ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2695: マンション検討中さん]

完全体になってる状態ということ、戸建ての価格の煽りを受けて、ウエストは更に値上がるでしょうから、早めの決断が大事な気がします。

[2696: 名無しさん]

実際ウエスト5,000万超えると思いますが、ウエストは一番前の棟以外で5,000万円は高いと思うなぁ。後ろの方の棟で5,000万超なら残債割れしそうな気がする…

[2697: 匿名さん]

>>2694 eマンションさん
住み続ける前提の方が多いと思いますよ。
売る人は家族が増えた/大きくなったで手狭になったとか転勤などの仕事都合の理由が多いと中古仲介の不動産屋に聞きました。

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2697 さん
実際75m2じゃ、子供2人手狭ですもんね。小さい頃ならなんとかなりますが。

[2699: マンション掲示板さん]

>>2696 名無しさん
確かに、5000は高すぎなイメージありますが
価格高騰の状況ですから、他の新築マンションも上げますからね…

需要が全く無いならわかりますが
そうじゃなければ買う人が買っていきます。
※結果的に値下げはない、且つ高く販売される。

段々、5000万が違和感なくなってきましたよね。

[2700: 評判気になるさん]

>>2699 マンション掲示板さん
そうですね～。この価格の大規模マンションはほとんどないので、売れると思いますね。なので、値下がりは期待できないかなと。
一方で今の中古価格を考えると残債割れリスクは結構あると思います。ウエストの価格に合わせて、近隣の中古マンションの推移が上昇しているか確認する必要がありそうです。

[2701: マンション掲示板さん]

>>2699 さん
あとウエストで気になるのが構造ですね。
上空から見ると「E」の形になると思うのですが、エントランスは一番下の棟にあると思うんですよね。いくつか出入口あると思いますが、真ん中と後ろの棟はエントランスから出るのにぐるっと回り込む必要が出てきそうだなと。そうなるとHPには徒歩12分とありますが、実際には15分以上かかってしまいそう。
ウエストの中・後ろの棟は売ることになったときに大変そうな気がします。

[2702: 匿名さん]

>>2701 マンション掲示板さん
大規模だけに導線の影響はありますね。
ただ、エリア的には最後の新築マンションですし
販売力のあるスミフなら売り切るでしょう。

でもどうしても近い方が…という方は
近隣中古がおすすめになりますね。
2000戸近くのマンションが供給されているエリアになりまますので、多くはありませんが中古の供給も続きますし。
※安く売り出しはしなさそうですが…

環境の良さについては良いマンションだと思いますが
駅距離というのもニーズが高いポイントなので
※東口にも中古マンションありますし。

[2703: 評判気になるさん]

・スミフが売り切る
・購入者の売却損益

これを区別しないといけないよ。

[2704: 名無しさん]

八潮のガーラレジデンスが3階65で5400万…。市況の移り変わりを感じます。
https://manmani.net/?p=53756

[2705: 匿名さん]

>>2704 名無しさん
個人個人の事情あるので一概には言えませんが、それだったらここの75で4千万円台の部屋の方が魅力的ですね。

[2706: 名無しさん]

>>2704 名無しさん
新築の価格が24年に入って一段階上がった感じしますね。特に新築に関しては金利以外で下がりそうな要素ないですし、むしろインフレからの所得増加で上がっていってほしいところでもありますが。

[2707: マンション検討中さん]

スーモがまた更新されてますね。一番安い4400の部屋が前は4階だったのが3階になってます。売れたのかな。いずれにしろ4千万円前半で買える時代はほぼ終わりに近いですね。そのうち4千万円台で買えたなんて激安だったと言ってるのかもしれません。

[2708: マンション掲示板さん]

>>2707 マンション検討中さん
着実にその方向で進んでますよね。
この4,5年で1000万位は値上がりしてる気がします。
あの時…

[2709: eマンションさん]

このマンションって、最高価格6000万だと思ってたんですけど、SUUMO6200万出てますね。もっと上がるのか！？

[2710: 通りがかりさん]

>>2707 マンション検討中さん
３階の部屋は角住戸となっており、東側に窓が付いているので、真ん中の棟の一番東側の部屋なんでしょうね。西側に比べると日当たりが限定されるので、角住戸の割に価格が抑えられているのかなと思います。

[2711: 通りがかりさん]

>>2709 eマンションさん
南棟の上層階の角部屋だからですかね。
８階の部屋が6,200万円なので、9,10階が残っているなら、もう少し上がる可能性ありますね。

[2712: マンコミュファンさん]

>>2711 通りがかりさん
9、10階は既に売れてます。7階も6階もずっと6200ではないでしょうか。値上げするかなぁ。

[2713: eマンションさん]

>>2708 マンション掲示板さん

ソライエシティのからすでに1000万の値上がりはしてますよ～
戸建てが逆に上がり値の蓋をしてくれるかも？
だいぶ整ってきたのに戸建てがまだ大きな動きを見せないのは値上がりを待つ意味もあるかもしれないですね

明後日は角上魚類もオープンしますが、車の混雑はどうでしょうね
一通が多いので車持ちだと道路へのアクセスも気がかり

[2714: 検討板ユーザーさん]

>>2713 eマンションさん
角上魚類オープンからしばらくは混みそう（渋滞しそう）ですね。ただ駐車場は大きいようですし、しばらくしたら大きな影響はなくなると思っています。

[2715: マンション掲示板さん]

>>2713 eマンションさん
過去のブログとか見てると、4,5年ではなく3年でその程度値上がりしてそうですね。ソライエシティの公園前、中層階、南向き、75m2の部屋が4000万円だったのとか見るとなかなかここを買いづらくなります。

[2716: eマンションさん]

>>2715 マンション掲示板さん
マンション価格がここ3年で1.2～1.3倍くらいになっていますからね。隣にあるから高く感じますが、それほど異常値になっているわけでもなく…

[2717: 通りがかりさん]

>>2716 eマンションさん
ですね、今後よほどの天変地異が無ければ値下がりなく、そもそも天変地異が起こったら買えないので、今買えるなら買うのが一番。

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2717 通りがかりさん
買いたい人はお早めに。な市況ですよね
資産性を重視する方は売ることを前提かもしれないですが、次の家はいくらで買うつもりなのか
売った利益だけで買える家ってないような。また新しいローンを組む？何歳で？と疑問です

10年住んでから売って引退で地方確定って人、実家の家などがあってリフォームして住む予定の人ならありな選択だと思いますが、一生住む可能性が高いなら、月々の返済を重視したほうが良いと思いますね
これだけ食費なども上がってる中、ずっと今の生活費でやっていけるとは思えないし、余裕を持って返せるローンがいいと思います

[2719: マンション掲示板さん]

>>2718 検討板ユーザーさん
大多数の埼玉物件に当てはまってて売却した所で住み替え先がないんだよね。
10年住んで仮に1000万くらい利益出しても、便利な場所は相場がもっと上がってて手が出なくなってる。なので一生住む覚悟でマンション選びしないといけないよ。とはいえ、購入を後回しにすればするほど条件悪くなるだけだよ。

[2720: 通りがかりさん]

>>2719 マンション掲示板さん
都心マンション買って、数千万円利益出て、ここに移り住めば、という話で、実際10年前に買った人はできるのでは、ただ都心からここに移り住めるかというといろいろ妥協だろうけど。

[2721: eマンションさん]

このマンション買って住んで、何年も後に売却して実家を引き継いで建て直す人はいそうですよね。子ども2、3人いたら手狭になってくるから個室を与えたい～とかかな。
まあ投資用には向かないですが、環境いいので、転勤等そういう理由がない限り空かないのかな。

[2722: 口コミ知りたいさん]

>>2720 通りがかりさん
聞きますね～。
10年前に豊洲のタワマン買った上司が値上がったけど、次に買う物件がないと嘆いてきました。市場以上に値上がったほんの一部を掴んだ人以外、本当の意味で儲かってはいないのかもしれませんね。それこそ田舎に移り住む人とかはいいかもしれないですが。

[2723: マンコミュファンさん]

>>2721 eマンションさん
個人的には広い家の住み替え判断はどうなのかなーって思いますね。個人的な家族観も入っていますが、一人一人の部屋を作るとみんな自分の部屋に閉じこもって家族間のコミュニケーションが減りますし、子どもが巣立った後は無駄なスペースがたくさん出ちゃいますからね。4人家族なら3ldk70㎡あれば、十分な気もします。

[2724: eマンションさん]

素人がマンション転がして資産増やそうなんて甘い考えはやめた方がいい。
たまたま運やタイミングが良く高く売れた人がいるだけで、世の中ラクして稼ぐ方法なんて殆どない。
資産増やしたいなら甘い考えせず新NISAとかでコツコツ増やしなさい。

[2725: 検討板ユーザーさん]

>>2722 口コミ知りたいさん
10年前に豊洲買ってる時点で勝ち組ですね。ただ初期の豊洲の状況見てるとなかなか買うのに勇気必要だったはず。かなりレベルが違うが、ここもトーブイコートができて値段跳ね上がってますし、これから発展しそうなところを買うのが正解。ただ本当に発展するか確証ないし、発展するまで不便な街に住む必要あるのでそこもよく考える必要あり。

[2726: 通りがかりさん]

>>2725 検討板ユーザーさん

マンション市場に連動してここの新築も値上がりしてるだけでトープイコートのおかげではないぞ。むしろここより不便なエリアの新築が高過ぎて割安感すらある。

[2727: 匿名さん]

>>2725 検討板ユーザーさん
ソライエテラス周辺に関してはほぼ完成形が見えているので、さらなる発展があればいいなくらいの期待値でいた方が良さそう。

[2728: 匿名さん]

株とか投資と同じで再開発エリアは値上がりの可能性高いけど、それが一般人に情報開示された時点で値上がりしていて実際の旨味は少なそう。さらに開発完了するまではエリアの魅力半減だし、実際の完成形を見てみないとその街が自分に合うかもわからない中で数年～10年単位で暮らすのはどうなんでしょうね。資産性重視と割り切れる人じゃないと向かない気もするなー

[2729: 評判気になるさん]

>>2726 通りがかりさん
今ざっと埼玉に出ている新築マンションをSUUMOで見てみましたが、高いですね～。あと最近の傾向なのか3LDKでも60㎡台の物件が多いですね。

[2730: 評判気になるさん]

>>2726 通りがかりさん
市場の連動だけとは言い切れないと思いますよ。
ここの売り出しとトーブイコートの開店がほぼ同じタイミングでしたから、それで売れ行きに拍車かかって値上げ加速してると思います。実際切り分けられないので答えは分かりませんが。

[2731: 通りがかりさん]

近隣住人ですが、イコートが建設される旨の開示がされても今みたいに急激にマンション価格引き上げられることはなかったです。よく上がり始めたのはイコートやらミラトン出来上がって以降の気がします。そもそも首都圏の不動産価格上がってることもありますが、スミフの営業の立場からすると、内覧希望者を物件の周辺＝イコート、ミラトンの実物を案内しつつ、周辺環境も良く住みやすいマンションですと案内すれば、そりゃ成約確率上がるわなと。
さらに角上魚類やらコーナンやらジョーシンやらも出来上がって、その辺も内覧希望者に周辺環境として案内すればいよいよ営業もしやすいですし、どんどん販売価格が上がるかは知りませんが、こちらのマンションの売れ行きはさらに進捗しそうな気はします。
購入検討されてる方の背中を押すトリガーになりそうなのが、ビッグモーターが出来る予定のエリアですね。ここが仮にビッグモーターが出店やめて、近隣住人に喜ばれるようなテナントの出店になった場合はさらに販売価格は引き上げられると思います。この分はスミフもまだ今の販売価格に織り込んでないはずなので、もし公表されてビッグモーター以外の喜ばしいテナントなら、販売価格引き上げられる前に公表後に即買いをおすすめします。

[2732: マンコミュファンさん]

>>2731 通りがかりさん
ここの売り出しはトーブイコートオープンとほぼ同時期だったので、前半部は時系列が？？てすが、営業はしやすくなったのは事実だと思います。ビッグモーターは商社に買収されたし、そのままオープンの可能性と私は予想してます。あとはスシローと角上の間に期待です。ちなみに我が家は戸建てと天秤ですが値段高くてどちらも断念もあり得る状況です。

[2733: eマンションさん]

周辺環境による値上げ材料は出し切って、値付けも織り込み済みな感じしますけどね。徒歩圏内なスーパー、家電量販店、ホームセンターがあればこれ以上何かできたところで価格への影響はなさそう。今後上がるとしたら首都圏自体の相場と連動するくらいだと思います。

[2734: 名無しさん]

>>2732 マンコミュファンさん
このエリアの戸建てですか？結構高いみたいですよ。今ならまだ4,500万円以下の部屋が売り出されているので検討するなら早めにそちらに決めた方がいいような…

[2735: 匿名さん]

>>2733 eマンションさん
そうですね。トーブイコートが実際にオープンしたのが一番個別要因として効いたと思うので、あとはいつものようにのんびり時間をかけて少しずつ値上げしながら売り切るパターンです。

[2736: 評判気になるさん]

>>2734 名無しさん
予算的には大丈夫なのですが、ここで4500以下の部屋を買うより、戸建ての方が費用対効果というか満足度高いかなと思ってます。多少地縁あり、この地域で探しております。

[2737: マンコミュファンさん]

>>2736 評判気になるさん
なるほど！選択肢の幅が広く持てていて素晴らしいですね。ファミリーで住むなら戸建ても比較対象になりますよね～。

[2738: マンコミュファンさん]

>>2737 マンコミュファンさん
実際戸建てがいくらになるのか気になって気になって。ここで6200万の部屋買うより戸建て6千万円台ならその方が良いと思ってますが、それならと7を越えて来そうで。

[2739: 通りがかりさん]

>>2736 評判気になるさん

戸建ては5000は余裕で超えそうですが、買える方は良いかと思います！こちらも駅から10分あるし、戸建てなら駐車場の心配もしなくていいですもんね。

[2740: 評判気になるさん]

当方もここで良いのか悩んで不動産仲介業者の有料アドバイスで相談しましたが、中古でも検討出来ればここは論外、新築でもピンポイントでこの場所に縛りが無ければ他にもっと良い物件あると具体物件や中古成約価格情報も示して頂き撤退判断しました。

[2741: eマンションさん]

>>2740 評判気になるさん
なぜここは不適切だったのでしょうか？また、他のもっと良い物件とは？差し支えない範囲でご教示いただけると幸いです。

[2742: 評判気になるさん]

>>2741 eマンションさん
上記で書いた通り「割高だから」となります。もちろん当方の住まいに関する複数の希望状況を踏まえての結果ですので、希望条件の異なる他の方にとっては良い選択になるのかもしれません。他のもっと良い物件についてはそれぞれが探されるべきものかと思いますし、荒れるもとですのでこちらでの言及は控えさせて頂きます。

[2743: 通りがかりさん]

>>2742 評判気になるさん
中古と比較して「割高」なのか、他新築と比較して「割高」なのかどちらでしょうか？前者であれば、昨今の新築はその通りだと思います。後者であれば、そもそもグロス5000万以内の選択肢自体がそれほどないという認識です。もし予算が都内に手が届くほどあればここは「割高」であるはその通りだと思います。

[2744: 口コミ知りたいさん]

>>2743 通りがかりさん
あまり気にされない方が良いかと。何を基準にするかで割高の基準なんて変わりますし、新築の時点で多少の割高感はあって当たり前かと。そもそも首都圏に割安な不動産なんてもはやないかと。