ソライエテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエテラスについての情報を希望しています。
796戸の大規模マンションです。
大規模なので色々期待してしまいますね！
価格も気になります！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152754

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番1　
交通：東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分（イースト）、徒歩12分（ウエスト）
間取：1LD・K+2S～4LD・K
面積：70.56m2～81.38m2
売主：住友不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2681: マンコミュファンさん]

>>2679 口コミ知りたいさん
ニューヨーク、ロンドン、パリ、上海、ソウルどころかバンコクとか東南アジアの首都より安いみたいですね。

[2682: 名無しさん]

>>2681 マンコミュファンさん

日本の給料が低すぎる上に、海外に比べると格差がまだ緩いことが原因ですね
日本以外はお金持ちは本当にお金持ちなので
10年前までは日本に出稼ぎに来てくれていたアジアの方も他の国に流れる動きもあり、残念ながら日本は本当に貧乏になりました
これを改善するには給料をあげていくしかなく、そうすると巡り巡って家なども値上がりするんですよね
残る望みはリモートワークですが、教育環境諸々が地方と首都で違いすぎるんですよね～

こちらに住んでですが、URは家賃の3倍の給料が必須など制限がかかってて比較的ゆとりのある人たちが多く、スミフマンション（ブランド代あっても信頼がほしい人たち）選ぶ人たちで構成されてるせいか、のんびりしてるとこがいいです

なお、水はけは悪いのでそれは妥協がいります

[2683: 匿名さん]

資産性は気にするに越したことないですけど、気にしすぎるのも考えものかなと思っています。正直一般人が買えるレベルの物件ならハズレを引かなければ問題ないかと。むしろ気にしすぎて、買うのが後ろ倒しにしている方が損失大きいですね。。

[2684: eマンションさん]

>>2682 名無しさん
へぇ～。URってそんな条件があるのですね。
マンションも一般的には返済比率20～30%と言われていますよね。

[2685: マンコミュファンさん]

>>2678 通りがかりさん
隣のマンションってソライエシティでしょうか？見識深そうなのでなぜそこを選んだのか、またここソライエテラスの今の値段についてもう少しご意見頂きたいです。

[2686: eマンションさん]

>>2685 マンコミュファンさん
人を否定されるのならまず貴方の意見を示してください。

[2687: 名無しさん]

>>2686 eマンションさん
否定してませんよ。単純にもっと詳細を知りたかっただけです。少し前に荒らしが多かったので過敏になるのは分かりますが、当方も検討してまして後押しが欲しいと思ってお願いしたまでです。

[2688: 評判気になるさん]

>>2685 マンコミュファンさん
2678さんではないですが、私は貴方のコメントにネガティブな印象持ちませんでしたよ。私もこのエリアに既にマンション買った身ですが、以前と比べると割安感は減ったのは事実かなと。ただ都内までこの距離感で、メジャー7且つ大規模マンションで5,000万切るのは悪くないのかなと。

[2689: 口コミ知りたいさん]

>>2687 名無しさん
勘違いすいません。質問だけする輩が多いので失礼しました。どちらにせよ、貴方の意見も示された方がいいかと思いますよ。

[2690: 評判気になるさん]

>>2685 マンコミュファンさん

まず市場の流れからみて一刻も早く買わないとまずい気持ちだったことから、市場に出てるマンション以外は除外しました
また、売らない可能性も踏まえて資産性よりも実需（無理のない予算）重視にしました
残債割れしなければいいを1つの線引にしました
現段階の話ではあるものの、すでに残債割れはあり得ない市場になってほっとしてます

駅からの道が夜中も歩きやすいこと、自転車も通りやすいことで駅距離を妥協
水害は昔は膝丈まで使っていた街が、今はそれ以上の降水でも数センチ（長靴レベル、床上なし）まで下がってること、一階に興味なかったことで許容しました
公園が目の前であること、トーブイコートができれば徒歩5分で生活が整うこと、若い世代がおおいことで30年後まで廃れないことは魅力でした
あとは警察署が程よく近いことでの治安への安心感、病院関連の充実度と市立病院への近さ、大学がある駅であること、市立図書館があること、UR都市機構の入居条件がしっかりしてるので変な荒れ方はなさそうなこと、大規模再開発であることからお店も今後増えることが期待できたことが後押しになりました
中古も悩みましたが、当時は控除が充実してたので新築を選択しました
予想外だったのは駅前のムクドリ。あれがこちらまで来ないことを心から願ってます
フクロウカフェが日中にフクロウを出してくださったりしてるので、あれがバリアになってくれないかと本気で思ってます
部屋のスペックは広さが担保されてることとスミフってこと以外は普通すぎですね

テラスの値上がりは予想以上のスピードですが、首都圏全体をみると妥当な範囲かと思います。むしろこの市場で上がらないと土地はやめたほうがいいです
自分が今買うなら、共有施設は少なくあって欲しい派なので築浅で駅チカか公園などの眺望ありの中古選ぶかもしれないです
控除も変わりましたし、中古のほうがまだ価格上がりが緩やかみたいなので

色々書いたものの、家は御縁なので、許せない条件がないなら、部屋に入った瞬間の直感で決めちゃってもいいと思います

なお、厳選して5軒ほど物件見て決められないなら、条件を大幅にみ直すことをおすすめします
本当の優先度を間違えてるか、現実が見えてないかのどっちかなことが多いです

[2691: マンコミュファンさん]

>>2689 口コミ知りたいさん
質問だけする輩とは？質問してはダメなのですか？意見を必ず言わないといけない？少しナイーブ過ぎませんか？

[2692: 口コミ知りたいさん]

>>2690 評判気になるさん
ありがとうございます。非常に参考になります。正直言うと過去の値段を見て、こんな値段で買っていいのか、すごく損した気分になるのですが、実需なら必要な時が買い時と思ってかなり前向き検討しています。

[2693: eマンションさん]

>>2665 匿名さん

絶対にそれくらいの価格でも売れたと思うんですけど、早く売りたい事情があったのかなと思ってしまいました。

[2694: eマンションさん]

新築マンションはそう簡単に値段が下がらなくて、最近やっと中古と新築戸建ての値段が落ち着いてきたようですね。
やっぱ新築は一期に購入が一番お得ですね。
あと資産性も、皆売る目的ではなくふつうに住み続ける気持ちで購入されているファミリーが多いですよね？入れ替わりが激しくなさそうで安心かな。

[2695: マンション検討中さん]

完全体になってる状態ということ、戸建ての価格の煽りを受けて、ウエストは更に値上がるでしょうから、早めの決断が大事な気がします。

[2696: 名無しさん]

実際ウエスト5,000万超えると思いますが、ウエストは一番前の棟以外で5,000万円は高いと思うなぁ。後ろの方の棟で5,000万超なら残債割れしそうな気がする…

[2697: 匿名さん]

>>2694 eマンションさん
住み続ける前提の方が多いと思いますよ。
売る人は家族が増えた/大きくなったで手狭になったとか転勤などの仕事都合の理由が多いと中古仲介の不動産屋に聞きました。

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2697 さん
実際75m2じゃ、子供2人手狭ですもんね。小さい頃ならなんとかなりますが。

[2699: マンション掲示板さん]

>>2696 名無しさん
確かに、5000は高すぎなイメージありますが
価格高騰の状況ですから、他の新築マンションも上げますからね…

需要が全く無いならわかりますが
そうじゃなければ買う人が買っていきます。
※結果的に値下げはない、且つ高く販売される。

段々、5000万が違和感なくなってきましたよね。

[2700: 評判気になるさん]

>>2699 マンション掲示板さん
そうですね～。この価格の大規模マンションはほとんどないので、売れると思いますね。なので、値下がりは期待できないかなと。
一方で今の中古価格を考えると残債割れリスクは結構あると思います。ウエストの価格に合わせて、近隣の中古マンションの推移が上昇しているか確認する必要がありそうです。