ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2781: 匿名さん]

>>2779 eマンションさん
ちょっと煽ったような反応する方も悪いけど、あなたもここが選択肢にならなさそうなら、別の場所を探した方が良いと思います。

[2782: 名無しさん]

>>2779 eマンションさん+2780さん
駅徒歩が億劫に感じるかどうかとか主観について話してもしょうがないかなと思います。この物件に関しては駅徒歩10分強あるのは事実です。一方で途中の道のりは信号0ですし、道も広いので首都圏にありがちな道が狭いことやアップダウンがあるというデメリットはないはず。
そもそも駅徒歩が億劫なら車を持つが最適解かと思いますが。ここなら過半数が車持ちですし、車ありきの生活を選択できますし、車中心の生活をすれば徒歩問題も解決できるのではないでしょうか？

[2783: マンション検討中さん]

いろいろ価値観あって、譲れるところ譲れないところ、多方面で検討、どこかは妥協して家選びする、お互いの価値観は尊重しましょう。だけどここが当てはまらないならいちいち書き込まずに静かに立ち去ればいいのにね。

[2784: マンコミュファンさん]

>>2783 マンション検討中さん
同感ですね。価値観は人それぞれですので、合わなかったのであれば、無言で立ち去ればいいのに…
上の方の有償不動産に相談で自分にとって割高だったというコメントもそうですが、個人の事情で合わなかった話って他の人の参考にならないし、下げたいだけなのかなって思っちゃいますね。

[2785: eマンションさん]

一般論として駅徒歩10分は明らかなデメリットです。駅遠ですので車所有は必須と考えてよいでしょう。主観でポジティブは良くて、ネガティブは書き込むなは暴論ですね。嫌なら削除依頼してください。勝手に書き込みをコントロールしようとしないでください。

[2786: eマンションさん]

>>2783 マンション検討中さん

価値観を尊重しましょう→立ち去ればいい

ナイスジョーク！

[2787: マンコミュファンさん]

>>2785 eマンションさん
一般論？？明らか？？乱暴な人ですね。

[2788: マンション検討中さん]

>>2785 eマンションさん
客観的なネガティブ意見なら問題ないと思いますよ。但し、投稿内容が全てネガティブなものは購入者スタンスの投稿とは言えないのでは？私は全否定系の投稿は不快に感じますね。
>以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2789: マンション検討中さん]

>>2786 eマンションさん
何で価値観の合わないマンションの掲示板に私の価値観と合わないといちいち書き込むのか理解できないです。寂しがり屋さん？

[2790: 評判気になるさん]

>>2785 さん
徒歩10分は駅近とは言えないですが、明らかなデメリットとも言い切れない距離感かと。またこの物件に関しては駅までの道のりが平坦で、信号もないことから一般的な駅距離よりは条件が良いと思います。

[2791: 通りがかりさん]

>>2790 評判気になるさん
ただただ批判したいだけだから何言っても無駄。不動産相談屋やら10分も歩けない子供やらいろいろ出て来て面白いですけど。

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 通りがかりさん
不動産相談屋？？

[2793: 口コミ知りたいさん]

>>2792 マンション検討中さん
2740さんの「不動産仲介業者の有料アドバイス」のことだと思います。

[2794: 名無しさん]

>>2793 口コミ知りたいさん
なるほど。不動産仲介業者の有料アドバイスではここは論外だったというわけですか、、、

いろいろ勘案すればすぐ分かることではありますが、立地含めて良くない条件ばかり目につきますものね。
わざわざ有料の窓口で相談しなくても、と私は思いました。

[2795: 通りがかりさん]

>>2794 名無しさん
そんな論外のマンション掲示板が気になってるのはなぜでしょうか？ツンデレ？

[2796: マンション検討中さん]

不動産仲介業者の有料アドバイスってだいたい特定の業者と裏で連携してて、他の物件の悪いところ伝えながら特定の物件にしれっと誘導してることが殆どだけどね。
そもそも有料アドバイスって言っても金額なんてたかがしれてるので、まともにやってたらビジネスが成り立つ訳がない。

[2797: 検討板ユーザーさん]

>>2796 マンション検討中さん
保険の相談屋と似た手口、キックバックもらってる

[2798: マンコミュファンさん]

>>2795 通りがかりさん
べ、別に本当は第一候補だなんて
いっ、言ってないんだからね。

こんな感じだと思いますw

[2799: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分は物件サイトの検索条件なのでデメリットではないとは言えないかと
ただ、その分安いですし（駅チカならプラス500万くらい？）歩く道が広くて整備されているはメリットですよね
途中途中に椅子とか休憩スペースもあるし
徒歩10分が歩くのが辛いのは未就学児までくらいだと思います。小学校以上の時間の方がずっと長いんじゃないですかね
通勤がなくなる老後の期間とかも含めて環境の評価をしておいたほうがよいと思います

徒歩10分で車必須というのは意味わからないですけど。健康のために歩きましょうよ。自転車もあるし。
車があるとコストコやイケア、レイクタウンが行きやすいので便利だとは思いますけどね

[2800: 名無しさん]

>>2799 検討板ユーザーさん
駅から遠いって可愛い言い訳ですよね笑
私も健康のために歩けばいいと思います。
ただ同時に駅から近い物件も多い中でわざわざ遠い物件を選ぶとしたら、もっと価値があるならいいなと思いました。

[2801: マンション検討中さん]

>>2796 マンション検討中さん
それって例えばどんな会社がありますか？
例を挙げてください。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2800 名無しさん
公園、商業施設が近いメリットはありますね。国道沿いの店まで近い。駅から離れてどんどん寂れていく地域ではないので、遠くを選ぶ理由はあるかと自分を言い聞かせてます。

[2803: 検討者]

>>2800 名無しさん
駅近い物件ってソライエシティやシティテラスのことですかね？そのあたりと中古で競合する場合の影響は考えておいた方がいいですね。ソライエテラスはエントランスや共用施設が周りの物件と比べるといいのかなと。
もっと駅近だとソライエ草加松原ですが、ここはターゲット変わるので、それほど脅威にならないかなと思っています。

[2804: 通りがかりさん]

話変わりますが、角上魚類のお魚美味しいですよ。
近くにあるのは重宝します。
戸建てもできるから、夕飯どきは戦争になりそうですが…

[2805: 名無しさん]

>>2802 マンション掲示板さん
そうですね笑
右に同じく、最近私も自分に言い聞かせてます。
買ってしまったことを後悔はしたくないからです。

[2806: 名無しさん]

>>2803 検討者さん
いいえ。もちろん周辺中古もありますが、草加松原ではない駅近物件のことを言いました。
ところで、中古で競合する場合の影響は考えておいた方がいいとか、それほど脅威にならないとか、どういった立場からの目線なのですか？

[2807: 匿名さん]

>>2805 名無しさん
すいません、まだ買ってないです。でも後悔はしないというか、散々他も見て私の中では一番良い選択肢と思ってます。上を見ればキリがないですが。

[2808: マンションマン]

このマンションの最大の魅力は、駅まで徒歩12分前後の場所なのに、徒歩5分圏内にスーパーや歯科や小児科などが入った商業施設、角上魚類、マツキヨ、ホームセンター、Joshin、大きな公園があることなので、それに魅力を感じない人は購入を検討しなくていいと思います。

[2809: マンコミュファンさん]

>>2806 名無しさん
私はまだ検討の身です。新築マンション購入検討者でも万が一売却することになった時の可能性を視野に入れて、周辺の中古マンション事情を考慮すべきと思ってコメントした次第です。

[2810: マンション掲示板さん]

>>2808 マンションマンさん
あとは現在分譲中マンションの中でも最大規模のマンションであることも魅力に感じますね。マンション買うなら大規模が良いという人は多いと思います。管理もしっかりしていそうですし。

[2811: 名無しさん]

>>2809 マンコミュファンさん
そうですか。万が一売却することになった時は、はっきり言って厳しいとは思います。これから人口がさらにどんどん減るのに、住宅はまだバンバン建ちます。駅遠だから他よりも見劣りするのに、ここはまだまだ在庫もあります。ここ草加松原に駅近中古も駅近戸建てもこれからガンガン出てくるでしょう。これは厳しいの一語だとは思いますよ。

[2812: 口コミ知りたいさん]

>>2808 マンションマンさん
ですねですね！駅遠ですが周辺環境に恵まれており、そこに価値を見出だせない人は購入するべきではないでしょう。資産価値より住環境を重視する人に向いていると思います。

[2813: eマンションさん]

>>2811 名無しさん
何をもって厳しいのですか？社会人なら、定量的に語るか、定義付けして話す癖付けた方がいいですよ。全く参考にならないコメントですね。
日本人口が減るとのことですが、首都圏の人口が加速するのっていつですか？草加松原の駅近の中古がガンガン出てくる根拠ってなんですか？近くのスミフシリーズはそれほど出ないと思いますよ。

[2814: 匿名さん]

>>2813 eマンションさん
この人、たぶん定期的にここに現れる方ですね。以前も草加市が人口減少しているとかテキトーなことを言っていましたね。ちょっとアレな可哀想な方なのでスルー推奨です。

[2815: eマンションさん]

>>2813 eマンションさん
首都圏ではなく、東京一極集中です。
つまり東京以外は減るのです。
草加市は既に減少が始まってますよ。
でもそれは仕方がないことです。
人口減る市が嫌なのであれば、埼玉県ならさいたま市と川口市、和光市それと戸田市以外はやめた方がいいと思います。

[2816: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
ですねですね！

[2817: eマンションさん]

マンションノートのソライエテラスのマンション情報が更新されていますね。最高値が6,200→6,000万円になっているので売れたのかなー。SUUMOにはまだ掲載されているようですが。

[2818: マンション掲示板さん]

>>2813 eマンションさん
横から失礼しますが、それ一理も二理もありそうですよ。
松原地区のマンション総戸数って一体いくつあるか数えたことあります？
ソライエシリーズだけに限定しても相当な数があります。
なので、駅近の中古がかなり多く出回るのは間違いありませんよ。

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2818 マンション掲示板さん
かなり多く出回るというのはどれくらい出回ってどういう影響が出るのですか？残債割れになる可能性が高いということですか？
ちなみに駅近の中古とはどの物件のことを指していますか？獨協大学前に駅近（5分以内ですかね？）に大量の物件はない認識です。

[2820: マンション掲示板さん]

>>2819 検討板ユーザーさん
いや、めちゃくちゃ多く出回るわけでもなくて、常に不動産サイトに載ってる感じかと。
1つのマンションにおいて、低層、中層、高層から各3-6部屋、合計10-20部屋程度くらいのイメージですね。
残債割れまではいかないかと思いますが、希望額からかなり値下げしても売れるまでに相当な時間を要するかも。

[2821: マンション掲示板さん]

>>2820 マンション掲示板さん
残債割れさえしなければ十分、基本この地域を気に入って長く住むつもりで買う人が大半でしょうから。今後のインフレで東京で普通の人が買えない時代になりそうなのでその受け皿の立ち位置、それなりに需要は継続するイメージです。

[2822: 検討板ユーザーさん]

>>2820 マンション掲示板さん
一つのマンションで10～20部屋販売しているような中古物件って見たことないのですけど、今でも大規模マンションの中古ってそうなっているんですか？
また、一つのマンションで10～20なら、このエリア合計で常時100部屋くらい中古の売りが出る時期が来るというのがあなたの考えですか？これってめちゃくちゃ多いと思うんですけど、現実的です？何年後を想定しているんですか？

[2823: 通りがかりさん]

>>2820さん　　　　参考にしたいので、埼玉で総戸数多いマンションで中古の販売価格が値下がりしてしまっているマンション名挙げていただけませんか？？

[2824: マンション検討中さん]

ここは相変わらず構ってちゃんが無茶な理論を振り回してますね。ここの何がそんなに気になって惹きつけるのか。選択肢にないならほっとけば良いのに。

[2825: 匿名さん]

たぶんローン組めなくて現金もない人が僻みで書いてるんだと思いますよ

[2826: 検討板ユーザーさん]

>>2813 eマンションさん
マンコミュっていつから定量的なデータやソース添えてコメントしなくちゃいけなくなった？ただの検討板だから客観的である必要もなく、論拠を提示する必要もないのだが。一昔前に小中学生に流行ったヒロユキのマネ？まぁ、目的はうざ絡みしてネガ要素を持つ書き込みを抑制させることだろうけど。

ちな草加松原の駅近中古はレインズマーケットインフォで調べると過去2年で29件成約してるね。同じ条件で草加駅は15件、新田駅は0件（築10年以内のマンションがないから？）。他の埼玉エリアと比較しても多い方。
それにマンションは大規模修繕の前後で売り出し数が増えるらしい（どこかにソースあんじゃね？）から今後も定期的に周辺中古が供給されるだろうし、されないなら逆に高齢化マンションになってやばいよね。草加松原のように流動性あることはメリットなんだけどね。一部の人にとってはネガと捉えてるようだが。

[2827: 評判気になるさん]

>>2826 検討板ユーザーさん
大幅値上がりは見込めませんがそれ相応の値段で取引されてる、流動性あるのは大きなメリットと思いますね。ところでお詳しいですが、プロの方ですか？

[2828: マンション検討中さん]

>>2822 検討板ユーザーさん
シントシティも含めて特に郊外スミフで失敗した大規模マンションでは普通にありますよ。中古マンション販売サイト参照してみてください。

[2829: マンコミュファンさん]

>>2813 eマンションさん
社会人なら、って笑
そう言うなら、社会人なら上から目線で語る癖直した方がいいよ笑

[2830: 評判気になるさん]

>>2828さん
シントシティって失敗したマンションなんですか？初めて聞きました。中古価格も含めて値上がりしてるイメージが強いんですが。