ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2761: 評判気になるさん]

>>2760 匿名さん
特に地縁とかなく広域で検討、勤務先に西から行くか東から行くかの違いぐらいではないでしょうか。

[2762: 口コミ知りたいさん]

>>2756 評判気になるさん
主語めっちゃ大きいですね。うちの場合、未就学児ファミリーだけど、広々とした空間は逆に子供が遊んでくれない。駅まで遠いと子連れで出掛けるのが億劫になる。住みやすいとは言えない（住みにくいとは言ってない）。
人それぞれですけどね。

[2763: 評判気になるさん]

>>2759 名無しさん
谷向や尻手は中受前提のエリアなので中受させるならいいですよ。谷向は自転車で川崎駅も行動範囲にできますし。

[2764: マンション検討中さん]

>>2760 匿名さん
うちは夫婦共に東京駅エリア勤務ですね！
山手線東側勤務ならどちらからでも通勤可能ですね。
地方出身なので、エリアは気にしていないですね！

[2765: eマンションさん]

>>2762 口コミ知りたいさん
人それぞれですね～。ソライエテラスとこのエリアはファミリー向けで、ファミリー世帯で良い環境と感じる世帯は少なくないと思いますよ～。

[2766: eマンションさん]

>>2763 評判気になるさん
あ、矢向と書いた本人ですが、そちらで議論を進めるつもりはないので、スルーしていただいて結構ですよ！

[2767: 評判気になるさん]

>>2762 口コミ知りたいさん
うちはマンション近くの広々とした空間というか公園で子供がのびのび遊んでくれたのを見て、ここを検討開始してます。子連れで電車に乗って出掛けるのは億劫ですが、それは駅までの距離ではなく、電車に乗って以降に発生するので、駅距離はこれぐらいなら問題ないかなと思ってます。仕事も在宅メインですし。

[2768: eマンションさん]

>>2764 マンション検討中さん
山手線東側勤務ならここは必ず選択肢には上がりますよね。あと山手線内でも日比谷線、半蔵門線沿線なら便利。

[2769: 評判気になるさん]

>>2767 評判気になるさん
近くの公園遊具も充実していますし、イベントも開催されているようでいいですよね！あと近くにミラトンという児童向けの施設があるのもポイントになるかなと。
電車に関しては駅直結物件でもない限り、実生活に影響するシーンは軽微かなと思いますね。それにここの物件と予算感なら車も持とうと思えば持てますし。

[2770: 通りがかりさん]

ここ検討の皆さんは車は所有していないのでしょうか？

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2770 通りがかりさん
自分は持っていないですね。子どもが大きくなったら買うかなとは思っていますが。

[2772: マンコミュファンさん]

>>2770 通りがかりさん
ここの検討者はわかりませんが、以前このエリアの中古物件を見に行った際に不動産屋から駐車場は抽選になると言われたので、基本埋まるのかと思います。ソライエテラスの駐車場事情は把握していないですが、戸数に対して100%駐車場が用意されていないような気がします。

[2773: 検討板ユーザーさん]

URのCM、ソライエテラス近くのコンフォート松原なんですね。

[2774: 匿名さん]

>>2772 マンコミュファンさん
検討者なら物件概要くらい見てるよ

[2775: eマンションさん]

>>2774 匿名さん
別に合っているからいいのでは？
516台〔イースト：239台(平置150台・機械式88台・身障者用1台)、ウエスト：277台(平置183台・機械式93台・身障者用1台)〕他にイーストに来客用3台、洗車スペース1区画、店舗用荷捌き2台、店舗用1台、ウエストに来客用3台、洗車スペース1区画　

[2776: eマンションさん]

>>2760 匿名さん
うちも似たような属性でかつ広範囲検討派ですが、伊勢崎、武蔵野、SR、TX、の沿線から選ぼうとしてますよ。伊勢崎の中ではここか新越谷を検討していますよ。

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2762 口コミ知りたいさん
ソライエテラスなら徒歩圏内に図書館と児童施設がありますが、そういうのもダメなのですかね？また子どもとのお出かけの駅徒歩10分が億劫になるのは親の怠慢だと思いますね。ご自身の感覚、なかなか独特だと思いますよ。

[2778: マンコミュファンさん]

>>2768 eマンションさん
そうですね！あと北千住で千代田線、上野で銀座線にも乗り換えられるので、皇居の東側には乗り換え1回（急行乗り換えするなら2回もあるが）で済む点も良いですね。

[2779: eマンションさん]

>>2777 口コミ知りたいさん
1、2歳ならベビーカーでいけるけど、3歳以上は歩きで、子供にとって徒歩10分800mは途中で抱っこになるよね。10数kgを抱っこしながら歩くのは私はきついわ。帰りなんて最初から寝てて抱っこパターンも多いよ。徒歩10分を億劫に感じるのが独特の感覚って言っちゃうあなたは子育て世代ではないよねって思っちゃう。

ミラトンなど児童施設あるのは間違いなく良いことだけど、実際にどのくらいの頻度で使ってる？年4回くらいとかじゃない？

なんかここの書き込みって昔の子育て世代だったり、営業マンがスペック情報のみで語ってるのかなって感じがします。現役子育て世代の生きた情報が欲しいですね。

[2780: 匿名さん]

>>2779 eマンションさん
私は未就学児2人の親ですが、徒歩距離で出かけるのが億劫という感覚はないですね～。途中で抱っこが発生するのは確実なので、大変なのは仰る通りですけど。
児童施設は人によりけりじゃないですか？もっと使う人もいるでしょうし、全く使わない人もいるでしょう。どうせ使わないってことが言いたいのですか？
えっと、どのポジションの方ですか？

[2781: 匿名さん]

>>2779 eマンションさん
ちょっと煽ったような反応する方も悪いけど、あなたもここが選択肢にならなさそうなら、別の場所を探した方が良いと思います。

[2782: 名無しさん]

>>2779 eマンションさん+2780さん
駅徒歩が億劫に感じるかどうかとか主観について話してもしょうがないかなと思います。この物件に関しては駅徒歩10分強あるのは事実です。一方で途中の道のりは信号0ですし、道も広いので首都圏にありがちな道が狭いことやアップダウンがあるというデメリットはないはず。
そもそも駅徒歩が億劫なら車を持つが最適解かと思いますが。ここなら過半数が車持ちですし、車ありきの生活を選択できますし、車中心の生活をすれば徒歩問題も解決できるのではないでしょうか？

[2783: マンション検討中さん]

いろいろ価値観あって、譲れるところ譲れないところ、多方面で検討、どこかは妥協して家選びする、お互いの価値観は尊重しましょう。だけどここが当てはまらないならいちいち書き込まずに静かに立ち去ればいいのにね。

[2784: マンコミュファンさん]

>>2783 マンション検討中さん
同感ですね。価値観は人それぞれですので、合わなかったのであれば、無言で立ち去ればいいのに…
上の方の有償不動産に相談で自分にとって割高だったというコメントもそうですが、個人の事情で合わなかった話って他の人の参考にならないし、下げたいだけなのかなって思っちゃいますね。

[2785: eマンションさん]

一般論として駅徒歩10分は明らかなデメリットです。駅遠ですので車所有は必須と考えてよいでしょう。主観でポジティブは良くて、ネガティブは書き込むなは暴論ですね。嫌なら削除依頼してください。勝手に書き込みをコントロールしようとしないでください。

[2786: eマンションさん]

>>2783 マンション検討中さん

価値観を尊重しましょう→立ち去ればいい

ナイスジョーク！

[2787: マンコミュファンさん]

>>2785 eマンションさん
一般論？？明らか？？乱暴な人ですね。

[2788: マンション検討中さん]

>>2785 eマンションさん
客観的なネガティブ意見なら問題ないと思いますよ。但し、投稿内容が全てネガティブなものは購入者スタンスの投稿とは言えないのでは？私は全否定系の投稿は不快に感じますね。
>以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

[2789: マンション検討中さん]

>>2786 eマンションさん
何で価値観の合わないマンションの掲示板に私の価値観と合わないといちいち書き込むのか理解できないです。寂しがり屋さん？

[2790: 評判気になるさん]

>>2785 さん
徒歩10分は駅近とは言えないですが、明らかなデメリットとも言い切れない距離感かと。またこの物件に関しては駅までの道のりが平坦で、信号もないことから一般的な駅距離よりは条件が良いと思います。

[2791: 通りがかりさん]

>>2790 評判気になるさん
ただただ批判したいだけだから何言っても無駄。不動産相談屋やら10分も歩けない子供やらいろいろ出て来て面白いですけど。

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 通りがかりさん
不動産相談屋？？

[2793: 口コミ知りたいさん]

>>2792 マンション検討中さん
2740さんの「不動産仲介業者の有料アドバイス」のことだと思います。

[2794: 名無しさん]

>>2793 口コミ知りたいさん
なるほど。不動産仲介業者の有料アドバイスではここは論外だったというわけですか、、、

いろいろ勘案すればすぐ分かることではありますが、立地含めて良くない条件ばかり目につきますものね。
わざわざ有料の窓口で相談しなくても、と私は思いました。

[2795: 通りがかりさん]

>>2794 名無しさん
そんな論外のマンション掲示板が気になってるのはなぜでしょうか？ツンデレ？

[2796: マンション検討中さん]

不動産仲介業者の有料アドバイスってだいたい特定の業者と裏で連携してて、他の物件の悪いところ伝えながら特定の物件にしれっと誘導してることが殆どだけどね。
そもそも有料アドバイスって言っても金額なんてたかがしれてるので、まともにやってたらビジネスが成り立つ訳がない。

[2797: 検討板ユーザーさん]

>>2796 マンション検討中さん
保険の相談屋と似た手口、キックバックもらってる

[2798: マンコミュファンさん]

>>2795 通りがかりさん
べ、別に本当は第一候補だなんて
いっ、言ってないんだからね。

こんな感じだと思いますw

[2799: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分は物件サイトの検索条件なのでデメリットではないとは言えないかと
ただ、その分安いですし（駅チカならプラス500万くらい？）歩く道が広くて整備されているはメリットですよね
途中途中に椅子とか休憩スペースもあるし
徒歩10分が歩くのが辛いのは未就学児までくらいだと思います。小学校以上の時間の方がずっと長いんじゃないですかね
通勤がなくなる老後の期間とかも含めて環境の評価をしておいたほうがよいと思います

徒歩10分で車必須というのは意味わからないですけど。健康のために歩きましょうよ。自転車もあるし。
車があるとコストコやイケア、レイクタウンが行きやすいので便利だとは思いますけどね

[2800: 名無しさん]

>>2799 検討板ユーザーさん
駅から遠いって可愛い言い訳ですよね笑
私も健康のために歩けばいいと思います。
ただ同時に駅から近い物件も多い中でわざわざ遠い物件を選ぶとしたら、もっと価値があるならいいなと思いました。

[2801: マンション検討中さん]

>>2796 マンション検討中さん
それって例えばどんな会社がありますか？
例を挙げてください。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2800 名無しさん
公園、商業施設が近いメリットはありますね。国道沿いの店まで近い。駅から離れてどんどん寂れていく地域ではないので、遠くを選ぶ理由はあるかと自分を言い聞かせてます。

[2803: 検討者]

>>2800 名無しさん
駅近い物件ってソライエシティやシティテラスのことですかね？そのあたりと中古で競合する場合の影響は考えておいた方がいいですね。ソライエテラスはエントランスや共用施設が周りの物件と比べるといいのかなと。
もっと駅近だとソライエ草加松原ですが、ここはターゲット変わるので、それほど脅威にならないかなと思っています。

[2804: 通りがかりさん]

話変わりますが、角上魚類のお魚美味しいですよ。
近くにあるのは重宝します。
戸建てもできるから、夕飯どきは戦争になりそうですが…

[2805: 名無しさん]

>>2802 マンション掲示板さん
そうですね笑
右に同じく、最近私も自分に言い聞かせてます。
買ってしまったことを後悔はしたくないからです。

[2806: 名無しさん]

>>2803 検討者さん
いいえ。もちろん周辺中古もありますが、草加松原ではない駅近物件のことを言いました。
ところで、中古で競合する場合の影響は考えておいた方がいいとか、それほど脅威にならないとか、どういった立場からの目線なのですか？

[2807: 匿名さん]

>>2805 名無しさん
すいません、まだ買ってないです。でも後悔はしないというか、散々他も見て私の中では一番良い選択肢と思ってます。上を見ればキリがないですが。

[2808: マンションマン]

このマンションの最大の魅力は、駅まで徒歩12分前後の場所なのに、徒歩5分圏内にスーパーや歯科や小児科などが入った商業施設、角上魚類、マツキヨ、ホームセンター、Joshin、大きな公園があることなので、それに魅力を感じない人は購入を検討しなくていいと思います。

[2809: マンコミュファンさん]

>>2806 名無しさん
私はまだ検討の身です。新築マンション購入検討者でも万が一売却することになった時の可能性を視野に入れて、周辺の中古マンション事情を考慮すべきと思ってコメントした次第です。

[2810: マンション掲示板さん]

>>2808 マンションマンさん
あとは現在分譲中マンションの中でも最大規模のマンションであることも魅力に感じますね。マンション買うなら大規模が良いという人は多いと思います。管理もしっかりしていそうですし。

[2811: 名無しさん]

>>2809 マンコミュファンさん
そうですか。万が一売却することになった時は、はっきり言って厳しいとは思います。これから人口がさらにどんどん減るのに、住宅はまだバンバン建ちます。駅遠だから他よりも見劣りするのに、ここはまだまだ在庫もあります。ここ草加松原に駅近中古も駅近戸建てもこれからガンガン出てくるでしょう。これは厳しいの一語だとは思いますよ。

[2812: 口コミ知りたいさん]

>>2808 マンションマンさん
ですねですね！駅遠ですが周辺環境に恵まれており、そこに価値を見出だせない人は購入するべきではないでしょう。資産価値より住環境を重視する人に向いていると思います。

[2813: eマンションさん]

>>2811 名無しさん
何をもって厳しいのですか？社会人なら、定量的に語るか、定義付けして話す癖付けた方がいいですよ。全く参考にならないコメントですね。
日本人口が減るとのことですが、首都圏の人口が加速するのっていつですか？草加松原の駅近の中古がガンガン出てくる根拠ってなんですか？近くのスミフシリーズはそれほど出ないと思いますよ。

[2814: 匿名さん]

>>2813 eマンションさん
この人、たぶん定期的にここに現れる方ですね。以前も草加市が人口減少しているとかテキトーなことを言っていましたね。ちょっとアレな可哀想な方なのでスルー推奨です。

[2815: eマンションさん]

>>2813 eマンションさん
首都圏ではなく、東京一極集中です。
つまり東京以外は減るのです。
草加市は既に減少が始まってますよ。
でもそれは仕方がないことです。
人口減る市が嫌なのであれば、埼玉県ならさいたま市と川口市、和光市それと戸田市以外はやめた方がいいと思います。

[2816: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
ですねですね！

[2817: eマンションさん]

マンションノートのソライエテラスのマンション情報が更新されていますね。最高値が6,200→6,000万円になっているので売れたのかなー。SUUMOにはまだ掲載されているようですが。

[2818: マンション掲示板さん]

>>2813 eマンションさん
横から失礼しますが、それ一理も二理もありそうですよ。
松原地区のマンション総戸数って一体いくつあるか数えたことあります？
ソライエシリーズだけに限定しても相当な数があります。
なので、駅近の中古がかなり多く出回るのは間違いありませんよ。

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2818 マンション掲示板さん
かなり多く出回るというのはどれくらい出回ってどういう影響が出るのですか？残債割れになる可能性が高いということですか？
ちなみに駅近の中古とはどの物件のことを指していますか？獨協大学前に駅近（5分以内ですかね？）に大量の物件はない認識です。

[2820: マンション掲示板さん]

>>2819 検討板ユーザーさん
いや、めちゃくちゃ多く出回るわけでもなくて、常に不動産サイトに載ってる感じかと。
1つのマンションにおいて、低層、中層、高層から各3-6部屋、合計10-20部屋程度くらいのイメージですね。
残債割れまではいかないかと思いますが、希望額からかなり値下げしても売れるまでに相当な時間を要するかも。

[2821: マンション掲示板さん]

>>2820 マンション掲示板さん
残債割れさえしなければ十分、基本この地域を気に入って長く住むつもりで買う人が大半でしょうから。今後のインフレで東京で普通の人が買えない時代になりそうなのでその受け皿の立ち位置、それなりに需要は継続するイメージです。

[2822: 検討板ユーザーさん]

>>2820 マンション掲示板さん
一つのマンションで10～20部屋販売しているような中古物件って見たことないのですけど、今でも大規模マンションの中古ってそうなっているんですか？
また、一つのマンションで10～20なら、このエリア合計で常時100部屋くらい中古の売りが出る時期が来るというのがあなたの考えですか？これってめちゃくちゃ多いと思うんですけど、現実的です？何年後を想定しているんですか？

[2823: 通りがかりさん]

>>2820さん　　　　参考にしたいので、埼玉で総戸数多いマンションで中古の販売価格が値下がりしてしまっているマンション名挙げていただけませんか？？

[2824: マンション検討中さん]

ここは相変わらず構ってちゃんが無茶な理論を振り回してますね。ここの何がそんなに気になって惹きつけるのか。選択肢にないならほっとけば良いのに。

[2825: 匿名さん]

たぶんローン組めなくて現金もない人が僻みで書いてるんだと思いますよ

[2826: 検討板ユーザーさん]

>>2813 eマンションさん
マンコミュっていつから定量的なデータやソース添えてコメントしなくちゃいけなくなった？ただの検討板だから客観的である必要もなく、論拠を提示する必要もないのだが。一昔前に小中学生に流行ったヒロユキのマネ？まぁ、目的はうざ絡みしてネガ要素を持つ書き込みを抑制させることだろうけど。

ちな草加松原の駅近中古はレインズマーケットインフォで調べると過去2年で29件成約してるね。同じ条件で草加駅は15件、新田駅は0件（築10年以内のマンションがないから？）。他の埼玉エリアと比較しても多い方。
それにマンションは大規模修繕の前後で売り出し数が増えるらしい（どこかにソースあんじゃね？）から今後も定期的に周辺中古が供給されるだろうし、されないなら逆に高齢化マンションになってやばいよね。草加松原のように流動性あることはメリットなんだけどね。一部の人にとってはネガと捉えてるようだが。

[2827: 評判気になるさん]

>>2826 検討板ユーザーさん
大幅値上がりは見込めませんがそれ相応の値段で取引されてる、流動性あるのは大きなメリットと思いますね。ところでお詳しいですが、プロの方ですか？

[2828: マンション検討中さん]

>>2822 検討板ユーザーさん
シントシティも含めて特に郊外スミフで失敗した大規模マンションでは普通にありますよ。中古マンション販売サイト参照してみてください。

[2829: マンコミュファンさん]

>>2813 eマンションさん
社会人なら、って笑
そう言うなら、社会人なら上から目線で語る癖直した方がいいよ笑

[2830: 評判気になるさん]

>>2828さん
シントシティって失敗したマンションなんですか？初めて聞きました。中古価格も含めて値上がりしてるイメージが強いんですが。

[2831: 通りがかりさん]

あのー、資産性を気にするならお隣の足立区に行かれてみては？今ご検討中の方も。
ここはご存知の通り埼玉県草加市です。資産性というよりも環境重視で長く住みたい人が購入してると思いますよ。
ファミリーにはすごく良いと思う。
そんなにポンポン隣近所住民変わられても、個人的には嫌だな～。(個人的には、ネ！！)
今でも近隣スミフ物件の中古が10件とか売り出されてるわけではないのを見てお分かりのように、そうポンポン出ないと思いますよ。ウエストも立ち並んだら、しばらくファミリーマンションも立つ兆しないしね。値段的には買うなら今。資産性を気にするならここではない。

[2832: マンション掲示板さん]

>>2829 マンコミュファンさん
いやいや、粘着している人の方が気持ち悪いですし、問題あると思いますね。このスレッドは基本的にこのマンションを検討している人が使うもので、適当な情報を流される方が迷惑ですね。このマンションを検討している方からすれば当たり前の感覚かと思いますよ。

[2833: マンコミュファンさん]

>>2826 検討板ユーザーさん
引っかかるところそこですか？事実ではない情報を流すのは悪ですよね？利用規約にも事実と異なる投稿は削除対象になるの記載があります。
いずれにしてもこのマンションを検討している立場からすると事実ではない情報書かれるのは迷惑ですね。

[2834: マンコミュファンさん]

>>2830 評判気になるさん
ですね。私もシントシティは値上がりしていますし成功している物件だと思います。

[2835: 匿名さん]

>>2830 評判気になるさん
シントシティが失敗かどうかはともかく確かに一時期は売り出しがめちゃくちゃ多かったですよね。
転売屋がかなりいたらしいですが。

[2836: 通りがかりさん]

>>2832 マンション掲示板さん
まあまあ^_^気持ち悪いかどうかはさておき上から目線のマウント好きな輩がいるのは民度疑われても、、、

[2837: マンション検討中さん]

>>2836 通りがかりさん
私が言っている「内容」に問題があれば仰ってください～。私が言っているのは事実ベースで会話しましょうと、虚偽の内容は規約違反になりますよと言う点だけです。

[2838: 通りがかりさん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/573/ss2023.pdf
埼玉全体で新築販売価格が平均だと、昨年は前年比ほぼ横ばいですね。その中で、ここが上がってるということは売れているんでしょう。

[2839: 評判気になるさん]

>>2817 eマンションさん
スーモも更新されてますね。4階になって値段下がったようです。7階の部屋は売れたみたいですね。角部屋は前が道路通じてて多少抜け感あるのも良いですね。しかし最近更新早いですね。私はすっかり遣唐使。

[2840: 通りがかりさん]

>>2837 マンション検討中さん
事実のみ持ち出しOKで、虚偽の内容はNG、については問題ありませんよ。ただし態度には問題ありですね。

[2841: マンション掲示板さん]

>>2831 通りがかりさん
この周辺あきらかに過剰供給ですよ。
売れ行き鈍くなっているのはこのためです。
いくらすみふは売り急がないとはいえ竣工までに完売しないと人件費ほか無駄な出費は企業にとって損失にらなります。これから先の販売予定を含めてどれだけの戸数が売り出されているのか調べれば分かりますが、きっと驚くと思いますよ。
まあ、この周辺の現状把握されてるなら逆に驚かないし、供給過多である事実も知ってるとは思いますが。

[2842: 匿名さん]

>>2841 マンション掲示板さん
売れ行き鈍くなっているというのは何情報でしょうか。値上げしてるということは想定より早く売れてるということのように思うのですが、、、

[2843: 2831]

>>2841 マンション掲示板さん

この辺のことはよ～くよく存じ上げております。
いえいえ、スミフもおバカではないので、施工までの完売なんて目指していません。
過剰供給ではないですね。都内が高いので、良い受け皿になってるんです。
なんなら戸建てもできるので、多くの人が見比べに来て予定よりも早く売れるんじゃないかと。
スーモも現状況が反映されていないので見にくいですが今も売れ続けてるのですよ。。
小出しにしてね、、、
ここは売れてしまったのでこっちの部屋を開放しました、って言うのですよ(検討されてギャラリー行った方なら分かるはず)。
なので、スーモにものらず消えている部屋番号が多いのですよ。

[2844: 検討板ユーザーさん]

>>2843 2831さん
竣工前に完売してないから不人気売れ残りマンションだって主張がちょくちょく出て来ますが、わざとそう言って貶めてるのかなと思ってましたが、本当にそう思ってる無知な人なのかもですな。

[2845: 口コミ知りたいさん]

>>2844 検討板ユーザーさん
ですね。今も全ての部屋を売りに出さずに徐々に部屋を小出しに販売しているのですけどね。売れ行きが悪いというのも、このエリアが過剰供給というのもなんの根拠もないデタラメだと思いますね。

[2846: 名無しさん]

>>2841 マンション掲示板さん

竣工までに完売させたいのは、営業マンの数などから早く次のマンションに行かなきゃ行けないデベや自転車操業に近いことしてるデベの話です。
スミフや資産のある財閥デベなどは竣工後販売（値上がるまで寝かせる）などもするので、あてはまりませんよ
むしろこの数を即完させたら値付けの失敗（安すぎ）判断になります

逆にいうと次に行かないといけないデベや自転車操業デベは大幅値下げありなので、そこに絞って狙うという方法もありますよ～

[2847: eマンションさん]

>>2841 マンション掲示板さん
あなたずっと粘着しているけど、購入検討していないですよね？さすがにこのコメントしていて、検討しているは通じないです。規約にも「住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿」は削除対象とあり、あなたの投稿は規約違反の可能性が高いです。

[2848: 通りがかりさん]

出た、供給過剰マン。
このソライエシリーズの掲示板に昔から現れて供給過剰を昔から語る人。その後にはソライエの販売価格がどんどん上がるという伝説の逆神。

[2849: マンション検討中さん]

>>2841 マンション掲示板さん

あ、あと供給戸数はこちらの場合は都市計画に沿ったものなので、過多じゃなくて「おり込み済み」です
そのためのトーブイコートやら四号線開発です
今のところ計画通りに人が増えてるんじゃないですかね
そもそもウエストがまだあるのでスミフはあと数年、駅前のマンションギャラリーを構えることが決まってますし、急ぐ理由がないです
環境が整うほど売りやすくなるので、焦りがあるならお店の誘致を早くしてくれくらいかと
商業施設も人口増えると出店が増えるので少しずつ増えてくるんじゃないですかね～

草加駅などよりも獨協大学前駅のほうがホームドアの設置が早かったり、東武側の気合も感じますよ

[2850: 口コミ知りたいさん]

>>2849 マンション検討中さん
草加市や東武が露骨にテコ入れしてるエリアですしね。

[2851: eマンションさん]

>>2833 マンコミュファンさん
事実ではない情報とは具体的にどのレス番号？もしそうなら削除対象になるので削除依頼してみては？削除依頼しないと削除されませんよ。それか事実無根の投稿にはお得意の客観的データに基づいて反論してみては？本サイトのスタンスにも書かれてますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html

[2852: 匿名さん]

>>2851 eマンションさん
あなたはどのスタンスの方？購入検討している方ですか？それなら仲良くやりましょうよ

[2853: 匿名さん]

>>2848 通りがかりさん
伝説の逆神は素敵なフレーズですね。吹き出しちゃいました笑
他の方もコメントしていますが、都市計画に織り込まれた約20年にも跨るプロジェクトなので、この物件に切り出してコメントしてもしょうがないかと思いますね。

[2854: 通りがかりさん]

>>2847 eマンションさん
横レス失礼。当該マンションを検討する必要はなく、広く住宅購入を検討していれば削除対象にはならない。どちらにせよ削除対象と思うのであれば削除依頼をしましょう。

[2855: eマンションさん]

>>2854 通りがかりさん
なるほど。確かにスレッド対象物件の購入検討とは書かれていないですね。理解です。目に余る投稿は削除依頼出すようにします。

[2856: eマンションさん]

>>2855 eマンションさん
普通に考えて、スレッド対象の物件が購入候補に入っていない、明らかに貶める内容なら削除対象かと。

[2857: マンコミュファンさん]

>>2856 eマンションさん
そうなんですよね。ただその理屈が通じないのがアンチですから…検討者のフリしたアンチがネガティブなコメントも参考になると言いますが、ここに投稿されているような恣意的なアンチコメントに参考になる点なんてないですよ。根拠のない内容ばかり。。

[2858: マンコミュファンさん]

大規模物件であること、URエリア含めて子育てに向いている環境、徒歩圏内に商業施設が十分にあるという点に惹かれているので、資産性や草加市の人口がどうのこうの言われても全くピンとこない。

[2859: マンション検討中さん]

>>2858 マンコミュファンさん
ピンとこない方がいいこともあると思います。私もかなり無知な方なのでそれによってそこそこ幸せに暮らせてはいると思ってます。知らぬが仏とはよく言いますもんね。

[2860: マンション掲示板さん]

>>2843 2831さん
そうそう。スミフもおばかじゃないと思いますよ。
小出しにしてじわじわと捌いていく作戦ですよね。
外側からはあといくつ残っているか分かりにくいようにカモフラージュしているというか。そういう風にして不人気物件をあたかも人気であるかのように見せかけるのを得意技としています。
そう思っていたら実は在庫は残り少なくなっていて、忘れた頃に完売のお知らせが出る。そんなイメージですね。
しかも大企業ならではの人員数と経済力がありますから、竣工したとか関係ないんですよね。

素人目には人件費もったいないなあ、と思うこともあるのは事実ですが、そんなみみっちいこと気にせず、後からかかった経費も物件に乗せて、値上げ値上げの力技でなんとかなるもんなんですよね。