丈夫かと

[329: マンション検討中さん]

今回の記録的な大雨でこの程度の被害なら全然問題ないと思いますよ。このあたりなら川も耐えてくれることが分かって逆に安心しました。

[330: マンション比較中さん]

やはり、目に見えるリスクは回避したところです。