ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2715: マンション掲示板さん]

>>2713 eマンションさん
過去のブログとか見てると、4,5年ではなく3年でその程度値上がりしてそうですね。ソライエシティの公園前、中層階、南向き、75m2の部屋が4000万円だったのとか見るとなかなかここを買いづらくなります。

[2716: eマンションさん]

>>2715 マンション掲示板さん
マンション価格がここ3年で1.2～1.3倍くらいになっていますからね。隣にあるから高く感じますが、それほど異常値になっているわけでもなく…

[2717: 通りがかりさん]

>>2716 eマンションさん
ですね、今後よほどの天変地異が無ければ値下がりなく、そもそも天変地異が起こったら買えないので、今買えるなら買うのが一番。

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2717 通りがかりさん
買いたい人はお早めに。な市況ですよね
資産性を重視する方は売ることを前提かもしれないですが、次の家はいくらで買うつもりなのか
売った利益だけで買える家ってないような。また新しいローンを組む？何歳で？と疑問です

10年住んでから売って引退で地方確定って人、実家の家などがあってリフォームして住む予定の人ならありな選択だと思いますが、一生住む可能性が高いなら、月々の返済を重視したほうが良いと思いますね
これだけ食費なども上がってる中、ずっと今の生活費でやっていけるとは思えないし、余裕を持って返せるローンがいいと思います

[2719: マンション掲示板さん]

>>2718 検討板ユーザーさん
大多数の埼玉物件に当てはまってて売却した所で住み替え先がないんだよね。
10年住んで仮に1000万くらい利益出しても、便利な場所は相場がもっと上がってて手が出なくなってる。なので一生住む覚悟でマンション選びしないといけないよ。とはいえ、購入を後回しにすればするほど条件悪くなるだけだよ。

[2720: 通りがかりさん]

>>2719 マンション掲示板さん
都心マンション買って、数千万円利益出て、ここに移り住めば、という話で、実際10年前に買った人はできるのでは、ただ都心からここに移り住めるかというといろいろ妥協だろうけど。

[2721: eマンションさん]

このマンション買って住んで、何年も後に売却して実家を引き継いで建て直す人はいそうですよね。子ども2、3人いたら手狭になってくるから個室を与えたい～とかかな。
まあ投資用には向かないですが、環境いいので、転勤等そういう理由がない限り空かないのかな。

[2722: 口コミ知りたいさん]

>>2720 通りがかりさん
聞きますね～。
10年前に豊洲のタワマン買った上司が値上がったけど、次に買う物件がないと嘆いてきました。市場以上に値上がったほんの一部を掴んだ人以外、本当の意味で儲かってはいないのかもしれませんね。それこそ田舎に移り住む人とかはいいかもしれないですが。

[2723: マンコミュファンさん]

>>2721 eマンションさん
個人的には広い家の住み替え判断はどうなのかなーって思いますね。個人的な家族観も入っていますが、一人一人の部屋を作るとみんな自分の部屋に閉じこもって家族間のコミュニケーションが減りますし、子どもが巣立った後は無駄なスペースがたくさん出ちゃいますからね。4人家族なら3ldk70㎡あれば、十分な気もします。

[2724: eマンションさん]

素人がマンション転がして資産増やそうなんて甘い考えはやめた方がいい。
たまたま運やタイミングが良く高く売れた人がいるだけで、世の中ラクして稼ぐ方法なんて殆どない。
資産増やしたいなら甘い考えせず新NISAとかでコツコツ増やしなさい。

[2725: 検討板ユーザーさん]

>>2722 口コミ知りたいさん
10年前に豊洲買ってる時点で勝ち組ですね。ただ初期の豊洲の状況見てるとなかなか買うのに勇気必要だったはず。かなりレベルが違うが、ここもトーブイコートができて値段跳ね上がってますし、これから発展しそうなところを買うのが正解。ただ本当に発展するか確証ないし、発展するまで不便な街に住む必要あるのでそこもよく考える必要あり。

[2726: 通りがかりさん]

>>2725 検討板ユーザーさん

マンション市場に連動してここの新築も値上がりしてるだけでトープイコートのおかげではないぞ。むしろここより不便なエリアの新築が高過ぎて割安感すらある。

[2727: 匿名さん]

>>2725 検討板ユーザーさん
ソライエテラス周辺に関してはほぼ完成形が見えているので、さらなる発展があればいいなくらいの期待値でいた方が良さそう。

[2728: 匿名さん]

株とか投資と同じで再開発エリアは値上がりの可能性高いけど、それが一般人に情報開示された時点で値上がりしていて実際の旨味は少なそう。さらに開発完了するまではエリアの魅力半減だし、実際の完成形を見てみないとその街が自分に合うかもわからない中で数年～10年単位で暮らすのはどうなんでしょうね。資産性重視と割り切れる人じゃないと向かない気もするなー

[2729: 評判気になるさん]

>>2726 通りがかりさん
今ざっと埼玉に出ている新築マンションをSUUMOで見てみましたが、高いですね～。あと最近の傾向なのか3LDKでも60㎡台の物件が多いですね。

[2730: 評判気になるさん]

>>2726 通りがかりさん
市場の連動だけとは言い切れないと思いますよ。
ここの売り出しとトーブイコートの開店がほぼ同じタイミングでしたから、それで売れ行きに拍車かかって値上げ加速してると思います。実際切り分けられないので答えは分かりませんが。

[2731: 通りがかりさん]

近隣住人ですが、イコートが建設される旨の開示がされても今みたいに急激にマンション価格引き上げられることはなかったです。よく上がり始めたのはイコートやらミラトン出来上がって以降の気がします。そもそも首都圏の不動産価格上がってることもありますが、スミフの営業の立場からすると、内覧希望者を物件の周辺＝イコート、ミラトンの実物を案内しつつ、周辺環境も良く住みやすいマンションですと案内すれば、そりゃ成約確率上がるわなと。
さらに角上魚類やらコーナンやらジョーシンやらも出来上がって、その辺も内覧希望者に周辺環境として案内すればいよいよ営業もしやすいですし、どんどん販売価格が上がるかは知りませんが、こちらのマンションの売れ行きはさらに進捗しそうな気はします。
購入検討されてる方の背中を押すトリガーになりそうなのが、ビッグモーターが出来る予定のエリアですね。ここが仮にビッグモーターが出店やめて、近隣住人に喜ばれるようなテナントの出店になった場合はさらに販売価格は引き上げられると思います。この分はスミフもまだ今の販売価格に織り込んでないはずなので、もし公表されてビッグモーター以外の喜ばしいテナントなら、販売価格引き上げられる前に公表後に即買いをおすすめします。

[2732: マンコミュファンさん]

>>2731 通りがかりさん
ここの売り出しはトーブイコートオープンとほぼ同時期だったので、前半部は時系列が？？てすが、営業はしやすくなったのは事実だと思います。ビッグモーターは商社に買収されたし、そのままオープンの可能性と私は予想してます。あとはスシローと角上の間に期待です。ちなみに我が家は戸建てと天秤ですが値段高くてどちらも断念もあり得る状況です。

[2733: eマンションさん]

周辺環境による値上げ材料は出し切って、値付けも織り込み済みな感じしますけどね。徒歩圏内なスーパー、家電量販店、ホームセンターがあればこれ以上何かできたところで価格への影響はなさそう。今後上がるとしたら首都圏自体の相場と連動するくらいだと思います。

[2734: 名無しさん]

>>2732 マンコミュファンさん
このエリアの戸建てですか？結構高いみたいですよ。今ならまだ4,500万円以下の部屋が売り出されているので検討するなら早めにそちらに決めた方がいいような…

[2735: 匿名さん]

>>2733 eマンションさん
そうですね。トーブイコートが実際にオープンしたのが一番個別要因として効いたと思うので、あとはいつものようにのんびり時間をかけて少しずつ値上げしながら売り切るパターンです。

[2736: 評判気になるさん]

>>2734 名無しさん
予算的には大丈夫なのですが、ここで4500以下の部屋を買うより、戸建ての方が費用対効果というか満足度高いかなと思ってます。多少地縁あり、この地域で探しております。

[2737: マンコミュファンさん]

>>2736 評判気になるさん
なるほど！選択肢の幅が広く持てていて素晴らしいですね。ファミリーで住むなら戸建ても比較対象になりますよね～。

[2738: マンコミュファンさん]

>>2737 マンコミュファンさん
実際戸建てがいくらになるのか気になって気になって。ここで6200万の部屋買うより戸建て6千万円台ならその方が良いと思ってますが、それならと7を越えて来そうで。

[2739: 通りがかりさん]

>>2736 評判気になるさん

戸建ては5000は余裕で超えそうですが、買える方は良いかと思います！こちらも駅から10分あるし、戸建てなら駐車場の心配もしなくていいですもんね。

[2740: 評判気になるさん]

当方もここで良いのか悩んで不動産仲介業者の有料アドバイスで相談しましたが、中古でも検討出来ればここは論外、新築でもピンポイントでこの場所に縛りが無ければ他にもっと良い物件あると具体物件や中古成約価格情報も示して頂き撤退判断しました。

[2741: eマンションさん]

>>2740 評判気になるさん
なぜここは不適切だったのでしょうか？また、他のもっと良い物件とは？差し支えない範囲でご教示いただけると幸いです。

[2742: 評判気になるさん]

>>2741 eマンションさん
上記で書いた通り「割高だから」となります。もちろん当方の住まいに関する複数の希望状況を踏まえての結果ですので、希望条件の異なる他の方にとっては良い選択になるのかもしれません。他のもっと良い物件についてはそれぞれが探されるべきものかと思いますし、荒れるもとですのでこちらでの言及は控えさせて頂きます。

[2743: 通りがかりさん]

>>2742 評判気になるさん
中古と比較して「割高」なのか、他新築と比較して「割高」なのかどちらでしょうか？前者であれば、昨今の新築はその通りだと思います。後者であれば、そもそもグロス5000万以内の選択肢自体がそれほどないという認識です。もし予算が都内に手が届くほどあればここは「割高」であるはその通りだと思います。

[2744: 口コミ知りたいさん]

>>2743 通りがかりさん
あまり気にされない方が良いかと。何を基準にするかで割高の基準なんて変わりますし、新築の時点で多少の割高感はあって当たり前かと。そもそも首都圏に割安な不動産なんてもはやないかと。

[2745: 評判気になるさん]

>>2743 通りがかりさん
先述の通り他の中古/新築どちらに対しても「割高」だと判断しました。荒らし目的ではないので繰り返しになりますし他の方も書かれてますが、あくまで当方の希望条件基準に対してのお話ですのでその点はご承知おきください。

[2746: 検討板ユーザーさん]

>>2744 口コミ知りたいさん
例えば春日部に通勤されてる方にとってはもっと割安な選択肢あるでしょうし、ここは割高となりますね。なのでほぼ意味のない情報だと思います。

[2747: 通りがかりさん]

>>2746 検討板ユーザーさん
資産性を重視して不動産投資感覚でマンションを買うなら相場に対しての割高割安は気にするべきですが、この物件に関してはあまりそういう視点で考えてもしょうがないかなと。

[2748: 検討板ユーザーさん]

>>2746 検討板ユーザーさん
2740さんにどのような個別条件があるのか分かりませんが、ここをかなりの確度で検討されていたので他の検討者と極端に条件が違うなんてことはないでしょうね。意味の有り無しは受け取り手が判断すればいいだけだと思います。

[2749: マンコミュファンさん]

なんかまた荒れそうな気配…
個人的な意見なのだろうけど、ソライエテラスの掲示板でここは自分にとって割高と言い切っちゃったのは他の検討者からしたら面白くないわな。
何にせよ割高かどうかは個人の状況によって変わるし各々が判断すれば良いかと。

[2750: 検討板ユーザーさん]

>>2749 マンコミュファンさん
面白くないというか、何も付帯情報なく割高と断言されてもねぇ。スルー推奨かと思います。

[2751: eマンションさん]

検討板なのだから個人の状況による意見の書き込みは歓迎だと思うけどね。今回の件は、有料アドバイス利用が迷ってる人にとって有益になり得るかもしれないという気付きを与えてくれたわけだし。興味がないならスルーすればいいと思いますよ。

[2752: マンコミュファンさん]

不動産の有料相談なんてあるんだね。FPの有料版みたいなものなのかな？

[2753: 名無しさん]

悪気はないのでしょうが、論外という言い方はちょっとどうかと思いますかね。何を重視するのかは人それぞれなので、「資産性」のみを重視するとなれば、広域かつ中古で見ればそれはもっと「資産性」が高いものはあるかもしれません。供給数も多いので仕方ないと思います。ただ、このマンションは周辺環境や広さなど、中々他では見られない「住みやすさ」の面で優れてると思います。検討する場合は「資産性」と「住みやすさ」どっちを重視するのかという面で考えた方がいいと思います。ちなみに資産性もスミフブランド、大規模、周辺環境を考えれば、今の市況では決して低いわけではないと思います。

[2754: 名無しさん]

>>2753 名無しさん
やけに「住みやすさ」をアピールしてるが言うほど住みやすいか？悪くはないが、地縁ない人間を惹きつけるほどの周辺環境でもなくない？草加や新田と比べると住みやすいのだろうけど…
それに「住みやすさ」と「資産性」はトレードオフの関係ではないだろ。

[2755: 検討板ユーザーさん]

>>2754 名無しさん

住みやすさには街の雰囲気もありますからね～
地縁がないほど、好みの雰囲気かは大事でしょう
細い道やレイクタウンのような休みに人がよくくるところは避けたい派とかだと魅力にもなるかも
年代によっても基準が違うので住みやすさに答えはないですね

[2756: 評判気になるさん]

>>2754 名無しさん
あなたの属性や住みやすい環境の定義がわからないので意見自体を否定はしませんが、平均的な所得の20～40代のファミリー層にとっては他のエリアにはない住みやすさはあると思います！逆にDINKsや独身からしたらそうでもないでしょうけど。

[2757: 評判気になるさん]

家探し歴半年ですが、自分の予算（5000万円）×勤務地（東京駅）でここよりファミリー向けの物件やエリアを見つけられませんでした。最終的に比較検討したのは三郷中央、神奈川県の矢向、尻手ですね。

[2758: 名無しさん]

>>2757 評判気になるさん
私も似たようなエリア見ています。もう少し予算伸ばして都内の中古も検討してみましたが、あまり良い物件を見つけられずこちらが最有力候補になりつつあります。

[2759: 名無しさん]

>>2757 評判気になるさん
同じ予算感なら同じような地域に行き着きますね。うちは三郷は路線的に外しました。矢向、尻手は見に行きましたが、ここよりやや高いのと、街の雰囲気的にここの方が住みやすいかなとなってます。

[2760: 匿名さん]

伊勢崎線と南武線、TXを並行検討なさる方って、住まいの場所は全方位OKなのでしょうか？　それともご夫婦の片方が神奈川でもう片方が千葉埼玉とか？
馴染みのエリアとかイメージ的な好き嫌いとかで路線方面が最初に決まりそうなものですけど。あとは予算次第で近いか遠いかバス便かの問題で。

[2761: 評判気になるさん]

>>2760 匿名さん
特に地縁とかなく広域で検討、勤務先に西から行くか東から行くかの違いぐらいではないでしょうか。

[2762: 口コミ知りたいさん]

>>2756 評判気になるさん
主語めっちゃ大きいですね。うちの場合、未就学児ファミリーだけど、広々とした空間は逆に子供が遊んでくれない。駅まで遠いと子連れで出掛けるのが億劫になる。住みやすいとは言えない（住みにくいとは言ってない）。
人それぞれですけどね。

[2763: 評判気になるさん]

>>2759 名無しさん
谷向や尻手は中受前提のエリアなので中受させるならいいですよ。谷向は自転車で川崎駅も行動範囲にできますし。

[2764: マンション検討中さん]

>>2760 匿名さん
うちは夫婦共に東京駅エリア勤務ですね！
山手線東側勤務ならどちらからでも通勤可能ですね。
地方出身なので、エリアは気にしていないですね！